分居協(xié)議書要約定哪些日期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括土地開發(fā)、商品房建設、房屋銷售及租賃等?；诩追綄Υ媪糠慨a的處置需求或租賃管理需求，甲方與乙方達成一致，通過本次協(xié)議明確雙方在房屋買賣、租賃或委托服務過程中的權利義務。甲方現(xiàn)持有位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元（以下簡稱“標的物業(yè)”）的所有權或租賃權，并希望與乙方就標的物業(yè)進行交易或合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房屋租賃及委托服務的合法企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經驗和資質認證。乙方通過市場調研及客戶需求分析，了解到甲方對標的物業(yè)的處置或租賃意向，并愿意與甲方建立合作關系。乙方在房屋管理、租賃運營等方面擁有專業(yè)團隊和成熟體系，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的服務。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本次協(xié)議明確合作細節(jié)，確保標的物業(yè)的交易或租賃流程順利推進。

協(xié)議背景及前提條件：

雙方基于對標的物業(yè)的共同認知及合作意愿，通過友好協(xié)商達成一致。甲方擬通過本次協(xié)議實現(xiàn)標的物業(yè)的出售、出租或委托管理，乙方則承諾在協(xié)議框架內履行相應義務。標的物業(yè)的具體信息包括但不限于：物業(yè)類型（住宅/商業(yè)/辦公）、面積、權屬狀態(tài)（已抵押/無負擔）、租賃期限（如有）、交易價格/租金標準等，均以協(xié)議正文詳細約定為準。雙方確認，本次合作的前提條件是標的物業(yè)的權屬清晰、無法律糾紛，且符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。如遇政策調整、市場變化等不可抗力因素，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款或解除合作，具體以協(xié)議其他條款約定為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)處置或租賃管理合作中的權利與義務，確保合作流程的合法合規(guī)、高效有序。具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權屬狀態(tài)確認、交易價格/租金協(xié)商與確定、合同簽訂與履行、過戶/交房/交接手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任處理等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在通過約定上述內容，為雙方合作提供法律保障，促進標的物業(yè)順利流轉或有效運營，同時維護雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元的房產，具體信息以甲方提供的權屬證明文件為準。

“交易價格”指甲方出售標的物業(yè)的金額，或乙方租賃標的物業(yè)的單價及總額。

“租賃期限”指乙方承租標的物業(yè)的起止時間，以雙方簽署的租賃合同約定為準。

“委托管理”指甲方授權乙方代為管理標的物業(yè)，包括但不限于租賃招商、物業(yè)維護、費用收取等。

“法律糾紛”指標的物業(yè)存在未解決的訴訟、仲裁或其他法律爭議。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定履行合作義務，并對乙方的履約行為進行監(jiān)督。

（2）甲方有權在協(xié)議框架內調整交易價格/租金標準，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方應確保標的物業(yè)的權屬清晰、無法律糾紛，并配合乙方辦理相關權屬證明文件的核實。

（4）甲方有權要求乙方在租賃管理過程中遵守國家及地方相關法律法規(guī)，維護甲方利益。

（5）甲方應按時足額支付乙方應得的交易款項/管理費用，并承擔因自身原因導致的逾期責任。

（6）甲方有權在合作過程中單方解除協(xié)議，但需承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定履行合作義務，并有權獲得相應的交易款項/管理費用。

（2）乙方有權在租賃管理過程中制定并實施物業(yè)管理制度，包括但不限于租賃方案、收費標準、維護計劃等。

（3）乙方應確保租賃管理活動的合法性，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，并依法納稅。

（4）乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的真實信息，并對權屬狀態(tài)進行書面承諾。

（5）乙方應妥善保管標的物業(yè)，并配合甲方辦理租賃合同/委托管理協(xié)議的簽訂與備案。

（6）乙方有權在甲方違約或存在法律糾紛時，單方解除協(xié)議并要求賠償損失。

（7）乙方應建立完善的租賃管理檔案，包括但不限于租賃合同、費用收支記錄、維修日志等，并定期向甲方報告工作情況。

（8）乙方有權利用標的物業(yè)進行租賃招商，但需符合甲方要求并優(yōu)先保障甲方利益。

（9）乙方應積極配合甲方處理標的物業(yè)相關的法律事務，包括但不限于糾紛解決、訴訟應訴等。

（10）乙方有權在租賃管理過程中獲取合理的利潤，并承擔因自身過錯導致的法律責任。

（11）乙方應建立應急處理機制，及時應對標的物業(yè)出現(xiàn)的突發(fā)事件，并第一時間通知甲方。

（12）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于權屬證明、物業(yè)資料、第三方協(xié)調等。

