委托授權(quán)賣房協(xié)議書上海1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA1GTRXX5H。甲方地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)世紀(jì)廣場(chǎng)A座25層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。鑒于甲方擬通過租賃或出售方式處置位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，為便于高效、合規(guī)地完成相關(guān)交易流程，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，決定委托乙方提供專業(yè)的交易服務(wù)及法律支持。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為5000平方米，用途為商業(yè)辦公，已按照相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2015012345號(hào)。甲方現(xiàn)就委托乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA27EERX4A。乙方地址位于上海市靜安區(qū)南京西路199號(hào)恒隆廣場(chǎng)T1座8層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》，在上海市范圍內(nèi)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及出售服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。鑒于乙方具備專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、交易撮合能力及法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力，甲方基于對(duì)乙方的信任及對(duì)其專業(yè)能力的認(rèn)可，特委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售事宜。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，以甲方利益最大化為核心，提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、房源推廣、客戶匹配、合同談判、交易流程管理等全方位服務(wù)。雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)：甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，且該物業(yè)符合國(guó)家及上海市關(guān)于租賃或出售的法律法規(guī)要求。甲方需通過租賃或出售方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置目標(biāo)，而乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠提供市場(chǎng)化的解決方案及法律合規(guī)保障。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封凍結(jié)或其他可能影響交易完成的不利情形。甲方委托乙方期間，乙方將以甲方的名義對(duì)外開展相關(guān)業(yè)務(wù)，但所有法律后果及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于委托合同、房地產(chǎn)交易、合同效力等規(guī)定，確保交易行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方處理標(biāo)的物業(yè)（即位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，建筑面積約5000平方米的商業(yè)辦公物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2015012345號(hào)）租賃或出售事宜的委托關(guān)系、服務(wù)范圍、雙方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，專業(yè)、高效地完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶推薦、交易談判及流程辦理等工作，最終協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃或出售標(biāo)的物業(yè)的目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研及租賃/出售方案設(shè)計(jì)；2.乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行標(biāo)的物業(yè)的推廣策略，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、媒體宣傳、定向推介等；3.乙方負(fù)責(zé)篩選、推薦符合條件的潛在承租方或購買方，并安排看房、答疑等活動(dòng)；4.乙方代理甲方進(jìn)行租賃或出售價(jià)格談判，并在授權(quán)范圍內(nèi)代為簽署租賃合同或出售合同草案；5.乙方協(xié)助甲方辦理租賃備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；6.乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本。雙方同意，本協(xié)議的履行將圍繞上述范圍展開，所有活動(dòng)均應(yīng)以甲方的最終利益為導(dǎo)向，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"標(biāo)的物業(yè)"指代本協(xié)議首部所述的位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，建筑面積約5000平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2015012345號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)；（2）"租賃服務(wù)"指乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)租賃相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、租賃談判、合同草擬及租賃備案協(xié)助等；（3）"出售服務(wù)"指乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)出售相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)評(píng)估、房源發(fā)布、客戶推薦、出售談判、合同草擬及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等；（4）"服務(wù)費(fèi)用"指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的因提供租賃或出售服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議第五條；（5）"合理成本"指乙方在履行本協(xié)議過程中，為甲方利益而實(shí)際發(fā)生的、符合市場(chǎng)慣例的必要支出，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等，具體范圍及報(bào)銷方式由雙方另行協(xié)商確定或依據(jù)乙方提供的發(fā)票及說明予以認(rèn)可。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)租賃或出售方案提出調(diào)整意見，并在必要時(shí)變更委托內(nèi)容或解除本協(xié)議；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬及狀況信息，并保證所提供資料無虛假記載或誤導(dǎo)性陳述；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性與有效性；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及合理成本，如有延遲支付，應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金；

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展標(biāo)的物業(yè)的推廣及交易活動(dòng)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地、設(shè)備支持，以及及時(shí)決策以推動(dòng)交易進(jìn)程；

（7）甲方應(yīng)保證其具備簽署租賃合同或出售合同所需的全部資質(zhì)及授權(quán)，并確保相關(guān)簽約主體適格；

（8）甲方有權(quán)要求乙方保守其在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及標(biāo)的物業(yè)相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方或用于本協(xié)議約定范圍之外的目的。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方開展標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售活動(dòng)，包括但不限于制定推廣方案、發(fā)布房源信息、接待客戶、談判等；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費(fèi)用及合理成本，甲方應(yīng)予以足額支付，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售事宜，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

