離婚協(xié)議書正確說法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一處商業(yè)地產(chǎn)用于辦公用途，并委托乙方作為獨(dú)家代理進(jìn)行房產(chǎn)出售事宜。乙方憑借其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛渠道，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的營銷推廣、客戶接待、交易撮合及后續(xù)相關(guān)服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對該處商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、市場價(jià)值等進(jìn)行了初步了解，并確認(rèn)其符合甲方辦公需求；

（2）乙方已獲得該處商業(yè)地產(chǎn)的合法出售授權(quán)，并保證其代理行為符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均不涉及任何第三方權(quán)利爭議，且不存在限制或排除協(xié)議履行的情況。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)順利出售。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋委托范圍、服務(wù)費(fèi)用、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，并設(shè)定爭議解決機(jī)制及不可抗力條款，以確保協(xié)議的完整性和可操作性。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行職責(zé)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有活動均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)展開。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號商業(yè)地產(chǎn)出售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)順利找到合適的購買方并完成交易。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲方委托乙方作為該商業(yè)地產(chǎn)的唯一出售代理，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的營銷推廣、潛在買家篩選、價(jià)格談判、交易流程協(xié)調(diào)及過戶手續(xù)辦理等全流程服務(wù)；

2.乙方應(yīng)向甲方提供市場分析報(bào)告、交易策略建議，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展；

3.雙方就傭金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致；

4.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)的資料準(zhǔn)備、展示接待及交易撮合工作。

本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，保障房產(chǎn)交易安全高效，同時(shí)維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的辦公用途不動產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“獨(dú)家代理”指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)對該房產(chǎn)享有獨(dú)家出售權(quán)限，甲方不得另行委托第三方；

3.“傭金”指乙方成功促成房產(chǎn)出售后，依據(jù)約定比例從銷售價(jià)款中提取的服務(wù)費(fèi)用；

4.“交易撮合”指乙方促成買家與甲方達(dá)成購買意向并完成合同簽署的過程；

5.“過戶手續(xù)”指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方工作進(jìn)度及質(zhì)量；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、交易歷史等，并保證資料真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方傭金，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付節(jié)點(diǎn)以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)；

（4）甲方有權(quán)對乙方推薦的價(jià)格方案進(jìn)行審核，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)建議；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成看房接待、合同談判等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不得無故阻撓或拖延。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房產(chǎn)資料，并有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的銷售策略；

（2）乙方應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的市場價(jià)值，并向甲方提供專業(yè)的市場分析報(bào)告及定價(jià)建議；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的全程營銷推廣，包括網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、媒體宣傳、看房等，確保推廣效果；

（4）乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行價(jià)格談判，但重大價(jià)格調(diào)整需事先征得甲方同意；

（5）乙方應(yīng)積極拓展?jié)撛谫I家資源，并優(yōu)先向甲方推薦符合條件的意向客戶；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)許可不得泄露；

（7）乙方應(yīng)全程協(xié)調(diào)交易流程，確保交易符合法律法規(guī)要求，并及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展；

（8）乙方在促成交易撮合后，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽署、資金監(jiān)管及過戶登記等手續(xù)；

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，包括但不限于因代理失誤造成的交易障礙或額外費(fèi)用；

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提交工作總結(jié)，內(nèi)容包括看房記錄、客戶反饋、市場動態(tài)等，確保信息透明。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功促成甲方出售該商業(yè)地產(chǎn)，且交易最終完成并完成過戶登記的，甲方應(yīng)向乙方支付銷售價(jià)款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的5%作為傭金，即傭金金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

2.支付時(shí)間：傭金支付應(yīng)分階段進(jìn)行，具體安排如下：

（1）合同簽署階段：甲方在正式與最終買家簽署購房合同后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付傭金總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（2）過戶完成階段：甲方在完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)登記證明后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付剩余傭金50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海盛世物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的傭金為凈傭金，不包含任何稅費(fèi)。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于營業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)，但乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額向甲方進(jìn)行核對確認(rèn)。若因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至該商業(yè)地產(chǎn)成功出售并完成過戶登記之日止，但最長期限不超過自協(xié)議生效之日起24個(gè)月。若協(xié)議有效期屆滿時(shí)尚未完成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長合作期限；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）營銷期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)啟動全面營銷推廣，并持續(xù)進(jìn)行直至交易完成；

（2）看房安排：自本協(xié)議生效之日起每季度至少10場次潛在買家看房，甲方應(yīng)按要求配合提供場地及資料；

（3）合同簽署：乙方應(yīng)在接到甲方正式賣方報(bào)價(jià)后60日內(nèi)促成雙方完成合同簽署；

（4）過戶辦理：自合同簽署之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)配合完成所有過戶手續(xù)，如有特殊情況需提前書面說明；

3.期限順延：因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的緊急情況導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按時(shí)履行的，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自另行委托第三方出售同一房產(chǎn)，或就同一房產(chǎn)與第三方達(dá)成交易，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部傭金及違約金；

（3）甲方提供虛假房產(chǎn)資料或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押狀況等），導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；

（4）甲方無故拒絕配合乙方進(jìn)行看房、談判或提交必要文件，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，累計(jì)超過人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將代理事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；

（2）乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的營銷計(jì)劃履行職責(zé)（如未按時(shí)看房、未有效拓展客戶等），導(dǎo)致房產(chǎn)在協(xié)議有效期內(nèi)未能出售的，應(yīng)退還甲方已支付的部分傭金，具體比例根據(jù)未履行工作量的比例計(jì)算；

（3）乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、信息泄露索賠等；

（4）乙方在促成交易過程中存在重大過失（如提供虛假市場信息、惡意壓價(jià)等），導(dǎo)致交易失敗或甲方權(quán)益受損的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

（5）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付傭金（若乙方作為買方），每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部傭金及違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不超過傭金總額的150%。任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因此遭受的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)就違約金數(shù)額及損失賠償進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間的必要支出（如營銷費(fèi)用、差旅費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪等；

（2）政府行為，如戰(zhàn)爭、動亂、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、行政命令等；

（3）社會事件，如大規(guī)模傳染病疫情、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等；

（4）其他不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件，如重大基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（電力、通信中斷）、極端技術(shù)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付但未服務(wù)的傭金尾款）應(yīng)予以退還。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府部門出具的事件公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等有效證明文件。任何一方不得利用不可抗力進(jìn)行欺詐或逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生任何爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方認(rèn)可的當(dāng)?shù)厣虝┻M(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁裁決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：若雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向該商業(yè)地產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行可能使?fàn)幾h復(fù)雜化或擴(kuò)大的行為，并應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已就爭議解決方式達(dá)成明確書面約定的，按其約定處理。爭議解決期間，不因協(xié)議其他條款的無效或解除而影響爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方對條款的違反均構(gòu)成對整個(gè)協(xié)議的違約。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號商業(yè)地產(chǎn)情況說明》；

（2）《乙方營銷推廣