毗鄰友好鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)議書講話1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華遠(yuǎn)中心大廈A座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營。自2005年成立以來，甲方在京津冀地區(qū)成功開發(fā)多個(gè)高端住宅及商業(yè)項(xiàng)目，擁有豐富的項(xiàng)目管理和市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作，旨在通過租賃或購買毗鄰區(qū)域土地及配套設(shè)施，進(jìn)一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資源配置，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

甲方在本次合作中作為買方或出租方，其核心需求包括獲取特定區(qū)域的土地使用權(quán)或租賃經(jīng)營權(quán)，并利用該區(qū)域開展商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，該區(qū)域毗鄰的地理位置具有顯著的商業(yè)價(jià)值，能夠有效帶動(dòng)周邊區(qū)域的人流及商業(yè)活動(dòng)。同時(shí)，甲方希望通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，并在未來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)能力，能夠?yàn)閰f(xié)議履行提供充分的保障。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)天恒科技大廈B座18層，法定代表人為王剛，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，成立于2010年，已在北京市及周邊地區(qū)完成多個(gè)知名項(xiàng)目的開發(fā)。乙方在市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資及銷售等方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，并享有良好的市場(chǎng)口碑。乙方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作，主要目的是通過出售或出租其持有的毗鄰區(qū)域土地及配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)儲(chǔ)備資源。

乙方在本協(xié)議中作為賣方或承租方，其核心業(yè)務(wù)包括土地及商業(yè)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)。根據(jù)乙方的經(jīng)營計(jì)劃，該毗鄰區(qū)域具有優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，能夠滿足市場(chǎng)對(duì)高端商業(yè)地產(chǎn)的需求。乙方通過本協(xié)議與甲方合作，不僅能夠獲得穩(wěn)定的資金收入，還能進(jìn)一步優(yōu)化其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)運(yùn)營效率。乙方在協(xié)議履行過程中將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保交易流程合規(guī)、高效，并配合甲方完成后續(xù)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)毗鄰區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的共同認(rèn)知及合作意愿。該區(qū)域位于北京市核心商業(yè)圈周邊，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?，能夠吸引大量商業(yè)投資及消費(fèi)流量。甲方基于其發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃在該區(qū)域進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而乙方則持有該區(qū)域的土地使用權(quán)或相關(guān)配套設(shè)施，具備合作的條件。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于長期合作考慮的結(jié)果。甲方通過購買或租賃乙方的土地及配套設(shè)施，能夠快速啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，搶占市場(chǎng)先機(jī)；而乙方通過出售或出租資產(chǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)資金回籠，并為后續(xù)項(xiàng)目儲(chǔ)備資源。雙方在協(xié)議履行過程中將秉持誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自承諾，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。此外，雙方還將共同探索后續(xù)合作機(jī)會(huì)，如項(xiàng)目融資、物業(yè)管理等，以實(shí)現(xiàn)更廣泛的合作共贏。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方當(dāng)前利益，也為未來長期合作奠定基礎(chǔ)，具有重要的戰(zhàn)略意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就毗鄰區(qū)域土地及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行合作開發(fā)或交易的具體權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃管理、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃、資金支付、進(jìn)度監(jiān)督、違約處理及爭(zhēng)議解決等方面。具體內(nèi)容包括：雙方同意就標(biāo)的物達(dá)成交易或合作安排，明確交易價(jià)格或租金、支付方式及期限；甲方享有根據(jù)協(xié)議約定開發(fā)、建設(shè)或使用標(biāo)的物的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方享有收取價(jià)款或租金的權(quán)利，并負(fù)有配合甲方開展項(xiàng)目開發(fā)的義務(wù)；雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議履行過程的合法性；明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、制度化的合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)，為雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購買或租賃、乙方擬出售或出租的毗鄰區(qū)域土地及配套設(shè)施，具體范圍以附件形式列明。

“土地使用權(quán)”指乙方依法擁有的標(biāo)的物上的土地使用權(quán)，包括但不限于劃撥或出讓方式取得的權(quán)利。

“配套設(shè)施”指與標(biāo)的物相關(guān)的附屬設(shè)施，如道路、水電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)、住宅等開發(fā)項(xiàng)目。

“開發(fā)計(jì)劃”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行開發(fā)的具體方案，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)周期、資金安排等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保其合法合規(guī)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)其現(xiàn)狀及潛在價(jià)值，并根據(jù)考察結(jié)果調(diào)整開發(fā)計(jì)劃。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)，并確保過程順利。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)購買款或租金，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)制定科學(xué)合理的開發(fā)計(jì)劃，并得到乙方的認(rèn)可，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及市場(chǎng)需求。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的開發(fā)建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營管理，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（4）甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自改變標(biāo)的物的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法建設(shè)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)購買款或租金，并享受相應(yīng)收益。

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及市場(chǎng)需求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)資料，以便進(jìn)行必要的配合與協(xié)調(diào)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無糾紛，并承擔(dān)權(quán)屬瑕疵的一切責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助與支持。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的開發(fā)建設(shè)符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（5）乙方不得擅自將標(biāo)的物用于協(xié)議約定以外的用途，并應(yīng)保護(hù)其合法權(quán)益不受侵害。

