潘犁士地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“潘犁士地發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城SOHOA座2301室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于土地資源開(kāi)發(fā)與投資的企業(yè)，擁有豐富的土地交易經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。近年來(lái)，甲方積極拓展土地一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，致力于為城市建設(shè)和鄉(xiāng)村振興提供優(yōu)質(zhì)的土地資源解決方案。在本次協(xié)議中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，與乙方就特定地塊的合作事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和價(jià)值的最大化。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)中關(guān)大廈1505室。乙方法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地收購(gòu)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。乙方在土地市場(chǎng)上具有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，曾成功參與多個(gè)大型土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。在本次協(xié)議中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定地塊的合作事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)雙方的深度合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的共識(shí)和對(duì)土地資源價(jià)值的共同認(rèn)可，決定就特定地塊的合作事宜展開(kāi)深入合作。該地塊位于北京市大興區(qū)，總面積約為500畝，具有良好的地理位置和開(kāi)發(fā)潛力。甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，希望通過(guò)本次合作獲取該地塊的使用權(quán)或所有權(quán)，并將其用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，愿意以合理的價(jià)格將該地塊出售或出租給甲方，并配合甲方完成后續(xù)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)工作。雙方均認(rèn)同，通過(guò)本次合作，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，還能夠?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步做出積極貢獻(xiàn)。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，也為后續(xù)的具體合作提供了法律保障和行動(dòng)框架。雙方將以本協(xié)議為基礎(chǔ)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，確保合作目標(biāo)的圓滿達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確潘犁士地發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于北京市大興區(qū)的特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“合作地塊”）的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。雙方旨在通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，完成對(duì)合作地塊的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)或租賃，并確保相關(guān)工作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋合作地塊的盡職、交易談判、合同簽訂、資金支付、土地使用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、權(quán)利義務(wù)分配等各個(gè)方面。具體而言，甲方將根據(jù)本協(xié)議約定，享有對(duì)合作地塊的購(gòu)買(mǎi)或租賃權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的資金支付與項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任；乙方則需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，提供必要的土地使用支持，并確保合作地塊的合規(guī)性。雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保合作地塊的合理利用與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“合作地塊”指位于北京市大興區(qū)，總面積約為500畝的土地；“買(mǎi)方/出租方/委托方”指在本協(xié)議中享有購(gòu)買(mǎi)或租賃合作地塊權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方（甲方）；“賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方”指在本協(xié)議中向?qū)Ψ匠鍪刍虺鲎夂献鞯貕K并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方（乙方）；“盡職”指對(duì)合作地塊的法律、財(cái)務(wù)、環(huán)境等方面的全面；“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”指對(duì)合作地塊進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)的總稱；“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后的當(dāng)日；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，享有以下權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合作地塊的完整資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等，并有權(quán)對(duì)合作地塊進(jìn)行必要的盡職。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)合作地塊進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或租賃，并享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成合作地塊的收購(gòu)或租賃手續(xù)，并確保相關(guān)工作的順利進(jìn)行。

甲方需承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）甲方需按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付合作地塊的購(gòu)買(mǎi)款或租賃款，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。

（2）甲方需積極配合乙方完成合作地塊的收購(gòu)或租賃手續(xù)，并提供必要的資金支持。

（3）甲方需遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保合作地塊的合理利用與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

（4）甲方需承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，享有以下權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付合作地塊的購(gòu)買(mǎi)款或租賃款，并享有相應(yīng)的收款保障。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成合作地塊的收購(gòu)或租賃手續(xù)，并確保相關(guān)工作的順利進(jìn)行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保合作地塊的合規(guī)性使用。

乙方需承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）乙方需按照本協(xié)議約定，向甲方提供合作地塊的完整資料，并配合甲方完成盡職工作。

（2）乙方需確保合作地塊的法律合規(guī)性，并配合甲方完成收購(gòu)或租賃手續(xù)的辦理。

（3）乙方需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并提供必要的土地使用支持，包括但不限于規(guī)劃許可、環(huán)境評(píng)估等方面的協(xié)助。

（4）乙方需保證合作地塊的權(quán)屬清晰，并避免任何第三方權(quán)利的糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方需確保合作地塊的合理利用與價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和管理。

（6）乙方需遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保合作地塊的合規(guī)性使用，并對(duì)合作地塊的環(huán)境保護(hù)和安全負(fù)全部責(zé)任。

（7）乙方需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣工作，并提供必要的市場(chǎng)支持，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施和銷售。

（8）乙方需在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極與甲方溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（9）乙方需在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任。

（10）乙方需在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極履行社會(huì)責(zé)任，關(guān)注環(huán)境保護(hù)和員工權(quán)益，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

合作地塊的總價(jià)款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。該價(jià)格已包含合作地塊的收購(gòu)/租賃費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

付款方式采用分期支付：首付款為總價(jià)的30%，即人民幣叁千萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），在雙方簽訂本協(xié)議之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余70%尾款，即人民幣陸千萬(wàn)元整（￥70,000,000.00），在合作地塊正式過(guò)戶/租賃手續(xù)完成之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方上述指定賬戶，并保留付款憑證。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。自協(xié)議生效日起，甲方應(yīng)在一年內(nèi)完成對(duì)合作地塊的盡職，并在此基礎(chǔ)上三個(gè)月內(nèi)達(dá)成最終交易意向。

若雙方就合作地塊的收購(gòu)/租賃達(dá)成一致，則自首付款支付之日起六個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記、規(guī)劃審批等，并實(shí)現(xiàn)合作地塊的正式過(guò)戶/租賃。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е卵舆t，履行期限可相應(yīng)順延。

協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。若未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

（2）若因甲方原因?qū)е潞献鞯貕K無(wú)法按期完成過(guò)戶/租賃手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，但乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)的10%的違約金。

（3）若甲方在合作過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供合作地塊的完整資料或配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方提供虛假資料或隱瞞合作地塊存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于總價(jià)的20%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方返還已支付的所有款項(xiàng)。

（3）若乙方在合作過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的限制

任何一方違約時(shí)，另一方除要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施，并賠償因此遭受的直接損失。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。任何一方不得以爭(zhēng)議正在解決為由拒絕履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即開(kāi)始采取必要的措施減輕其影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及可能提供的證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行協(xié)商處理。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，本協(xié)議可予以終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行結(jié)算，并按照實(shí)際履行情況返還已支付但未消費(fèi)的款項(xiàng)。

5.不可預(yù)見(jiàn)性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，但若不可抗力事件的發(fā)生是雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，則適用本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)盡力在協(xié)議簽署地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并據(jù)此履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在協(xié)議簽署地或爭(zhēng)議發(fā)生地，以雙方書(shū)面確認(rèn)的地點(diǎn)為準(zhǔn)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議無(wú)效或仲裁程序中止后未能就訴訟達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇在協(xié)議簽署地或合作地塊所在地的人民法院進(jìn)行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有程序均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)提供的聯(lián)系信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍?shū)面通知的地址，并視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作地塊合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書(shū)面溝通、協(xié)議及諒解。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制了本協(xié)議其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成雙方建立任何形式合資、合伙或聯(lián)營(yíng)關(guān)系的依據(jù)。

8.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。

第十條