商鋪現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)置一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，該商鋪由乙方合法擁有并有權(quán)出售；

鑒于乙方同意將其合法擁有的上述商鋪出售給甲方，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及盡職，確認(rèn)乙方所持有的商鋪符合其商業(yè)布局及投資規(guī)劃，且乙方愿意以雙方協(xié)商確定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，基于合法合規(guī)的前提條件，確立本協(xié)議的條款內(nèi)容，旨在明確交易流程、保障雙方權(quán)益，并確保商鋪所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反協(xié)議條款為由提出異議或索賠。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議的條款內(nèi)容具有完全的知情權(quán)及決策權(quán)，且在簽署前已完成必要的法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格圍繞商鋪的交接、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等核心事項(xiàng)展開(kāi)，任何與協(xié)議內(nèi)容無(wú)關(guān)的第三方因素均不得影響本協(xié)議的效力及履行。雙方均承諾在協(xié)議框架內(nèi)履行各自責(zé)任，確保交易過(guò)程的合法性與合規(guī)性，并共同維護(hù)市場(chǎng)秩序與商業(yè)信譽(yù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法、合規(guī)、高效完成，并最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、交易稅費(fèi)承擔(dān)、款項(xiàng)支付方式、權(quán)屬登記辦理、違約責(zé)任約定、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方就標(biāo)的物業(yè)的成交價(jià)格達(dá)成一致；甲方按照約定支付購(gòu)房款；乙方按照約定移交標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)權(quán)屬證明文件；雙方共同或各自負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)；約定交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其承擔(dān)主體；明確違約情形及相應(yīng)的處理措施；以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任劃分等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、具體的操作指引，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，包括但不限于該商鋪的建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若包含）以及相關(guān)權(quán)利。

2.**購(gòu)房款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)。

3.**定金**：指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，約定由甲方支付給乙方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。

4.**過(guò)戶登記**：指甲方和/或乙方依照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

5.**交付**：指乙方將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有和控制權(quán)移交給甲方。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的標(biāo)的物業(yè)，并移交完整的權(quán)屬證明文件。

b.甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其狀況是否符合本協(xié)議約定及市場(chǎng)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并在符合法定條件時(shí)主導(dǎo)或參與辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及可能由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的支付賬戶信息，并確保支付過(guò)程符合相關(guān)金融法規(guī)。

c.甲方應(yīng)妥善保管在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密及其他隱私信息，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

d.甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，按照要求提供所需文件。

e.如甲方違反支付購(gòu)房款義務(wù)，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或?qū)е乱曳綋p失擴(kuò)大的，應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的交付及過(guò)戶登記手續(xù)。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求甲方繼續(xù)支付款項(xiàng)、賠償損失等。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，有權(quán)出售該物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、租賃權(quán)沖突等，除非本協(xié)議另有明確約定），否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部購(gòu)房款后（或根據(jù)本協(xié)議其他約定條件成就后），將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有和控制權(quán)交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

c.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證其合法性。如因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶登記或遭受損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，按照要求提供所需文件，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）。

e.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)處于能夠正常使用的狀態(tài)，并應(yīng)向甲方書(shū)面說(shuō)明已知悉的關(guān)于該物業(yè)的所有事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)的物理狀況、已知存在的瑕疵、租賃情況（如有）、欠費(fèi)情況（如水電費(fèi)）等。

f.乙方應(yīng)確保在交付標(biāo)的物業(yè)前，已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將相關(guān)憑據(jù)交予甲方或確保甲方能順利接收。

g.在本協(xié)議履行期間及標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，乙方不得擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行處置（如再次抵押、出租、出售等），如發(fā)生此類行為，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。

h.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理因本協(xié)議履行可能涉及的相關(guān)政府審批或備案事宜。

i.如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)的成交總價(jià)為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥1,345,000.00元），大寫(xiě)：人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整。

2.該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用）及其全部權(quán)益，具體范圍以雙方簽字確認(rèn)的《標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施清單》（若有）為準(zhǔn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

4.支付時(shí)間與分期：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的30%，即人民幣肆佰零三五萬(wàn)元整（￥403,500.00元），作為定金。

b.甲方應(yīng)于支付定金之日起X日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的50%，即人民幣六百七二十五萬(wàn)元整（￥675,000.00元）。

c.甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付之日（或本協(xié)議約定的其他條件成就之日）起X日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款總額的20%，即人民幣二百七十萬(wàn)元整（￥270,000.00元）。

5.支付定金后，該定金性質(zhì)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分，甲方不得以任何理由撤銷購(gòu)買(mǎi)意向；如甲方違約，該定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6.交易稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議項(xiàng)下因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）由雙方按照國(guó)家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式可在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明，或在本協(xié)議簽訂時(shí)明確。

7.乙方應(yīng)在收到甲方每期付款后，向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成并登記在甲方名下之日終止，但雙方在本協(xié)議中約定的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受終止影響。

