房地產(chǎn)財(cái)務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方的主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、住宅建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)投資及物業(yè)管理等。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目或相關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)達(dá)成合作，旨在通過合法合規(guī)的交易流程實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或租賃收益最大化。甲方擁有完整的法律主體資格和履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案的私募基金管理人，專注于商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃管理業(yè)務(wù)。乙方憑借專業(yè)的資產(chǎn)管理能力和豐富的市場資源，為投資者提供高附加值的地產(chǎn)投資方案。在本協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目或財(cái)務(wù)服務(wù)達(dá)成合作。乙方已獲得相關(guān)資質(zhì)許可，并具備履行協(xié)議所需的全部法律條件。雙方基于平等互利的原則，通過本協(xié)議明確合作框架，確保交易安全、合規(guī)。

**協(xié)議簡介：**

本次合作基于以下背景：甲方擬通過收購/租賃/委托管理的方式獲取乙方持有的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，涉及金額約為人民幣XX億元。該商業(yè)廣場位于核心商圈，總建筑面積XX萬平方米，涵蓋零售商鋪、辦公空間及地下停車場等業(yè)態(tài)，具備良好的市場前景和穩(wěn)定的現(xiàn)金流預(yù)期。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目資產(chǎn)交割/租賃條款/財(cái)務(wù)委托等事宜達(dá)成共識(shí)，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條件、履行期限等核心條款，旨在通過法律約束力保障雙方權(quán)益。甲方作為資金方/需求方，乙方作為資源方/服務(wù)方，雙方合作符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場發(fā)展趨勢，具備充分的合理性和可行性。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)，同時(shí)提升乙方的項(xiàng)目運(yùn)營效率，形成互利共贏的合作格局。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保相關(guān)交易的合法合規(guī)性及資金安全。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購/租賃/委托管理事宜，包括資產(chǎn)盡職、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合同簽署及后續(xù)執(zhí)行等環(huán)節(jié)；2）涉及的資金支付、稅費(fèi)分?jǐn)?、收益分配等?cái)務(wù)安排；3）項(xiàng)目運(yùn)營期間的監(jiān)督管理、風(fēng)險(xiǎn)控制及信息通報(bào)機(jī)制；4）協(xié)議解除、爭議解決等條款的適用。雙方同意以本協(xié)議為框架，就合作事項(xiàng)進(jìn)行全面協(xié)商與執(zhí)行，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)廣場，包括但不限于地上建筑、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施；2）“收購/租賃/委托管理”根據(jù)協(xié)議具體條款選擇適用，分別指甲方購買、承租或委托乙方管理上述項(xiàng)目的行為；3）“財(cái)務(wù)服務(wù)”包括資金托管、投資顧問、稅務(wù)籌劃等專業(yè)服務(wù)，由乙方依據(jù)子協(xié)議具體提供；4）“生效日”指本協(xié)議所有附件及必要審批文件均完成簽署及備案的日期；5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料及財(cái)務(wù)信息，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬證明、運(yùn)營數(shù)據(jù)等；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定審查乙方的服務(wù)方案及執(zhí)行過程，并對不符合要求的環(huán)節(jié)提出整改意見；在協(xié)議履行過程中，甲方對最終決策享有決定權(quán)，特別是涉及重大資金投入或交易結(jié)構(gòu)調(diào)整的事項(xiàng)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于收購價(jià)款、租賃租金、服務(wù)費(fèi)等，并承擔(dān)因遲延支付產(chǎn)生的違約責(zé)任；甲方需配合乙方完成必要的資金監(jiān)管或第三方擔(dān)保安排，確保交易安全；在租賃模式下，甲方應(yīng)保證租賃用途符合項(xiàng)目規(guī)劃，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)；如涉及收購或委托管理，甲方應(yīng)提供必要的內(nèi)部審批文件，并確保其行為不違反公司章程及其他外部約束。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方履行支付義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張滯納金或解除合同；乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理享有專業(yè)自主權(quán)，但需接受甲方的合理監(jiān)督；乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略或服務(wù)方案，但需提前通知甲方并征得其書面同意；在涉及財(cái)務(wù)服務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)子協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供必要的賬戶權(quán)限或授權(quán)文件。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目或相關(guān)服務(wù)，確保其符合約定的標(biāo)準(zhǔn)及市場慣例；乙方需保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；在租賃模式下，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修養(yǎng)護(hù)工作；如涉及收購或委托管理，乙方需定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、市場分析及風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)許可不得向第三方泄露；在財(cái)務(wù)服務(wù)過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)甲方利益最大化，并承擔(dān)因操作失誤導(dǎo)致的直接損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下合作的價(jià)格條款及支付條件如下：1）價(jià)格總額：甲方同意向乙方支付人民幣XX億元作為合作對價(jià)，具體構(gòu)成包括但不限于項(xiàng)目收購款/租賃總價(jià)/管理費(fèi)等，詳細(xì)金額及比例以附件形式確認(rèn)。2）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定收款賬戶信息由乙方書面提供，乙方需保證賬戶信息準(zhǔn)確有效。所有支付前均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)，并附相關(guān)支持性文件。3）支付時(shí)間：首期款于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，比例XX%；中期款于項(xiàng)目交割/租賃啟動(dòng)后XX日內(nèi)支付，比例XX%；尾款于項(xiàng)目驗(yàn)收/租賃期滿后XX日內(nèi)支付，比例XX%。如涉及分期支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方另行簽署的子協(xié)議為準(zhǔn)。所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)，匯率風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。甲方支付款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票及合規(guī)證明文件。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方授權(quán)代表簽字并完成必要備案手續(xù)之日起XX年，至合作事項(xiàng)完全終止及款項(xiàng)結(jié)算清零之日止。協(xié)議期間，雙方應(yīng)按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1）盡職階段：自協(xié)議生效日起XX日內(nèi)完成對房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面核查。2）交易執(zhí)行階段：盡職通過后XX日內(nèi)完成所有合同簽署及審批流程。3）資金支付節(jié)點(diǎn)：嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間表執(zhí)行。4）服務(wù)提供期限：如為委托管理，服務(wù)期限為XX年，自項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營日起算；如為租賃，租賃期限為XX年，自正式交付使用日起算。任何一方如需延長協(xié)議期限，應(yīng)提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)及往來賬戶余額，并按照約定辦理資產(chǎn)移交或清算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(1)甲方違約情形：1）未按本協(xié)議第四條約定的金額、方式或時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成逾期支付；2）提供的收購資金/租賃保證金不符合要求，導(dǎo)致交易無法推進(jìn)；3）在租賃模式下擅自改變租賃用途或拖欠物業(yè)費(fèi)用，影響項(xiàng)目正常運(yùn)營；4）違反保密條款，向非關(guān)聯(lián)第三方泄露乙方商業(yè)信息；5）無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，但符合法律規(guī)定的除外情形。

