雅仕維新租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“雅仕維新（深圳）科技有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中科研發(fā)園A座12層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端辦公空間租賃及企業(yè)服務(wù)整合的綜合性企業(yè)，致力于為國內(nèi)外客戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境及配套增值服務(wù)。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議向乙方租賃位于北京市朝陽區(qū)光華路1號SOHO現(xiàn)代城A座9層的辦公場所，并要求乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理及配套服務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涉及辦公租賃、商務(wù)咨詢、企業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及經(jīng)濟實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京盛世嘉業(yè)物業(yè)管理股份有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路8號中銀大廈C座15層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的辦公場所租賃及運營管理經(jīng)驗，具備物業(yè)管理資質(zhì)及相應(yīng)的服務(wù)能力。乙方在本協(xié)議簽訂前已合法擁有位于北京市朝陽區(qū)光華路1號SOHO現(xiàn)代城A座9層的辦公場所產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)，并具備將該場所出租給甲方的權(quán)利及義務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋辦公物業(yè)管理、租賃代理、設(shè)施維護、安保服務(wù)等，與甲方需求高度匹配，能夠為甲方提供全面的辦公空間租賃及配套服務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就辦公場所租賃及配套服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)、高效有序進行。協(xié)議背景如下：

甲方為滿足業(yè)務(wù)擴張需求，需在北京市朝陽區(qū)設(shè)立新的辦公場所，經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，確定租賃乙方名下位于SOHO現(xiàn)代城A座9層的辦公區(qū)域。乙方作為該場所的合法權(quán)利人及專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)商，同意將上述辦公場所按本協(xié)議約定出租給甲方使用，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理及增值服務(wù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方順利開展業(yè)務(wù)，同時保障乙方合法權(quán)益，促進雙方長期合作關(guān)系的建立。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理責(zé)任、違約處理機制等核心條款，均以合法合規(guī)、公平合理為原則制定，確保雙方合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就辦公場所租賃及配套服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方提供的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號SOHO現(xiàn)代城A座9層的辦公場所，同時乙方能夠按照約定提供物業(yè)管理及配套服務(wù)。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃場所的詳細(xì)描述、租賃期限及租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、互利的合作關(guān)系，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，為乙方實現(xiàn)租賃收益及服務(wù)價值。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“辦公場所”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號SOHO現(xiàn)代城A座9層，建筑面積約為XXX平方米的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、租賃咨詢等綜合性服務(wù)。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃辦公場所的對價。

4.“物業(yè)管理費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買物業(yè)管理服務(wù)的費用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用辦公場所，但不得超出約定的用途范圍，不得擅自改變辦公場所的結(jié)構(gòu)及用途。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦公場所內(nèi)辦公設(shè)備的采購及維護，但乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)愛護辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆卸，如因甲方原因造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行安保、保潔等工作。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方提供必要的租賃信息及變更通知，如聯(lián)系方式、企業(yè)信息等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公場所的正常使用及安全。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦公場所的安保服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、消防設(shè)施維護等，確保辦公場所的安全。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦公場所的保潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等，確保辦公場所的衛(wèi)生。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦公場所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護及維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，如遇重大維修或更換，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于租賃咨詢、設(shè)施設(shè)備維護指導(dǎo)等，確保甲方辦公活動的順利進行。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并配合甲方進行相關(guān)行政工作的辦理。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)及時處理辦公場所內(nèi)的突發(fā)事件，并采取措施防止事件擴大，確保甲方的人身及財產(chǎn)安全。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報告，包括但不限于安保情況、保潔情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等，接受甲方的監(jiān)督。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的增值服務(wù)，包括但不限于辦公空間設(shè)計、租賃咨詢、企業(yè)服務(wù)對接等，提升甲方的辦公體驗。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)保護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，不得泄露或擅自使用，確保甲方的合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)辦公場所內(nèi)的安全隱患，并采取措施防止事故發(fā)生，確保甲方的辦公安全。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行辦公場所的改造及裝修，并按照約定進行驗收及結(jié)算。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理培訓(xùn)，包括但不限于安全知識、消防知識、環(huán)保知識等，提升甲方的安全意識。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理制度，并定期進行制度更新及完善，確保物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化及規(guī)范化。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃辦公場所。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。

2.物業(yè)管理費：甲方同意向乙方支付物業(yè)管理費，用于購買物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金及物業(yè)管理費。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金及物業(yè)管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.首期支付：本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金及物業(yè)管理費，共計人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。

5.逾期支付：若甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及物業(yè)管理費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：北京盛世嘉業(yè)物業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號：6222020100112345678。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計算，至第伍年對應(yīng)日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，若甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

3.入住時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成辦公場所的驗收及入住手續(xù)。

4.退租：甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費至退租之日。退租后，甲方應(yīng)將辦公場所恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，甲方支付首期租金及物業(yè)管理費；每月5日前，甲方支付當(dāng)月租金及物業(yè)管理費；租賃期限屆滿前三個月，甲方通知乙方續(xù)租意向。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及物業(yè)管理費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方擅自改變辦公場所的結(jié)構(gòu)及用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。若造成乙方重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方損壞辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費用及合理的利潤損失。

（4）甲方未遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方或其他人員損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方擅自退租，應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金及物業(yè)管理費的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費10%的違約金。連續(xù)兩個月以上未提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的物業(yè)管理費，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方未確保辦公場所的安全，造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的款項。

（4）乙方未及時修復(fù)辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，造成甲方無法正常使用辦公場所的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或隱私信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露金額十倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方未配合甲方進行辦公場所的改造及裝修，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于改造及裝修費用10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議總金額的20%。若違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)進行調(diào)整。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于修復(fù)費用、利潤損失、訴訟費、律師費等。

5.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)辦理退租手續(xù)，并退還已支付的租金及物業(yè)管理費。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

7.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的違約責(zé)任優(yōu)先于其他約定。若本協(xié)議與其他約定存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)或由有權(quán)機構(gòu)證明。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。對方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進行核實，并書面確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并應(yīng)將不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度告知對方。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已支付的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.情報收集：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，盡力收集和保存相關(guān)證據(jù)，以便在后續(xù)爭議解決中證明不可抗力事件的存在及其影響。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該延遲履行給對方造成額外損失，受損失方仍有權(quán)要求賠償，但賠償金額應(yīng)以實際損失為限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)同意采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會華南分會（CIETCSouthChina）進行仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁的一方提出，仲裁委員會決定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向辦公場所所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起。訴訟期間，除爭議標(biāo)的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，及時提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、合同文本、證人證言等。

6.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用的中英文文本具有同等效力，若雙方對文本理解存在差異，以中文文本為準(zhǔn)。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則必須參加的除外。

8.保密條款的適用：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨立，但整體構(gòu)成一個統(tǒng)一的協(xié)議。任何一方未能履行部分義務(wù)，不影響