協(xié)議書拆遷的風(fēng)險(xiǎn)隱患1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬進(jìn)行XX項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置工作，為明確拆遷過程中涉及的風(fēng)險(xiǎn)隱患及雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供專業(yè)的拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律咨詢服務(wù)。乙方憑借其在房地產(chǎn)法律事務(wù)及拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、法律論證及策略規(guī)劃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過專業(yè)法律支持，協(xié)助甲方有效防范拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的合法合規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景為甲方在實(shí)施XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償過程中面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及管理需求，乙方提供的專業(yè)服務(wù)將直接服務(wù)于甲方的拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控體系，雙方的合作基礎(chǔ)在于共同應(yīng)對(duì)拆遷過程中的法律挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)最小化及利益最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過乙方提供的專業(yè)法律咨詢與服務(wù)，全面評(píng)估甲方在XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置過程中可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)，并提出有效的風(fēng)險(xiǎn)防控策略與解決方案，協(xié)助甲方確保拆遷工作的合法合規(guī)性，保障甲方及相關(guān)被拆遷人的合法權(quán)益。具體范圍包括但不限于：對(duì)拆遷政策法規(guī)進(jìn)行解讀分析；對(duì)被拆遷人的法律訴求進(jìn)行評(píng)估；識(shí)別并論證拆遷過程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；為甲方提供拆遷補(bǔ)償方案的法律可行性論證；就拆遷過程中的法律問題提供咨詢意見與應(yīng)對(duì)策略；協(xié)助甲方與被拆遷人進(jìn)行法律層面的溝通與協(xié)商；代理甲方處理與拆遷相關(guān)的部分法律事務(wù)；出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及法律意見書等。本協(xié)議的服務(wù)范圍嚴(yán)格圍繞拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控展開，旨在為甲方的拆遷補(bǔ)償安置工作提供系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確界定，下列詞語具有以下含義：

“拆遷”：指甲方因XX項(xiàng)目開發(fā)需要，依法對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行拆除，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。

“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”：指乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)拆遷過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析、評(píng)估及預(yù)測(cè)。

“法律咨詢”：指乙方就甲方提出的拆遷相關(guān)法律問題，提供專業(yè)意見和解決方案的服務(wù)。

“被拆遷人”：指其房屋、土地或其他財(cái)產(chǎn)因甲方拆遷行為而受到影響的自然人、法人或其他。

“風(fēng)險(xiǎn)防控策略”：指乙方為降低或規(guī)避拆遷法律風(fēng)險(xiǎn)而提出的法律措施、工作方案或建議。

“服務(wù)期限”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務(wù)的起止時(shí)間。

“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告”：指乙方在服務(wù)過程中就識(shí)別出的拆遷風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)措施形成的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律咨詢服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)成果，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見書等進(jìn)行審閱，并提出合理意見。

（3）甲方有權(quán)要求乙方就拆遷過程中出現(xiàn)的重大法律問題提供緊急處理方案。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)工作的質(zhì)量，并依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)乙方進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。

（5）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供與XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置工作相關(guān)的背景資料、文件資料及信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷方案、被拆遷人信息、前期溝通記錄等，確保乙方能夠全面了解情況，開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，保障乙方的合法權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和效率。

（8）甲方應(yīng)配合乙方開展必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、訪談被拆遷人等工作，提供必要的便利條件。

（9）甲方應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密和非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（10）甲方應(yīng)確保其作為拆遷實(shí)施主體的各項(xiàng)行為符合法律法規(guī)規(guī)定，并積極配合乙方提出的風(fēng)險(xiǎn)防控建議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供全面、深入的拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及法律咨詢服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的背景資料和工作基礎(chǔ)，如甲方提供的資料不實(shí)或存在重大遺漏，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變動(dòng)、項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需求，調(diào)整服務(wù)方案和策略，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付。

（5）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。

（6）乙方應(yīng)就拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，向甲方提供具有針對(duì)性和可操作性的風(fēng)險(xiǎn)防控策略，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展。

