租賃企業(yè)入園協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方為一家在中國境內(nèi)注冊成立的綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)項目投資。甲方通過多年發(fā)展，在國內(nèi)外市場積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，并致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)園區(qū)，以滿足各類企業(yè)的辦公、研發(fā)及運營需求。為進一步優(yōu)化資源配置，提升園區(qū)服務能力，甲方計劃在XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)投資建設XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并引入符合特定產(chǎn)業(yè)需求的租賃企業(yè)入駐，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚與協(xié)同發(fā)展。

基于此，甲方作為本協(xié)議的出租方，擬通過本協(xié)議與乙方達成合作，將XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的特定租賃空間出租給乙方使用，并約定雙方在租賃期間的權利與義務，以保障雙方的合法權益，促進園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物流服務有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX辦公樓5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方為一家在中國境內(nèi)注冊成立的現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋倉儲物流、供應鏈管理及租賃服務等。乙方依托先進的信息技術平臺和專業(yè)的服務團隊，為國內(nèi)外客戶提供高效、安全的物流解決方案，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽。隨著業(yè)務規(guī)模的擴大，乙方對倉儲及辦公空間的需求日益增長，為提升服務能力，乙方計劃在XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)設立新的運營中心，以整合資源、優(yōu)化布局。

基于此，乙方作為本協(xié)議的承租方，擬通過本協(xié)議與甲方達成合作，租賃XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的特定辦公及倉儲空間，用于乙方的日常運營及業(yè)務拓展。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在本協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權利與義務，以保障租賃活動的順利進行，并為乙方提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公及倉儲環(huán)境。

**協(xié)議背景與前提條件**

雙方基于上述合作需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達成如下共識：

1.**合作背景**：甲方作為XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要投資與運營方，擁有該園區(qū)內(nèi)符合乙方使用需求的租賃空間資源；乙方作為一家成長型物流服務企業(yè)，對新增的辦公及倉儲空間有明確需求。雙方基于互惠互利的原則，擬通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關系，實現(xiàn)資源共享與業(yè)務協(xié)同。

2.**前提條件**：

-甲方已取得XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的合法開發(fā)與租賃資質(zhì)，并具備履行本協(xié)議所需的場地、設施及配套服務條件；

-乙方已具備合法的企業(yè)運營資質(zhì)，并承諾按照本協(xié)議約定使用租賃空間，遵守相關法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定；

-雙方均確認本協(xié)議的簽訂不與任何第三方利益沖突，且具備完整的簽約主體資格。

在上述背景下，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確租賃的具體內(nèi)容、權利義務及違約責任，以確保合作的有效性與可持續(xù)性。后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方在租賃價格、支付條件、履行期限、違約責任等方面的具體安排，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃經(jīng)營中的權利與義務，確保甲方合法出租園區(qū)內(nèi)指定租賃空間，乙方合法承租并使用該空間進行經(jīng)營活動。具體范圍包括但不限于租賃物的具體位置與面積、租賃期限、租金支付方式、場地交付標準、物業(yè)服務、維修責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關系，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)的聚集與發(fā)展，并為乙方提供符合其業(yè)務需求的經(jīng)營環(huán)境。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“租賃物”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的特定辦公及倉儲空間，包括但不限于房屋主體、內(nèi)部設施、裝修以及相關配套設施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時間，自甲方完成交付之日起至乙方支付最后一期租金并騰空交還租賃物之日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物的對價，包括基礎租金、物業(yè)費、水電費等約定由乙方承擔的費用。

4.“物業(yè)服務”指甲方提供的針對租賃物的日常管理、維護、安保及清潔等服務。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)**權力**：甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及相關費用，并監(jiān)督乙方對租賃物的使用是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方有權要求乙方遵守園區(qū)內(nèi)的各項管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)保及噪音控制等規(guī)定。在租賃期限屆滿或乙方違約時，甲方有權收回租賃物，并要求乙方承擔相應責任。

(2)**義務**：

-**提供符合約定的租賃物**：甲方應確保租賃物在協(xié)議約定的時間內(nèi)達到交付標準，包括完成必要的裝修、設施配備，并保證其結構安全、設施完好。交付前，甲方應向乙方提供租賃物的相關權屬證明及使用許可文件。

-**保障使用權**：甲方應保證乙方對租賃物的占有和使用不受任何第三方合法主張的干擾，并負責處理可能出現(xiàn)的權屬糾紛。

-**履行維修義務**：租賃期間，甲方負責租賃物的主體結構、公共設施（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）以及約定范圍內(nèi)的水電系統(tǒng)的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。非因乙方原因?qū)е碌脑O施損壞，甲方應承擔維修責任并承擔相應費用。

