2025年，杭州辦公樓市場(chǎng)共錄得6個(gè)新項(xiàng)目入市，新增體量合計(jì)27萬平方米，其中第四季度貢獻(xiàn)了3個(gè)新項(xiàng)目—杭州恒隆廣場(chǎng)一期、IOC·杭州國(guó)際辦公中心以及潮博中心。全年累計(jì)凈吸納量達(dá)到12萬平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。全市空置率同比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。全年來看，TMT繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，占比提升至34%，其中直播電商類企業(yè)最為活躍，錢江世紀(jì)城、未來科技城等新興板塊表現(xiàn)尤其突出；消費(fèi)服務(wù)業(yè)以12.4%的占比躍升至第二位，主要來源于留學(xué)教育機(jī)構(gòu)以及美容診所等服務(wù)行業(yè)的擴(kuò)張，體現(xiàn)出消費(fèi)者對(duì)個(gè)人提升的日益重視；文體娛樂業(yè)以11.6%的占比位居第三，也是文娛業(yè)此次首進(jìn)前三，主要受益于杭州年輕化的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和娛樂創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的興起；金融業(yè)以11%的占比位居第四，保險(xiǎn)與投資機(jī)構(gòu)貢獻(xiàn)突出；專業(yè)服務(wù)業(yè)占比10%，排名第五，律所、咨詢公司的搬遷擴(kuò)張為其主要需求。從各子市場(chǎng)活躍度來看，錢江世紀(jì)城、未來科技城因產(chǎn)業(yè)聚集和政策傾斜，成為直播電商和TMT企業(yè)的首選落地區(qū)域。錢江世紀(jì)城以24%的占比位列全年新增需求第一位，憑借優(yōu)質(zhì)樓宇及租金優(yōu)惠對(duì)TMT和文娛企業(yè)形成強(qiáng)吸引力；未來科技城位居第二，占比22%，同樣受到文娛及直播電商類企業(yè)的需求帶動(dòng)；黃龍作為傳統(tǒng)核心商務(wù)板塊排名第三，占比21%，盡管面臨部分租戶外遷壓力，但部分樓宇通過“以價(jià)換量”策略在去化上也取得了顯著成效，消費(fèi)服務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)類企業(yè)較為活躍；錢江新城排名第四，占比20%，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)仍為主力支撐行業(yè)；城北占比9%，排名第五。租金方面，截至2025年末，全市平均租金為每月每平方米100.3元，同比下跌9.6%，跌幅較去年進(jìn)一步擴(kuò)大。2025年，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)僅迎來亞奧萬象天地一個(gè)新項(xiàng)目入市。盡管部分商業(yè)體在年初公布的開業(yè)計(jì)劃未能如期落地，但杭州零售市場(chǎng)的整體熱度依舊不減。特別是第四季度開業(yè)的亞奧萬象天地，憑借優(yōu)秀的街區(qū)設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者帶來了獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)。核心商圈方面，武林板塊依舊領(lǐng)跑全市商業(yè)熱度。杭州中心開業(yè)一年后熱度不降反升，通過持續(xù)的品牌煥新迅速成長(zhǎng)為武林最具年輕氣質(zhì)的商業(yè)體之一。同時(shí)，杭州大廈等老牌商場(chǎng)今年也持續(xù)加碼，不僅鞏固高端奢侈品定位，還積極引入網(wǎng)紅餐飲與運(yùn)動(dòng)品牌，為傳統(tǒng)商業(yè)注入了新活力?；仡櫲晷略鲂枨?，2025年零售業(yè)態(tài)超越餐飲，占比達(dá)到48%。其中，時(shí)尚服飾類需求最為強(qiáng)勁，占比28%，戶外運(yùn)動(dòng)服飾品牌成為絕對(duì)主力，貢獻(xiàn)了一半的占比。戶外消費(fèi)熱度持續(xù)升高，幾乎所有核心商場(chǎng)在調(diào)整布局時(shí)均將戶外品牌作為優(yōu)先引入的對(duì)象，城市和區(qū)域首店不斷落地。例如，火柴棍（Hagl?fs）浙江首店在四季度入駐杭州大廈，美山（Montbell）繼in77首店后又進(jìn)入杭州中心POPLAB集合空間。而除了戶外品牌外，生活方式類店鋪與國(guó)潮設(shè)計(jì)師包袋品牌也表現(xiàn)活躍，迎合年輕客群的“悅己消費(fèi)”需求。Onheon在上海西岸夢(mèng)中心走紅后在2025年年底登陸杭州中心；古良吉吉持續(xù)擴(kuò)張并進(jìn)入亞奧萬象天地。全年珠寶配飾類需求占比7%，生活方式類占比4%。餐飲業(yè)態(tài)需求占比46%，多元化趨勢(shì)顯著，海外品牌快速擴(kuò)張。上半年，貴州、江西等中式地方餐飲持續(xù)走紅，阿嬤手作等地方茶飲品牌也備受關(guān)注。下半年，更多海外尤其是亞洲的平價(jià)菜系加速進(jìn)入杭州市場(chǎng)。例如，壽司郎自第一季度在in77開出首店后迅速擴(kuò)張至五家門店；日本人氣漢堡品牌ShogunBurger近期也正式落地來福士。整體來看，2025年餐飲品牌調(diào)改的豐富度顯著增強(qiáng)，其中中式餐飲占比18%，亞洲餐飲占比6%，咖啡茶飲及烘焙甜品則分別占比11%與1