建筑施工合同是工程建設(shè)領(lǐng)域明確發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，而費(fèi)用結(jié)算流程的規(guī)范執(zhí)行直接關(guān)系到項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)效率與參建方利益分配。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，系統(tǒng)解析合同范本核心要點(diǎn)，梳理結(jié)算全流程實(shí)操步驟，為工程參建主體提供兼具專(zhuān)業(yè)性與實(shí)用性的指引。一、建筑施工合同范本核心要素解析（一）合同主體與工程概況合同需清晰載明發(fā)包方（建設(shè)單位）、承包方（施工單位）的全稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人、聯(lián)系方式及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息，確保主體身份明確。工程概況應(yīng)包含：工程名稱(chēng)、詳細(xì)地點(diǎn)（精確至街道或地塊）；建設(shè)內(nèi)容（如土建工程、裝飾裝修、機(jī)電安裝等）、規(guī)模（建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等）；工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)（如有）、資金來(lái)源（自籌、貸款等），為工程范圍與資金保障提供依據(jù)。（二）工期與質(zhì)量約定1.工期條款：需明確計(jì)劃開(kāi)工日期、計(jì)劃竣工日期，同時(shí)約定工期順延情形（如不可抗力、發(fā)包方設(shè)計(jì)變更、非承包方原因的停窩工、政府行政指令暫停施工等），并明確工期順延的申報(bào)與確認(rèn)程序（如承包方需在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)，發(fā)包方7日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)引用現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，例如“工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）合格標(biāo)準(zhǔn)”，并約定驗(yàn)收程序（如分部分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收的組織方、時(shí)間要求）及不合格工程的整改責(zé)任（承包方無(wú)償返修，工期不予順延）。（三）價(jià)款與支付機(jī)制1.計(jì)價(jià)方式選擇固定總價(jià)合同：適用于圖紙完整、工期短（如6個(gè)月內(nèi)）、工程變更少的項(xiàng)目，總價(jià)包含全部工程內(nèi)容，風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)（除非發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更）。固定單價(jià)合同：工程量按實(shí)結(jié)算，綜合單價(jià)固定（如“±0.000以下土方開(kāi)挖綜合單價(jià)為XX元/m3”），風(fēng)險(xiǎn)分配更均衡，常用于中小型項(xiàng)目?？烧{(diào)價(jià)合同：價(jià)款隨約定因素（如材料價(jià)格漲跌、人工工資調(diào)整、政策文件變化）調(diào)整，需明確調(diào)整范圍、周期與計(jì)算方式（如“鋼材價(jià)格漲跌超過(guò)投標(biāo)價(jià)5%時(shí)，按實(shí)調(diào)整”）。成本加酬金合同：工程款=實(shí)際成本+約定酬金（如成本的5%），多用于搶險(xiǎn)工程、科研項(xiàng)目或發(fā)包方需深度參與管理的項(xiàng)目。2.支付節(jié)點(diǎn)約定預(yù)付款：一般不超過(guò)合同價(jià)的30%，用于承包方備料，需約定預(yù)付款抵扣方式（如“從進(jìn)度款中按比例逐月抵扣，竣工結(jié)算前抵扣完畢”）。進(jìn)度款：承包方按月（或季）申報(bào)已完工程量，經(jīng)監(jiān)理單位、發(fā)包方審核后支付，支付比例多為“已完工程量對(duì)應(yīng)價(jià)款的70%-90%”，需明確審核周期（如“發(fā)包方收到申報(bào)后14日內(nèi)完成審核”）。竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后，支付至結(jié)算總價(jià)的97%-98%（預(yù)留質(zhì)保金）。質(zhì)保金：一般為結(jié)算總價(jià)的3%-5%，質(zhì)保期滿(mǎn)（如屋面防水工程5年、裝修工程2年）且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包方無(wú)息返還。（四）雙方權(quán)責(zé)與違約條款發(fā)包方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（具備“三通一平”條件）、按時(shí)交付施工圖紙、辦理施工許可證等審批手續(xù)、按約支付工程款。承包方義務(wù)：按圖施工、確保施工安全（投保工傷保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)）、配合竣工驗(yàn)收、提交竣工資料。違約條款需具備可操作性：發(fā)包方遲延付款：按“同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上浮X%”支付利息，遲延超過(guò)90日的，承包方有權(quán)暫停施工。承包方工期延誤：按“每日支付合同價(jià)萬(wàn)分之X的違約金”，但因發(fā)包方原因?qū)е碌难诱`除外。（五）爭(zhēng)議解決與合同終止?fàn)幾h解決：優(yōu)先約定“仲裁”（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“北京仲裁委員會(huì)”）或“訴訟”（約定管轄法院，如工程所在地法院），避免“或裁或?qū)彙钡臒o(wú)效約定。合同終止：情形包括工程竣工結(jié)算完成、雙方協(xié)商解除、一方根本違約（如發(fā)包方拖欠工程款超180日，承包方有權(quán)解除合同并索賠）。終止后需結(jié)清剩余款項(xiàng)、移交工程資料。二、費(fèi)用結(jié)算全流程實(shí)操指南（一）進(jìn)度款結(jié)算流程1.申報(bào)：承包方于每月25日（或合同約定周期）提交《已完工程量報(bào)表》，附隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如地基驗(yàn)槽、防水隱蔽）、變更簽證單（若有），說(shuō)明完成的分部分項(xiàng)工程、工程量計(jì)算依據(jù)（如圖紙編號(hào)、定額子目）。