綠城購房定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話），139-1234-5678（個人手機），zhangsan@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國浙江省杭州市濱江區(qū)XX路XX號XX公寓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話），136-8765-4321（個人手機），lisi@（電子郵箱）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標的物業(yè)的購房定金事宜簽訂，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成一致。甲方有意購買乙方所持有的位于中國浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。乙方同意出售該房產(chǎn)，并同意接受甲方支付的購房定金。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金支付、權利義務及相關責任達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)市場行情、房屋現(xiàn)狀及交易流程的充分了解，且雙方均確認已獲得必要的授權和批準，具備簽訂本協(xié)議的法律主體資格。雙方同意，本協(xié)議的履行將作為后續(xù)購房合同簽訂的基礎，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)購房定金的支付、收取及相關權利義務關系，為后續(xù)正式簽訂購房合同奠定基礎。具體內(nèi)容涵蓋甲方支付購房定金的金額、支付方式與時間，乙方接收定金的權利，雙方基于定金支付所產(chǎn)生的權利義務，以及定金在后續(xù)合同履行中的法律效力（包括但不限于作為履行定金罰則的依據(jù)）。本協(xié)議旨在通過明確的條款，保障雙方的合法權益，確保交易流程的順利進行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供清晰的權利依據(jù)。本協(xié)議的簽訂及履行，僅限于標的物業(yè)的定金交易環(huán)節(jié)，不構成房屋買賣合同的最終成立，但定金的性質(zhì)及后續(xù)處理將嚴格依照本協(xié)議約定及相關法律規(guī)定執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指甲方擬購買的、由乙方出售的位于中國浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證號為XXXXXX。

“購房定金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的一筆款項，用于表明購房誠意并作為履行后續(xù)購房合同的一部分擔保。

“正式購房合同”指甲乙雙方在定金支付后，就標的物業(yè)的買賣事宜另行簽訂的具有法律約束力的書面合同。

“定金罰則”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定，若支付定金的當事人違約，無權要求返還定金；收受定金的當事人違約，應當雙倍返還定金的原則。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接收購房定金，并有權要求乙方提供收訖定金的書面憑證。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和時間足額支付購房定金。甲方應確保支付資金的來源合法，并自行承擔因支付錯誤或延誤導致的一切責任和損失。

（3）甲方支付定金后，即表明其有購買標的物業(yè)的初步意向，并享有在符合本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同約定的條件下，優(yōu)先與乙方簽訂正式購房合同的權利。

（4）甲方有義務保證其提供的個人信息及支付定金的行為符合相關法律法規(guī)的要求，若因甲方原因?qū)е露ń鹬Ц痘蚝罄m(xù)交易產(chǎn)生法律風險，由甲方自行承擔。

（5）在正式購房合同簽訂前，若甲方單方面撤銷購房意向或未能按約定時間簽訂正式購房合同，甲方無權要求乙方返還已支付的購房定金。

（6）甲方有權了解標的物業(yè)的基本情況及權屬狀態(tài)，乙方可根據(jù)實際情況提供必要資料，但雙方均不得泄露對方商業(yè)秘密或濫用所獲信息。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房定金，并有權在甲方支付定金后出具收款憑證。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和時間接收購房定金。乙方應確保其收款賬戶信息準確無誤，并對定金的接收承擔保管責任，直至本協(xié)議約定的定金處理方式確定為止。

（3）乙方在收到定金后，應向甲方明確確認接收，并應甲方要求提供相應的收款證明文件。

（4）乙方支付定金后，即確認接受甲方的購房意向，并享有在甲方符合本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同約定條件下，與甲方簽訂正式購房合同的權利。

（5）在正式購房合同簽訂前，若乙方單方面撤銷出售標的物業(yè)的意向或未能按約定時間簽訂正式購房合同，乙方應按照《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，雙倍返還已收取的購房定金給甲方。

（6）乙方有義務保證其提供的標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔或限制（除非雙方在后續(xù)正式購房合同中另有明確約定），并對標的物業(yè)的現(xiàn)狀負責。若因乙方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)存在隱瞞的瑕疵或權利糾紛，乙方應承擔相應的違約責任，并可能需要返還定金或賠償甲方損失。

（7）乙方有義務配合甲方在約定時間內(nèi)辦理正式購房合同的簽訂手續(xù)，并應保證其提供的資料真實有效。若因乙方原因?qū)е潞贤炗喲诱`或無法進行，乙方應承擔相應責任，且甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方返還定金。

（8）乙方不得將標的物業(yè)在定金支付及正式合同簽訂前另行出售或設置權利負擔，否則應承擔違約責任，并可能需要雙倍返還定金給甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物業(yè)（位于中國浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米）的購房定金金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

定金支付方式：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，通過銀行轉賬方式將上述定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：中國工商銀行杭州XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

乙方應在收到定金后及時向甲方出具收款憑證，且該憑證作為乙方已收訖定金的證明。甲方應確保其支付行為符合反洗錢等相關法律法規(guī)的要求，不得使用非法資金支付定金。若因甲方支付定金的行為違法導致乙方產(chǎn)生任何損失或責任，由甲方自行承擔。