（6）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，不得隱瞞或虛假陳述，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并提供必要的資源支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（8）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得干涉甲方的正常開發(fā)活動(dòng)，并應(yīng)保持良好的合作關(guān)系。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在協(xié)議履行期間的一切風(fēng)險(xiǎn)，并確保其安全穩(wěn)定。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營，并提供必要的維護(hù)與保養(yǎng)服務(wù)，確保項(xiàng)目長期穩(wěn)定發(fā)展。

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議履行過程的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣，并提供必要的宣傳支持，提升項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資，并提供必要的擔(dān)保與支持，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目招商，并提供必要的資源支持，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)管理，并提供必要的維護(hù)與保養(yǎng)服務(wù)，確保項(xiàng)目環(huán)境整潔、設(shè)施完善。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理，并承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理，并承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目社會(huì)治安管理，并承擔(dān)社會(huì)治安責(zé)任，確保項(xiàng)目周邊環(huán)境安全穩(wěn)定。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目社區(qū)管理，并承擔(dān)社區(qū)管理責(zé)任，確保項(xiàng)目與周邊社區(qū)和諧共處。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目爭(zhēng)議解決，并承擔(dān)爭(zhēng)議解決責(zé)任，確保協(xié)議履行過程的公平公正。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹拾伍仟萬元整（￥150,000,000.00），該價(jià)格包含標(biāo)的物土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（或租賃費(fèi)）及乙方前期投入的相關(guān)成本（如適用）。具體支付方式如下：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202010030000XXXXXX

（2）支付時(shí)間：雙方完成標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃合同簽訂）手續(xù)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆仟伍佰萬元整（￥45,000,000.00）；剩余70%，即人民幣壹仟零伍佰萬元整（￥105,000,000.00），甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付（或租賃期開始）后X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓（或租賃）涉及的交易稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供合規(guī)的稅務(wù)文件。

（4）逾期付款：若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。協(xié)議期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議。

協(xié)議履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物權(quán)屬證明文件的交換與核查。

（2）權(quán)屬核查無誤后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（或《租賃合同》），并辦理相關(guān)備案手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)于《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（或《租賃合同》）簽署后X日內(nèi)，向乙方支付首期款項(xiàng)。

（4）標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃期）應(yīng)自本協(xié)議約定的起始日期起計(jì)算，租賃期滿或開發(fā)完成若需續(xù)期，應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商確定。

（5）甲方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃，在協(xié)議有效期內(nèi)完成標(biāo)的物的開發(fā)建設(shè)，并確保符合規(guī)劃要求。任何關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的延誤，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決方案。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

（2）開發(fā)遲延：若甲方因自身原因未按開發(fā)計(jì)劃按時(shí)啟動(dòng)或完成標(biāo)的物開發(fā)，每遲延一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%。遲延超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付但未提供合格標(biāo)的物的款項(xiàng)，并承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）資質(zhì)不符：若甲方提供的開發(fā)資質(zhì)或資金證明不符合項(xiàng)目要求，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，視為甲方根本違約，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并解除協(xié)議。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物（或提供租賃使用權(quán)），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未收到的款項(xiàng)，并賠償甲方因此造成的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或被查封、凍結(jié)等限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)解決完畢，若無法解決，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方所有已付款項(xiàng)并支付等額違約金。

（3）信息虛假：若乙方在本協(xié)議簽訂前故意隱瞞標(biāo)的物的權(quán)屬瑕疵、規(guī)劃限制或其他重大不利因素，構(gòu)成乙方欺詐，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方所有已付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失與間接損失。

6.3通用違約責(zé)任：

（1）協(xié)議解除：任何一方發(fā)生根本性違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為。若無法糾正，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)本條規(guī)定的全部違約責(zé)任。

（2）不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

（3）損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失、預(yù)期利益損失及為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在簽訂協(xié)議時(shí)可預(yù)見的損失范圍。

（4）違約金與損失賠償擇一：若違約方同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方可以選擇擇一要求，但違約金總額不應(yīng)超過實(shí)際損失金額。

（5）繼續(xù)履行：除非本協(xié)議約定解除或無法實(shí)際履行，守約方在追究違約方責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限的有效證明文件，并書面通知對(duì)方，以便對(duì)方及時(shí)了解情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)助義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方均應(yīng)采取合理措施，盡力減少不可抗力事件造成的損失。若一方因不可抗力而遭受的損失，原則上由該方自行承擔(dān)；但若不可抗力事件是雙方共同原因造成的，或一方應(yīng)采取合理措施而未采取導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分損失。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間或方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，或一方在收到協(xié)商請(qǐng)求后三十（30）日內(nèi)未予回應(yīng)，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面約定仲裁，否則以訴訟為首選爭(zhēng)議解決方式。

3.訴訟管轄：所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均應(yīng)遵守并履行法院作出的最終判決或裁定。

4.仲裁選擇（如適用）：若雙方在本協(xié)議簽署時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]，仲裁語言為中文。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。任何一方采取的旨在解決爭(zhēng)議的行動(dòng)不應(yīng)被視為違反本協(xié)議或放棄其任何權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送當(dāng)日送達(dá)；掛號(hào)信寄出后第五（5）日視為送達(dá)；傳真或電子郵件在成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不具法律約束力。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。