2025年土地估價師考試土地管理基礎練習題模擬及答案一、單項選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)2023年修訂的《土地管理法實施條例》，下列關于土地征收預公告的表述，正確的是（）。A.預公告期限不得少于10個工作日B.預公告應包含征收范圍、征收目的，但不包括補償標準C.預公告由縣級自然資源主管部門負責發(fā)布D.預公告發(fā)布后，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建答案：D解析：2023年《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地征收預公告期限不少于15個工作日（A錯誤），應包含征收范圍、目的、補償標準、安置方式等（B錯誤），由縣級以上地方人民政府發(fā)布（C錯誤）。預公告發(fā)布后，搶栽搶建不予補償（D正確）。2.某縣2024年耕地保有量目標為50萬畝，實際耕地面積48萬畝，基本農田保護面積42萬畝。根據(jù)《耕地保護目標責任考核辦法》，該縣需重點整改的問題是（）。A.耕地保有量未達標B.基本農田保護面積未達標C.耕地質量等級下降D.永久基本農田劃定不規(guī)范答案：A解析：耕地保護目標責任考核以耕地保有量、永久基本農田保護面積、耕地質量等為核心指標。本題中耕地保有量目標50萬畝，實際48萬畝，未達標（A正確）；基本農田保護面積42萬畝（假設目標為42萬畝則達標，題干未提目標變化，故B不選）。3.某地塊規(guī)劃用途為二類居住用地，容積率2.5，建筑密度30%。開發(fā)企業(yè)申請將容積率調整為3.0，需履行的法定程序是（）。A.直接向自然資源主管部門備案B.經原審批機關批準并修改控制性詳細規(guī)劃C.召開專家論證會即可調整D.只需征求周邊居民意見答案：B解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第43條規(guī)定，建設單位變更規(guī)劃條件需經原審批機關批準，涉及控制性詳細規(guī)劃修改的，應先修改控規(guī)（B正確）。備案、專家論證或居民意見均非法定必經程序（A、C、D錯誤）。4.下列土地使用權出讓方式中，必須采用招標、拍賣或掛牌的是（）。A.工業(yè)用地B.教育用地C.軍隊用地D.保障性租賃住房用地答案：A解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地必須采用招拍掛（A正確）。教育、軍隊、保障性租賃住房用地可通過劃撥或協(xié)議出讓（B、C、D錯誤）。5.某農村集體經濟組織將集體經營性建設用地出讓給企業(yè)用于倉儲物流，出讓年限最長為（）。A.30年B.40年C.50年D.70年答案：C解析：《土地管理法》第63條規(guī)定，集體經營性建設用地出讓年限參照同類用途國有土地，倉儲用地屬工業(yè)用地，國有工業(yè)用地最高50年（C正確）。6.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）。A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C解析：《土地利用總體規(guī)劃管理辦法》規(guī)定，規(guī)劃期限一般為15年（C正確）。7.某項目占用永久基本農田0.5公頃，需報（）審批。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府答案：A解析：《土地管理法》第46條規(guī)定，永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準（A正確）。8.土地整治項目竣工驗收時，新增耕地面積需達到設計任務的（）以上。A.80%B.85%C.90%D.95%答案：D解析：《土地整治項目驗收規(guī)程》要求，新增耕地面積需達到設計任務的95%以上（D正確）。9.下列情形中，可收回國有土地使用權的是（）。A.土地使用權人未按合同約定開發(fā)滿1年B.因公共利益需要C.土地使用權期限未屆滿且無違約行為D.土地用途符合規(guī)劃但閑置不滿2年答案：B解析：《土地管理法》第58條規(guī)定，為公共利益需要可收回國有土地使用權（B正確）。閑置滿2年可無償收回（A、D錯誤）；未屆滿且無違約不得收回（C錯誤）。10.農村村民申請宅基地的，由（）審核批準。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B.縣級自然資源主管部門C.縣級人民政府D.省級人民政府答案：A解析：2020年《土地管理法》修訂后，宅基地審批權下放至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（A正確）。