征地房屋破損補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；陧椖拷ㄔO(shè)需要，甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的征地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收，并對房屋破損情況與乙方進(jìn)行補償協(xié)商。甲方通過合法途徑取得該地塊的征收許可，并已與相關(guān)部門達(dá)成征地協(xié)議。在征收過程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分房屋存在不同程度的破損，為妥善解決補償事宜，保障雙方合法權(quán)益，甲方與乙方就房屋破損補償事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在征地過程中，依法對被征收房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)房屋破損情況，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果，制定本補償協(xié)議。甲方承諾按照協(xié)議約定履行補償義務(wù)，乙方亦承諾按照協(xié)議約定接受補償并配合相關(guān)后續(xù)工作。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系被征收房屋的原所有權(quán)人或使用權(quán)人，該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米。乙方在該房屋內(nèi)長期居住或使用，對房屋狀況較為熟悉。在甲方啟動征地程序后，乙方積極配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋登記、評估等工作，并就房屋破損情況與甲方進(jìn)行溝通。乙方確認(rèn)房屋破損系征收過程中因施工、搬運等原因造成，或系乙方在租賃使用期間自然老化所致。基于實際情況，乙方與甲方就房屋破損補償事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解房屋破損的具體情況及補償標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)可甲方提出的補償方案。乙方承諾按照協(xié)議約定接受補償，并在補償款項到賬后，積極配合甲方辦理房屋騰退、交接等手續(xù)。雙方基于平等自愿、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保補償事宜順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為實施征地項目，針對被征收房屋破損情況與乙方簽訂的補償協(xié)議。協(xié)議背景源于甲方依法取得XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的征收許可，并依據(jù)征收政策對被征收房屋進(jìn)行補償。在征收過程中，經(jīng)評估機構(gòu)確認(rèn)，部分房屋存在不同程度的破損，包括但不限于墻體開裂、門窗損壞、地面沉降等問題。為妥善解決補償事宜，保障被征收房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法權(quán)益，甲方與乙方就破損房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等事項進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成一致意見，并形成本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，系基于雙方對房屋破損情況的共同認(rèn)知，以及對補償方案的協(xié)商一致。甲方承諾按照協(xié)議約定足額支付補償款項，乙方承諾按照協(xié)議約定接受補償并配合后續(xù)工作。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保補償事宜順利完成。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于解決當(dāng)前補償爭議，也為后續(xù)的房屋騰退、補償款支付等事宜提供了法律依據(jù)，有助于維護(hù)社會穩(wěn)定和征收工作的有序推進(jìn)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于真實意愿，不存在欺詐、脅迫等情形。協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具有法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就房屋破損補償事宜達(dá)成共識，為后續(xù)工作的開展奠定了基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，確保協(xié)議得到有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就征地范圍內(nèi)被征收房屋破損情況下的補償事宜達(dá)成的一致意見，確保補償工作公平、合理、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋房屋破損的具體情況確認(rèn)、補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商、補償款項支付方式與期限、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方承諾依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，對乙方房屋的破損情況進(jìn)行評估并支付相應(yīng)補償；乙方則有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定接受補償并配合甲方完成后續(xù)相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)征地工作的順利推進(jìn)，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議所涉房屋破損補償范圍具體包括但不限于被征收房屋在征收過程中因施工、搬運等原因造成的墻體開裂、門窗損壞、地面沉降、屋頂漏水等直接損害，以及因征收活動引發(fā)的附屬設(shè)施損壞（如水電管線、燃?xì)夤艿赖龋?。同時，協(xié)議亦涉及補償款項的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）、支付時間節(jié)點（如房屋騰退前支付）、補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（如參照當(dāng)?shù)卣嫉难a償政策）等具體內(nèi)容。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，確保補償事宜得到妥善解決。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“征地”系指國家依據(jù)公共利益需要，依法對集體土地或國有土地進(jìn)行征收并收回土地使用權(quán)的行為；

（二）“被征收房屋”系指位于征地范圍內(nèi)的、由乙方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；

（三）“房屋破損”系指因征地相關(guān)活動（如施工、搬運等）直接導(dǎo)致的被征收房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施或室內(nèi)裝飾的損壞、毀壞；

（四）“補償”系指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向乙方支付的因房屋破損而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補償款項；

（五）“補償標(biāo)準(zhǔn)”系指依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉恼鞯匮a償政策，結(jié)合房屋破損情況確定的補償金額；

（六）“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括補償款項支付期限、手續(xù)辦理期限等；

（七）“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

上述定義均以本協(xié)議上下文為準(zhǔn)，如有沖突，以協(xié)議具體約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，對被征收房屋進(jìn)行破損情況評估，并確定補償標(biāo)準(zhǔn)；

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋破損的相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于照片、視頻、維修票據(jù)等；

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定配合完成房屋騰退、交接等后續(xù)工作；

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)足額向乙方支付房屋破損補償款項；

5.甲方應(yīng)保證補償款項的支付來源合法，并配合乙方辦理收款手續(xù)；

6.甲方應(yīng)依法辦理相關(guān)補償手續(xù)，并確保補償過程符合政策要求；

7.如乙方提供的房屋破損情況與實際不符，甲方有權(quán)要求乙方補充證據(jù)或調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得因房屋破損而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補償；

2.乙方有權(quán)要求甲方按照評估結(jié)果及協(xié)議約定支付補償款項，并有權(quán)對補償標(biāo)準(zhǔn)提出合理異議；

3.乙方應(yīng)如實向甲方提供房屋破損情況的相關(guān)證據(jù)材料，并配合甲方的評估工作；

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到補償款項后，配合甲方完成房屋騰退、交接等后續(xù)工作；

