山東撤銷工傷賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：山東XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：山東省濟(jì)南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式企業(yè)總機(jī)），zhangwei@（電子郵箱）。

甲方是一家在山東省內(nèi)具有廣泛影響力的綜合性企業(yè)，主要從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及配套服務(wù)業(yè)務(wù)?；诩追皆跐?jì)南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號(hào)擁有一處閑置的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，該廠房占地面積約20,000平方米，建筑面積約15,000平方米，具備完善的消防、水電及物流配套設(shè)施。為優(yōu)化甲方資產(chǎn)配置，提高閑置資源利用率，甲方?jīng)Q定將該廠房對(duì)外出租，用于工業(yè)生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)物流用途。

在租賃過程中，甲方與乙方就廠房租賃事宜達(dá)成初步意向，并就相關(guān)租賃條款進(jìn)行了友好協(xié)商。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的順利履行，經(jīng)雙方充分溝通與磋商，決定簽訂本協(xié)議，作為后續(xù)租賃合同的補(bǔ)充與完善。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：山東XX工業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：山東省青島市黃島區(qū)長(zhǎng)江路188號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式企業(yè)總機(jī)），liming@（電子郵箱）。

乙方是一家在山東省內(nèi)專注于工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。乙方現(xiàn)有業(yè)務(wù)已覆蓋山東、江蘇、浙江等多個(gè)省份，年產(chǎn)值超過2億元。為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，乙方需租賃一處符合工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的廠房，用于擴(kuò)大生產(chǎn)線及倉(cāng)儲(chǔ)管理。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，乙方了解到甲方位于濟(jì)南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合乙方需求，遂主動(dòng)與甲方接洽租賃事宜。

在租賃協(xié)商過程中，乙方對(duì)甲方的廠房條件、租賃政策及配套服務(wù)表示認(rèn)可，并就租金、押金、裝修支持、物業(yè)管理等事項(xiàng)與甲方達(dá)成初步共識(shí)。為規(guī)范雙方合作，保障租賃合同的合法有效性，乙方與甲方共同起草并簽署本協(xié)議，作為租賃合同的重要組成部分。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，為后續(xù)合同的履行奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其位于山東省濟(jì)南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方用于工業(yè)生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)營(yíng)使用的相關(guān)事宜，為雙方后續(xù)簽訂正式《廠房租賃合同》奠定基礎(chǔ)并規(guī)范前期合作行為。具體范圍包括但不限于租賃物的基本情況確認(rèn)、租賃期限初步約定、租金及支付方式框架性確定、押金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商、裝修及設(shè)備安裝支持條款、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、以及雙方在租賃合同簽訂前需履行的準(zhǔn)備義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，就租賃核心條款達(dá)成一致，確保正式租賃合同能夠順利簽署并有效履行，同時(shí)為解決潛在爭(zhēng)議提供初步依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的，位于山東省濟(jì)南市歷城區(qū)工業(yè)北路88號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物主體、消防系統(tǒng)、電力線路、供水管道、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、裝卸平臺(tái)及廠區(qū)道路等。

（2）"正式租賃合同"：指甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上最終簽署的，關(guān)于租賃物租賃、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付等全面權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。

（3）"租賃期限"：指乙方承租租賃物的起止時(shí)間，具體以正式租賃合同載明為準(zhǔn)。

（4）"租金"：指乙方為使用租賃物而向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以正式租賃合同為準(zhǔn)。

（5）"押金"：指乙方為保障正式租賃合同的履行，在簽訂正式租賃合同前或同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額及退還條件以正式租賃合同為準(zhǔn)。

（6）"裝修支持"：指甲方根據(jù)正式租賃合同的約定，為乙方進(jìn)行廠房?jī)?nèi)部裝修或設(shè)備安裝提供的便利條件或協(xié)助，具體內(nèi)容以正式租賃合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（7）"物業(yè)管理服務(wù)"：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供的與租賃物相關(guān)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)代收等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用是否符合其設(shè)計(jì)用途和本協(xié)議及正式租賃合同的約定，對(duì)于違反約定的行為，甲方有權(quán)提出書面整改要求。

c.在租賃物符合法定及約定條件的前提下，甲方有權(quán)在正式租賃合同約定的期限內(nèi)收回租賃物，但需提前滿足正式租賃合同關(guān)于提前解約的通知期限要求。

d.甲方有權(quán)要求乙方遵守廠區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于安全操作規(guī)程、環(huán)保要求等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保租賃物在簽訂正式租賃合同前具備乙方進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)營(yíng)所必需的基本條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合格等。甲方需向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明及合規(guī)文件供乙方核實(shí)。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定，向乙方交付租賃物。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施處于能夠正常使用的狀態(tài)，并配合乙方進(jìn)行必要的驗(yàn)收程序。

c.甲方有義務(wù)按照正式租賃合同的約定，為乙方提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠區(qū)的基本運(yùn)行環(huán)境，包括但不限于公共區(qū)域的照明、保潔、安保及必要的維修保養(yǎng)。

d.對(duì)于乙方根據(jù)正式租賃合同約定進(jìn)行的合法裝修或設(shè)備安裝，在不影響租賃物主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)的配合等，具體協(xié)助范圍以正式租賃合同為準(zhǔn)。

e.甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間符合國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。

f.如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法按約定交付或在使用中發(fā)生嚴(yán)重影響乙方使用的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照正式租賃合同的約定，在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物，并依約開展工業(yè)生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照正式租賃合同的約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物及必要的配套設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、物業(yè)管理等。

c.對(duì)于甲方違反正式租賃合同約定，例如交付的租賃物不符合條件、物業(yè)管理服務(wù)不到位、擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用等，乙方有權(quán)提出異議，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求甲方糾正、賠償損失或采取其他補(bǔ)救措施。

d.在符合正式租賃合同約定條件的前提下，乙方有權(quán)要求續(xù)租租賃物，甲方應(yīng)在合同期限屆滿前一定期限內(nèi)，就續(xù)租事宜與乙方協(xié)商，并不得無理拒絕。

e.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與乙方使用租賃物相關(guān)的必要手續(xù)，例如水電氣增容、特定設(shè)備安裝的審批協(xié)助等，甲方應(yīng)在不違反法律法規(guī)及合同約定的情況下予以配合。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，向甲方按時(shí)足額支付租金、押金以及水電、物業(yè)管理等所有應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。

b.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照正式租賃合同的約定及租賃物的設(shè)計(jì)用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行非法活動(dòng)。乙方自行進(jìn)行的裝修或改造，需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用，且租賃物返還時(shí)應(yīng)保持基本原狀或經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部及其使用范圍內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理，確保其使用的設(shè)備設(shè)施安全可靠。因乙方原因造成的租賃物或第三方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安等法律法規(guī)，以及甲方制定的廠區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，建立健全內(nèi)部安全管理制度，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證其工作人員的行為符合法律法規(guī)及廠區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)廠區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。因乙方工作人員行為不當(dāng)對(duì)甲方或第三方造成損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

f.乙方在租賃期間應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有證照或許可，并確保其合法經(jīng)營(yíng)，與甲方無關(guān)。租賃物返還時(shí)，乙方應(yīng)保證其留存的設(shè)備、物品已清空或支付相關(guān)費(fèi)用，并恢復(fù)租賃物內(nèi)部原狀或達(dá)到合同約定的交還標(biāo)準(zhǔn)。

g.乙方應(yīng)配合甲方的檢查和監(jiān)督，對(duì)于甲方提出的合理意見或整改要求，應(yīng)及時(shí)予以配合和落實(shí)。

h.租賃合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃物及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）完好地返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。在未結(jié)清款項(xiàng)或未獲得甲方書面同意前，乙方不得擅自搬離設(shè)備或清空物品。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于租賃物的租金、押金及其他費(fèi)用，將按照以下條件在后續(xù)正式租賃合同中詳細(xì)約定：

（1）租金：租賃物的月租金標(biāo)準(zhǔn)初步確定為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）/月。該租金為固定單價(jià)，包含租賃期內(nèi)乙方使用租賃物所需的基本物業(yè)管理服務(wù)。具體租金支付方式為按月支付，自正式租賃合同生效之日起計(jì)算，每自然月的前五日為當(dāng)月租金的支付期限。首期租金應(yīng)于正式租賃合同簽署之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前支付。

（2）押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方全面履行正式租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金應(yīng)在正式租賃合同簽署之日起十五日內(nèi)一次性支付。在租賃關(guān)系正常終止、所有費(fèi)用結(jié)清、且租賃物按照正式租賃合同約定完好返還后，經(jīng)甲方核實(shí)無誤，該押金應(yīng)在終止之日起三十日內(nèi)無息退還乙方。

（3）其他費(fèi)用：除租金和押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)正式租賃合同中約定的其他費(fèi)用，包括但不限于水電能源費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（超出基礎(chǔ)物業(yè)管理范圍的部分）、垃圾處理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（如雙方約定由乙方承擔(dān)）、以及因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用等。上述費(fèi)用的承擔(dān)方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和發(fā)票開具等具體事宜，將在正式租賃合同中進(jìn)一步明確。所有費(fèi)用的支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為租金、押金等價(jià)格條款的初步意向性確認(rèn)，最終的具體金額、支付方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)，以雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為叁個(gè)月。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式租賃合同的簽訂提供條件和支持。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致并簽署，本協(xié)議自動(dòng)失效。

（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，就正式租賃合同的核心條款進(jìn)行最終磋商。若需更長(zhǎng)時(shí)間，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的談判期限，但累計(jì)談判時(shí)間原則上不超過六十日。

（3）正式租賃合同的生效日期，應(yīng)為本協(xié)議約定的談判期限屆滿后，雙方簽署正式租賃合同之日起。但正式租賃合同的生效不得晚于本協(xié)議有效期屆滿之日。

（4）若因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е抡阶赓U合同未能按時(shí)簽署，本協(xié)議的效力不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)保持協(xié)商狀態(tài)直至正式租賃合同簽署完成。因延遲簽署產(chǎn)生的必要費(fèi)用，由雙方協(xié)商分?jǐn)偦蚋鶕?jù)實(shí)際情況合理承擔(dān)。

（5）本協(xié)議期滿前，若雙方已簽署正式租賃合同，則本協(xié)議自動(dòng)終止；若雙方未簽署正式租賃合同，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方應(yīng)互不承擔(dān)因未能達(dá)成正式合同而產(chǎn)生的直接賠償責(zé)任，但已為簽訂正式合同付出的合理成本（如差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）應(yīng)由承擔(dān)方自行承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方違反本協(xié)議第五條第（2）款約定，無正當(dāng)理由逾期三十日未能提供正式租賃合同供雙方磋商，或未能就正式租賃合同核心條款達(dá)成一致，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）作為違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（2）若甲方在正式租賃合同中承諾的租賃物交付條件、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等與合同約定不符，或未能按照正式租賃合同約定的時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方支付上述違約金及由此造成的全部損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按正式租賃合同約定正常使用租賃物（非乙方原因或不可抗力所致），如主體結(jié)構(gòu)安全出現(xiàn)問題、關(guān)鍵配套設(shè)施（如水電）中斷且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)等，甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。若在正式租賃合同約定的修復(fù)期限內(nèi)仍未修復(fù)，乙方有權(quán)根據(jù)損害程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于減收租金、支付違約金（每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之十計(jì)算，累計(jì)不超過人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）），甚至解除正式租賃合同并要求甲方退還部分或全部已付租金及押金。