2.審核：監(jiān)理單位3日內(nèi)審核工程量真實(shí)性（如現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量），發(fā)包方造價(jià)部門(mén)7日內(nèi)復(fù)核，確認(rèn)當(dāng)期應(yīng)付進(jìn)度款（公式：已完工程量×約定單價(jià)×支付比例-已支付金額）。3.支付：發(fā)包方在審核通過(guò)后15日內(nèi)（或合同約定時(shí)間）支付進(jìn)度款，逾期需按約定利率支付利息。（二）竣工結(jié)算流程1.竣工結(jié)算準(zhǔn)備工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后，承包方需整理結(jié)算資料包：竣工圖紙（需設(shè)計(jì)單位、發(fā)包方簽字確認(rèn)）；變更簽證臺(tái)賬（含簽證原因、工程量、費(fèi)用，需發(fā)包方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）；材料認(rèn)價(jià)單（甲方確認(rèn)的主材、設(shè)備價(jià)格）；工期順延證明（如停窩工記錄、監(jiān)理通知）；竣工結(jié)算書(shū)（含合同內(nèi)價(jià)款、變更增減款、索賠金額）。2.結(jié)算申請(qǐng)?zhí)峤怀邪较虬l(fā)包方提交《竣工結(jié)算申請(qǐng)書(shū)》，附全套結(jié)算資料，明確申請(qǐng)結(jié)算金額（需分項(xiàng)列明：合同價(jià)、變更增加額、變更減少額、索賠額、應(yīng)扣款項(xiàng)等）。3.結(jié)算審核與爭(zhēng)議處理初審：發(fā)包方內(nèi)部造價(jià)部門(mén)或委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)，在30-90日（依合同約定）內(nèi)完成初審，出具《結(jié)算初審報(bào)告》，與承包方核對(duì)工程量、單價(jià)、變更項(xiàng)。爭(zhēng)議協(xié)商：雙方對(duì)初審結(jié)果有異議的，就爭(zhēng)議項(xiàng)（如變更簽證的計(jì)價(jià)規(guī)則、工期索賠合理性）進(jìn)行協(xié)商，可邀請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢(xún)專(zhuān)家出具《造價(jià)鑒定意見(jiàn)》輔助決策。終審：協(xié)商一致后，簽訂《竣工結(jié)算協(xié)議書(shū)》，明確最終結(jié)算總價(jià)（公式：合同價(jià)+變更增加額-變更減少額+索賠額-已支付進(jìn)度款-質(zhì)保金）。4.尾款與質(zhì)保金支付竣工結(jié)算尾款：發(fā)包方按結(jié)算總價(jià)，扣除已支付進(jìn)度款、質(zhì)保金（若有），在《竣工結(jié)算協(xié)議書(shū)》簽訂后15-30日內(nèi)支付。質(zhì)保金返還：質(zhì)保期滿(mǎn)后，承包方提交《質(zhì)保金返還申請(qǐng)》，附質(zhì)保期內(nèi)維修記錄（無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的證明），發(fā)包方7日內(nèi)無(wú)息返還。（三）特殊情形處理1.設(shè)計(jì)變更與簽證管理變更需發(fā)包方出具書(shū)面指令（如《工程變更通知單》），承包方按指令施工，簽證單需注明“變更原因、工程量、費(fèi)用、工期影響”，雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。若發(fā)包方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽證，承包方可按“同期市場(chǎng)價(jià)”主張費(fèi)用，并保留施工影像、監(jiān)理日志等證據(jù)。2.索賠處理流程因發(fā)包方原因（如圖紙延誤、付款遲延、甲供材未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)）導(dǎo)致承包方損失的，承包方需：在事件發(fā)生后28日內(nèi)提交《索賠意向書(shū)》，說(shuō)明索賠事項(xiàng)、依據(jù)；7日內(nèi)提交《索賠報(bào)告》，附證據(jù)（如停窩工人員考勤表、機(jī)械閑置記錄、費(fèi)用憑證）；雙方協(xié)商索賠金額，協(xié)商不成的，按合同爭(zhēng)議解決方式處理。三、結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)防控與注意事項(xiàng)（一）合同條款細(xì)化明確“價(jià)款調(diào)整觸發(fā)條件”（如“混凝土價(jià)格漲跌超過(guò)投標(biāo)價(jià)3%時(shí)，按實(shí)調(diào)整”）、“變更簽證時(shí)效”（如“發(fā)包方收到簽證單后7日內(nèi)無(wú)異議，視為認(rèn)可”），避免模糊條款導(dǎo)致結(jié)算糾紛。約定“第三方審計(jì)限制”（如“第三方審計(jì)結(jié)果與承包方申報(bào)金額偏差超過(guò)5%的，審計(jì)費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)”），防止審計(jì)無(wú)限拖延。（二）資料閉環(huán)管理所有簽證、驗(yàn)收、付款憑證需編號(hào)存檔，電子檔（PDF+可編輯版）與紙質(zhì)檔同步留存，確保結(jié)算時(shí)“每一筆費(fèi)用都有跡可循”。隱蔽工程驗(yàn)收、變更簽證需多方簽字（監(jiān)理、發(fā)包方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、承包方代表），避免“單方簽證”無(wú)效。（三）法律合規(guī)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)合同需按《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》要求備案（部分地區(qū)取消強(qiáng)制備案，但需留存?zhèn)洳椋?。明確稅費(fèi)承擔(dān)（如“工程款含稅，稅率為9%（建筑業(yè)增值稅），附加稅由承包方承擔(dān)”），避免稅務(wù)爭(zhēng)議。（四）資金與履約風(fēng)險(xiǎn)防控承包方需核查發(fā)包方資金實(shí)力（如查看近3年財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目資金到位證明），約定“付款擔(dān)?！保ㄈ绨l(fā)包方提供銀行保函，擔(dān)保金額為合同價(jià)的20%）。發(fā)包方需要求承包方提供