新西蘭建筑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新西蘭環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：新西蘭奧克蘭市AucklandCBD,1QueenStreet,Suite200,NewZealand

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：約翰·史密斯（JohnSmith）

甲方聯(lián)系方式：+64912345678（電話），john.smith@（郵箱）

甲方是一家在新西蘭注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目?；诩追綄π挛魈m市場長期的發(fā)展戰(zhàn)略布局，以及為滿足日益增長的房地產(chǎn)投資需求，甲方?jīng)Q定通過本協(xié)議與乙方合作，共同推進(jìn)位于新西蘭懷卡托地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。該項目的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，市場潛力巨大，符合甲方長期投資規(guī)劃。甲方希望通過與乙方的合作，充分利用乙方的專業(yè)能力和資源，確保項目順利實施并實現(xiàn)預(yù)期收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：新西蘭卓越建筑咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：新西蘭漢密爾頓市HamiltonCBD,101RiverStreet,Suite500,NewZealand

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：瑪莎·瓊斯（MarthaJones）

乙方聯(lián)系方式：+64787654321（電話），martha.jones@（郵箱）

乙方是一家在新西蘭專業(yè)從事建筑工程咨詢和項目管理的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和卓越的專業(yè)團(tuán)隊。自成立以來，乙方已成功參與多個新西蘭知名建筑項目的規(guī)劃、設(shè)計和施工管理，積累了豐富的實踐經(jīng)驗和良好的市場口碑?；谝曳降膶I(yè)背景和成功案例，甲方選擇乙方作為本項目的合作伙伴，負(fù)責(zé)項目的整體建設(shè)管理和技術(shù)支持。乙方將根據(jù)甲方的需求，提供包括項目設(shè)計優(yōu)化、施工進(jìn)度管理、質(zhì)量控制、成本控制等全方位服務(wù)，確保項目符合新西蘭的建筑標(biāo)準(zhǔn)和市場需求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)市場的長期合作意向和共同利益。甲方作為項目投資方，擁有完整的地產(chǎn)開發(fā)資源和管理能力，但缺乏具體的項目實施經(jīng)驗；而乙方作為專業(yè)的建筑咨詢和服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)資源和項目管理能力，但需要甲方的資金支持和項目資源。雙方基于互補(bǔ)優(yōu)勢，決定通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)新西蘭懷卡托地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)和實施。項目的成功實施不僅符合甲方的投資戰(zhàn)略，也將為乙方帶來長期的合作機(jī)會和業(yè)務(wù)增長。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照計劃穩(wěn)步推進(jìn)，最終實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)的項目管理和執(zhí)行活動均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“新西蘭懷卡托地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目”（以下簡稱“項目”）開發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定計劃順利實施并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋項目從規(guī)劃優(yōu)化、設(shè)計管理、施工監(jiān)督、質(zhì)量控制到成本控制等全過程的管理與服務(wù)。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求提供項目設(shè)計優(yōu)化方案，確保設(shè)計符合新西蘭建筑規(guī)范和市場要求；乙方負(fù)責(zé)項目施工進(jìn)度管理，制定詳細(xì)的施工計劃并監(jiān)督執(zhí)行，確保按時完成建設(shè)任務(wù)；乙方承擔(dān)項目質(zhì)量控制的主體責(zé)任，建立完善的質(zhì)量檢測體系，確保項目質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方負(fù)責(zé)項目成本控制，合理規(guī)劃和管理項目預(yù)算，避免不必要的浪費和超支。雙方將通過本協(xié)議的框架，協(xié)同推進(jìn)項目的每一個環(huán)節(jié)，確保項目在規(guī)定時間內(nèi)完成建設(shè)并投入使用，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“項目”：指位于新西蘭懷卡托地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等全過程。

2.“建筑規(guī)范”：指新西蘭政府頒布的建筑設(shè)計、施工和質(zhì)量管理的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

3.“施工計劃”：指乙方制定的詳細(xì)項目施工時間表，包括關(guān)鍵節(jié)點、資源配置和進(jìn)度安排。

4.“質(zhì)量控制”：指乙方在項目施工過程中對建筑材料、施工工藝和工程質(zhì)量的監(jiān)督和管理。

5.“成本控制”：指乙方在項目實施過程中對預(yù)算的管理和控制，確保項目費用在合同約定的范圍內(nèi)。

6.“竣工日期”：指項目按照合同約定完成建設(shè)并通過最終驗收的日期。

7.“商業(yè)價值”：指項目建成后的市場價值，包括租金收入、資產(chǎn)增值等經(jīng)濟(jì)收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項目設(shè)計優(yōu)化、施工管理、質(zhì)量控制等服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。

甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，對項目設(shè)計和技術(shù)方案提出調(diào)整建議，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致。

甲方有義務(wù)向乙方提供項目所需的全部資料和資源，包括土地使用許可、建設(shè)審批文件等，并確保這些資料的合法性和有效性。

甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付項目相關(guān)費用，包括服務(wù)費、進(jìn)度款等，并確?？铐椫Ц都皶r到位。

甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行項目竣工驗收，并對項目最終質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

甲方應(yīng)保證其作為項目投資方的合法資質(zhì)和資金實力，確保項目能夠順利推進(jìn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃優(yōu)化、設(shè)計管理、施工監(jiān)督和質(zhì)量控制等工作。

乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的全部資料和資源，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行審核，確保其合法性和完整性。

乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，制定詳細(xì)的施工計劃和質(zhì)量控制方案，并提交甲方審核確認(rèn)。

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費和進(jìn)度款，并有權(quán)在甲方違約時采取相應(yīng)的措施。

乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團(tuán)隊，配備經(jīng)驗豐富的工程師和管理人員，確保項目按照合同約定的高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守新西蘭的建筑規(guī)范和法律法規(guī)，確保項目設(shè)計、施工和質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`規(guī)責(zé)任。

乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量檢測體系，對項目材料、施工工藝和工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督，確保項目質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目施工進(jìn)度管理，制定合理的施工計劃并嚴(yán)格執(zhí)行，確保項目按時完成建設(shè)任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?yīng)提前通知甲方并協(xié)商調(diào)整計劃。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目成本控制，合理規(guī)劃和管理項目預(yù)算，避免不必要的浪費和超支。如遇成本超支，應(yīng)及時向甲方報告并提出解決方案。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目竣工驗收，并提供完整的竣工資料和技術(shù)支持，確保項目順利通過驗收并投入使用。

乙方應(yīng)保證其提供的所有設(shè)計、施工和技術(shù)方案均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和最佳實踐，并承擔(dān)因方案缺陷導(dǎo)致的任何責(zé)任。

乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合甲方進(jìn)行項目移交和后續(xù)維護(hù)工作，確保項目的長期穩(wěn)定運(yùn)行。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付項目管理和咨詢服務(wù)費（以下簡稱“服務(wù)費”），總額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。服務(wù)費支付方式分階段進(jìn)行：

1.預(yù)付款：本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費的百分之三十（30%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。

2.進(jìn)度款：項目主體結(jié)構(gòu)完成并通過階段性驗收后，甲方向乙方支付服務(wù)費的百分之四十（40%），即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

3.尾款：項目整體竣工驗收合格并完成產(chǎn)權(quán)備案后三十（30）日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費的百分之三十（30%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。若甲方未能按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為自項目開工之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.項目規(guī)劃優(yōu)化方案提交：本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)。

2.項目設(shè)計紙完成：規(guī)劃優(yōu)化方案經(jīng)甲方確認(rèn)后六十（60）日內(nèi)。

3.項目開工日期：設(shè)計紙經(jīng)相關(guān)部門審批通過后十（10）日內(nèi)。

4.項目主體結(jié)構(gòu)完工：開工日期起一百八十（180）日內(nèi)。

5.項目整體竣工驗收：主體結(jié)構(gòu)完工后一百二十（120）日內(nèi)。

6.項目最終交付使用：竣工驗收合格后十（10）日內(nèi)。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時支付任何階段的服務(wù)費，除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清全部款項。若甲方逾期支付超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失以及甲方為尋找替代服務(wù)商而產(chǎn)生的額外費用。

1.2若甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的項目資料或資源，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

1.3若甲方擅自變更項目設(shè)計或施工方案，導(dǎo)致乙方需要額外投入成本或工作量，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費用，并按變更部分的合同價值的百分之二十（20%）向乙方支付違約金。

1.4若甲方在項目竣工驗收過程中設(shè)置不合理的時限或提出不合理的驗收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按時完成驗收或無法通過驗收，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交規(guī)劃優(yōu)化方案、設(shè)計紙或完成階段性工作，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費用、項目延期損失以及甲方為尋找替代服務(wù)商而產(chǎn)生的額外費用。

2.2若乙方提供的設(shè)計方案或施工方案存在重大缺陷，導(dǎo)致項目無法通過相關(guān)部門的審批或驗收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修改直至符合要求，并按缺陷部分合同價值的百分之三十（30%）向甲方支付違約金。

2.3若乙方在項目施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致項目需要返工或修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并按返工部分合同價值的百分之五十（50%）向甲方支付違約金。若因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致項目無法使用或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被追究刑事責(zé)任。

2.4若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按泄露信息價值的三倍（3倍）向甲方支付違約金。

2.5若乙方在項目竣工驗收后未能按時配合甲方進(jìn)行項目移交或后續(xù)維護(hù)工作，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)直接損失和合理間接損失的賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償金額不超過守約方因違約所遭受的直接損失總額。

5.解除協(xié)議：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止所有相關(guān)工作，并返還甲方提供的所有資料和財產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性原因。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方故意或過失造成的，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其內(nèi)部控制或管理不善而導(dǎo)致的不可抗力風(fēng)險。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件應(yīng)包括但不限于政府部門、行業(yè)協(xié)會、保險公司或國際公認(rèn)機(jī)構(gòu)出具的正式證明。若發(fā)生爭議，相關(guān)證明文件將成為判斷不可抗力事件存在與否的重要依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至新西蘭奧克蘭仲裁院（AucklandArbitrationCentre）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決違反新西蘭法律強(qiáng)制性規(guī)定外，不得向任何法院提起訴訟或進(jìn)行上訴。

3.仲裁程序：仲裁地點為新西蘭奧克蘭。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，若雙方在收到仲裁請求后十五（15）日內(nèi)未能就仲裁員人選達(dá)成一致，則由仲裁院主席指定仲裁員。仲裁語言為英語。仲裁庭應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及適用的法律法規(guī)，以公平、公正的原則作出裁決。

4.訴訟排除：除本協(xié)議明確約定外，雙方同意任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向新西蘭任何法院提起訴訟。任何試通過訴訟解決爭議的行為將被視為違約，并可能導(dǎo)致對方依據(jù)本協(xié)議追究違約責(zé)任。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序獲悉的對方商業(yè)秘密和敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

6.仲裁費用：仲裁費用（包括仲裁員費用、仲裁機(jī)構(gòu)收費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)實際情況酌情決定分擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁通知后及時向仲裁庭提交費用分擔(dān)方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)之日（以郵戳或送達(dá)記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何一方均不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議，除非得到對方的書面同意。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條