地下車(chē)庫(kù)作為建筑空間的重要組成部分，其環(huán)境整潔度與設(shè)施完好性直接影響通行安全、設(shè)備壽命及用戶體驗(yàn)。一套科學(xué)規(guī)范的保潔與維護(hù)流程，能有效規(guī)避積塵、積水、設(shè)施老化等問(wèn)題，為車(chē)輛與人員營(yíng)造安全有序的使用環(huán)境。以下從前期準(zhǔn)備、作業(yè)流程、維護(hù)要點(diǎn)到質(zhì)量管控，系統(tǒng)梳理專(zhuān)業(yè)操作體系。一、前期準(zhǔn)備工作（一）人員配置與職責(zé)劃分根據(jù)車(chē)庫(kù)規(guī)模（車(chē)位數(shù)量、面積）與使用頻率，配置保潔組（含日常保潔員、深度保潔專(zhuān)員）、維護(hù)組（設(shè)施/設(shè)備維護(hù)員）、質(zhì)量監(jiān)督崗。保潔員負(fù)責(zé)日常清潔與周期性深度作業(yè)；維護(hù)員專(zhuān)注地坪、照明、排水等設(shè)施設(shè)備的巡檢與維修；質(zhì)量監(jiān)督崗需每日抽查作業(yè)質(zhì)量，記錄問(wèn)題并推動(dòng)整改。（二）工具及藥劑準(zhǔn)備清潔工具：駕駛式洗地機(jī)（大面積硬質(zhì)地面）、手推式塵推（通道除塵）、高壓水槍?zhuān)B固污漬/排水口清理）、長(zhǎng)柄刷（墻角/立柱縫隙）、微纖維抹布（設(shè)施擦拭）、分類(lèi)垃圾桶（干濕/可回收物分離）。清潔藥劑：中性地面清潔劑（適配環(huán)氧/金剛砂地坪）、不銹鋼保養(yǎng)劑（電梯廳/立柱）、標(biāo)識(shí)專(zhuān)用翻新劑（去除老化痕跡）、生物酶除臭劑（排水區(qū)異味治理）。維護(hù)工具：地坪修補(bǔ)套裝（環(huán)氧漆、固化劑、刮板）、絕緣檢測(cè)筆（照明電路）、管道疏通器（小型堵塞）、萬(wàn)用表（設(shè)備電路檢測(cè)）。所有藥劑需通過(guò)環(huán)保認(rèn)證，工具定期檢修、分類(lèi)存放，避免交叉污染。（三）安全防護(hù)與培訓(xùn)作業(yè)人員需配備反光背心（夜間/低光環(huán)境）、防滑膠鞋（潮濕區(qū)域）、防護(hù)手套（接觸化學(xué)藥劑）。崗前培訓(xùn)需涵蓋：機(jī)械操作規(guī)范（洗地機(jī)/高壓水槍?zhuān)?、藥劑配比安全、?yīng)急疏散路線、車(chē)輛避讓準(zhǔn)則（車(chē)庫(kù)內(nèi)行車(chē)速度快，需設(shè)置作業(yè)警示區(qū)）。二、保潔作業(yè)流程（一）日常保潔規(guī)范（每日/每周循環(huán)）1.雜物清理：每日早間（或非高峰時(shí)段）巡查車(chē)庫(kù)，移除通道內(nèi)雜物（紙箱、建筑垃圾等），歸位亂停的非機(jī)動(dòng)車(chē)，確保消防通道與車(chē)位無(wú)占用。2.地面清掃：用塵推沿“從里到外、從邊角到中央”的順序除塵，重點(diǎn)清理車(chē)位線、立柱底部積塵；每周用洗地機(jī)對(duì)主通道、坡道進(jìn)行濕拖，頑固污漬（如輪胎?。┯弥行郧鍧崉┡浜祥L(zhǎng)柄刷預(yù)處理。3.設(shè)施擦拭：每日擦拭電梯廳不銹鋼立柱、標(biāo)識(shí)牌、消防栓等設(shè)施，用干布+專(zhuān)用保養(yǎng)劑（如不銹鋼需防指紋），避免藥劑滴落地面。4.垃圾清運(yùn)：分類(lèi)垃圾桶每日清空，檢查垃圾袋是否破損，替換時(shí)噴灑除臭劑，防止異味滋生。（二）深度保潔實(shí)施（每月/季度）1.地面深度清潔：每月用高壓水槍沖洗坡道、排水溝蓋板（壓力調(diào)至8-10MPa，避免損傷地坪），配合地面清潔劑清除油污；環(huán)氧地坪每季度進(jìn)行“研磨+補(bǔ)漆”，金剛砂地坪則用鋼絲刷+專(zhuān)用翻新劑處理磨損區(qū)域。2.標(biāo)識(shí)系統(tǒng)維護(hù)：每月用翻新劑擦拭褪色的車(chē)位號(hào)、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，去除表面浮塵與老化痕跡；季度性檢查標(biāo)識(shí)完整性，修復(fù)/更換變形、脫落的標(biāo)識(shí)牌。3.排水系統(tǒng)清理：雨季前（或每季度）疏通排水溝，用長(zhǎng)柄刷清除淤泥、落葉，高壓水槍沖洗管道內(nèi)壁，確保排水口無(wú)堵塞；檢查集水井水位，清理漂浮雜物，測(cè)試排水泵啟停功能。4.