鶴壁城市建設(shè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鶴壁市城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司。

甲方地址：河南省鶴壁市淇濱區(qū)鶴壁大道188號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法享有土地使用權(quán)及地上建筑物的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等權(quán)利的企業(yè)法人。甲方因推進(jìn)鶴壁市城市建設(shè)項(xiàng)目，擬與乙方就特定地塊的開發(fā)建設(shè)或相關(guān)合作事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)本協(xié)議條款約定雙方權(quán)利義務(wù)。甲方通過(guò)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或政府指定方式選擇乙方作為合作方，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)、資金實(shí)力及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意就以下合作內(nèi)容簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：河南省鶴壁市山城區(qū)中山路66號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法注冊(cè)成立、具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有豐富的城市建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的融資渠道。乙方根據(jù)甲方發(fā)布的項(xiàng)目合作公告，經(jīng)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)并經(jīng)甲方審核通過(guò)，成為本協(xié)議項(xiàng)下的合作方。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)或提供約定的服務(wù)，并確保自身資質(zhì)、資金及運(yùn)營(yíng)能力滿足項(xiàng)目要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就合作事宜達(dá)成一致，乙方承諾以符合本協(xié)議約定的方式參與項(xiàng)目合作，并履行相應(yīng)義務(wù)。

協(xié)議背景與前提條件：

鶴壁市城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司作為鶴壁市城市建設(shè)的核心實(shí)施主體，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)城市重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等任務(wù)。為優(yōu)化城市空間布局、提升城市綜合價(jià)值，甲方擬對(duì)位于鶴壁市城鄉(xiāng)結(jié)合部的一處地塊進(jìn)行綜合開發(fā)，涉及住宅、商業(yè)、公共配套等多元業(yè)態(tài)。乙方作為具備相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的市場(chǎng)主體，通過(guò)競(jìng)標(biāo)或協(xié)議方式獲得合作機(jī)會(huì)，雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方已取得項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，并完成相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)；

（2）乙方承諾具備項(xiàng)目開發(fā)所需的資金投入、技術(shù)實(shí)力及運(yùn)營(yíng)管理能力；

（3）雙方合作內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目前期策劃、建設(shè)施工、銷售租賃、后期運(yùn)營(yíng)等全流程；

（4）本協(xié)議的簽訂需符合國(guó)家土地管理、房地產(chǎn)調(diào)控及行業(yè)監(jiān)管要求，雙方均承諾依法合規(guī)履行。

基于上述背景及前提，甲方與乙方就項(xiàng)目合作范圍、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定，以保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議作為雙方合作的法律基礎(chǔ)，其附件（如項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資預(yù)算表等）均構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，共同約束雙方行為。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于鶴壁市城市建設(shè)的順利推進(jìn)，并促進(jìn)雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確鶴壁市城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就特定城市建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的合作目標(biāo)、實(shí)施范圍及雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)、城市總體規(guī)劃及相關(guān)政策要求順利推進(jìn)。合作范圍包括但不限于合作項(xiàng)目的土地獲取支持、規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化、建設(shè)資金籌措、工程建設(shè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣、銷售租賃運(yùn)營(yíng)以及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等環(huán)節(jié)。雙方通過(guò)本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升合作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益，促進(jìn)鶴壁市城市基礎(chǔ)設(shè)施完善與城市品質(zhì)提升。具體合作內(nèi)容以本協(xié)議附件及雙方后續(xù)簽署的專項(xiàng)文件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.合作項(xiàng)目：指由甲方主導(dǎo)、乙方參與投資或?qū)嵤┑某鞘虚_發(fā)項(xiàng)目，具體范圍以本協(xié)議附件一《項(xiàng)目范圍清單》及政府批復(fù)文件界定。

2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的合作項(xiàng)目用地的使用權(quán)，包括出讓或劃撥方式獲得的權(quán)利。

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指根據(jù)城市總體規(guī)劃及甲方要求，由乙方或雙方共同委托設(shè)計(jì)單位編制的項(xiàng)目建設(shè)方案、建筑紙等技術(shù)文件。

4.建設(shè)資金：指為完成合作項(xiàng)目所需的全部資金，包括甲方投入、乙方自籌、銀行貸款及政府補(bǔ)貼等。

5.銷售租賃：指合作項(xiàng)目建成后的商品房銷售、商業(yè)物業(yè)租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由雙方按約定比例分成或共同管理。

6.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：指合作項(xiàng)目竣工投用后，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施效果、財(cái)務(wù)回報(bào)、社會(huì)影響等進(jìn)行的總結(jié)評(píng)估。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)義務(wù)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求及國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所需的城市規(guī)劃、土地審批、環(huán)保評(píng)估等政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益分成或管理費(fèi)，并確保資金用于項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地紅線、地質(zhì)勘察報(bào)告等基礎(chǔ)資料，并保證資料真實(shí)有效。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)度完成投資或建設(shè)任務(wù)，并對(duì)乙方違約行為采取相應(yīng)措施。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收等手續(xù)，但自身職責(zé)范圍外的審批事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)。

（7）甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的合作不與第三方存在任何權(quán)利沖突，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)及配套支持，并對(duì)甲方提供的資料提出合理異議。

（2）乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議附件二《項(xiàng)目投資預(yù)算》及政府審批要求，足額籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，并承擔(dān)資金籌措風(fēng)險(xiǎn)。

（3）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的討論，并就優(yōu)化方案提出專業(yè)建議，但最終決定權(quán)歸甲方。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格以上水平，并承擔(dān)工程缺陷責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)自主開展項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷、銷售租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需事先向甲方報(bào)告主要營(yíng)銷策略及價(jià)格政策。

