江蘇智慧酒店加盟協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：江蘇XX智慧酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于江蘇省南京市鼓樓區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：025-XXXXXXX。甲方是一家經(jīng)合法注冊、具有獨立法人資格的酒店管理公司，專注于智慧酒店項目的投資、運營及品牌推廣。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋酒店行業(yè)投資管理、品牌加盟、技術支持、市場運營及客戶服務等領域，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的智慧酒店運營體系。甲方依托先進的數(shù)字化管理平臺和創(chuàng)新的商業(yè)模式，致力于為合作伙伴提供全方位的酒店運營支持，推動智慧酒店行業(yè)的快速發(fā)展。

甲方在本協(xié)議中作為出租方，將其合法擁有的位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作項目用地”）的酒店項目出租給乙方使用。合作項目用地總面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權年限為XX年，甲方已取得合法的土地使用權證明及相關政府批文。甲方承諾合作項目用地符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，具備合法的出租資格，并已清除所有權利負擔及法律障礙。

甲方在本協(xié)議中同時作為委托方，委托乙方按照本協(xié)議約定開展智慧酒店項目的運營管理服務。甲方將提供品牌授權、技術支持、營銷推廣、人員培訓等全方位服務，協(xié)助乙方建立高效、智能的酒店運營體系。甲方的核心優(yōu)勢在于其成熟的智慧酒店管理系統(tǒng)、標準化的服務流程以及強大的品牌影響力，能夠為乙方提供穩(wěn)定的市場支持和運營保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海XX智慧酒店管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX。乙方是一家經(jīng)合法注冊、具有獨立法人資格的酒店管理公司，專注于智慧酒店項目的投資、運營及品牌加盟。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋酒店行業(yè)投資管理、品牌加盟、技術支持、市場運營及客戶服務等領域，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的智慧酒店運營體系。乙方依托先進的數(shù)字化管理平臺和創(chuàng)新的商業(yè)模式，致力于為合作伙伴提供全方位的酒店運營支持，推動智慧酒店行業(yè)的快速發(fā)展。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方租賃合作項目用地，用于建設并運營智慧酒店項目。乙方將按照本協(xié)議約定的租金標準及支付方式向甲方支付租金，并享有合作項目用地的使用權。合作項目用地的具體租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承諾在租賃期間按照本協(xié)議約定合法使用合作項目用地，并遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求。

乙方在本協(xié)議中同時作為服務提供方，接受甲方委托，按照本協(xié)議約定提供智慧酒店項目的運營管理服務。乙方將負責酒店項目的日常運營管理，包括但不限于客房管理、餐飲服務、客戶服務、設備維護、市場推廣等。乙方的核心優(yōu)勢在于其專業(yè)的酒店運營團隊、高效的數(shù)字化管理系統(tǒng)以及創(chuàng)新的營銷策略，能夠為合作項目提供優(yōu)質(zhì)的運營服務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作項目”）的智慧酒店項目合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議。合作項目的背景為甲方擁有合法的酒店項目用地，并具備成熟的智慧酒店運營體系及品牌資源；乙方具備專業(yè)的酒店運營能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，希望通過合作實現(xiàn)智慧酒店項目的快速發(fā)展。雙方基于此合作前提，約定甲方向乙方提供合作項目用地及品牌授權，乙方負責合作項目的投資建設及運營管理，共同推動智慧酒店項目的商業(yè)化運營。本協(xié)議旨在明確雙方的權利義務，保障合作項目的順利實施，促進雙方的互利共贏。合作項目的成功運營將依托雙方的資源整合能力、市場運營優(yōu)勢及品牌影響力，為智慧酒店行業(yè)的發(fā)展貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在江蘇智慧酒店加盟項目中的權利義務關系，確保雙方合作順利進行，共同推動合作項目的投資、建設、運營及品牌推廣。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方將位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)XX區(qū)XX路XX號的酒店項目用地出租給乙方使用，并授權乙方在合作項目用地上建設并運營智慧酒店。

2.甲方向乙方提供智慧酒店項目的品牌授權、技術支持、營銷推廣、人員培訓等全方位服務，協(xié)助乙方建立高效、智能的酒店運營體系。

3.乙方負責合作項目的投資建設、日常運營管理及市場推廣，按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及服務費用。

