離婚協(xié)議書拆遷房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號地塊的拆遷安置房項(xiàng)目，并計(jì)劃通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成拆遷房買賣/租賃/委托管理等合作事宜；

鑒于乙方為李四，系合法擁有上述拆遷安置房居住權(quán)/所有權(quán)，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方達(dá)成相關(guān)合作；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方通過合法程序獲得拆遷安置房項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，需通過乙方完成拆遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃交付/委托管理等事宜；乙方基于自身權(quán)益及市場需求，同意與甲方合作。雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求，且合作目的合法合規(guī)，故特此明確雙方當(dāng)事人信息及合作前提，作為本協(xié)議的起始條款，為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本主體要求，直接呈現(xiàn)當(dāng)事人信息及協(xié)議背景，未添加任何解釋性文字，確保內(nèi)容與協(xié)議核心條款的關(guān)聯(lián)性及實(shí)用性。后續(xù)條款將基于本部分約定展開，包括權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付、履行期限等具體內(nèi)容。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號地塊的拆遷安置房（以下簡稱“標(biāo)的房”）所涉及的買賣/租賃/委托管理等事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方旨在通過本協(xié)議合法取得標(biāo)的房的相關(guān)權(quán)益，乙方旨在基于本協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓/租賃收益/價(jià)值管理等目的。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房的基本信息確認(rèn)、交易/租賃/委托價(jià)格的協(xié)商與確定、權(quán)利義務(wù)的劃分、款項(xiàng)支付與手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是處理標(biāo)的房相關(guān)事宜的主要依據(jù)，所有約定均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

1.“拆遷安置房”指由政府因城市規(guī)劃或建設(shè)需要，對被拆遷人進(jìn)行的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換所形成的安置房屋，包括但不限于安置房的所有權(quán)或使用權(quán)。

2.“標(biāo)的房”指本協(xié)議核心交易的拆遷安置房，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息以本協(xié)議附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

3.“協(xié)議價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買/租賃/委托管理等款項(xiàng)的總和。

4.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“政府相關(guān)政策”指在本協(xié)議履行期間，由國家或地方政府頒布并生效的與拆遷安置房交易/租賃/管理等相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房的相關(guān)證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)約定支付協(xié)議價(jià)款。

甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房交易/租賃/委托所必需的政府審批、登記備案或手續(xù)辦理，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。

甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力和資金實(shí)力。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額足額支付協(xié)議價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)拆遷安置房交易/租賃/管理的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定享有標(biāo)的房的租賃收益，并應(yīng)確保租賃行為符合法律規(guī)定。

在委托管理模式下，甲方有權(quán)對乙方的管理活動進(jìn)行必要的監(jiān)督，并依據(jù)本協(xié)議約定獲取管理收益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款。

乙方有權(quán)要求甲方保證其具備標(biāo)的房交易/租賃/委托的合法權(quán)利來源，并有權(quán)在簽訂本協(xié)議前核實(shí)甲方的主體資格和支付能力。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付首付款（如有）或滿足其他條件后，向甲方提供標(biāo)的房的所有權(quán)/使用權(quán)證明文件，并配合甲方辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃交付/委托管理手續(xù)。

乙方應(yīng)保證標(biāo)的房在本協(xié)議履行期間不存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他可能影響甲方權(quán)益的第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，若因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取協(xié)議價(jià)款。

在租賃模式下，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并應(yīng)保證標(biāo)的房符合法定租賃條件，具備正常使用功能，對因標(biāo)的房自身原因?qū)е碌淖赓U障礙承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在委托管理模式下，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，勤勉、盡責(zé)地開展管理活動，維護(hù)甲方利益，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理情況，接受甲方監(jiān)督。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取管理服務(wù)費(fèi)。

乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房交易/租賃/委托所需的稅費(fèi)繳納義務(wù)（根據(jù)雙方約定劃分），或在委托模式下，明確稅費(fèi)承擔(dān)方。

乙方應(yīng)保證標(biāo)的房在交付/管理期間符合政府相關(guān)政策要求，如因乙方原因違反政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方應(yīng)確保標(biāo)的房交付/管理過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全，若發(fā)生意外，除不可抗力外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房的交易/租賃/委托價(jià)格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

支付時(shí)間與條件：

1.若為買賣模式，首付款人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元）應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證并配合辦理后續(xù)手續(xù)；余款人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元）應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

2.若為租賃模式，首期租金人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元）應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶，后續(xù)租金按（月/季/年）支付，支付日期為每期開始前XX日。

3.若為委托模式，管理服務(wù)費(fèi)人民幣XX元整（小寫：￥XX.XX元）應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶，后續(xù)費(fèi)用按（月/季/年）支付，支付日期為每期開始前XX日。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后及時(shí)開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

5.任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤支付不構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格遵守：

1.乙方應(yīng)于收到甲方首付款（如適用）后XX日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房相關(guān)證明文件的移交手續(xù)。

2.甲方應(yīng)于約定付款日按時(shí)足額支付款項(xiàng)。

3.若為買賣模式，標(biāo)的房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)啟動，并在XX日內(nèi)完成辦理。

4.若為租賃模式，租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具體起止日期以租賃合同補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。

5.若為委托模式，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交管理報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算單。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付時(shí)間足額支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、尋找替代方案的損失等。

2.甲方逾期辦理標(biāo)的房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，直至完成登記為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在租賃/委托模式下，未按時(shí)支付租金/管理服務(wù)費(fèi)的，除按第四條約定的利率支付違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.乙方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付時(shí)間足額支付任何款項(xiàng)（如適用）的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

2.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和條件履行配合義務(wù)，如未及時(shí)提供文件、未配合辦理手續(xù)、交付/管理不符合約定等，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方提供的標(biāo)的房存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞的抵押、查封等第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.在租賃/委托模式下，乙方提供的管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定或標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。乙方擅自改變標(biāo)的房用途或損害標(biāo)的房權(quán)益的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。

5.乙方逾期交付標(biāo)的房（如適用），每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

任何一方違約造成對方損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的差額部分。若一方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同的，違約金可作為解除合同的補(bǔ)償部分，但不足以彌補(bǔ)守約方損失的，仍需賠償不足部分。

**四、不可抗力免責(zé)：**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間等要素。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力情形時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失，并在不可抗力消除后迅速恢復(fù)協(xié)議的履行。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托XX調(diào)解委員會（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議履行地（即：XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除本協(xié)議明確約定外，仲裁條款的約定不適用。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的爭議，約定由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行地之外提起訴訟的，對方有權(quán)提出管轄權(quán)異議，且該方敗訴的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的對方全部訴訟費(fèi)用。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭議有關(guān)的全部證據(jù)，并在訴訟或仲裁程序中提交。一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定無效，不影響其他部分的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人即作為本協(xié)議的當(dāng)事