增加站點附加協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方在北京市朝陽區(qū)擬開發(fā)并運營一處商業(yè)綜合體項目，為滿足項目運營需求，甲方擬向乙方租賃部分場地用于增設(shè)零售站點，并委托乙方提供相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：根據(jù)協(xié)議約定獲取乙方提供的租賃場地及配套服務(wù)；監(jiān)督乙方履行協(xié)議項下的義務(wù)；在乙方違約時享有相應(yīng)的違約責(zé)任追究權(quán)。甲方義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定支付租金及服務(wù)費用；保證租賃場地的合法使用，符合相關(guān)法律法規(guī)及乙方的合理管理要求；配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場管理及維護(hù)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理的企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗及完善的服務(wù)體系。乙方擁有合法的場地租賃資質(zhì)，可為甲方提供符合協(xié)議約定的零售站點租賃及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于市場合作及資源共享的原則，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：根據(jù)協(xié)議約定收取甲方支付的租金及服務(wù)費用；要求甲方履行協(xié)議項下的義務(wù)，如按時支付費用、提供必要的場地配合等；在甲方違約時享有相應(yīng)的違約責(zé)任追究權(quán)。乙方義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定提供租賃場地及配套服務(wù)；保證場地的使用權(quán)合法合規(guī)；配合甲方開展零售站點運營活動，提供必要的協(xié)助與支持；確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性及安全性。

協(xié)議簡介：

雙方合作背景及前提條件如下：

甲方擬在北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項目增設(shè)零售站點，以滿足周邊消費群體的需求，提升項目商業(yè)價值。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有可供租賃的場地資源及配套服務(wù)能力。基于雙方的共同利益及市場合作需求，甲方委托乙方提供租賃場地及配套服務(wù)，雙方通過本次協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為，保障交易安全。

本次合作的前提條件包括：

（1）甲方已獲得相關(guān)項目的合法開發(fā)及運營資質(zhì)，具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實力及法律基礎(chǔ)；

（2）乙方合法擁有協(xié)議約定的租賃場地使用權(quán)，并有權(quán)將該場地提供給甲方使用；

（3）雙方對租賃場地的位置、面積、用途及服務(wù)內(nèi)容達(dá)成一致；

（4）協(xié)議項下的各項條款經(jīng)雙方充分協(xié)商并書面確認(rèn)。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)布局優(yōu)化，提升項目盈利能力；同時，乙方通過合作獲得穩(wěn)定的收入來源，實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)拓展。雙方均以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的法律地位及責(zé)任邊界，確保合作過程的合法性、合規(guī)性及有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在增加零售站點租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.租賃場地的位置、面積、用途及交付標(biāo)準(zhǔn)；

2.租金及服務(wù)費用的支付方式、時間節(jié)點及計算標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方提供的配套服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于場地維護(hù)、水電供應(yīng)、營銷支持等；

4.雙方的權(quán)利義務(wù)，包括場地使用監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量保障、違約責(zé)任追究等；

5.不可抗力事件的處理機(jī)制及爭議解決方式。

第二條定義

1.“租賃場地”指乙方提供給甲方使用，用于增設(shè)零售站點的特定區(qū)域，包括其附屬設(shè)施及配套設(shè)備；

2.“配套服務(wù)”指乙方根據(jù)協(xié)議約定提供的與租賃場地相關(guān)的服務(wù)，如場地維護(hù)、水電供應(yīng)、清潔服務(wù)、營銷支持等；

3.“租金”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的場地使用費用，按月或按年計算；

4.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費用，包括但不限于場地維護(hù)費、水電費等；

5.“商業(yè)運營”指甲方在租賃場地內(nèi)開展的零售、服務(wù)等經(jīng)營活動；

6.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃場地開展商業(yè)運營，包括但不限于設(shè)置零售店鋪、陳列商品、開展促銷活動等；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的配套服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保其滿足商業(yè)運營需求；

（3）甲方應(yīng)按時足額支付協(xié)議約定的租金及服務(wù)費用，不得拖欠或挪作他用；

（4）甲方應(yīng)保證租賃場地的合法使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的合理管理規(guī)定，不得從事違法或損害乙方利益的經(jīng)營活動；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場管理及維護(hù)工作，如提供安全檢查、設(shè)備檢修等協(xié)助；