（13）乙方應定期對標的物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理并書面報告甲方。

（14）乙方有權在租賃管理過程中收取合理的費用，包括但不限于中介費、服務費、維修費等，并依法開具票據(jù)。

（15）乙方應建立客戶服務機制，及時處理承租人的投訴與建議，提升服務質量。

（16）乙方有權在合作過程中提出改進建議，促進標的物業(yè)的價值提升與效益優(yōu)化。

（17）乙方應遵守商業(yè)秘密規(guī)定，不得泄露甲方及承租人的敏感信息。

（18）乙方有權在協(xié)議期滿后收回標的物業(yè)，并要求甲方辦理交接手續(xù)。

（19）乙方應建立風險防控體系，識別并應對租賃管理過程中的潛在風險。

（20）乙方有權要求甲方提供必要的資金支持，保障租賃管理活動的正常開展。

（21）乙方應建立人才培訓機制，提升團隊的專業(yè)能力與服務水平。

（22）乙方有權在合作過程中獲得行業(yè)資源支持，拓展業(yè)務渠道與合作機會。

（23）乙方應建立信息化管理平臺，提升租賃管理效率與透明度。

（24）乙方有權要求甲方提供市場信息支持，協(xié)助制定租賃策略。

（25）乙方應建立客戶關系管理體系，提升客戶滿意度和忠誠度。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易價格/租金標準由甲乙雙方根據(jù)市場行情及標的物業(yè)的具體情況協(xié)商確定，最終以書面形式確認。如涉及出售，價格包括但不限于房產款、稅費等；如涉及租賃，價格包括但不限于租金、物業(yè)費、服務費等。支付方式根據(jù)交易性質確定：出售可采用一次性付款、分期付款或其他雙方約定的方式；租賃則通常按月支付，首期租金于協(xié)議生效后X日內支付，后續(xù)租金于每期起算日前X日內支付。支付時間以雙方書面通知或銀行轉賬憑證為準。任何一方變更支付條件，需提前書面通知對方并協(xié)商一致，否則變更無效。甲方應確保支付款項的及時到賬，乙方應提供合法有效的收款賬戶信息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年。關鍵時間節(jié)點包括：標的物業(yè)權屬核實應在協(xié)議生效后X日內完成；交易款項/首期租金支付應在約定時間節(jié)點前完成；過戶/交房/交接手續(xù)應在支付相應款項后X日內辦理完畢。如遇不可抗力或政府政策調整，履行期限可相應順延，具體以雙方書面協(xié)議為準。任何一方不得擅自提前終止協(xié)議，否則需承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時支付交易款項/租金，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項萬分之X的違約金，直至款項付清為止。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方提供的標的物業(yè)信息不實或存在法律糾紛，導致乙方遭受損失，甲方應全額賠償乙方損失，包括但不限于經濟損失、訴訟費、律師費等。

（3）如甲方未能按時辦理過戶/交房手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額萬分之X的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。

（4）如甲方擅自變更協(xié)議約定，給乙方造成損失，應承擔相應賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付管理費用，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項萬分之X的違約金，直至款項付清為止。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或損害甲方利益，應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（3）如乙方未能妥善保管標的物業(yè)，導致財產損失，應承擔賠償責任。

（4）如乙方泄露甲方或承租人信息，應承擔法律責任并賠償損失。

（5）如乙方未能按時提供租賃管理報告，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額萬分之X的違約金，直至報告提供為止。

3.雙方共同違約責任：

（1）如雙方因不可抗力未能履行協(xié)議，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

（2）如雙方惡意串通，損害對方利益，應承擔連帶責任并賠償損失。

4.賠償范圍：

（1）違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）賠償款項應在違約方收到書面通知后X日內支付，逾期支付則違約金繼續(xù)計算。

5.解除協(xié)議：

（1）任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔相應責任。

（2）解除協(xié)議后，已產生的費用應按實際發(fā)生額結算，未結算部分由責任方承擔。

6.爭議優(yōu)先：

（1）本條款的違約責任不影響雙方就爭議問題另行協(xié)商或通過法律途徑解決。

（2）違約責任的承擔以實際損失為基礎，雙方應提供相關證據(jù)予以證明。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網絡中斷、電力供應中斷、通訊設施故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但因一方原因導致的不可抗力風險除外。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決前，任何一方不得單方面解除協(xié)議或采取可能損害對方利益的行動。若選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔。爭議解決結果不影響雙方尋求其他救濟的權利，但應以最終生效的法律文書為準。雙方應確保爭議解決過程的合法合規(guī)，并避免采取任何可能導致矛盾激化的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。若通知內容緊急或涉及關鍵事項，可同時采用多種方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改協(xié)議內容，未經對方書面同意的修改無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替代方案，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保協(xié)議內容合法有效。

6.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

7.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定進行的轉讓除外。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。若因違約等原因提前終止，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權根據(jù)協(xié)議約定處理相關事宜。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附帶的文件（如有）構成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標