情侶鬧矛盾賣房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（化名），性別：男，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系本次房屋買賣/租賃/委托事宜的合法權(quán)利人及責(zé)任承擔(dān)主體，具備完全民事行為能力，且對(duì)本次交易的背景、目的及法律后果有清晰認(rèn)知。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，該地址為甲方的主要經(jīng)營或居住場(chǎng)所，用于接收與本次協(xié)議相關(guān)的法律文書及財(cái)產(chǎn)交付。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三本人，作為本次交易的最終決策者及權(quán)利義務(wù)履行主體。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX，該電話為甲方的主要通訊方式，用于接收協(xié)議通知、交易指令及相關(guān)法律文件。甲方承諾提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，并確保在協(xié)議履行期間保持通訊暢通。

甲方在本協(xié)議中可能擔(dān)任買方、出租方或委托方角色，具體身份根據(jù)協(xié)議其他條款確定。甲方已充分了解本次交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，并自愿參與。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方擬出售/出租/委托處理的房屋事宜達(dá)成共識(shí)。該房屋位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室（以下簡稱“爭議房屋”），建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如劃撥/出讓），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。爭議房屋目前存在因雙方情侶關(guān)系破裂引發(fā)的矛盾，甲方需通過本次交易解決相關(guān)糾紛，乙方作為交易相對(duì)方，同意配合完成房屋的買賣/租賃/委托手續(xù)。

本次協(xié)議的背景源于雙方曾為情侶關(guān)系，因感情破裂導(dǎo)致生活無法繼續(xù)，爭議房屋作為共同財(cái)產(chǎn)，需通過合法途徑分割處理。為避免矛盾進(jìn)一步激化，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定以協(xié)議形式明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

甲方作為賣方/出租方/委托方，需按照協(xié)議約定履行房屋交付、手續(xù)辦理等義務(wù)；乙方作為買方/承租方/服務(wù)提供方，需按時(shí)支付款項(xiàng)并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本次交易系基于自愿原則，不存在任何欺詐、脅迫情形，且已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

爭議房屋的現(xiàn)狀及處理方式：

爭議房屋目前由甲方實(shí)際占有使用，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、家電等財(cái)產(chǎn)（具體清單附后），雙方需協(xié)商確定財(cái)產(chǎn)分割方式。如涉及租賃關(guān)系，甲方需提前解除與乙方的租賃合同或另行協(xié)商租金補(bǔ)償事宜；如涉及買賣關(guān)系，雙方需按照市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定房屋售價(jià)，并完成過戶手續(xù)。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)任何第三方權(quán)利的侵犯，甲方承諾已取得爭議房屋的完整處分權(quán)。

雙方均確認(rèn)，本次協(xié)議的履行有助于化解雙方矛盾，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方矛盾處理的初步解決方案，后續(xù)所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方承諾以誠信原則履行本協(xié)議，確保交易合法合規(guī)，共同維護(hù)各自合法權(quán)益。

（注：本部分內(nèi)容僅為當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款，以符合協(xié)議范本的完整性及實(shí)用性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在處理位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室（以下簡稱“爭議房屋”）相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式解決因雙方情侶關(guān)系破裂引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，確保爭議房屋能夠依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定順利完成買賣/租賃/委托手續(xù)的交接，從而化解矛盾，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于爭議房屋的交付、價(jià)款或租金的支付、產(chǎn)權(quán)過戶或租賃登記、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)分割、以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他附屬事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是解決上述爭議的基礎(chǔ)性文件，所有相關(guān)事項(xiàng)均將按照本協(xié)議的約定或后續(xù)經(jīng)雙方書面確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“爭議房屋”指位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX的房屋及其附屬設(shè)施、現(xiàn)有家具、家電等財(cái)產(chǎn)。

（2）“買賣/租賃/委托”根據(jù)本協(xié)議具體約定選擇適用，其中“買賣”指甲方將爭議房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；“租賃”指甲方將爭議房屋的占有、使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方；“委托”指甲方委托乙方代為處理與爭議房屋相關(guān)的特定事務(wù)。

（3）“過戶手續(xù)”指完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序；“租賃登記”指依法辦理房屋租賃備案手續(xù)。

（4）“現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)”指爭議房屋內(nèi)部現(xiàn)存的可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)，具體清單見本協(xié)議附件一。

