滴三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)乙方提供專業(yè)建筑工程服務(wù)完成XX商業(yè)綜合體的建設(shè)項(xiàng)目，甲方為委托方，乙方為服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程等全方位的建筑工程服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)綜合體的建設(shè)目標(biāo)。雙方合作的前提條件為：甲方已獲得XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的合法開發(fā)資質(zhì)，并完成項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批手續(xù)；乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，且擁有完成本協(xié)議項(xiàng)下工程所需的設(shè)備、技術(shù)和人員資源。本協(xié)議的簽訂與履行將基于雙方共同遵守的合同條款，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)，共同完成項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)。本協(xié)議涉及的工程范圍包括但不限于XX商業(yè)綜合體地基處理工程、主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程以及室外配套工程等全部建設(shè)內(nèi)容，具體工程范圍以雙方簽署的工程量清單及施工紙為準(zhǔn)。

第二條定義

1.本協(xié)議所稱“建設(shè)工程”是指甲方委托乙方實(shí)施的XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機(jī)電安裝等全部工程內(nèi)容。

2.“施工紙”是指經(jīng)甲方批準(zhǔn)并最終確認(rèn)的用于本工程建設(shè)的所有設(shè)計(jì)紙及設(shè)計(jì)文件。

3.“工程量清單”是指雙方根據(jù)施工紙編制并確認(rèn)的工程量及相應(yīng)單價(jià)明細(xì)表。

4.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”是指國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在協(xié)議附件中約定的特定質(zhì)量要求。

5.“工期”是指本工程從正式開工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止的期限，具體以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

6.“竣工驗(yàn)收”是指工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)施工紙及國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等各項(xiàng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行整改。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)展情況，對(duì)乙方的施工方案、技術(shù)措施提出修改意見，乙方應(yīng)予以配合并進(jìn)行必要的調(diào)整。

(3)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，確保乙方能夠按時(shí)采購(gòu)材料、設(shè)備并工人施工。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電、場(chǎng)地等必要條件，并協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中遇到的周邊關(guān)系問題。

(5)甲方有權(quán)要求乙方嚴(yán)格按照施工紙及變更指令進(jìn)行施工，并對(duì)乙方施工人員的資質(zhì)進(jìn)行審核。

(6)甲方應(yīng)按時(shí)竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收合格的工程進(jìn)行接收，不得無(wú)理拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件和支持。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員等關(guān)鍵崗位人員，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工紙、工程量清單及國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定的等級(jí)要求。

(4)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)，同時(shí)嚴(yán)格按照計(jì)劃施工，確保工程按期完成。

(5)乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，建立健全安全責(zé)任制，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，杜絕重大安全事故的發(fā)生。

(6)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照環(huán)保要求進(jìn)行施工，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的污染防治工作，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購(gòu)協(xié)議約定的所有工程材料、設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，同時(shí)提供相應(yīng)的出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告。

(8)乙方應(yīng)建立完善的工程資料管理制度，及時(shí)整理施工過(guò)程中的各類文件、記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，并按甲方要求提交歸檔。

(9)在工程未經(jīng)驗(yàn)收合格前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工程成品進(jìn)行保護(hù)，如有損壞應(yīng)自行修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行工程檢查和驗(yàn)收，對(duì)提出的問題及時(shí)整改并書面回復(fù)，直至驗(yàn)收合格。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)工程的總價(jià)款為人民幣壹拾貳億元整（￥1,200,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所應(yīng)發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及雙方約定的一切費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成及說(shuō)明：總價(jià)款已根據(jù)雙方確認(rèn)的工程量清單、施工紙及國(guó)家或地方有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，并已考慮了市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)因素及乙方合理的利潤(rùn)空間。具體價(jià)格明細(xì)作為本協(xié)議附件一，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方提供等額、合法的發(fā)票。

4.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），作為工程預(yù)付款。該款項(xiàng)在工程進(jìn)度款支付中逐次抵扣。