4.雙方共同制定合作項目的運營管理標準和服務流程，確保合作項目的品牌形象和服務質(zhì)量。

5.本協(xié)議還涉及合作項目的風險分擔、爭議解決、不可抗力等條款，以保障雙方的合法權益。

第二條定義

1.智慧酒店：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、等先進技術，實現(xiàn)酒店運營管理智能化、服務個性化、體驗便捷化的新型酒店模式。

2.合作項目：指甲方與乙方基于本協(xié)議約定的智慧酒店項目，包括合作項目用地、酒店設施、運營管理系統(tǒng)、品牌資源等。

3.租賃期限：指甲方將合作項目用地出租給乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.品牌授權：指甲方授權乙方在合作項目上使用甲方擁有的智慧酒店品牌標識、商標、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權。

5.技術支持：指甲方為乙方提供的智慧酒店運營管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析平臺、設備維護等技術服務。

6.營銷推廣：指甲方為乙方提供的品牌宣傳、市場推廣、客戶引流等營銷服務。

7.人員培訓：指甲方為乙方提供的酒店運營管理、客戶服務、技術操作等方面的培訓服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及服務費用，并有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督。

（2）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保合作項目的合法合規(guī)運營。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定使用合作項目用地，并有權對乙方的用地情況進行監(jiān)督。

（4）甲方有權向乙方提供智慧酒店項目的品牌授權、技術支持、營銷推廣、人員培訓等全方位服務，并確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準。

（5）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定制定合作項目的運營管理標準和服務流程，并確保服務質(zhì)量達到甲方要求。

（6）甲方有權在合作項目運營過程中，對乙方的經(jīng)營管理提出建議和指導，并協(xié)助乙方解決運營過程中遇到的問題。

（7）甲方應確保合作項目用地符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，并已清除所有權利負擔及法律障礙。

（8）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的品牌授權、技術支持、營銷推廣、人員培訓等服務，并確保服務質(zhì)量符合協(xié)議要求。

（9）甲方應配合乙方進行合作項目的投資建設、日常運營管理及市場推廣，并提供必要的協(xié)助和支持。

（10）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供合作項目所需的各類文件和資料，并確保文件的合法性和有效性。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定租賃合作項目用地，并享有合作項目用地的使用權。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供品牌授權、技術支持、營銷推廣、人員培訓等全方位服務，并有權對服務質(zhì)量進行監(jiān)督。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，及時提供合作項目所需的各類文件和資料，并確保文件的合法性和有效性。

（4）乙方有權在合作項目運營過程中，對甲方的服務提出建議和反饋，并要求甲方及時改進服務質(zhì)量。

（5）乙方有權按照本協(xié)議約定，制定合作項目的運營管理標準和服務流程，并確保服務質(zhì)量達到甲方要求。

（6）乙方有權在合作項目運營過程中，對甲方的經(jīng)營管理提出建議和指導，并要求甲方及時解決運營過程中遇到的問題。

（7）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金及服務費用，并確保支付及時、足額。

（8）乙方應按照本協(xié)議約定，負責合作項目的投資建設、日常運營管理及市場推廣，并確保合作項目的合法合規(guī)運營。

（9）乙方應按照本協(xié)議約定，使用合作項目用地，并確保用地的合法性和合規(guī)性。

（10）乙方應按照本協(xié)議約定，制定合作項目的運營管理標準和服務流程，并確保服務質(zhì)量達到甲方要求。

（11）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方進行合作項目的品牌推廣、市場宣傳等工作，并確保品牌形象的一致性。

（12）乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告合作項目的運營情況，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（13）乙方應按照本協(xié)議約定，保護甲方的品牌資源、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權，并確保其合法權益不受侵害。

（14）乙方應按照本協(xié)議約定，遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保合作項目的合法合規(guī)運營。

（15）乙方應按照本協(xié)議約定，制定合作項目的應急預案，并確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地處理。