（7）乙方應(yīng)就甲方提出的具體法律問題，在約定時(shí)間內(nèi)給予專業(yè)解答和意見，并對(duì)服務(wù)成果承擔(dān)法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及被拆遷人的個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)配合甲方與被拆遷人的溝通協(xié)商，提供法律支持，但最終決策權(quán)在甲方。

（10）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案，記錄服務(wù)過程、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、法律意見等重要信息，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。

（11）乙方應(yīng)遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)應(yīng)就其專業(yè)能力范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)就本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助甲方相關(guān)人員理解拆遷法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述范圍內(nèi)的全部服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、報(bào)告撰寫、策略制定等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）作為預(yù)付款。

（2）乙方完成初步風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并經(jīng)甲方確認(rèn)后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）。

4.乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具等額合法的發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期收到款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之十（10%）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁個(gè)月（3個(gè)月），自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方已完成全部約定服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)按照第四條約定支付全部服務(wù)費(fèi)用；如協(xié)議期滿時(shí)尚有未完成的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限及費(fèi)用另行協(xié)商確定。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起二十（20）日內(nèi)完成初步風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的交付，并在甲方確認(rèn)后十（10）日內(nèi)完成最終風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及初步風(fēng)險(xiǎn)防控策略的交付。

4.乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方需求及項(xiàng)目進(jìn)展，提供持續(xù)的咨詢支持服務(wù)，具體響應(yīng)時(shí)間應(yīng)在雙方書面確認(rèn)的服務(wù)清單中明確。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，除非是由于不可抗力或甲方原因?qū)е碌?，否則責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、預(yù)期收益損失、以及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）若甲方未能按照約定提供真實(shí)、完整的資料或信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行評(píng)估義務(wù)或評(píng)估結(jié)果失準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由此造成的延誤，乙方交付報(bào)告的時(shí)間相應(yīng)順延，且甲方仍需按原約定支付全部服務(wù)費(fèi)用。若因信息失實(shí)給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%）。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密或被拆遷人信息，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照第五條約定的期限交付核心服務(wù)成果（如風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告），每逾期一日，應(yīng)按總服務(wù)費(fèi)用千分之零點(diǎn)五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除乙方已完成工作的合理價(jià)值后），并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用百分之二十（20%）的違約金。違約金的累計(jì)最高不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之三十（30%）。

（2）若乙方提供的服務(wù)成果存在重大瑕疵，例如評(píng)估結(jié)論嚴(yán)重失實(shí)、提出的策略方案缺乏法律依據(jù)或操作性極差，并因此導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于直接經(jīng)濟(jì)損失的全部或部分，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或由有權(quán)機(jī)構(gòu)裁決。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（3）乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或利用服務(wù)過程中獲取的信息損害甲方利益，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用百分之五十（50%）的違約金。

（4）乙方及其工作人員應(yīng)勤勉盡責(zé)，如因乙方工作人員的重大過失或故意行為，給甲方造成名譽(yù)損害或其他非直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)積極采取措施減少違約行為造成的影響和損失。

4.對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力條款（第七條）的約定處理，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)采取積極措施盡量減少不可抗力造成的損失。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，非因不可抗力導(dǎo)致的已產(chǎn)生費(fèi)用仍應(yīng)支付。

4.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的期限不予扣除。

5.雙方對(duì)于因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，努力尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.若協(xié)商在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方另有書面約定，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除非雙方協(xié)商一致選擇仲裁，否則訴訟是最終的解決途徑。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得單方面中止履行。

4.若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為XX省XX市仲裁委員會(huì)，適用其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h激化或損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、公開披露爭(zhēng)議內(nèi)容等，直至爭(zhēng)議獲得最終解決。

6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，除非爭(zhēng)議本身涉及保密內(nèi)容，雙方均應(yīng)本著合作的態(tài)度，及時(shí)、有效地溝通，尋求爭(zhēng)議的快速、公正解決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五（5）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的修改或刪除，均需通過書面形式進(jìn)行。

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