（6）甲方在租賃場地內(nèi)設(shè)置廣告、標(biāo)識或其他設(shè)施時，應(yīng)事先征得乙方同意，并符合相關(guān)規(guī)范要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的租金及服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)；

（2）乙方應(yīng)保證租賃場地的使用權(quán)合法合規(guī)，并有權(quán)向甲方提供相應(yīng)的使用權(quán)證明；

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供配套服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的合理需求，如場地維護(hù)應(yīng)保持設(shè)施完好、水電供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠、清潔服務(wù)應(yīng)定期開展等；

（4）乙方應(yīng)配合甲方開展商業(yè)運營活動，提供必要的協(xié)助與支持，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供市場推廣資源等；

（5）乙方應(yīng)確保租賃場地的安全性，采取合理措施防范火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險，并在發(fā)生安全事件時及時通知甲方并協(xié)助處理；

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，如需調(diào)整租賃場地用途或進(jìn)行改造時，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并征得其同意；

（7）乙方應(yīng)建立完善的場地管理機(jī)制，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維護(hù)、客戶投訴處理等，確保租賃場地的良好運營環(huán)境；

（8）乙方應(yīng)向甲方提供必要的營銷支持，如協(xié)助制定促銷方案、提供廣告位資源等，以提升甲方的商業(yè)效益；

（9）乙方應(yīng)保證租賃場地的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，如設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境整潔等，并在甲方驗收合格后正式交付使用；

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用協(xié)議項下的權(quán)利損害甲方利益，如泄露商業(yè)秘密、惡意競爭等。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付租賃場地費用，具體包括租金及服務(wù)費用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃場地總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元。服務(wù)費用包括場地維護(hù)費、水電費等，具體標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金及服務(wù)費用。每月日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。服務(wù)費用根據(jù)實際發(fā)生情況結(jié)算，每月日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月服務(wù)費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付時間和金額，按時足額支付租金及服務(wù)費用。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首期租金及服務(wù)費用；乙方應(yīng)在收到甲方首期租金后X日內(nèi)交付租賃場地；雙方應(yīng)在每月日前完成租金及服務(wù)費用的結(jié)算與支付。如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時足額支付租金及服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部欠款及違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于場地空置損失、營銷費用等。

（2）甲方擅自改變租賃場地用途，或從事違法經(jīng)營活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

（3）甲方在租賃場地內(nèi)造成設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費用超過一定金額，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付賠償金。

（4）甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于場地空置損失、營銷費用等。

（2）乙方提供的配套服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費用減免、賠償實際損失等。

（3）乙方在租賃場地內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)取?/p>

（4）乙方擅自提高租金或增加服務(wù)費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項。如乙方拒不退還，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際違約金額為基數(shù)，按照協(xié)議約定的利率計算。違約金總額不得超過協(xié)議總金額的X%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、合理支出、預(yù)期利益等。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理租賃場地及相關(guān)設(shè)施，確保資源合理利用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)變得不可能或不合理。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對方，且通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)期持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的責(zé)任，但免除范圍不應(yīng)超出不可抗力事件的實際影響。受影響一方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失，并應(yīng)盡力恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的協(xié)議，本協(xié)議可終止。終止時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用及損失進(jìn)行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方已支付的未到期租金及服務(wù)費用，應(yīng)根據(jù)實際履行情況予以退還或抵扣。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在協(xié)議終止后X日內(nèi)提供給對方。如一方對不可抗力事件的真實性或影響范圍提出異議，另一方應(yīng)提供充分的證據(jù)予以證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行協(xié)議內(nèi)容。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他未履行義務(wù)的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵循法律，并應(yīng)盡力維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭議解決不當(dāng)而造成更大的損失。雙方均應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作，并提供必要的協(xié)助與配合。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不視為協(xié)議的變更，除非雙方另行簽訂書面確認(rèn)文件。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替代條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的效力及協(xié)議的繼續(xù)履行。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

6.可分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨立，但整體構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。任何一方不得單方面分割履行或解除協(xié)議。

7.未盡事宜：本協(xié)議未約定的事項，由雙方另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，