2.標(biāo)的物業(yè)交付期限：乙方應(yīng)于甲方支付全部購(gòu)房款（含定金）之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.過(guò)戶登記期限：自甲方付清全部購(gòu)房款之日起，雙方應(yīng)積極配合在X日內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定時(shí)限）共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，過(guò)戶期限可相應(yīng)順延。

4.甲方付款期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定的分期付款金額和期限履行付款義務(wù)。

5.如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，除不可抗力因素外，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付購(gòu)房款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付任何一期購(gòu)房款（包括定金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已付購(gòu)房款（包括定金）不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方支付定金后，無(wú)正當(dāng)理由單方面撤銷購(gòu)房意向或拒絕支付后續(xù)款項(xiàng)，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償額不低于購(gòu)房總價(jià)款的X%。

b.**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議簽訂或履行過(guò)程中提供虛假信息（如支付能力、身份信息等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.**妨礙過(guò)戶登記**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，或提供虛假文件，導(dǎo)致過(guò)戶登記逾期，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至完成過(guò)戶登記為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬瑕疵**：若乙方保證的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶登記或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。包括但不限于：負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛；協(xié)助甲方完成過(guò)戶登記；賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若乙方因此導(dǎo)致甲方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付購(gòu)房款及利息（按LPR計(jì)算），并支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款X%的違約金。

b.**逾期交付標(biāo)的物業(yè)**：若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付購(gòu)房款及利息（按LPR計(jì)算），并支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款X%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.**交付標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重瑕疵**：交付的標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重影響正常使用或安全、或與約定嚴(yán)重不符（如面積、結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施缺失或嚴(yán)重?fù)p壞等，且非甲方原因造成）的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。乙方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償損失，損失賠償包括但不限于折價(jià)補(bǔ)償差價(jià)損失、修復(fù)費(fèi)用、搬家費(fèi)等。

d.**拒絕配合過(guò)戶登記**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付購(gòu)房款及利息（按LPR計(jì)算），并支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款X%的違約金。

e.**擅自處置標(biāo)的物業(yè)**：如乙方在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將標(biāo)的物業(yè)出租、抵押、出售或進(jìn)行其他處置，構(gòu)成嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.**關(guān)于定金的特別約定**：在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方發(fā)生前述嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如適用，定金不予退還；如不適用或不足以彌補(bǔ)損失，還應(yīng)補(bǔ)足差額。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)予以返還。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于難以量化但確實(shí)存在的損失（如商業(yè)機(jī)會(huì)損失、時(shí)間成本等），可根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定合理認(rèn)定。

5.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使守約方履行權(quán)利。若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。但調(diào)整后的違約金數(shù)額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失并具有懲罰性。

6.**繼續(xù)履行與采取補(bǔ)救措施**：除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，任何一方違約時(shí)，守約方在要求承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或采取必要的補(bǔ)救措施。違約方應(yīng)積極配合守約方實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

7.**不可抗力免責(zé)的適用**：本協(xié)議第六條第3款關(guān)于不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行的約定，是雙方對(duì)因不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，免除相應(yīng)責(zé)任的特別約定。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、火災(zāi)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、暴亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或禁令）、瘟疫、傳染病疫情以及其他類似事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議中約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)X日）協(xié)商確定不可抗力事件是否持續(xù)、是否影響協(xié)議履行以及應(yīng)采取的措施。提供通知方有義務(wù)在合理要求下向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

4.**后果**：

a.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商修改協(xié)議相關(guān)條款或中止履行受影響的部分義務(wù)。

b.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的全部義務(wù)都無(wú)法履行，且該事件在合理期限內(nèi)（通常約定為X個(gè)月或X年）持續(xù)存在，則雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)就各自已履行的義務(wù)及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行清理結(jié)算。甲方已支付但尚未獲得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)（如部分購(gòu)房款）的，有權(quán)要求乙方返還；乙方已接受但尚未轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)（如部分購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的物業(yè)），應(yīng)返還給甲方或采取其他雙方認(rèn)可的處置方式。雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但應(yīng)各自承擔(dān)因準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

d.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的履行障礙消除所需時(shí)間，不應(yīng)計(jì)入履行期限。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)，不免除任何一方因該方在不可抗力發(fā)生前的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可轉(zhuǎn)化為訴訟請(qǐng)求或仲裁請(qǐng)求，或雙方可直接進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)；若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.**專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力**：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，即意味著放棄了向任何其他法院提起訴訟的權(quán)利。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方之間具有法律約束力的仲裁協(xié)議，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面變更或放棄仲裁條款。任何一方就該仲裁條款的效力提出的異議，不影響仲裁程序的進(jìn)行。若一方在仲裁裁決生效后仍不履行，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)（若接收方在發(fā)送后X日內(nèi)書(shū)面通知發(fā)送方未收到）。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料以及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三