職工入住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層房產(chǎn)的所有權(quán)，并擬將該房產(chǎn)用于出租或出售；

鑒于乙方為XX建筑工程有限公司，依法具備獨(dú)立法人資格，并有意向甲方承租或購(gòu)買上述房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或辦公用途；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過出租或出售房產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，而乙方基于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，有穩(wěn)定的需求租賃或購(gòu)買房產(chǎn)用于長(zhǎng)期使用。雙方基于此合作前提，就具體合作事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，明確各自的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，確保協(xié)議履行過程中雙方權(quán)益得到有效保障。協(xié)議內(nèi)容將涉及當(dāng)事人基本信息、房屋基本情況、租賃/買賣條款、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，所有約定均以本協(xié)議主體條款及相關(guān)附件為依據(jù)，任何爭(zhēng)議均需嚴(yán)格依照本協(xié)議約定及法律規(guī)定處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃/買賣合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供符合約定條件的房產(chǎn)，乙方按約定支付租金/購(gòu)房款并享有相應(yīng)使用權(quán)或所有權(quán)；雙方就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任、違約處理等事項(xiàng)達(dá)成具體約定。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，為雙方合作提供法律保障，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利達(dá)成，并預(yù)防潛在糾紛。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施。

2."租賃/買賣"：根據(jù)本協(xié)議具體約定，指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用或出售給乙方所有。

3."交付標(biāo)準(zhǔn)"：指房屋交付時(shí)需滿足的裝修、設(shè)備、安全等條件，具體以附件清單為準(zhǔn)。

4."維修責(zé)任"：指因房屋本身原因?qū)е碌木S修由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的維修由乙方承擔(dān)。

5."違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金/購(gòu)房款，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的使用情況是否符合約定。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明。

b.按照本協(xié)議約定的時(shí)間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方完成房屋驗(yàn)收手續(xù)。

c.負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的所有稅費(fèi)及貸款償還義務(wù)，確保無(wú)權(quán)利瑕疵影響乙方使用。

d.在租賃期內(nèi)，除因乙方原因外，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，保障房屋正常使用。

e.如約定為買賣關(guān)系，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制交易的情況，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并有權(quán)在交付時(shí)對(duì)房屋狀況、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。

b.在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)依法占有、使用房產(chǎn)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

c.如約定為買賣關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬文件，并監(jiān)督過戶流程的合法性。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間向甲方支付租金/購(gòu)房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.按照本協(xié)議約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或設(shè)置抵押，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。

c.負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)因自身使用不當(dāng)造成的房屋損壞，包括但不限于水電設(shè)施、裝修部分等，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

d.在租賃結(jié)束或買賣完成時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或達(dá)到約定的交還標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還甲方。

e.如約定為買賣關(guān)系，乙方應(yīng)按時(shí)繳清所有購(gòu)房稅費(fèi)，并配合甲方完成房屋交接及過戶登記。

f.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，配合甲方及相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的檢查或維修工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)價(jià)格：甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）的價(jià)格出售/出租給乙方。如為租賃關(guān)系，該價(jià)格為月租金；如為買賣關(guān)系，該價(jià)格為總價(jià)款。

2.支付方式：

a.租賃關(guān)系：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；戶名：張三。

b.買賣關(guān)系：乙方應(yīng)分X期支付購(gòu)房款，首期款XXXX元于本協(xié)議簽訂時(shí)支付，尾款XXXX元于房屋交付時(shí)支付。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。

3.支付時(shí)間：

a.租賃關(guān)系：每月X日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。

b.買賣關(guān)系：首期款于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，尾款于房屋竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)支付。任何一期款項(xiàng)逾期支付超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付總款項(xiàng)X%的違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：買賣關(guān)系下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)；租賃關(guān)系下的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，如為租賃關(guān)系，有效期為X年，自房屋正式交付乙方使用之日起計(jì)算；如為買賣關(guān)系，自本協(xié)議簽訂之日起生效直至房屋完成過戶登記止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方，交付時(shí)需提供房屋鑰匙及《房屋驗(yàn)收清單》，乙方驗(yàn)收無(wú)誤后簽署確認(rèn)。

b.款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的期限支付款項(xiàng)，甲方收款后應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

c.過戶登記：如為買賣關(guān)系，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶，最遲于X日內(nèi)完成登記手續(xù)。逾期完成的，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款X%的違約金。

3.協(xié)議續(xù)期：租賃關(guān)系到期前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如甲方無(wú)法提供完整、合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過總款項(xiàng)的X%。

b.逾期交付：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按月租金/購(gòu)房款的X%向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還需雙倍返還定金（如有）。

c.房屋質(zhì)量不符：交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少相應(yīng)租金/房?jī)r(jià)，修復(fù)期間造成的損失由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期付款：乙方未按約定支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總款項(xiàng)X%的違約金，已付款項(xiàng)不予退還。

b.擅自改變用途：乙方擅自將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)或改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方需支付總款項(xiàng)X%的違約金。

c.逾期交還：租賃到期或買賣完成后，乙方未按時(shí)交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付房屋占用費(fèi)；逾期超過X日的，甲方有權(quán)通過司法途徑收回房產(chǎn)，并要求乙方支付總款項(xiàng)X%的違約金。

3.其他違約情形：

a.一方單方面解除協(xié)議的，需提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的合理?yè)p失；

b.因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；

c.如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)積極配合履行協(xié)議義務(wù)，任何一方故意拖延或拒絕履行的，視為嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除協(xié)議、強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、法律變更）、瘟疫疫情等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)積極配合提供必要協(xié)助，以減輕不可抗力帶來(lái)的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，遇不可預(yù)見情況可調(diào)整履行期限或方式，協(xié)商不成的，適用爭(zhēng)議解決條款。

5.免責(zé)范圍：不可抗力導(dǎo)致的一切損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益、第三方索賠等）由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字即具法律效力。

2.仲裁選擇：如協(xié)商調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁期間不影響協(xié)議其他條款的履行。

3.訴訟途徑：如選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地（房產(chǎn)所在地）人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，但非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露爭(zhēng)議細(xì)節(jié)。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，以協(xié)議簽訂地為基準(zhǔn)確定管轄。仲裁適用仲裁地法律，訴訟適用法院地法律。

5.專屬條款：任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)爭(zhēng)議解決，已啟動(dòng)的程序?qū)Ψ接袡?quán)要求停止其他程序，重復(fù)解決產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程符合保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得公開爭(zhēng)議內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件送達(dá)以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，專人送達(dá)以簽收時(shí)間為準(zhǔn)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則變更后通知仍按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力，變更內(nèi)容需與原協(xié)議一并存檔。

3.終止條件：

a.協(xié)議正常履行完畢；

b.一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告X日內(nèi)未糾正；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

d.雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成清算，包括費(fèi)用結(jié)算、物品交接等，并依法處理權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以本協(xié)議文本為準(zhǔn)，若條款內(nèi)容與法律沖突，以法律強(qiáng)制性規(guī)定為準(zhǔn)，其余條款繼續(xù)有效。

5.附件效力：本協(xié)議附件（《房屋驗(yàn)收清單》《稅費(fèi)承擔(dān)清單》等）為本協(xié)議不可分割部分，與正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款互不依賴，任一條款無(wú)效不影響其他條款效力，但雙方另有約定的除外。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力，用于履行、存檔及爭(zhēng)議解決。

2.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：

a.《房屋基本情況說(shuō)明》；

b.《房屋驗(yàn)收清單及標(biāo)準(zhǔn)》；

c.《租金/購(gòu)房款支付計(jì)劃表》；