（4）乙方應(yīng)充分利用自身資源及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為甲方爭(zhēng)取有利的租賃或出售條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、租賃期限或出售價(jià)格等；

（5）乙方在代理甲方進(jìn)行租賃或出售談判時(shí)，應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要原則，并在授權(quán)范圍內(nèi)作出決策，超出授權(quán)范圍的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料及文件，不得擅自復(fù)制、泄露或用于其他用途，因乙方保管不善造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息及交易建議，并協(xié)助甲方評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，提供專業(yè)的法律及商業(yè)咨詢；

（8）乙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)配合甲方及第三方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、簽約及手續(xù)辦理等工作，確保交易流程順暢、合規(guī)；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照甲方要求返還所有甲方提供的資料及文件，并刪除或銷毀所有包含甲方信息的電子數(shù)據(jù)，以保護(hù)甲方商業(yè)秘密及信息安全；

（11）乙方應(yīng)保證其所有服務(wù)內(nèi)容及行為均符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的要求，如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間及終止后一年內(nèi)，對(duì)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的潛在法律糾紛或客戶投訴承擔(dān)連帶責(zé)任，確保甲方利益不受損害。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：（1）若甲方選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，租賃價(jià)格為每月每平方米人民幣300元（大寫：叁佰元整），年租金總額為人民幣180萬元（大寫：壹佰捌拾萬元整）。租賃期限初步設(shè)定為三年，自租賃合同生效之日起計(jì)算。（2）若甲方選擇出售標(biāo)的物業(yè)，初步設(shè)定出售價(jià)格為人民幣8000萬元（大寫：捌仟萬元整）。上述價(jià)格為含稅價(jià)格，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由甲乙雙方在正式出售合同中另行約定，但乙方提供出售服務(wù)的費(fèi)用已包含在本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)中。（3）乙方服務(wù)費(fèi)用采用固定收費(fèi)模式，總額為人民幣50萬元（大寫：伍拾萬元整）。該費(fèi)用不因租賃或出售最終成交價(jià)格、交易周期長(zhǎng)短或乙方具體工作量增減而調(diào)整。（4）支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用人民幣10萬元（大寫：拾萬元整）作為定金；剩余人民幣40萬元（大寫：肆拾萬元整）服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在租賃合同正式簽署之日起或出售合同正式簽署之日起十日內(nèi)一次性付清。（5）合理成本：除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用外，乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理成本，如第三方服務(wù)費(fèi)（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)清單，并按月度或項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算支付。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至六個(gè)月后自動(dòng)終止，除非雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致續(xù)簽或因本協(xié)議約定情形提前終止。（2）乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起七日內(nèi)制定標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售初步方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后十日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)方案。（3）租賃服務(wù)履行期間，自甲方確認(rèn)租賃方案之日起至租賃合同正式簽署之日止。乙方應(yīng)在此期間完成至少兩次市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并推薦不少于五組符合條件的潛在承租方進(jìn)行實(shí)地看房。（4）出售服務(wù)履行期間，自甲方確認(rèn)出售方案之日起至出售合同正式簽署之日止。乙方應(yīng)在此期間完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，并在評(píng)估報(bào)告獲得甲方確認(rèn)后三十日內(nèi)，向至少二十家符合條件的潛在購買方發(fā)布房源信息。（5）若在本協(xié)議有效期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)租賃或出售事宜未能達(dá)成最終交易，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)委托乙方履行服務(wù)或解除本協(xié)議。如選擇繼續(xù)委托，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限及費(fèi)用另行約定。如選擇解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方退還已收取但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，具體退還比例按乙方實(shí)際完成的工作量占計(jì)劃工作量比例計(jì)算。（6）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租賃看房安排應(yīng)在甲方確認(rèn)方案后五個(gè)工作日內(nèi)完成；出售合同談判應(yīng)在發(fā)布房源信息后三十個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)；所有手續(xù)辦理應(yīng)在合同簽署后三十個(gè)工作日內(nèi)完成。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲，均應(yīng)視為乙方未能按時(shí)履行義務(wù)，可能觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用或合理成本的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，違約金不予減免。（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料、決策或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、市場(chǎng)推廣成本等。如延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。（3）甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方在交易過程中遭受損失（包括但不限于差價(jià)損失、名譽(yù)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。（4）甲方在租賃或出售合同簽署后，無正當(dāng)理由單方面解除合同或違反合同約定，給乙方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額兩倍的賠償金。