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋破損前的相關(guān)資料，并在需要時向甲方提供；

6.乙方有權(quán)要求甲方在補償過程中遵守保密義務(wù)，保護(hù)個人隱私；

7.如乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按照協(xié)議約定支付補償款項，有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)依法尋求行政或司法救濟(jì)；

8.乙方應(yīng)確保其提供的房屋破損證據(jù)真實有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致補償問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

9.乙方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋登記、評估等工作，并確保自身行為符合征收政策要求；

10.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時間節(jié)點配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，如有特殊情況需延遲辦理，應(yīng)提前書面通知甲方并說明理由。

本協(xié)議中甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)相互對應(yīng)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，確保補償事宜順利進(jìn)行。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和有效性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次房屋破損補償款的總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該補償款包含但不限于因房屋墻體開裂、門窗損壞、地面沉降等破損情況所產(chǎn)生的各項經(jīng)濟(jì)補償。

補償款項的支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的收款銀行賬戶信息后X日內(nèi)，將補償款項一次性或分次轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到補償款項后向甲方出具收款確認(rèn)函。

支付時間約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付補償款項的XX%；在乙方完成房屋騰退、交接手續(xù)并辦理完畢相關(guān)確認(rèn)手續(xù)后X日內(nèi)，支付剩余的XX%。具體支付時間以雙方實際完成相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

甲方支付補償款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等一切費用。乙方有義務(wù)向甲方提供合規(guī)的收款銀行賬戶信息，并對所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補償款項全部支付完畢之日起X年。協(xié)議有效期屆滿后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，除非雙方另行協(xié)商一致。

履行期限中的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，完成對乙方房屋破損情況的最終確認(rèn)，并書面通知乙方補償款項的具體金額。

2.乙方應(yīng)在收到甲方補償款項支付通知后X日內(nèi)，配合甲方進(jìn)行房屋破損情況的現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署確認(rèn)文件。

3.甲方應(yīng)按照第四條約定，分批或一次性將補償款項支付至乙方指定銀行賬戶。

4.乙方應(yīng)在收到全部補償款項后X日內(nèi)，向甲方提供房屋騰退所需的全部必要文件，并配合甲方完成房屋的騰退、清空及交接工作。

5.雙方應(yīng)在房屋交接完成之日起X日內(nèi)，共同辦理完畢房屋破損補償相關(guān)的確認(rèn)手續(xù)，包括但不限于收款確認(rèn)、騰退確認(rèn)等。

任何一方如需延遲履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點上的義務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明延遲理由。經(jīng)對方書面同意后，可相應(yīng)延長履行期限。未經(jīng)對方同意的延遲，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式支付補償款項，或支付金額不足、支付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。違約金總額不超過補償款項總額的XX%。

6.1.2若甲方因支付補償款項存在違法或違規(guī)行為，導(dǎo)致乙方無法正常收到款項或產(chǎn)生其他損失，甲方除應(yīng)足額支付補償款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方的實際損失，包括但不限于因追討款項產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.1.3若甲方在補償款項支付過程中，故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被要求退還已支付款項及承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任。

6.1.4若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限履行房屋騰退、交接等相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按補償款項總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)補償款項總額XX%的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限或條件收取補償款項，導(dǎo)致資金被不當(dāng)凍結(jié)、扣留或產(chǎn)生其他非甲方原因造成的損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。但甲方應(yīng)積極配合乙方解決收款障礙。

6.2.2若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成房屋騰退、交接等義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按補償款項總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分或全部補償款項（如有），同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

6.2.3若乙方在提供房屋破損證據(jù)材料時提供虛假信息，導(dǎo)致甲方補償計算錯誤并造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補足差額、支付違約金（按補償款項總額的XX%），并可能承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟(jì)上的一種懲罰性約束，旨在彌補守約方因違約所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.5爭議解決與違約處理的關(guān)系：

本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款與爭議解決條款共同構(gòu)成了處理雙方爭議的完整機制。任何一方在違約后，守約方有權(quán)在尋求違約責(zé)任履行（如支付違約金、賠償損失）的同時，依據(jù)本協(xié)議第六條約定選擇爭議解決方式。守約方在提起訴訟或申請仲裁前，可先與違約方進(jìn)行友好協(xié)商，尋求庭外和解。

6.6協(xié)議解除與違約后果：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約（如甲方未支付主要部分補償款項，或乙方拒不配合完成關(guān)鍵交接手續(xù)），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付已產(chǎn)生或應(yīng)付的違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)或履行相應(yīng)的交接程序。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或終止履行協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時告知對方。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除因不可抗力造成的損失部分）應(yīng)予以返還或根據(jù)實際情況處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件發(fā)生后，主張該事件免責(zé)的一方應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府公告、自然災(zāi)害證明、法院判決等。未能提供有效證明的，不免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件影響并未完全消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行通知和協(xié)商義務(wù)，直至不可抗力事件消除或雙方達(dá)成新的協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向有管轄權(quán)的基層人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟：如雙方均同意，任何一方均有權(quán)向征地房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)遵守訴訟程序規(guī)定。

4.仲裁：雙方可協(xié)商一致，將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會（如XX仲裁委員會）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)依法向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁規(guī)則。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實，注重證據(jù)，本著公平合理的原則尋求最佳解決方案，力求減少爭議對雙方合作關(guān)系及補償工作的影響。解決爭議的方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）應(yīng)由雙方根據(jù)爭議的性質(zhì)、內(nèi)容以及效率等因素綜合考慮后確定，并在爭議發(fā)生前或發(fā)生后及時明確。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