（5）“市場(chǎng)公允價(jià)”指根據(jù)爭議房屋所在區(qū)域、市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素評(píng)估確定的合理價(jià)格。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款或租金；有權(quán)要求乙方配合完成房屋交付及過戶/租賃登記手續(xù)；有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的爭議房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，并已清除所有未了結(jié)的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已獲得相關(guān)權(quán)利人的書面同意。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利取得房屋所有權(quán)或租賃權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付爭議房屋，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定（如租賃協(xié)議中約定的設(shè)施完好）。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清與爭議房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，或書面約定由乙方承擔(dān)的過渡期費(fèi)用。

c.甲方有義務(wù)向乙方提供爭議房屋的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）及其他必要文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或租賃登記手續(xù)，包括但不限于提供真實(shí)有效的身份證明、簽署相關(guān)法律文書等。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶/租賃登記產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)。

d.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議附件一約定的方式處理爭議房屋內(nèi)的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)。如雙方無法就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)將現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)移除或作價(jià)補(bǔ)償給乙方，具體方式由雙方協(xié)商確定。

e.甲方應(yīng)保證履行本協(xié)議不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因引發(fā)第三方索賠，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

f.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，如有協(xié)議未約定但實(shí)際存在的房屋瑕疵，甲方應(yīng)在知曉后X日內(nèi)書面告知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付爭議房屋并配合完成過戶/租賃登記；有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明及協(xié)助文件；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款或租金；有權(quán)就爭議房屋內(nèi)的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得相應(yīng)處理（如分割、補(bǔ)償或移除）。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的金額、幣種及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）向甲方支付房屋價(jià)款或租金。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來源合法，并按時(shí)足額支付。如為分期支付，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的X%向甲方支付違約金。

b.乙方有權(quán)在甲方交付房屋前進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方就房屋狀況（特別是協(xié)議中已指明的瑕疵）進(jìn)行說明。乙方確認(rèn)接收房屋后，應(yīng)視為已充分了解房屋現(xiàn)狀，并免除甲方就房屋原有瑕疵（除約定由甲方修復(fù)或賠償外）的進(jìn)一步責(zé)任。

c.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶或租賃登記手續(xù)，及時(shí)提供本協(xié)議要求乙方簽署的文件，并按約定承擔(dān)自身應(yīng)繳的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或失敗，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.乙方接收房屋后，應(yīng)妥善使用和保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得甲方書面同意。因乙方原因造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一及附件三（如有）的約定處理爭議房屋內(nèi)的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)。如乙方選擇接收部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)確保其符合使用要求，并對(duì)接收后的財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)；如選擇作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)在支付房屋價(jià)款/租金時(shí)一并結(jié)算。如需甲方移除財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的移除費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用，并確保甲方財(cái)產(chǎn)不受損失。

f.乙方應(yīng)保證其身份信息的真實(shí)性，并配合甲方完成相關(guān)身份驗(yàn)證及信息登記。如乙方為委托第三方代為支付款項(xiàng)或處理事務(wù)，應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書及相關(guān)證明文件。

g.在租賃模式下，乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的除房屋主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施自然損耗外的維修責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)至約定狀態(tài)并按時(shí)交還。

（注：本條款詳細(xì)列明了甲乙雙方在爭議房屋處理過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，旨在通過明確的責(zé)任劃分，保障交易順利進(jìn)行，減少后續(xù)糾紛。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)爭議房屋的最終處理方式為【選擇：買賣/租賃/委托】，并就相關(guān)價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）【如選擇買賣】：爭議房屋的總價(jià)款為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。該價(jià)格已包含/不包含【根據(jù)實(shí)際情況填寫，如：房屋內(nèi)現(xiàn)有家具家電的補(bǔ)償款】。

（2）【如選擇租賃】：租賃期限自【起始年月日】至【終止年月日】，共計(jì)【月數(shù)】個(gè)月。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），租金總額為人民幣【總租金金額】元（大寫：【總租金大寫金額】整）。

（3）【如選擇委托】：甲方委托乙方處理與爭議房屋相關(guān)的【具體委托事項(xiàng)】，委托費(fèi)為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），用于【說明費(fèi)用用途，如：代為辦理過戶、租賃等事務(wù)】。

（4）支付方式：乙方應(yīng)采用【選擇：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他】方式支付上述款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：【填寫收款銀行名稱、賬號(hào)、開戶行】。乙方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件交予甲方。

（5）支付時(shí)間：

a.【如選擇買賣】：乙方應(yīng)于【具體日期或條件，如：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)/房屋交付前】一次性支付全部購房款；/或分期支付：首付款人民幣【金額】元（大寫【金額大寫】）于本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付，尾款人民幣【金額】元（大寫【金額大寫】）于【具體日期或條件】支付。

b.【如選擇租賃】：首期租金人民幣【金額】元（大寫【金額大寫】）于【具體日期，如：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)/房屋交付時(shí)】支付，后續(xù)每期租金于【具體日期，如：每期開始前X日內(nèi)】支付。

c.【如選擇委托】：委托費(fèi)應(yīng)于【具體日期，如：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)】一次性支付。

（6）款項(xiàng)用途：甲方確認(rèn)收到的款項(xiàng)將用于【說明，如：解決雙方糾紛、支付相關(guān)稅費(fèi)等】。

（7）逾期支付：如乙方未能按照本條約定的期限支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的X%（X%為年利率或雙方約定的其他比例）向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部已產(chǎn)生損失及違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）【如選擇買賣】：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將爭議房屋交付給乙方；乙方應(yīng)于【具體日期或條件】前完成房屋交接。雙方應(yīng)于【具體日期或條件】前，共同或委托相關(guān)機(jī)構(gòu)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）【如選擇租賃】：租賃期限自【起始年月日】0時(shí)起，至【終止年月日】24時(shí)止。甲方應(yīng)于租賃期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理。