本協(xié)議約定的定金性質(zhì)為法定的定金，適用定金罰則。若支付定金的甲方違約，無權要求返還定金；若收受定金的乙方違約，應向甲方雙倍返還定金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起X個月。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成購房定金的支付。乙方應在收到定金后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

雙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并盡快簽訂正式的《房屋買賣合同》。雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應就正式購房合同的主要內(nèi)容達成一致，并簽署正式合同。若雙方未能在此期限內(nèi)簽訂正式購房合同，本協(xié)議自動終止，乙方向甲方全額返還已收取的購房定金，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因簽訂本協(xié)議產(chǎn)生的必要費用（如有）。

若本協(xié)議有效期屆滿后，雙方仍未簽訂正式購房合同，則視為雙方購房意向均已撤銷，本協(xié)議自動失效，乙方應向甲方全額返還已收取的購房定金，雙方互不追究違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)）足額支付購房定金，視為甲方違約。甲方應承擔以下違約責任：

①、向乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期定金金額×每日萬分之五，直至定金全部付清之日止。

②、若甲方逾期支付超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方無權要求返還已支付的定金，并應承擔因其違約行為給乙方造成的直接損失。

（2）若甲方在支付定金后，未能按照本協(xié)議第五條約定的期限（即本協(xié)議簽訂之日起X個月內(nèi)）與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，甲方構成違約。甲方應承擔以下違約責任：

①、向乙方支付違約金，違約金金額為定金總額的X%，即人民幣XX元（￥XXX,XXX.XX）。

②、該違約金支付完成后，本協(xié)議自動終止，乙方保留根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定要求甲方雙倍返還定金（即支付人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00））的權利，除非雙方另有書面約定。

③、若甲方違約導致乙方已為該房產(chǎn)支付的稅費、傭金等費用，由甲方承擔。

（3）若甲方以任何理由（包括但不限于違反法律法規(guī)或提供虛假信息）導致其支付定金的行為被認定為無效或非法，甲方應立即將已支付的定金全額返還給乙方，并承擔由此給乙方造成的所有損失。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)（即收到定金后X日內(nèi)）向甲方出具收款憑證，或提供的收款賬戶信息錯誤導致定金無法接收，視為乙方違約。乙方應承擔以下違約責任：

①、向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期定金金額×每日萬分之五，直至定金實際到賬之日止。

②、若乙方逾期提供收款憑證超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應全額返還已收取的定金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方在支付定金后，未能按照本協(xié)議第五條約定的期限（即本協(xié)議簽訂之日起X個月內(nèi)）與甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》，乙方構成違約。乙方應承擔以下違約責任：

①、向甲方支付違約金，違約金金額為定金總額的X%，即人民幣XX元（￥XXX,XXX.XX）。

②、該違約金支付完成后，本協(xié)議自動終止，甲方保留根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定要求乙方雙倍返還定金（即支付人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00））的權利，除非雙方另有書面約定。

③、若乙方違約導致其已為該房產(chǎn)支付的稅費、傭金等費用，由乙方承擔。

（3）若乙方在收到定金后，以任何理由（包括但不限于違反法律法規(guī)或提供虛假信息）拒絕簽訂正式購房合同，或故意隱瞞標的物業(yè)的權屬瑕疵、抵押、查封等情況，導致甲方無法正常履行購房義務，乙方應承擔以下違約責任：

①、向甲方返還全部已收取的定金。

②、向甲方支付定金總額X倍的賠償金，即人民幣XX元（￥XXX,XXX.XX）。

③、賠償甲方因此遭受的所有直接損失和間接損失（包括但不限于為購房支付的評估費、律師費、中介費等）。

④、若乙方行為構成欺詐，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應的法律責任。

6.3不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4賠償責任的限制：

除本協(xié)議明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預期利益損失等不予賠償，但涉及人身傷害的損失除外。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

6.5法律適用與爭議解決優(yōu)先：

本協(xié)議的違約責任條款未盡事宜，將依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。若雙方因違約責任產(chǎn)生爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整或行政命令等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)的時間，并附有相關機構出具的證明文件（如氣象部門、政府部門、公證機構等出具的證明）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。遭遇不可抗力一方雖可免除責任，但仍應采取積極措施減少損失，并應對方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力影響消除后，應立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托第三方進行調(diào)解，以促成雙方達成和解協(xié)議。協(xié)商或調(diào)解期間，除雙方另有約定外，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（杭州市）或雙方另行書面約定的地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴，則各承擔一半。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解亦未果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地（杭州市西湖區(qū)）或標的物業(yè)所在地（杭州市XX區(qū)）有管轄權的人民法院。訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，積極履行本協(xié)議中非爭議相關的義務，避免因爭議處理影響協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。雙方同意，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為憑。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過協(xié)商對無效條款進行替換，以達成盡可能接近原意的有效條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，則該條款應被視為被刪除，但不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為最接近原意的有效條款。

6.利益轉讓：除非得到對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

7.協(xié)議的終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）雙方就正式購房合同達成一致并簽署；

（b）本協(xié)議因違約被一方解除；

（c）本協(xié)議因不可抗力而無法繼續(xù)履行