電梯維保檢驗(yàn)操作規(guī)程電梯作為高層建筑核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)聯(lián)乘用人員生命財(cái)產(chǎn)安全與設(shè)備使用效能?？茖W(xué)規(guī)范的維保檢驗(yàn)作業(yè)，是防范故障隱患、延長(zhǎng)設(shè)備壽命、保障合規(guī)運(yùn)行的核心保障。本規(guī)程結(jié)合特種設(shè)備安全法規(guī)與行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯維保檢驗(yàn)全流程作業(yè)要求予以明確，為實(shí)操人員提供清晰可執(zhí)行的作業(yè)指引。一、維保作業(yè)前期準(zhǔn)備（一）人員與資質(zhì)要求參與電梯維保檢驗(yàn)的作業(yè)人員，須持特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯作業(yè)類別）上崗，且需定期參加安全技能與技術(shù)規(guī)范培訓(xùn)，確保熟悉所維保電梯的型號(hào)、結(jié)構(gòu)原理及廠家特殊要求。復(fù)雜作業(yè)（如限速器校驗(yàn)、安全鉗調(diào)試）需由具備專項(xiàng)資質(zhì)的人員主導(dǎo)，作業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包含機(jī)械、電氣專業(yè)技術(shù)人員。（二）工具與設(shè)備準(zhǔn)備1.檢測(cè)工具：配備經(jīng)計(jì)量檢定合格且在有效期內(nèi)的儀器，如轉(zhuǎn)速表（檢測(cè)曳引機(jī)轉(zhuǎn)速）、萬(wàn)用表（電氣回路檢測(cè)）、絕緣電阻測(cè)試儀（絕緣性能檢測(cè)）、導(dǎo)軌卡尺（導(dǎo)軌磨損測(cè)量）、聲級(jí)計(jì)（運(yùn)行噪音檢測(cè)）等。2.維護(hù)工具：包含專用扳手、曳引繩探傷儀（鋼絲繩維保）、層門間隙塞尺、油壺（潤(rùn)滑作業(yè)）、吸塵器（機(jī)房清潔）等，工具使用前需檢查完整性與安全性。3.安全防護(hù)：作業(yè)人員需佩戴安全帽、絕緣手套、防滑鞋，攜帶警示圍欄、“正在維?！本九?、應(yīng)急照明設(shè)備，確?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)安全。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估作業(yè)前確認(rèn)電梯狀態(tài)：若電梯運(yùn)行中，通過(guò)機(jī)房控制柜或轎廂指令使電梯停靠基站，切斷主電源（保留轎頂/底坑照明），并在層站出入口設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。同時(shí)檢查作業(yè)環(huán)境：機(jī)房通風(fēng)良好、無(wú)積水雜物；井道照明正常；底坑無(wú)滲漏、無(wú)障礙物。針對(duì)老舊電梯或曾故障設(shè)備，提前查閱歷史維保記錄，預(yù)判潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如鋼絲繩斷絲、導(dǎo)軌變形、電氣元件老化等）。二、日常維保作業(yè)流程日常維保周期分為半月維保（15天/次）、季度維保（3個(gè)月/次）、半年維保（6個(gè)月/次）、年度維保（12個(gè)月/次），不同周期作業(yè)需覆蓋設(shè)備各系統(tǒng)，年度維保需包含全面性能測(cè)試。（一）機(jī)房系統(tǒng)維保1.曳引機(jī)檢查：目視檢查曳引機(jī)油位（油標(biāo)上下限之間），油質(zhì)渾濁或乳化時(shí)更換同型號(hào)潤(rùn)滑油；運(yùn)行時(shí)監(jiān)聽(tīng)曳引機(jī)振動(dòng)與噪音，溫升不超環(huán)境溫度40℃（或廠家規(guī)定值）；檢查曳引輪繩槽磨損，繩槽深度差超1mm時(shí)重新車削或更換曳引輪。2.