公司物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX物業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，基于雙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的充分了解和自愿原則，按照《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景為甲方為拓展業(yè)務范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過受讓乙方持有的XX物業(yè)股權(quán)，實現(xiàn)對該物業(yè)的經(jīng)營管理和控制權(quán)。乙方基于自身發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，同意將其持有的XX物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅意味著甲方將獲得XX物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，同時也將承擔相應的管理責任和義務；乙方則通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并為后續(xù)業(yè)務重組提供資金支持。雙方均確認，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成將基于本協(xié)議約定的條款和條件，且雙方均有誠意履行本協(xié)議項下的所有義務。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體標的、價格、支付方式、履行期限等細節(jié)將在本協(xié)議的其他條款中詳細約定。雙方同意，本協(xié)議的訂立和履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的XX物業(yè)股權(quán)的相關(guān)事宜，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的的確認、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的設(shè)定、股權(quán)交割的具體流程、雙方權(quán)利與義務的劃分、違約責任的處理以及爭議解決機制的建立。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得XX物業(yè)的全部股權(quán)，進而實現(xiàn)對該物業(yè)的直接經(jīng)營管理權(quán)，而乙方則通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其資產(chǎn)的市場化退出，同時確保交易過程的公平性與透明度。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、全面的交易框架，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律框架內(nèi)順利進行，并為未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，特對本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

1.“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指乙方將其持有的XX物業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應對價的行為。

2.“XX物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

3.“股權(quán)交割”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項支付完成后，乙方將股權(quán)相關(guān)證明文件交付甲方，并完成工商變更登記的流程。

4.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件和資料，并保證其真實性、合法性和完整性。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并要求乙方配合完成股權(quán)交割流程。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并確保支付方式的合法性和有效性。

（4）甲方有義務在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商變更登記等，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（5）甲方有義務妥善管理和使用XX物業(yè)，并確保其資產(chǎn)安全，同時遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。

（6）甲方有義務在協(xié)議履行過程中，與乙方保持良好的溝通與協(xié)作，共同推進股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利和義務，并確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定提供與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件和資料，并保證其真實性、合法性和完整性。

（4）乙方有義務在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商變更登記等，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。

（5）乙方有義務保證其持有的XX物業(yè)股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助和配合，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。

（7）乙方有義務在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將XX物業(yè)的全部管理責任和風險轉(zhuǎn)移給甲方，并確保甲方能夠順利接管物業(yè)的經(jīng)營管理。

（8）乙方有義務遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并確保XX物業(yè)的合規(guī)經(jīng)營。

（9）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露甲方的相關(guān)信息。

（10）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權(quán)益，如遇任何第三方主張權(quán)利，乙方應負責協(xié)調(diào)解決，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方購買XX物業(yè)的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含XX物業(yè)的全部資產(chǎn)、負債、權(quán)利義務以及與本協(xié)議相關(guān)的全部費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項。具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX。甲方應確保支付款項的準確性和及時性，并保留相關(guān)支付憑證。

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；剩余XX%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），應在乙方完成股權(quán)交割流程并交付甲方相關(guān)文件之日起XX日內(nèi)支付。甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

4.支付條件：甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的前提是乙方按照本協(xié)議約定提供與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件和資料，并完成股權(quán)交割流程。如乙方未按時提供相關(guān)文件或資料，或未完成股權(quán)交割流程，甲方有權(quán)拒絕支付相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成且所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署；本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項；乙方應在收到首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項后XX日內(nèi)，向甲方提供與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件和資料；雙方應在甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項后XX日內(nèi)，完成股權(quán)交割流程；股權(quán)交割完成后XX日內(nèi)，雙方應共同辦理工商變更登記手續(xù)；工商變更登記完成之日起XX日內(nèi)，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜正式完成。

3.履行要求：雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利和義務，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如遇不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任的具體表現(xiàn)形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方的違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利和義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）甲方在協(xié)議履行過程中，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的全部損失。

3.乙方的違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部文件和資料，或未完成股權(quán)交割流程的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）乙方提供的文件和資料存在虛假或誤導性陳述的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，未能將XX物業(yè)的全部管理責任和風險轉(zhuǎn)移給甲方的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方在協(xié)議履行過程中，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方的全部損失。

4.違約金的計算方式：違約金的計算方式應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)嚴重程度以及給對方造成的損失進行合理確定。違約金的具體計算標準應在本協(xié)議中明確約定。

5.賠償損失的范圍：賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，直接損失是指因違約行為直接造成的損失，間接損失是指因違約行為導致的預期利益損失。

6.違約責任的承擔：違約責任的承擔應以實際損失為依據(jù)，不得超出實際損失的范圍。雙方應友好協(xié)商解決違約責任問題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.不可抗力導致的違約：如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.違約責任的限制：雙方應合理限制違約責任的范圍和程度，避免因違約責任過重導致協(xié)議無法履行或履行困難。違約責任的限制應在本協(xié)議中明確約定。

9.違約責任的優(yōu)先適用：本協(xié)議中關(guān)于違約責任的規(guī)定優(yōu)先適用于其他法律法規(guī)的規(guī)定。如本協(xié)議中的違約責任規(guī)定與其他法律法規(guī)的規(guī)定存在沖突，應以本協(xié)議的規(guī)定為準。

10.違約責任的履行：違約責任的履行應以實際損失為依據(jù)，不得超出實際損失的范圍。雙方應友好協(xié)商解決違約責任問題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等，這些情況導致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應明確不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，如有必要，應協(xié)商修改本協(xié)議的相關(guān)條款。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于責任承擔、履行期限的調(diào)整等。雙方應本著公平合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

5.情勢變更：如不可抗力事件持續(xù)存在超過XX日，雙方應協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款，或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.不可抗力證明：本協(xié)議一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府機關(guān)的公告、新聞報道、公證機構(gòu)出具的證明等。證明文件應能夠證明不可抗力事件的真實性、發(fā)生時間以及對履行本協(xié)議的影響程度。

7.不可抗力的持續(xù)性：本協(xié)議雙方應密切關(guān)注不可抗力事件的進展情況，并及時采取措施，減少不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應繼續(xù)履行通知義務和協(xié)商解決義務。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、違約責任等方面的爭議。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門的人員負責協(xié)商，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應在公平、合理、合法的原則下進行，并應盡快達成一致意見。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)對本協(xié)議項下的爭議進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)可以選擇雙方均認可的行業(yè)協(xié)會、商會或其他具有調(diào)解資質(zhì)的機構(gòu)。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。

5.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將根據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對爭議進行審理和裁決。

6.爭議解決的費用：除本協(xié)議另有約定外，所有因本協(xié)議項下爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。

7.爭議解決的范圍：本協(xié)議項下的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的新爭議。雙方同意，在爭議解決過程中，應充分尊重對方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和商業(yè)道德。

8.爭議解決的通知：任何一方在爭議解決過程中，應將所有與爭議相關(guān)的通知、文件和資料及時送達對方。通知應采用書面形式，并應通過本協(xié)議約定的送達方式送達。如未采用本協(xié)議約定的送達方式，應以掛號信或快遞方式送達，并在送達后XX日內(nèi)通知對方已送達。

9.爭議解決的優(yōu)先順序：本協(xié)議雙方同意，在爭議解決過程中，應按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序解決爭議。如雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，未約定仲裁條款，則任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和資料均應采用書面形式，并應通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件等方式送達。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成且所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終