(2)乙方違約情形：1）未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目/服務(wù)，或存在虛假陳述導(dǎo)致甲方重大損失；2）在租賃模式下未能履行維修義務(wù)，造成租戶或甲方權(quán)益受損；3）泄露甲方商業(yè)秘密或未妥善保管其提供的財(cái)務(wù)資料；4）違反資金監(jiān)管協(xié)議，擅自動(dòng)用甲方托管資金；5）未按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)催告后仍拒不配合。

2.違約后果及責(zé)任承擔(dān)

(1)逾期支付責(zé)任：甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部已產(chǎn)生損失。違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%，超出部分由違約方自行承擔(dān)。

(2)退款/補(bǔ)償條款：如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并按未履行部分的XX%支付補(bǔ)償金。如因乙方原因，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)并追加賠償。

(3)損失賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)在收到賠償通知后XX日內(nèi)賠償全部損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失及律師費(fèi)等合理費(fèi)用。損失計(jì)算以違約方實(shí)際獲利或?qū)Ψ綄?shí)際損失較高者為準(zhǔn)，但總額不超過協(xié)議總價(jià)款的XX%。

(4)違約金與賠償?shù)牟⑿羞m用：本協(xié)議同時(shí)約定違約金條款的，違約方應(yīng)首先支付違約金，但不影響守約方另行主張實(shí)際損失賠償。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)補(bǔ)足差額。

(5)特別責(zé)任條款：在涉及國家安全、金融監(jiān)管等特殊領(lǐng)域，任何一方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰或刑事責(zé)任后果。雙方應(yīng)互相配合處理相關(guān)法律程序，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

(6)禁止反言原則：違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，不得以相同理由拒絕履行其他合同義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

(7)自動(dòng)解除權(quán)：任何一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)亂等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠材料等）及對協(xié)議履行影響的初步評(píng)估。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。不可抗力期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，不視為違約。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其準(zhǔn)備履行或已履行部分產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。若一方未能及時(shí)提供證明或證明不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.不可抗力條款獨(dú)立性：本不可抗力條款獨(dú)立于協(xié)議其他條款，不因協(xié)議其他部分的有效性或無效性而影響其效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、違約、解除等產(chǎn)生的糾紛，以及履行過程中雙方產(chǎn)生的其他分歧。

2.協(xié)商解決優(yōu)先：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，嘗試在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿?，除非協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成結(jié)果。

3.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選擇中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETC）或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后經(jīng)雙方簽署即具有法律約束力，可替代原協(xié)議相關(guān)爭議條款執(zhí)行。

4.仲裁選擇：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解啟動(dòng)后XX日內(nèi)未就調(diào)解機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，本協(xié)議項(xiàng)下所有未解決爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.訴訟排除：除本條明確約定的爭議解決方式外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議向任何法院提起訴訟。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交司法程序?qū)徖?，否則該方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果及對方因此遭受的損失。

6.爭議解決地的法律適用：所有爭議解決活動(dòng)均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律），仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決需根據(jù)該法律進(jìn)行認(rèn)可是終局的。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后XX日，傳真/電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址均視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式確認(rèn)的口頭約定或承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，或采取必要措施確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效或未完全履行不影響其他條款的獨(dú)立效力。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、討論過程以及因合作獲悉的對方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或有權(quán)機(jī)關(guān)強(qiáng)制披露的除外。保密期限不因協(xié)議終止而終止，持續(xù)有效。

6.協(xié)議終止后的處理：協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成以下工作：1）結(jié)清所有款項(xiàng)及往來款項(xiàng)；2）返還或按約定處置協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)或資料；3）雙方應(yīng)停止與本協(xié)議相關(guān)