制動(dòng)器維護(hù)：手動(dòng)松閘檢查制動(dòng)臂動(dòng)作靈活性，制動(dòng)瓦與制動(dòng)輪間隙≤0.7mm且兩側(cè)均勻；通電時(shí)觀察制動(dòng)器吸合/釋放響應(yīng)時(shí)間≤0.5s，斷電后制動(dòng)瓦緊密貼合制動(dòng)輪、無(wú)滑移。3.限速器校驗(yàn)：每半年清潔限速器輪槽與鋼絲繩，檢查鋼絲繩張緊度（通過(guò)漲緊裝置調(diào)節(jié)）；每年委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或廠家完成限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)，確保符合GB7588要求。4.控制柜與電氣系統(tǒng)：清潔控制柜灰塵，檢查接線端子是否松動(dòng)、熔斷器規(guī)格是否匹配；測(cè)試接觸器、繼電器吸合聲音正常，觸頭無(wú)燒蝕；檢查機(jī)房照明、急停開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)功能正常，機(jī)房門窗鎖具完好。（二）轎廂與門系統(tǒng)維保1.轎廂結(jié)構(gòu)檢查：清潔轎廂內(nèi)壁、地板，檢查轎頂護(hù)欄、安全窗（鎖具完好，非緊急情況禁止開(kāi)啟）；測(cè)試轎廂內(nèi)應(yīng)急照明、報(bào)警裝置（與值班室通訊正常），超載裝置動(dòng)作靈敏（超載時(shí)蜂鳴器報(bào)警、電梯不關(guān)門）。2.轎廂導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：檢查導(dǎo)靴襯墊磨損，襯墊與導(dǎo)軌間隙＞2mm或偏磨時(shí)更換襯墊；導(dǎo)軌表面無(wú)油污、銹蝕，導(dǎo)軌支架螺栓無(wú)松動(dòng)，支架間距符合設(shè)計(jì)要求。3.層門與轎門維護(hù)：檢查門機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)，開(kāi)關(guān)門速度均勻，關(guān)門時(shí)無(wú)撞擊聲；用塞尺測(cè)量層門與轎門間隙≤6mm，門刀與層門地坎間隙5-10mm，層門門鎖嚙合深度≥7mm；測(cè)試門保護(hù)裝置（光幕、安全觸板）：遮擋時(shí)門立即反向開(kāi)啟、無(wú)卡阻。（三）井道與底坑系統(tǒng)維保1.井道部件檢查：檢查隨行電纜無(wú)破損、打結(jié)，固定卡箍無(wú)松動(dòng)；導(dǎo)軌支架螺栓緊固，導(dǎo)軌接頭處臺(tái)階≤0.05mm（用塞尺檢測(cè)）；限速器鋼絲繩、補(bǔ)償鏈（繩）運(yùn)行時(shí)無(wú)摩擦井道壁現(xiàn)象。2.底坑作業(yè)：檢查緩沖器油位（液壓緩沖器）或彈簧狀態(tài)（彈簧緩沖器），緩沖器座無(wú)松動(dòng)、銹蝕；限速器漲緊裝置運(yùn)行靈活，重錘距底坑地面距離符合廠家要求（通常200-300mm）；底坑照明、急停開(kāi)關(guān)功能正常，積水坑無(wú)積水，排水泵工作正常。三、定期檢驗(yàn)作業(yè)項(xiàng)目定期檢驗(yàn)分為年度自檢（企業(yè)自主完成）與法定檢驗(yàn)（市場(chǎng)監(jiān)管部門委托機(jī)構(gòu)實(shí)施），檢驗(yàn)項(xiàng)目覆蓋設(shè)備安全性能與運(yùn)行質(zhì)量。（一）運(yùn)行性能測(cè)試1.速度與加速度：用轉(zhuǎn)速表或電梯速度測(cè)試儀檢測(cè)運(yùn)行速度，額定速度偏差≤±5%；啟動(dòng)與制動(dòng)過(guò)程中，垂直方向加速度≤1.5m/s2，水平方向加速度≤0.5m/s2（乘客電梯）。2.平層精度：電梯停靠層站時(shí)，轎廂地坎與層門地坎的垂直偏差：乘客電梯≤±15mm，載貨電梯≤±30mm。3.運(yùn)行舒適度：運(yùn)行中無(wú)明顯振動(dòng)、異響，噪音≤55dB（轎廂內(nèi)）、≤65dB（機(jī)房）。（二）安全裝置檢驗(yàn)1.安全鉗與限速器聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)：短接安全鉗電氣開(kāi)關(guān)，人為動(dòng)作限速器（或觸發(fā)動(dòng)作信號(hào)），檢查安全鉗可靠夾持導(dǎo)軌，電梯停止后無(wú)溜車；試驗(yàn)后重新調(diào)整安全鉗與導(dǎo)軌間隙≤3mm。