（16）乙方應按照本協(xié)議約定，建立完善的客戶服務體系，并確保為客戶提供優(yōu)質(zhì)的酒店服務。

（17）乙方應按照本協(xié)議約定，定期對合作項目進行維護和保養(yǎng)，確保合作項目的設施設備完好無損。

（18）乙方應按照本協(xié)議約定，建立完善的風險管理體系，并確保在風險發(fā)生時能夠及時有效地應對。

（19）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方進行合作項目的財務審計，并確保財務數(shù)據(jù)的真實性和完整性。

（20）乙方應按照本協(xié)議約定，建立完善的人事管理制度，并確保員工的合法權益得到保障。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取合作項目用地的租金，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總額按實際租賃面積計算。首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，后續(xù)租金按月支付，每季度首月XX日前支付下一季度租金。

2.服務費用：乙方同意向甲方支付服務費用，包括品牌授權費、技術支持費、營銷推廣費等，總額為人民幣XX萬元，分XX期支付，每期XX萬元，支付時間為每半年首月XX日前。

3.支付方式：租金及服務費用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)完成支付。甲方應在收到乙方支付款項后XX日內(nèi)提供相應發(fā)票及收款憑證。

4.付款賬戶：乙方應將租金及服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：江蘇XX智慧酒店管理有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

5.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有稅費均由乙方承擔，甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅務手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.項目建設期：乙方應在協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)完成合作項目的投資建設，并確保項目符合國家相關標準和規(guī)范。

3.項目運營期：合作項目自正式開業(yè)之日起進入運營期，乙方應按照本協(xié)議約定進行酒店運營管理，并確保服務質(zhì)量達到甲方要求。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在XX年XX月XX日前完成合作項目的品牌授權申請，并在XX年XX月XX日前完成首次服務費用支付。甲方應在XX年XX月XX日前提供合作項目用地，并確保用地符合協(xié)議約定。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，乙方應支付至終止之日的租金及服務費用，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時提供合作項目用地，每延遲一日，應向乙方支付人民幣XX元/平方米的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX萬元。延遲超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及服務費用，并賠償由此造成的損失。

（2）若甲方提供的品牌授權、技術支持、營銷推廣、人員培訓等服務不符合本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方立即整改，并賠償由此造成的損失。若甲方拒絕整改或整改效果不佳，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及服務費用，并賠償由此造成的損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、商譽損失等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應向甲方支付人民幣XX元/平方米的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX萬元。延遲超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及服務費用，并賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未能按時支付服務費用，每延遲一日，應向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX萬元。延遲超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及服務費用，并賠償由此造成的損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，使用合作項目用地進行非法活動或損害合作項目設施設備的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償費用等。若乙方拒絕賠償或賠償不足，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方的品牌資源、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償費用、律師費用等。若乙方拒絕賠償或賠償不足，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。

（5）若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、商譽損失等。

3.違約金的計算方式：違約金按照每日租金或服務費用的XX%計算，具體計算方式以本協(xié)議約定為準。

4.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。

5.爭議解決：若雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合作項目所在地人民法院訴訟解決。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

7.協(xié)議的完整性：本協(xié)議的違約責任條款是本協(xié)議不可分割的一部分，任何對違約責任條款的修改或變更，均需經(jīng)雙方書面同意。

8.違約責任的優(yōu)先適用：若本協(xié)議其他條款對違約責任有特殊約定的，優(yōu)先適用該特殊約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知應詳細說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應友好協(xié)商，共同采取措施減少損失，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明不可抗力存在的責任，并提供相關證據(jù)。若無證據(jù)證明，則不免除違約責任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并應退還已收款項，互不承擔違約責任。

7.不可抗力的不可預見性：不可抗力的發(fā)生及影響程度是不可預見、不能避免并不能克服的，雙方均不應預見到不可抗力的發(fā)生及影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，積極溝通，尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議書履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權將爭議提交至合作項目所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭議應提交至合作項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議均應適用本爭議解決條款，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、不可抗力等。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，雙方均應遵守約定，不得隨意變更。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交至其他管轄機構解決。

7.證據(jù)提交：爭議解決過程中，雙方應按照約定或法律規(guī)定提交相關證據(jù)，以支持自己的主張。證據(jù)應真實、合法、有效，并按照對方要求的時間和要求提交。

8.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

9.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務，不應因此中斷或停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或快遞記錄為準）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未按本條款簽署的修改或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有