聯(lián)東園區(qū)投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：XXX，性別：男/女，職務(wù)：董事長(zhǎng)/總經(jīng)理，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：XX-XXXXXXXXXXX。甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為XX領(lǐng)域（例如：房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、科技研發(fā)等），具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議約定的能力。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬在聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)購(gòu)置或租賃相關(guān)物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)配套服務(wù)或協(xié)助完成交易。

甲方具備以下基本情況：

（1）甲方在XX領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾完成XX項(xiàng)目（例如：XX產(chǎn)業(yè)園、XX科技園）的投資或開發(fā)，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，信用記錄良好；

（2）甲方通過公開渠道獲取聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)信息，確認(rèn)該園區(qū)符合甲方XX業(yè)務(wù)的需求，且乙方作為園區(qū)運(yùn)營(yíng)方具備合法授權(quán)；

（3）甲方在本協(xié)議簽署前已完成對(duì)乙方的盡職，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目資質(zhì)、過往合作案例等，不存在法律或合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：聯(lián)東控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：XXX，性別：男/女，職務(wù)：總裁/首席執(zhí)行官，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：XX-XXXXXXXXXXX。乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的國(guó)有企業(yè)/民營(yíng)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及配套服務(wù)，持有相關(guān)土地使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議約定的能力。乙方同意根據(jù)甲方需求，提供聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)物業(yè)的出售、出租或相關(guān)增值服務(wù)。

乙方具備以下基本情況：

（1）乙方作為聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)唯一合法運(yùn)營(yíng)主體，已獲得政府批準(zhǔn)的園區(qū)開發(fā)方案，并完成部分物業(yè)的建設(shè)或租賃供應(yīng)；

（2）乙方提供的園區(qū)物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，具備完整的配套設(shè)施（例如：物流、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、生活服務(wù)等），并已通過消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收；

（3）乙方承諾在本協(xié)議履行期間，將按照合同約定保障園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交易手續(xù)或服務(wù)對(duì)接。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX領(lǐng)域的合作意向及聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)條件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取園區(qū)內(nèi)特定物業(yè)（包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公樓、研發(fā)中心等）的權(quán)益，或委托乙方提供交易撮合、物業(yè)服務(wù)或其他增值服務(wù)。乙方作為園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，有權(quán)并根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供相關(guān)物業(yè)或服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的背景條件包括：

（1）甲方確認(rèn)自身具備購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)的合法資質(zhì)及資金能力，且本協(xié)議項(xiàng)下的交易或服務(wù)需求真實(shí)有效；

（2）乙方確認(rèn)其提供的園區(qū)物業(yè)或服務(wù)符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，且具備法律保障的交付或履行條件；

（3）雙方均知悉聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本規(guī)劃（例如：產(chǎn)業(yè)定位、用地規(guī)模、建設(shè)周期等），并同意以本協(xié)議為依據(jù)開展后續(xù)合作。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議條款及附件為準(zhǔn)。雙方將嚴(yán)格依照約定履行，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)交易或服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利獲取所需物業(yè)權(quán)益或獲得乙方提供的配套服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下幾個(gè)方面：

1.甲方通過本協(xié)議，有權(quán)在乙方的協(xié)助下，就聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的特定物業(yè)（包括但不限于土地、廠房、辦公樓等）進(jìn)行購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)，乙方則有義務(wù)提供相應(yīng)的交易撮合、信息支持或物業(yè)服務(wù)；

2.雙方同意就園區(qū)物業(yè)的選址、價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議條款履行各自責(zé)任；

3.本協(xié)議范圍涉及的法律文件（如附件、補(bǔ)充協(xié)議等）均為本協(xié)議不可分割的一部分，共同構(gòu)成雙方合作的基礎(chǔ)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)在聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的落地與發(fā)展。

第二條定義

1.**“聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)”**：指由乙方運(yùn)營(yíng)的、位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)已建成或在建的物業(yè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施；

2.**“物業(yè)”**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購(gòu)買或租賃的園區(qū)內(nèi)物業(yè)，具體范圍以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

3.**“服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的交易撮合、物業(yè)服務(wù)（如安保、保潔、物流支持等）或其他增值服務(wù)；

4.**“交付日期”**：指乙方按約定向甲方轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

5.**“有效期限”**：指本協(xié)議的正式履行期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在乙方的協(xié)助下選擇聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的合適物業(yè)，并要求乙方提供真實(shí)、完整的園區(qū)信息及交易文件；

-甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，并要求其符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

-若協(xié)議約定涉及價(jià)格調(diào)整或服務(wù)增補(bǔ)，甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)提出修改建議，乙方應(yīng)予以書面回復(fù)。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)確保自身具備本協(xié)議項(xiàng)下交易或服務(wù)的法律資質(zhì)，包括但不限于資金、資質(zhì)認(rèn)證等；

-甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)（如購(gòu)房款、租金、服務(wù)費(fèi)等），并保證支付方式合法合規(guī)；

-甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)交付或服務(wù)對(duì)接的必要手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；

-如甲方要求變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后方可修改。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要信息（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資金證明等），以核實(shí)其交易或服務(wù)資格；

-乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)則及園區(qū)政策，設(shè)定物業(yè)價(jià)格或服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前書面通知甲方；

-乙方有權(quán)拒絕甲方提出違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)向甲方提供聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于園區(qū)規(guī)劃、物業(yè)狀況、配套服務(wù)等內(nèi)容，并對(duì)所提供資料負(fù)責(zé)；

-乙方應(yīng)確保所提供物業(yè)符合國(guó)家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)；

-乙方應(yīng)按本協(xié)議約定提供配套服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到附件《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。具體服務(wù)內(nèi)容可包括：

-**交易服務(wù)**：協(xié)助甲方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；

-**物業(yè)服務(wù)**：提供園區(qū)內(nèi)的安保、保潔、綠化、維修等日常管理服務(wù)；

-**增值服務(wù)**：根據(jù)甲方需求，提供政策咨詢、資源對(duì)接、人才招聘等增值支持；

-乙方應(yīng)建立暢通的溝通機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，并定期（如每月/每季）提交服務(wù)報(bào)告；

-如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷或物業(yè)交付延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。具體價(jià)格以雙方簽署的《物業(yè)清單》或《服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。如涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，價(jià)格應(yīng)包括土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等；如涉及物業(yè)租賃，價(jià)格應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)（固定/浮動(dòng)）、支付周期等；如涉及委托服務(wù)，價(jià)格應(yīng)涵蓋服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

2.**支付方式**：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：聯(lián)東控股集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法票據(jù)。

3.**支付時(shí)間**：

-**定金（如有）**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，支付總金額的XX%作為定金，乙方收到定金后應(yīng)書面確認(rèn)。

-**尾款/分期款**：剩余款項(xiàng)應(yīng)按照以下約定支付：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦妥后XX日內(nèi)付清剩余款項(xiàng)；

（2）物業(yè)租賃：首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按周期（如每季/每年）在約定時(shí)間前支付；

（3）委托服務(wù)：服務(wù)費(fèi)應(yīng)于服務(wù)期屆滿后XX日內(nèi)一次性支付，或按月/季支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。

甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議到期前XX日內(nèi)雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**物業(yè)交付**：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成約定物業(yè)的交付，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議附件《交付標(biāo)準(zhǔn)》要求；

-**服務(wù)啟動(dòng)**：乙方應(yīng)在甲方支付首期服務(wù)費(fèi)后XX日內(nèi)正式提供約定的服務(wù)；

-**文件辦理**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在XX日內(nèi)完成相關(guān)登記或備案手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、租賃備案等）；

-**協(xié)議終止**：如一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付已產(chǎn)生的費(fèi)用或違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**逾期付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停交付物業(yè)或服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并額外支付總金額XX%的違約金。

-**資質(zhì)不符**：若甲方提供虛假資質(zhì)導(dǎo)致乙方損失（如合同無效、第三方索賠等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理維權(quán)費(fèi)用。

-**單方面終止**：如甲方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，應(yīng)按已享受服務(wù)或已付款項(xiàng)的XX倍支付違約金，且乙方有權(quán)收回已交付物業(yè)或服務(wù)資源。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**交付延遲**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按物業(yè)總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，但延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付總金額XX%的違約金。因不可抗力導(dǎo)致的延遲除外，但乙方應(yīng)在延遲后XX日內(nèi)書面通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

-**服務(wù)質(zhì)量不合格**：若乙方提供的服務(wù)不符合附件《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，甲方有權(quán)要求整改，并保留扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償服務(wù)期直接損失XX%的違約金。

-**文件辦理延遲**：乙方協(xié)助甲方辦理登記或備案手續(xù)，未在約定時(shí)限內(nèi)完成，每延遲一日，應(yīng)按滯納金額的XX‰支付違約金，甲方有權(quán)自行辦理并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對(duì)方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若損失難以量化，可由雙方協(xié)商確定賠償金額。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.**責(zé)任免除**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)立即采取合理措施mitigating（減輕）損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。在此期間，受影響方暫停履行相關(guān)義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，剩余款項(xiàng)互不退還。

3.**通知義務(wù)**：任何一方收到不可抗力通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)確認(rèn)或提出異議，否則視為接受通知內(nèi)容。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、媒體報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或己方固有損失（如已付款項(xiàng)），雙方仍需獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，除非協(xié)議另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可共同申請(qǐng)XX（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)/當(dāng)?shù)厣虝?huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解失敗的或雙方未選擇調(diào)解的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX（如XX仲裁委員會(huì)/XX人民法院）解決：

（1）仲裁選擇：本協(xié)議第XX條約定采用仲裁的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）訴訟選擇：若未約定仲裁，則由乙方所在地（XX省XX市）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

4.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.**專屬管轄**：任何一方在協(xié)議履行地（聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在地）采取法律行動(dòng)，對(duì)方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)應(yīng)訴，否則視為放棄權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子送達(dá)的，應(yīng)確認(rèn)對(duì)方接收地址或郵箱有效性。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期為本協(xié)議終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整約定，取代此前所有口頭或書面溝通。任何未約定事項(xiàng)，均按中國(guó)法律及行業(yè)慣例處理。

5.**可分割性**：若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可