2.緩沖器性能測(cè)試：液壓緩沖器：轎廂（對(duì)重）以額定速度撞擊，緩沖器行程在廠家規(guī)定范圍，復(fù)位時(shí)間≤120s；彈簧緩沖器：撞擊后轎廂（對(duì)重）反彈高度≤100mm。3.門鎖與安全回路：層門、轎門全部打開(kāi)時(shí)，安全回路斷開(kāi)，電梯無(wú)法運(yùn)行；模擬門鎖觸點(diǎn)斷開(kāi)（如拔出門鎖接線），電梯立即停止、故障燈亮。（三）電氣系統(tǒng)檢測(cè)1.絕緣電阻：動(dòng)力電路絕緣電阻≥0.5MΩ，控制電路絕緣電阻≥0.25MΩ（用500V兆歐表檢測(cè)）。2.接地電阻：電氣設(shè)備金屬外殼、導(dǎo)軌、金屬線槽等接地電阻≤4Ω，接地干線與接地極連接可靠。3.控制回路功能：測(cè)試檢修運(yùn)行、緊急電動(dòng)運(yùn)行、消防返回等功能，動(dòng)作邏輯符合設(shè)計(jì)要求。四、應(yīng)急處置與故障搶修（一）困人救援流程1.現(xiàn)場(chǎng)響應(yīng)：接到困人報(bào)警后，維保人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（市區(qū)），到達(dá)后通過(guò)轎廂對(duì)講安撫乘客、說(shuō)明進(jìn)展。2.救援操作：切斷電梯主電源（保留轎頂照明），在層站設(shè)置警示；前往機(jī)房，通過(guò)盤車手輪（或電動(dòng)松閘裝置）將轎廂盤至就近平層位置（盤車時(shí)兩人配合，一人松閘、一人盤車，密切觀察鋼絲繩標(biāo)記）；用三角鑰匙打開(kāi)層門與轎門，協(xié)助乘客安全撤離，嚴(yán)禁乘客自行扒門。（二）故障排查與搶修1.故障診斷：記錄故障現(xiàn)象（如困人、急停、異響、顯示異常等），通過(guò)控制柜故障代碼、萬(wàn)用表檢測(cè)、目視檢查等方式定位故障點(diǎn)。2.維修作業(yè)：更換損壞部件（如接觸器、門機(jī)變頻器、鋼絲繩等）時(shí)，使用原廠或同等規(guī)格合格配件；維修后空載試運(yùn)行（上、下運(yùn)行3次以上），測(cè)試平層精度、門系統(tǒng)功能、安全裝置聯(lián)動(dòng)等，確認(rèn)無(wú)異常后方可投入使用。3.故障記錄：詳細(xì)記錄故障時(shí)間、現(xiàn)象、原因、維修措施、更換部件信息，存入設(shè)備維保檔案，便于后續(xù)追溯分析。五、安全管理與質(zhì)量把控（一）作業(yè)安全規(guī)范1.維保作業(yè)時(shí)，機(jī)房、轎頂、底坑等區(qū)域需專人監(jiān)護(hù)，禁止單人作業(yè)；2.帶電作業(yè)需佩戴絕緣手套、使用絕緣工具，嚴(yán)禁濕手操作電氣設(shè)備；3.高空作業(yè)（如轎頂、井道）需系好安全帶，工具放置在工具袋內(nèi)，防止墜落傷人。（二）維保記錄管理1.每次維保后填寫(xiě)《電梯維保記錄表》，記錄作業(yè)內(nèi)容、問(wèn)題、措施、作業(yè)人員簽字，由使用單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)；2.年度維保出具《電梯自檢報(bào)告》，包含設(shè)備信息、檢驗(yàn)項(xiàng)目、結(jié)果判定、整改措施（若有），報(bào)告存檔至少5年。（三）質(zhì)量追溯與改進(jìn)1.建立設(shè)備維保檔案，包含出廠資料、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、歷次維保記錄、故障處理記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等，追溯設(shè)備全生命周期狀態(tài)；2.定期（每季度）分析維保數(shù)據(jù)，針對(duì)高頻故障（如門系統(tǒng)故障、電氣元件損壞）制定改進(jìn)措施，優(yōu)化維保計(jì)劃（如增加門機(jī)巡檢頻次、更換老化元件）。（四）合規(guī)性審查1.確保維保作業(yè)符合《特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG