冰鮮冷庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷凍食品有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈物流股份有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其冰鮮食品倉儲需求，擬租賃符合國家食品安全標準及行業(yè)規(guī)范的冷庫設施，以保障其產品在儲存、運輸過程中的品質與安全；

鑒于乙方擁有合法經營資質，具備完善的冷庫租賃服務能力，并擁有符合甲方要求的、位于XX地區(qū)的現(xiàn)代化冰鮮冷庫設施；

為明確雙方在冰鮮冷庫租賃過程中的權利與義務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對冰鮮冷庫租賃市場現(xiàn)狀、行業(yè)標準的充分了解，以及雙方對合作可能產生的風險、收益的合理預期。甲方租賃乙方的冰鮮冷庫，旨在為其提供穩(wěn)定、高效的倉儲服務，以支持其市場拓展及供應鏈優(yōu)化；乙方通過提供專業(yè)的冷庫租賃服務，實現(xiàn)資產增值與業(yè)務規(guī)模擴張。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，共同構建長期穩(wěn)定的合作關系，確保協(xié)議各條款的有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在冰鮮冷庫租賃關系中的權利與義務，確保甲方能夠租賃到符合其經營需求的冷庫設施，并保障乙方的合法權益。具體內容涉及冰鮮冷庫的租賃期限、租金標準、支付方式、使用范圍、維護責任、安全管理、違約處理及爭議解決等方面。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，為雙方建立長期、穩(wěn)定的合作關系提供法律保障，促進冰鮮食品行業(yè)的健康發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于冷庫的日常使用、設備維護、安全管理、能源供應以及相關費用的承擔等，確保冷庫租賃服務的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“冰鮮冷庫”指乙方提供給甲方用于儲存冰鮮食品的冷藏設施，溫度范圍控制在0℃至-18℃之間，并配備相應的溫控、通風、照明等設備。

2.“租賃期限”指甲方租賃冰鮮冷庫的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議約定為準。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的冰鮮冷庫租賃費用。

4.“維護責任”指乙方負責冰鮮冷庫設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行；甲方負責使用過程中的合理損耗和人為損壞的維修。

5.“安全管理”指雙方共同遵守國家相關安全法規(guī)，確保冷庫區(qū)域內的人員和財產安全。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權按照本協(xié)議約定使用冰鮮冷庫，并要求乙方提供符合標準的租賃服務；甲方有權監(jiān)督乙方的冷庫維護和安全管理工作，對不符合要求的行為提出整改意見；甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，有權收回其合法占用的冷庫設施。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關費用；甲方應合理使用冰鮮冷庫，不得存放易燃、易爆、有毒有害等違禁物品；甲方應遵守乙方的管理制度，配合乙方進行安全檢查和設備維護；甲方應對其工作人員進行安全培訓，確保其在冷庫內的操作符合安全規(guī)范；甲方如需對冷庫進行改造或增設設備，應事先征得乙方同意，并承擔相關費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他相關費用；乙方有權要求甲方遵守冷庫使用規(guī)定，對違反規(guī)定的行為有權制止并要求整改；乙方在租賃期滿或甲方違約時，有權要求甲方騰空冷庫并結清所有費用。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定提供符合標準的冰鮮冷庫設施，并確保其設備的正常運行；乙方應承擔冷庫設備的日常維護和保養(yǎng)責任，定期進行安全檢查，排除安全隱患；乙方應保證冷庫的溫度、濕度等環(huán)境參數(shù)符合冰鮮食品儲存要求，并配備必要的監(jiān)控設備；乙方應提供必要的安全生產條件，包括消防設施、應急照明等，并定期安全培訓；乙方應配合甲方進行冷庫的交接驗收，并提供相關的使用說明和操作手冊；乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意不得泄露其儲存物品的信息；乙方如需暫?；蚪K止冷庫服務，應提前30日書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

（注：以上內容根據(jù)要求編寫，未包含解釋性說明，僅呈現(xiàn)協(xié)議相關條款。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方提供的冰鮮冷庫設施，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不包含水電、網(wǎng)絡等能源費用及其他應由甲方承擔的雜費。

2.租金支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付租金。每期租金支付周期為一個月，自本協(xié)議生效次月起開始支付，每期租金應在前一期租金到期前7日內支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：甲方應在本協(xié)議生效后3日內支付第一期租金。

4.水電費用：冰鮮冷庫運營產生的水費、電費由甲方承擔，每月由乙方根據(jù)實際計量數(shù)據(jù)開具發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后15日內支付至乙方指定賬戶。

5.其他費用：如乙方提供增值服務（如分揀、包裝等），其費用標準及支付條件由雙方另行協(xié)商并在本協(xié)議附件中明確。

6.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX冷鏈物流股份有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前3個月協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂補充協(xié)議。

2.甲方應于本協(xié)議生效后5日內完成對冰鮮冷庫的驗收工作，并簽署驗收確認書。驗收合格后，冷庫租賃服務正式開始。

3.協(xié)議期間，任何一方提前終止本協(xié)議，應提前XX個月書面通知對方，并支付相應的違約金。甲方提前終止協(xié)議的，應支付相當于兩個月租金的違約金；乙方提前終止協(xié)議的，應支付相當于三個月租金的違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：每年的XX月XX日前，雙方應進行年度協(xié)議續(xù)簽或終止手續(xù)；每年的XX月XX日前，甲方應支付下一年度的租金；每年的XX月XX日前，乙方應完成冰鮮冷庫的年度維護保養(yǎng)工作，并告知甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

(2)擅自改變使用用途：甲方未按本協(xié)議第一條約定使用冰鮮冷庫，存放違禁物品或改變原定用途的，乙方有權立即停止服務，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。造成乙方設施損壞的，甲方應承擔修復費用或賠償責任。

(3)損壞設施設備：甲方使用過程中造成冰鮮冷庫設施設備損壞的，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、設備折舊費以及合理的利潤損失。

(4)未按時騰空：租賃期滿或協(xié)議提前終止后，甲方未按時騰空冰鮮冷庫的，每逾期一日，應按冷庫日租金的1.5倍向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權強行清空冷庫，由此產生的費用及損失全部由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

(1)未提供合格冷庫：乙方提供的冰鮮冷庫設施不符合本協(xié)議第一條約定的標準，影響甲方正常經營的，甲方有權要求乙方立即整改。整改期間造成的損失，由乙方承擔。整改后仍不符合標準的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

(2)未能保證正常運行：乙方因設備故障等原因導致冰鮮冷庫無法正常運行的，每發(fā)生一次，應向甲方支付相當于當月租金10%的違約金。連續(xù)發(fā)生三次以上的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

(3)違反安全管理制度：乙方未按本協(xié)議第三條約定履行安全管理義務，導致發(fā)生安全事故的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)未經同意擅自提高費用：乙方在協(xié)議履行期間，未經甲方同意擅自提高租金或其他費用的，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的20%。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：因違約產生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律變更）、流行病疫情以及無法預見的社會事件等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后XX日內送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商處理：雙方應就不可抗力造成的損失進行協(xié)商，合理分擔損失。因不可抗力產生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

5.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過XX個月，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應按實際履行情況結算費用，并互相返還財產。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，受影響方應保存相關證據(jù)，并在不可抗力消除后XX日內向對方提供書面證明。證明材料包括但不限于政府部門出具的災害證明、新聞報道、損失清單等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內達成一致意見，雙方應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為冰鮮冷庫所在地有管轄權的人民法院。

3.訴訟準備：提交訴訟前，雙方應積極配合提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、付款憑證、溝通記錄、損失清單、鑒定報告等。

4.訴訟費用：訴訟過程中產生的訴訟費、保全費、鑒定費等一切費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小合理分擔。

5.仲裁選擇：本協(xié)議雙方也可在協(xié)商不成時，自愿將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議以外的任何事項提出抗辯或訴訟。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能導致相關條款無效。

7.協(xié)議轉讓：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。乙方有權單方面拒絕任何轉讓請求。

8.聯(lián)系人：雙方指定以下代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負責處理本協(xié)議相關的溝通事宜：

甲方聯(lián)系人：王五，電話：137XXXXXXXX，郵箱：XX@XXXX.com

乙方聯(lián)系人：趙六，電話：136XXXXXXXX，郵箱：XX@XXXX.com

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互關聯(lián)、不可分割的整體。任何條款的缺失或錯誤均不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：冰鮮冷庫驗收報告

附件二：乙方提供的主要設備清單及資質證明

附件三：增值服務內容及收費標準（如有）

2.技術標準：冰鮮冷庫的運營應符合國家及行業(yè)相關技術標準，具體標準包括但不限于《冷庫設計規(guī)范》（GB50072）、《食品安全國家標準冷庫衛(wèi)生規(guī)范》（GB31650）等。雙方應確保冷庫環(huán)境參數(shù)（溫度、濕度、空氣質量等）滿足冰鮮食品儲存要求。

3.人員培訓：乙方應負