（2）進(jìn)度款：乙方完成工程量清單中某部分分項(xiàng)工程，并經(jīng)甲方或監(jiān)理單位確認(rèn)合格后，可向甲方申請(qǐng)支付相應(yīng)進(jìn)度款。每次進(jìn)度款支付比例不超過(guò)總價(jià)款的15%，且累計(jì)支付比例不超過(guò)總價(jià)款的60%。甲方應(yīng)在收到乙方進(jìn)度款申請(qǐng)及完整資料后30日內(nèi)審核并支付。

（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲乙雙方完成竣工結(jié)算審核，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的90%，即扣除10%質(zhì)保金后的金額。

（4）質(zhì)保金：支付至結(jié)算總價(jià)款的10%作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗(yàn)收合格滿一年且無(wú)質(zhì)量問題后30日內(nèi)一次性無(wú)息返還乙方。

5.支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付工程款時(shí)，應(yīng)提交相應(yīng)的工程量確認(rèn)單、發(fā)票、稅控章等資料。甲方有權(quán)審核乙方提交的資料，若資料不全或不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項(xiàng)，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)30日。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保金支付完畢之日終止。

2.工程施工期限：本工程計(jì)劃開工日期為協(xié)議生效后30日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日；竣工驗(yàn)收日期為XXXX年XX月XX日。總工期為XX個(gè)月，自正式開工之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；乙方收到預(yù)付款后15日內(nèi)，??人馬進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備及施工。

（2）每季度第一個(gè)月5日前，乙方提交上季度工程進(jìn)度報(bào)告及計(jì)量申請(qǐng)，甲方應(yīng)在10日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（3）工程遇到設(shè)計(jì)變更或重大技術(shù)難題，雙方應(yīng)在7日內(nèi)協(xié)商解決方案，必要時(shí)可調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃。

（4）竣工驗(yàn)收應(yīng)于工程實(shí)體施工完成120天后啟動(dòng)，由甲方設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及質(zhì)量監(jiān)督部門共同參與。

（5）質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期12個(gè)月。乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)全程配合甲方處理任何因施工質(zhì)量引發(fā)的維修問題。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按協(xié)議約定支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的10%。若逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）提供資料不及時(shí)或不當(dāng)：因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或工程進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、材料閑置費(fèi)等。

（3）無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致乙方質(zhì)保金無(wú)法按期返還，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還質(zhì)保金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨馨雌陂_工或完工，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%。若延誤超過(guò)協(xié)議約定的總工期20%，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款并賠償損失。

（2）工程質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收未達(dá)到協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)總價(jià)款10%的違約金，同時(shí)有權(quán)另尋施工單位并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）材料設(shè)備不合格：乙方使用假冒偽劣材料或設(shè)備，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)按總價(jià)款5%向乙方收取違約金。若因此造成工程損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）安全事故責(zé)任：乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，除承擔(dān)全部應(yīng)急救援及善后處理費(fèi)用外，還應(yīng)按總價(jià)款10%向甲方支付違約金。若事故造成人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（5）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清之日止。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方違約金通知后15日內(nèi)支付。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入成本、預(yù)期利潤(rùn)、合同解除損失等。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并妥善處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如已完成的合格工程部分、已支付未使用款項(xiàng)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；若一方因不可抗力獲得額外利益，應(yīng)返還給對(duì)方。

5.協(xié)議效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已解除的協(xié)議可協(xié)商重新生效。因不可抗力產(chǎn)生的協(xié)議權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并爭(zhēng)取在15日內(nèi)達(dá)成書面解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在15日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁庭主席。

3.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方在協(xié)商失敗后6個(gè)月內(nèi)，可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

4.爭(zhēng)議解決期間履行：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受影響。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.單一爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式為“或仲裁或訴訟”，即雙方只能選擇其中一種方式解決爭(zhēng)議，一旦選擇，不得擅自變更。任何一方選擇仲裁后，應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料，并放棄向法院起訴的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方認(rèn)為某條款無(wú)效，應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商替換有效條款。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議解決方式的選擇均優(yōu)先適用本協(xié)議約定，任何一方不得違反本協(xié)議約定再行向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

6.不可抗力通知：不可抗力通知的具體內(nèi)容和程序詳見第七條約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）工程量清單及施工紙；（2）工程進(jìn)度計(jì)劃表；（3）雙方資質(zhì)證明文件；（4