11.土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中，“供地率”的計算指標是（）。A.已供應土地面積/已批準用地面積B.已竣工土地面積/已供應土地面積C.已開發(fā)土地面積/已出讓土地面積D.已登記土地面積/已審批土地面積答案：A解析：供地率=已供應土地面積÷已批準用地面積×100%（A正確）。12.某宗地土地使用權類型為劃撥，因企業(yè)改制需轉為出讓，應補繳的土地出讓金標準為（）。A.標定地價的30%B.出讓時的市場價格C.出讓時的市場價格與劃撥權益價的差額D.原劃撥取得成本答案：C解析：劃撥轉出讓需補繳土地出讓金，金額為出讓時市場價減去劃撥權益價（C正確）。13.土地利用現(xiàn)狀分類中，“農村道路”屬于（）。A.耕地B.園地C.林地D.交通運輸用地答案：D解析：《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）中，農村道路（寬度≥1m且＜8m）歸為交通運輸用地（D正確）。14.基本農田保護區(qū)劃定后，任何單位和個人不得改變或占用，因國家能源、交通等重點建設項目確需占用的，需報（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府答案：A解析：《基本農田保護條例》第15條規(guī)定，占用基本農田需國務院批準（A正確）。15.土地登記的最小單元是（）。A.宗地B.地塊C.圖斑D.權屬單元答案：A解析：《不動產登記暫行條例》規(guī)定，宗地是土地登記的基本單元（A正確）。16.某縣2024年土地出讓收入10億元，按規(guī)定需計提的農田水利建設資金最低為（）。A.0.5億元B.1億元C.1.5億元D.2億元答案：A解析：《關于從土地出讓收益中計提農田水利建設資金的通知》要求，按土地出讓收益的10%計提，若土地出讓收入扣除成本后收益為5億元，則5×10%=0.5億元（A正確）。17.土地權屬爭議調查處理中，當事人對處理決定不服的，可在收到決定之日起（）內向人民法院起訴。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第31條規(guī)定，起訴期限為30日（B正確）。18.下列土地中，不屬于集體所有的是（）。A.城市郊區(qū)的土地B.農村的宅基地C.自留山D.國家征收的原集體土地答案：D解析：國家征收的原集體土地所有權轉為國有（D正確）。19.土地利用總體規(guī)劃修改的，需報（）批準。A.原審批機關B.上一級人民政府C.省級自然資源主管部門D.國務院答案：A解析：《土地利用總體規(guī)劃管理辦法》第26條規(guī)定，規(guī)劃修改需原審批機關批準（A正確）。20.某企業(yè)通過租賃方式取得集體經營性建設用地使用權，租賃期限最長為（）。A.20年B.30年C.50年D.70年答案：C解析：集體經營性建設用地租賃期限參照同類國有土地，工業(yè)用地最高50年（C正確）。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.根據(jù)《土地管理法》，下列屬于耕地保護“占補平衡”要求的有（）。A.占多少、補多少B.補充耕地數(shù)量與占用耕地數(shù)量相等C.補充耕地質量與占用耕地質量相當D.補充耕地需在同一縣域內落實答案：ABC解析：占補平衡要求數(shù)量相等、質量相當，不強制同一縣域（D錯誤）。2.土地征收補償費用包括（）。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物和青苗補償費D.被征地農民社會保障費用答案：ABCD解析：《土地管理法》第48條規(guī)定，補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償、社會保障費用（全選）。3.下列土地中，可通過劃撥方式取得的有（）。A.國家機關用地B.城市基礎設施用地C.商業(yè)用地D.軍事用地答案：ABD解析：劃撥適用于公益類用地，商業(yè)用地需招拍掛（C錯誤）。4.土地利用總體規(guī)劃的主要內容包括（）。A.確定土地利用目標和方針B.劃定土地用途分區(qū)C.制定土地利用管制規(guī)則D.安排重點建設項目用地答案：ABCD解析：規(guī)劃內容包括目標、分區(qū)、管制規(guī)則、重點項目用地（全選）。5.農村宅基地“三權分置”中的“三權”是指（）。A.所有權B.資格權C.使用權D.承包權答案：ABC解析：三權分置為所有權、資格權、使用權（D為承包地權能）。6.土地市場監(jiān)管的主要措施包括（）。A.建立土地交易平臺B.