2026年辦公樓中央空調(diào)維護(hù)合同協(xié)議甲方（委托方）：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]注冊地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系地址：[甲方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[甲方公司聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方公司聯(lián)系人電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（服務(wù)方）：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[乙方公司聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系人電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方位于[辦公樓詳細(xì)地址]的中央空調(diào)系統(tǒng)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，服務(wù)期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。1.2服務(wù)范圍包括但不限于甲方指定的中央空調(diào)主機(jī)（型號：[填寫主機(jī)型號]）、冷卻塔（型號：[填寫冷卻塔型號]）、鍋爐（型號：[填寫鍋爐型號，如適用]）、循環(huán)水泵、冷卻水泵、風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、風(fēng)管、水管、電氣控制系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等所有附屬設(shè)備及配套設(shè)施的日常維護(hù)、定期保養(yǎng)和故障維修。1.3具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：(1)每日對系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)（溫度、壓力、流量、電流、電壓等）進(jìn)行巡檢和記錄；(2)每月對冷水機(jī)組、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等常規(guī)保養(yǎng)；(3)每季度對空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管內(nèi)部進(jìn)行清洗、檢查電氣線路和部件狀況；(4)每半年對冷卻塔進(jìn)行一次全面清洗和檢查填料、風(fēng)扇等；(5)每年對系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查、保養(yǎng)和性能測試，更換系統(tǒng)所需的易損件和耗材；(6)根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行狀況和廠家要求，對設(shè)備進(jìn)行必要的性能測試和校準(zhǔn)；(7)乙方配備專業(yè)技術(shù)人員對甲方中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查和定期保養(yǎng)；(8)對于甲方中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后，按本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行診斷和維修，直至系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行；(9)維修過程中使用符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的備品備件；(10)按約定向甲方提供維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查報(bào)告、維修記錄等相關(guān)技術(shù)文檔。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，以及甲方提出的特定要求。2.2乙方應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)工作不影響甲方辦公樓的正常使用，并盡量安排在甲方非工作時(shí)間進(jìn)行。2.3乙方維護(hù)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定和安全操作規(guī)程，佩戴統(tǒng)一標(biāo)識，文明服務(wù)。2.4乙方應(yīng)妥善保管在甲方場所進(jìn)行維護(hù)工作中接觸到的甲方財(cái)物。2.5乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)記錄制度，所有維護(hù)保養(yǎng)和維修工作均需有詳細(xì)記錄，并定期向甲方匯報(bào)。第三條服務(wù)期限與時(shí)間3.1本合同服務(wù)期限為一年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。3.2日常巡檢工作按照系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行，通常為甲方的辦公時(shí)間，即[具體辦公時(shí)間，如：周一至周五上午9:00至下午6:00]。3.3定期保養(yǎng)工作將盡量安排在甲方的非工作時(shí)間進(jìn)行，如遇甲方使用需求或特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的時(shí)間。3.4緊急故障維修服務(wù)不受工作時(shí)間限制，乙方應(yīng)在接到通知后立即響應(yīng)。第四條費(fèi)用與支付4.1本合同采用固定年費(fèi)形式。甲方同意向乙方支付中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。4.2該費(fèi)用包含本合同第一條約定的所有服務(wù)項(xiàng)目，但不包含因甲方原因造成的故障維修費(fèi)用、系統(tǒng)重大改造費(fèi)用、以及更換的備品備件費(fèi)用（易損件外的備件費(fèi)用）。4.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如：5]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本合同約定的固定年費(fèi)總額的[百分比，如：50]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；剩余[百分比，如：50]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），于2026年[具體月份，如：6]月[具體日期，如：30]日前支付。4.4乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的增值稅[稅率，如：專用/普通]發(fā)票。4.5如因服務(wù)范圍變更或增加服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，甲方需另行支付。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程和質(zhì)量。(2)有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。(3)應(yīng)向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于提供操作空間、水源、電源、相關(guān)圖紙資料等，并確保相關(guān)人員的配合。(4)應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的故障問題。(5)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。(6)應(yīng)遵守乙方的現(xiàn)場安全管理規(guī)定，為乙方工作人員提供必要的安全保障。(7)應(yīng)確保乙方工作人員的人身安全，如因甲方原因造成乙方人員人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。(2)應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員和設(shè)備，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維護(hù)服務(wù)。(3)應(yīng)確保所有維護(hù)保養(yǎng)和維修工作符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(4)應(yīng)建立完善的維護(hù)檔案和記錄，并定期向甲方提交維護(hù)報(bào)告。(5)應(yīng)指派專人作為甲乙雙方的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作。(6)應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定和安全管理要求，維護(hù)現(xiàn)場秩序，注意安全操作，防止發(fā)生意外事故。(7)應(yīng)妥善保管在甲方場所進(jìn)行維護(hù)工作中接觸到的甲方財(cái)物。(8)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。(9)應(yīng)對因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)或維修失誤造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條故障處理與應(yīng)急響應(yīng)6.1甲方發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)故障時(shí)，應(yīng)立即通知乙方指定的聯(lián)系人[乙方聯(lián)系人姓名]，電話：[乙方聯(lián)系人電話]。6.2乙方在接到報(bào)修通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間，如：30]分鐘內(nèi)響應(yīng)（特殊情況或偏遠(yuǎn)地區(qū)除外），并盡快安排技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場。6.3對于一般故障，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如：4]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并進(jìn)行處理；對于重大故障，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如：2]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并采取措施盡快恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行。6.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)診斷故障原因，并制定維修方案。維修工作應(yīng)在不影響甲方正常使用的前提下進(jìn)行，必要時(shí)與甲方協(xié)商確定維修時(shí)間窗口。6.5乙方應(yīng)努力在[具體時(shí)間，如：8]小時(shí)內(nèi)（特殊情況除外）完成故障排除工作，使中央空調(diào)系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任7.1若甲方無正當(dāng)理由未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如：千分之五]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的[百分比，如：10]%。7.2若乙方無正當(dāng)理由未按時(shí)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于減少服務(wù)費(fèi)、支付違約金或解除合同。違約金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，或按合同總金額的一定比例支付。7.3若因乙方原因?qū)е轮醒肟照{(diào)系統(tǒng)關(guān)鍵部件損壞或性能嚴(yán)重下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。7.4任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。7.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同生效后，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可以解除：(1)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。(3)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同。9.3合同解除后，雙方應(yīng)做好善后工作，包括費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。乙方應(yīng)在合同解除后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)完成現(xiàn)場遺留工作的清理和撤離。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或者選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：7]日書面通知對方。11.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)對方在本合同中載明的地址或聯(lián)系方式。11.3任何通過上述方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后[具體天數(shù)，如：3]日即視為送達(dá)。如果一方使用電子郵件發(fā)送通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。第十二條其他12.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議