絕密★啟用前2025年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試資產(chǎn)評估試題答案及評分參考（課程代碼00158）一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。1．C2．A3．C4．D5．A6．B7．A8．B9．A10．D11．A12．B13．C14．B15．D16．C17．A18．D19．C20．B21．B22．D23．C24．A25．A26．B27．B28．A29．C30．D二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。31．ACE32．ACD33．ABCDE34．ABCDE35．ABCDE三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。36．√（1分），因?yàn)椴牧系攘鲃?dòng)資產(chǎn)，其功效高低取決于自身，而且是生產(chǎn)過程中消耗性資 產(chǎn)（1分），所以即使在發(fā)生投資行為的情況下，仍可采用成本法和市場法（1分）。37．×（1分），成本法是按現(xiàn)行市場價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值（1分）；市場法則是 按市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的（1分）。四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。38．委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人（1分)，資產(chǎn)評估目的、基準(zhǔn)日（1分)，評估對象基本情況（1分)，價(jià)值類型及定義（1分)，資產(chǎn)評估的使用范圍（1分)、資產(chǎn)評估報(bào)告提交期限及方式（1分)，評估服務(wù)費(fèi)及支付方式、需要明確的其他事項(xiàng)（1分)。39．（1）只有當(dāng)他賴以依存的企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，才有可能涉及企業(yè)其他長期性資產(chǎn)的評 估。 （2分） （2）只有能為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利的時(shí)候，才能成為 資產(chǎn)評估的對象。 （2分） （3）其他長期性資產(chǎn)價(jià)值取決于它在評估基準(zhǔn)日之后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來多大 的利益。 （3分）五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。40．重置成本=200×102%×104%×105%×101%=225（萬元） （1分） 利用率＝850÷800＝106.25％ （1分） 貶值率＝4×106.25%÷（4×106.25%+10）＝29.82％ （1分）資產(chǎn)評估試題答案及評分參考第1頁（共3頁） 實(shí)體貶值=225×29.82%=67.10（萬元） （1分） 功能貶值=10×（1-25％）×（P/A,10%,10)=46.08(萬元） （2分） 經(jīng)濟(jì)貶值=6×（1-25％）×（P/A,10%,10)=27.65（萬元） （2分） 被估資產(chǎn)價(jià)值＝225-67.10-46.08-27.65=84.17（萬元） （2分）41．（1）年有效毛收入=90×12×4×90%=3888（萬元） （1分） （2）年管理費(fèi)用=3888×3%=116.64（萬元） （1分）（3）年維修費(fèi)用=9600×4×2%=768（萬元） （1分）（4）年房產(chǎn)稅=3888×12%=466.56（萬元） （1分）（5）年土地使用稅=8000×20÷10000=16（萬元） （1分）（6）年保險(xiǎn)費(fèi)=9600×4×0.5%=192（萬元） （1分）（7）年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用=116.64+768+466.56+16+192=1559.2（萬元） （1分）（8）房地產(chǎn)年凈收益=3888-1559.2=2328.8（萬元） （1分）（9）房地產(chǎn)的剩余收益期=50-5=45（年） （1分）（10）房地產(chǎn)總評估值=A/r×[1-1/(1+r)n]=2328.8/10%×[1-1/(1+10%)45]=22968.51（萬元）（1分）42．（1）成本法單位工作量：65000÷65=1000（元/人·日） （1分）開發(fā)成本：125.75×1000=125750（元） （2分）維護(hù)成本：125750×20%=25150（元） （2分）軟件評估值：125750+25150=150900（元） （2分）（2）收益法確定折現(xiàn)率：4%+5%=9% （1分）估算收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值= =40000×（P/A,9%,5）=40000×3.8897=155588（元）（2分）43．（1）折現(xiàn)率和本金化率：r=3%＋3%＋2%＋2%=10% （2分） （2）前五年收益現(xiàn)值：

P=2500/(1+10%)+3000/(1+10%)2+3500/(1+10%)3+4000/(1+10%)4+4500/(1+10%)5=2500×0.9091+3000×0.8264+3500×0.7513+4000×0.6830+4500×0.6209

=12907.55(萬元） （3分）資產(chǎn)評估試題答案及評分參考第2頁（共3頁）（3）第六年以后資本化價(jià)值=4500/10%×1/（1+10%）5=45