（5）甲方泄露或擅自使用乙方在履行本協(xié)議過程中提供的商業(yè)秘密或未公開信息，造成乙方利益受損的，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額三倍的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未收金額的千分之五向甲方支付違約金，但該違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍或進(jìn)度履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃或出售目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式包括：按實(shí)際損失進(jìn)行賠償；或退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；或支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額10%-30%的違約金，具體比例根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度協(xié)商確定。（3）乙方在代理甲方進(jìn)行租賃或出售談判時(shí)，超越甲方授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價(jià)損失、第三方索賠等。（4）乙方泄露或擅自使用甲方提供的商業(yè)秘密或標(biāo)的物業(yè)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額三倍的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）乙方在履行本協(xié)議過程中，因違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，導(dǎo)致甲方在租賃或出售交易中遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用等。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或舉報(bào)。（6）乙方承諾其提供的服務(wù)內(nèi)容及行為均符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。若因乙方原因（如資質(zhì)問題、操作失誤、法律風(fēng)險(xiǎn)未提示等）導(dǎo)致甲方在交易過程中產(chǎn)生糾紛或額外支出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、和解費(fèi)等。該賠償責(zé)任不應(yīng)以甲方是否實(shí)際遭受經(jīng)濟(jì)損失為前提，除非乙方能證明其行為符合法律及行業(yè)規(guī)范且已盡到合理注意義務(wù)。（7）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任可并行適用，除非雙方另有明確約定。任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求返還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用、禁令等；（4）社會(huì)事件，如大規(guī)模傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等；（5）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響等詳細(xì)情況及有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），并說明預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，仍不免除其因未采取合理措施而導(dǎo)致擴(kuò)大部分損失的賠償責(zé)任。不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若恢復(fù)履行已不必要或不可能，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方就不可抗力造成的后果及后續(xù)處理方案無法達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。不可抗力的發(fā)生及影響認(rèn)定，應(yīng)由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行判斷。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若一方無法提供或提供的證明文件不足以證明不可抗力存在的，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或提供進(jìn)一步證據(jù)，若補(bǔ)充或提供的證據(jù)仍不足以證明，則不構(gòu)成不可抗力，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：（一）向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。雙方均同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決，并應(yīng)遵守法院的傳喚、通知及其他裁判。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律及法院的有關(guān)規(guī)定，積極履行舉證、質(zhì)證、辯論等義務(wù)，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。（二）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。雙方均同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)通過仲裁解決，并應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則或法律規(guī)定外，仲裁委員會(huì)不承擔(dān)調(diào)解職責(zé)，仲裁庭可自行決定程序事項(xiàng)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.專屬管轄與仲裁的唯一性：雙方確認(rèn)，選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議后，該爭(zhēng)議即應(yīng)專屬由所選定的法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)另行起訴或申請(qǐng)仲裁，否則該起訴或申請(qǐng)應(yīng)被視為無效。若一方在選定訴訟后，又以相同理由向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或反之，該申請(qǐng)或起訴應(yīng)被視為無效，但先前程序所產(chǎn)生的費(fèi)用由錯(cuò)誤提起方承擔(dān)。

4.證據(jù)與法律適用：無論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身的主張。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）作為裁判依據(jù)，并依據(jù)公平合理及誠實(shí)信用原則進(jìn)行裁決或判決。雙方同意，解決爭(zhēng)議所發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。雙方均應(yīng)遵守并履行爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁判，任何一方不履行裁判的，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.保密處理：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議解決過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭(zhēng)議解決方式的選定而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、電話、傳真、電子郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人遞送方式通知的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式通知的，寄出后七個(gè)工作日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式通知的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際收到或系統(tǒng)顯示發(fā)送失敗的除外。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生下列情況之一，本協(xié)議可解除：（1）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（2）因不可抗力致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守