（4）若甲方違反正式租賃合同關(guān)于押金退還的約定，無正當(dāng)理由延遲退還押金超過三十日，每逾期一日，甲方應(yīng)按押金總額的千分之五向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方違反本協(xié)議第五條第（2）款約定，無正當(dāng)理由逾期三十日未能簽署正式租賃合同，或未能就正式租賃合同核心條款達(dá)成一致，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）作為違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（2）若乙方未按照正式租賃合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金、違約金以及甲方因此遭受的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等損失。甲方還有權(quán)從押金中直接抵扣上述款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（3）若乙方未按照正式租賃合同約定支付押金或其他應(yīng)付款項(xiàng)（如水電費(fèi)等），甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十日內(nèi)補(bǔ)足。逾期未補(bǔ)足的，甲方除有權(quán)繼續(xù)追討外，還可能依據(jù)正式租賃合同的約定對(duì)乙方采取進(jìn)一步措施，包括但不限于暫停提供部分或全部服務(wù)、直至解除正式租賃合同。

（4）若乙方違反正式租賃合同的約定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，或損壞租賃物及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害、恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。若損壞無法修復(fù)或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費(fèi)用、折舊損失以及甲方因此遭受的其他損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方還有權(quán)依據(jù)正式租賃合同約定解除合同并要求賠償。

（5）若乙方違反正式租賃合同的約定，未按時(shí)返還租賃物，或留有物品未清空，甲方有權(quán)采取必要措施清點(diǎn)、搬出乙方遺留物品，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自乙方應(yīng)返還租賃物之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按每月租金的千分之五向甲方支付房屋占用費(fèi)。逾期超過六十日，甲方有權(quán)依據(jù)正式租賃合同約定解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，以及支付上述房屋占用費(fèi)和所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）若乙方違反正式租賃合同關(guān)于安全、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的約定，導(dǎo)致發(fā)生事故或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金、第三方索賠等。甲方還有權(quán)依據(jù)正式租賃合同約定解除合同。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）不能履行正式租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

6.4賠償范圍：任何一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

6.5法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用與正式租賃合同相同的法律。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、以及因爆發(fā)傳染性疾病導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離等限制性措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

（2）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常指事件發(fā)生之日起五日內(nèi)）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方應(yīng)免除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。但雙方仍需盡最大努力消除或減輕不可抗力的影響，并應(yīng)采取措施保護(hù)租賃物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的安全。

（4）合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響雙方履行合同超過六十日，且在合理期限內(nèi)無法消除或預(yù)計(jì)無法消除，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方，解除本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)（扣除因不可抗力事件已發(fā)生或應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后），并就因合同解除造成的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，但不可抗力是?dǎo)致合同解除的根本原因。

（5）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如額外的保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等）或損失，由發(fā)生該費(fèi)用或損失的承擔(dān)方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。任何一方因不可抗力違反保密義務(wù)或人身安全義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，不因不可抗力而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的訂立、履行、解釋、變更或終止所發(fā)生的或與之有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在有爭(zhēng)議的一方書面通知對(duì)方之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并嘗試在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇山東省濟(jì)南市仲裁委員會(huì)或雙方同意的other仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議簽訂書面向和解協(xié)議；調(diào)解失敗的，則視為調(diào)解不成。

（3）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在一方提出后明確表示選擇仲裁方式，則該爭(zhēng)議應(yīng)提交**山東省濟(jì)南市仲裁委員會(huì)**按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會(huì)主任指定。若未能就仲裁員選定達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市。

（4）訴訟（作為備選）：作為上述仲裁條款的補(bǔ)充或備選方案（僅在無法達(dá)成仲裁一致或仲裁規(guī)則不適用時(shí)考慮），任何一方均有權(quán)在簽訂本協(xié)議之日起一年內(nèi)，就本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)優(yōu)先選擇山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院，或與租賃物所在地相關(guān)的有管轄權(quán)的法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。

（5）法律適用與效力：本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。任何一方在本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同履行過程中就爭(zhēng)議所做出的任何單方面承諾、諒解或放棄，均需以書面形式確認(rèn)方為有效。任何爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)本著公平合理、保護(hù)合法權(quán)益的原則進(jìn)行。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文