實施地價動態(tài)監(jiān)測C.限制土地轉讓D.查處違法用地答案：ABD解析：監(jiān)管措施包括平臺建設、地價監(jiān)測、違法查處，不限制合法轉讓（C錯誤）。7.基本農田保護區(qū)應當劃定的區(qū)域包括（）。A.經國務院有關主管部門批準確定的糧棉油生產基地B.有良好水利與水土保持設施的耕地C.蔬菜生產基地D.農業(yè)科研、教學試驗田答案：ABCD解析：《基本農田保護條例》第10條規(guī)定四類區(qū)域需劃定（全選）。8.土地登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記答案：ABCD解析：《不動產登記暫行條例》規(guī)定登記類型包括首次、變更、注銷、異議等（全選）。9.土地整治的主要類型有（）。A.農用地整治B.農村建設用地整治C.城鎮(zhèn)工礦建設用地整治D.土地復墾答案：ABCD解析：整治類型包括農用地、農村/城鎮(zhèn)建設用地整治及土地復墾（全選）。10.下列情形中，可收回集體土地使用權的有（）。A.為鄉(xiāng)村公共設施建設需要B.不按照批準用途使用土地C.因撤銷、遷移等原因停止使用土地D.土地使用權期限屆滿答案：ABC解析：《土地管理法》第66條規(guī)定，公共設施需要、擅自改變用途、停止使用可收回（D未明確規(guī)定）。三、案例分析題（共3題，每題20分）案例一：2024年5月，某市擬征收某村集體土地20公頃，其中永久基本農田5公頃，一般耕地10公頃，其他農用地5公頃。征收前已發(fā)布預公告，開展了現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，擬定的征地補償方案經村民會議討論通過。問題：1.該項目農轉用審批應報哪級政府？說明依據(jù)。（5分）2.征收永久基本農田需履行哪些特殊程序？（5分）3.征地補償費用中，土地補償費和安置補助費的標準如何確定？（5分）4.若村民對補償標準有異議，可通過哪些途徑救濟？（5分）答案：1.應報國務院審批。依據(jù)《土地管理法》第44條，永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準；該項目涉及永久基本農田5公頃，需國務院審批。（5分）2.特殊程序包括：（1）編制永久基本農田補劃方案，落實“占優(yōu)補優(yōu)”；（2）補劃的永久基本農田需經省級自然資源主管部門驗收；（3）在土地利用總體規(guī)劃修改方案中單獨說明永久基本農田調整情況。（5分）3.土地補償費和安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，至少每三年調整或重新公布一次；需考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素。（5分）4.救濟途徑：（1）向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調；（2）協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決；（3）對裁決不服的，可依法提起行政訴訟。（5分）案例二：某企業(yè)2020年以出讓方式取得一宗工業(yè)用地，面積100畝，出讓年限50年，出讓金已全額繳納。2024年，企業(yè)因產業(yè)升級需擴建廠房，申請將該宗地用途變更為一類工業(yè)用地（原用途為二類工業(yè)用地），同時提高容積率從1.0到1.5。問題：1.用途變更需履行哪些手續(xù)？（5分）2.容積率調整是否需補繳土地出讓金？說明理由。（5分）3.若變更后土地市場價格為800元/㎡（原出讓時價格為600元/㎡），計算應補繳的出讓金（假設原容積率下分攤地價為500元/㎡）。（5分）4.變更后的土地使用權年限如何確定？（5分）答案：1.手續(xù)：（1）向自然資源主管部門提出變更申請；（2）編制規(guī)劃調整方案，經原審批機關批準；（3）簽訂土地出讓合同變更協(xié)議；（4）補繳土地出讓金差價；（5）辦理不動產變更登記。（5分）2.需補繳。容積率調整屬于改變土地利用條件，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，需重新評估地價，補繳因容積率提高帶來的地價差額。（5分）3.補繳金額=（新容積率下市場價格-原容積率下分攤地價）×土地面積。原面積100畝=66666.67㎡，新價格800元/㎡，原分攤地價500元/㎡，則補繳=（800-500）×66666.67≈2000萬元。（5分）4.土地使用權年限不變，仍為原出讓年限減去已使用年限（2024-2020=4年），剩余46年。（5分）案例三：某縣2023年土地利用變更調查數(shù)據(jù)顯示：全縣土