（4）【如選擇委托】：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成委托事項(xiàng)的啟動(dòng)工作，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)【或：根據(jù)委托事項(xiàng)的復(fù)雜性，約定一個(gè)合理的完成期限】完成委托事務(wù)，并交付相關(guān)成果或文件。

（5）雙方應(yīng)相互配合，確保在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各自應(yīng)履行的義務(wù)。任何一方因不可抗力原因?qū)е聼o法按期履行的，應(yīng)在障礙消除后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，可相應(yīng)延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任具體約定如下：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.**交付義務(wù)違約**：甲方未按照本協(xié)議第四條及第五條約定的期限和條件向乙方交付爭議房屋，或交付的房屋不符合約定狀態(tài)（除已告知乙方并征得其同意的瑕疵外），每逾期一日或狀態(tài)不符一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款/月租金的X%作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價(jià)損失、中介費(fèi)等。甲方亦不得要求乙方返還已支付的部分或全部款項(xiàng)。

2.**權(quán)屬保證義務(wù)違約**：甲方明知其不具備爭議房屋的處分權(quán)或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，仍與乙方簽訂本協(xié)議并試履行或要求乙方履行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為權(quán)屬支付的合理費(fèi)用、未能按預(yù)期獲得房屋的損失、以及可能支付的第三方索賠等。

3.**協(xié)助義務(wù)違約**：甲方未按照本協(xié)議第四條及第五條約定的期限和條件，提供辦理過戶/租賃登記所需的文件、配合簽署相關(guān)法律文書，或提供虛假文件導(dǎo)致乙方無法完成手續(xù)的，每逾期一日或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)受阻一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款/月租金的X%作為違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或租賃權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付總價(jià)款/年租金X%的違約金。甲方仍需承擔(dān)因無法履行而使乙方蒙受的其他不利后果。

4.**財(cái)產(chǎn)處理義務(wù)違約**：甲方未按照本協(xié)議附件一及附件三（如有）的約定處理爭議房屋內(nèi)的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方未按約定移除財(cái)產(chǎn)，乙方自行移除的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.**逾期交付相關(guān)費(fèi)用**：如甲方應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用未結(jié)清并轉(zhuǎn)交乙方，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生滯納金或違約金的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.**支付義務(wù)違約**：乙方未按照本協(xié)議第四條及第五條約定的期限和條件向甲方支付房屋價(jià)款/租金/委托費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付至實(shí)際履行完畢之日止的全部違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付給甲方造成的損失。甲方在解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方返還已支付但不應(yīng)支付的部分款項(xiàng)。

2.**接收義務(wù)違約**：乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的爭議房屋，或接收后即主張房屋存在非甲方原因造成的瑕疵，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他買受人或租戶的中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

3.**配合義務(wù)違約**：乙方未按照本協(xié)議第四條及第五條約定的期限和條件，配合甲方辦理過戶/租賃登記手續(xù)，或拒絕簽署必要文件，每逾期一日或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)受阻一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款/月租金的X%作為違約金。若因乙方原因?qū)е聼o法完成手續(xù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付總價(jià)款/年租金X%的違約金。甲方仍需承擔(dān)因無法履行而使乙方蒙受的其他不利后果。

4.**使用義務(wù)違約**：在租賃模式下，乙方未按約定支付租金或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或?qū)Ψ课菰斐芍卮髶p壞，甲方除有權(quán)要求乙方立即糾正、恢復(fù)原狀外，還有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.**提供文件義務(wù)違約**：乙方未按照本協(xié)議約定提供辦理過戶/租賃登記所需的身份證明文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法完成手續(xù)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在障礙消除后及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

（四）賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（五）累計(jì)違約金：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金并非相互排斥，如一方發(fā)生多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)要求違約方累計(jì)支付各項(xiàng)違約金。

（六）其他違約：本協(xié)議未明確約定的其他違約情形，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方可能出現(xiàn)的各種違約情形及其對(duì)應(yīng)的法律后果，旨在通過明確的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和救濟(jì)措施，強(qiáng)化雙方履約意識(shí)，保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。）

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、暴雪、冰雹等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生危機(jī)及其防控措施；

（5）其他不能歸責(zé)于當(dāng)事人一方的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自已履行部分的費(fèi)用結(jié)算及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第【選擇并填寫序號(hào)】種方式解決：

（1）提交【填寫具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

（2）依法向【填寫具體有管轄權(quán)的人民法院名稱，如：爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更、解除本協(xié)議或就爭議事項(xiàng)作出任何有損對(duì)方權(quán)益的承諾或行為。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以此為準(zhǔn)，不得隨意變更。選擇仲裁的，應(yīng)提交仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本協(xié)議首頁所載的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)