（6）乙方應(yīng)按約定比例向甲方支付收益分成或管理費(fèi)，并接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督，提供完整的會(huì)計(jì)憑證。

（7）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)符合物業(yè)管理規(guī)范，并配合甲方完成城市管理部門的監(jiān)督檢查工作。

（8）乙方在合作項(xiàng)目中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系僅限于自身，不得損害甲方及其他合作方的合法權(quán)益，如因乙方原因引發(fā)糾紛由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

（重點(diǎn)詳細(xì)條款說(shuō)明）：

-資金監(jiān)管：乙方投入的建設(shè)資金應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，由甲方委托第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)管，按工程進(jìn)度分階段支付，具體監(jiān)管細(xì)則見附件三。

-違約責(zé)任：若乙方未按約定時(shí)間完成投資或建設(shè)任務(wù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總額0.05%的違約金，逾期超過(guò)30日甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

-利益分配：合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益（包括土地增值收益、物業(yè)銷售利潤(rùn)等）按甲方40%、乙方60%比例分成，具體分配方式以項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

-政策調(diào)整：若國(guó)家或地方出臺(tái)影響合作項(xiàng)目的調(diào)控政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，協(xié)商不成的可依據(jù)政策影響程度按比例減免相應(yīng)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

合作項(xiàng)目的整體價(jià)格依據(jù)項(xiàng)目最終審計(jì)成果及政府核定的土地增值收益確定。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件二《項(xiàng)目投資預(yù)算》的節(jié)點(diǎn)，分階段向甲方支付投資款項(xiàng)或收益分成。首付款為項(xiàng)目合同總額的30%，于本協(xié)議生效后15日內(nèi)支付至指定賬戶；工程進(jìn)度款按工程形象進(jìn)度分三批支付，分別為合同總額的20%、25%、15%，分別對(duì)應(yīng)主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收及完成工程結(jié)算后支付；尾款（收益分成）于項(xiàng)目整體審計(jì)完成后30日內(nèi)結(jié)算清繳。所有款項(xiàng)支付均以人民幣形式結(jié)算，乙方應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議控制款項(xiàng)撥付。如因政策調(diào)整或甲方原因?qū)е马?xiàng)目終止，已支付款項(xiàng)按實(shí)際完成工程量比例退還，并扣除相應(yīng)管理費(fèi)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。其中，項(xiàng)目前期工作（含規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地手續(xù)）應(yīng)在協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)完成；工程建設(shè)期原則上不超過(guò)36個(gè)月，自首付款支付完畢且具備施工條件之日起計(jì)算；項(xiàng)目銷售租賃周期自主動(dòng)工日起至項(xiàng)目整體收回投資并產(chǎn)生穩(wěn)定收益為止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年12月31日前提交上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表；工程節(jié)點(diǎn)需嚴(yán)格按照政府審批計(jì)劃執(zhí)行；如需延期，應(yīng)提前90日書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可順延，但累計(jì)延期不得超過(guò)12個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定提供土地使用權(quán)或?qū)徟掷m(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)0.1%的違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)20%，逾期超過(guò)60日乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需退還乙方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（2）甲方未按期支付進(jìn)度款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付未支付金額0.05%的違約金，且乙方可暫停工程進(jìn)度直至款項(xiàng)付清，逾期超過(guò)30日乙方可解除協(xié)議并要求甲方賠償資金占用利息。

（3）因甲方政策干預(yù)或決策失誤導(dǎo)致項(xiàng)目收益大幅縮水，需承擔(dān)差額部分的50%賠償責(zé)任，但該條款不適用于不可抗力及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付投資款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付未支付金額0.1%的違約金，且甲方有權(quán)暫停資金撥付或解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)已產(chǎn)生工程成本及甲方前期投入的全部損失。

（2）工程質(zhì)量管理不達(dá)標(biāo)，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方需承擔(dān)返工費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的商譽(yù)損失，且甲方有權(quán)指定第三方進(jìn)行無(wú)償整改，費(fèi)用從乙方保證金中扣除。

（3）銷售租賃未達(dá)預(yù)期，若低于約定進(jìn)度指標(biāo)的80%，乙方需補(bǔ)足差額部分的30%利潤(rùn)，并承擔(dān)甲方因此支付的額外營(yíng)銷費(fèi)用。若因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致項(xiàng)目被行政處罰，乙方需全額承擔(dān)罰款及賠償金。

3.共同違約責(zé)任：

雙方均違反保密條款的，需承擔(dān)違約金10萬(wàn)元/次，且違反方需刪除或銷毀所有涉及對(duì)方商業(yè)秘密的資料。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方可要求解除協(xié)議并要求賠償全部損失，包括直接損失與預(yù)期可得利益損失。

4.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)30%，超出部分雙方協(xié)商解決。但涉及刑事責(zé)任的，依法追責(zé)不受上限限制。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策突變）、社會(huì)騷亂、疫情及法律變更等不可歸責(zé)于任何一方的事由。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供政府公告、事故證明等有效文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，并積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)?。若不可抗力持續(xù)超過(guò)180日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按完成工作量結(jié)算費(fèi)用，違約金條款自動(dòng)失效。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交鶴壁市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在鶴壁市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向鶴壁市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟中，如一方變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，另一方應(yīng)在收到訴訟通知后15日內(nèi)明確是否接受，否則視為接受。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不受訴訟影響。如選擇訴訟，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，但仲裁條款除外。仲裁或訴訟期間，雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)材料，且未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面泄露案件信息。爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)暫停執(zhí)行可能導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后10日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更不發(fā)生法律效力。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后3年，但保密義務(wù)不因協(xié)議解除而終止。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)整體理解并遵守本協(xié)議所有約定。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況協(xié)議自動(dòng)終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；（3）一方破產(chǎn)或解散；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《