設(shè)備間清潔：每月對(duì)配電房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備間進(jìn)行除塵，用微纖維布擦拭機(jī)柜表面，清理地面積塵（避免使用濕拖，防止短路），保持通風(fēng)口無(wú)遮擋。三、維護(hù)管理要點(diǎn)（一）設(shè)施維護(hù)地坪維護(hù)：環(huán)氧地坪出現(xiàn)裂縫/剝落時(shí)，用修補(bǔ)套裝填補(bǔ)（先清理破損處，涂底漆→填補(bǔ)樹(shù)脂→打磨平整）；金剛砂地坪定期撒布耐磨骨料，增強(qiáng)抗沖擊性。標(biāo)識(shí)維護(hù)：每半年檢查標(biāo)識(shí)反光膜有效性，褪色或反光不足時(shí)更換；車(chē)位線模糊時(shí)，用道路標(biāo)線漆補(bǔ)劃（需封閉作業(yè)區(qū)域，確保干燥后通車(chē)）。照明維護(hù)：每周巡檢燈具，更換損壞的LED燈/鎮(zhèn)流器；每月用絕緣檢測(cè)筆測(cè)試電路絕緣性，避免短路引發(fā)火災(zāi)。（二）環(huán)境維護(hù)濕度控制：雨季開(kāi)啟車(chē)庫(kù)除濕機(jī)（或聯(lián)動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)），保持相對(duì)濕度≤60%，防止地坪返潮、金屬設(shè)施銹蝕。異味治理：排水區(qū)每周?chē)姙⑸锩赋魟纸庥袡C(jī)物異味；垃圾房（若有）安裝負(fù)壓排風(fēng)，每日消毒并清理殘留垃圾。鼠蟲(chóng)防治：每月在墻角、設(shè)備間投放環(huán)保型鼠餌，排水溝定期投放緩釋殺蟲(chóng)劑，封堵管道縫隙（≤0.6cm）防止鼠類(lèi)鉆入。（三）設(shè)備維護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)：每周檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪音，清理濾網(wǎng)積塵；每季度檢測(cè)風(fēng)速、換氣量，確保CO濃度≤30mg/m3（地下車(chē)庫(kù)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。排水泵：每月啟動(dòng)備用泵測(cè)試，清理泵體雜物；雨季前更換老化的密封件，檢查液位傳感器靈敏度。監(jiān)控系統(tǒng)：每周查看攝像頭畫(huà)面清晰度，擦拭鏡頭灰塵；每月測(cè)試存儲(chǔ)設(shè)備容量，確保錄像保存≥30天。四、質(zhì)量管控體系（一）檢查標(biāo)準(zhǔn)地面：無(wú)明顯積塵、油污，車(chē)位線清晰，排水溝無(wú)雜物；設(shè)施：不銹鋼無(wú)銹跡、標(biāo)識(shí)無(wú)褪色、照明無(wú)暗區(qū)；設(shè)備：通風(fēng)/排水/監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，無(wú)異常噪音。（二）檢查頻次日常巡檢：保潔員/維護(hù)員每2小時(shí)自查作業(yè)區(qū)域，記錄問(wèn)題（如“B2區(qū)立柱標(biāo)識(shí)褪色”）；周檢：質(zhì)量監(jiān)督崗抽查30%區(qū)域，重點(diǎn)檢查深度保潔遺漏點(diǎn)；月檢：管理團(tuán)隊(duì)全面檢查，形成《車(chē)庫(kù)維護(hù)報(bào)告》，公示整改項(xiàng)。（三）整改與歸檔發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，4小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)整改（如小面積地坪修補(bǔ)可當(dāng)日完成，設(shè)備維修需協(xié)調(diào)供應(yīng)商）；所有作業(yè)記錄（保潔日志、維護(hù)工單、檢測(cè)報(bào)告）歸檔保存，作為年度維保計(jì)劃的依據(jù)。五、應(yīng)急處理機(jī)制（一）積水應(yīng)急暴雨天氣時(shí)，立即啟動(dòng)備用排水泵，在坡道入口設(shè)置“禁止通行”警示，用沙袋封堵電梯廳；積水深度超5cm時(shí)，調(diào)用抽水泵輔助排水，同步排查管道堵塞點(diǎn)。（二）油污泄漏車(chē)輛漏油時(shí)，先用吸附棉（或鋸末）覆蓋油污，10分鐘后用刮板清除，再用地面清潔劑+高壓水槍沖洗；若油污滲入地坪，需局部打磨后重新涂漆。（三）設(shè)施損壞如地坪開(kāi)裂、標(biāo)識(shí)脫落，先設(shè)置警示圍欄（或反光錐），24小時(shí)內(nèi)完成臨時(shí)修復(fù)（如