-**提供物業(yè)服務**：甲方應按照協(xié)議約定的標準提供物業(yè)服務，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護等，并確保物業(yè)服務的持續(xù)性。乙方有權對物業(yè)服務提出合理建議，甲方應予以考慮。

-**配合乙方經(jīng)營**：甲方應配合乙方辦理租賃物相關的登記或備案手續(xù)，并協(xié)助乙方解決在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營可能遇到的外部協(xié)調(diào)問題。

-**信息披露義務**：甲方應向乙方披露租賃物的歷史維護記錄、能耗情況等與使用相關的重要信息，并確保信息的真實性。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)**權力**：

-**占有與使用租賃物**：乙方有權按照本協(xié)議約定的用途和使用范圍，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃物及其附屬設施。乙方有權要求甲方按約定標準交付租賃物，并對交付不符合約定的部分提出異議。

-**獲得物業(yè)服務**：乙方有權享受甲方提供的物業(yè)服務，并有權就服務內(nèi)容、質(zhì)量提出合理要求。如服務未達標準，乙方有權要求甲方改進或賠償損失。

-**優(yōu)先續(xù)租權**：在租賃期限屆滿前，如乙方有意繼續(xù)承租，且租賃物符合甲方繼續(xù)出租的條件，乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權利，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

-**提出改進建議**：乙方有權就租賃物的維修、改造及園區(qū)服務提出合理化建議，甲方應予積極考慮。

(2)**義務**：

-**按期支付租金**：乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，足額支付租金及相關費用（如物業(yè)費、水電費等），逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

-**合法使用租賃物**：乙方應確保租賃物的使用符合本協(xié)議約定的用途，不得擅自改變租賃物的結構或功能，不得存放危險品或進行違法活動。乙方的經(jīng)營活動不得違反園區(qū)管理規(guī)定，如產(chǎn)生環(huán)保、消防等風險，由乙方自行承擔并負責整改。

-**負責內(nèi)部維修**：乙方應負責租賃物內(nèi)部設施（非公共設施）的日常維護和維修，因乙方使用不當或過錯造成的損壞，由乙方承擔維修費用。

-**遵守園區(qū)規(guī)定**：乙方應遵守甲方制定的園區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、裝修申請、訪客管理等，并配合甲方的管理工作。

-**愛護租賃物**：乙方應愛護租賃物及其附屬設施，不得損壞或擅自拆除、改造。租賃期滿或提前終止時，乙方應將租賃物恢復至可交付狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意后移交符合約定的裝修及設施。

-**承擔經(jīng)營風險**：乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有風險和責任，包括但不限于員工管理、稅收繳納、業(yè)務糾紛等，與甲方無關。

-**提供必要信息**：乙方應向甲方提供必要的經(jīng)營信息，以便甲方了解租賃物的使用情況及園區(qū)管理需求，但甲方僅將信息用于協(xié)議履行相關的內(nèi)部管理。

-**及時騰退**：租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應在約定時間內(nèi)清理完畢并騰空交還租賃物，配合甲方進行驗收手續(xù)。

第四條價格與支付條件

租金價格：甲方同意將位于XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX棟X單元的辦公及倉儲區(qū)域出租給乙方使用，租賃總面積為XX平方米，具體包括辦公區(qū)域XX平方米和倉儲區(qū)域XX平方米。租賃單價為人民幣XX元/平方米/年，租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.00），該價格為固定價格，包含但不限于基礎租金、物業(yè)費、水電費等約定由乙方承擔的費用，自乙方首次支付之日起X年內(nèi)保持不變。

支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.00）；后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內(nèi)支付，即每X年支付一次。乙方應指定以下銀行賬戶接收租金：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

逾期支付：如乙方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于X期租金的違約金，同時保留追償乙方所有欠款及損失的權利。

其他費用：除租金外，乙方還應承擔租賃物內(nèi)部設施維修費用、因乙方使用產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，上述費用應按甲方提供的賬單或約定標準在發(fā)生后的X日內(nèi)支付。乙方應在收到賬單后核對無誤，如有異議應在收到賬單后X日內(nèi)提出，否則視為認可。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自甲方完成租賃物交付手續(xù)并乙方支付首期租金之日起計算，至租賃期滿日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)租X年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如乙方需提前終止本協(xié)議，應至少提前X個月向甲方提出書面通知，并支付相當于X期租金的提前解約違約金；甲方需提前終止本協(xié)議，應至少提前X個月向乙方提出書面通知，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于X期租金的提前解約違約金。

交付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成租賃物的交付手續(xù)，包括提供必要的權屬證明、設施清單及物業(yè)服務說明，并確保租賃物符合本協(xié)議約定的交付標準。乙方應在收到甲方交付通知后X日內(nèi)進行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收確認書。如乙方未按時驗收，視為默認交付符合約定，交付風險自甲方完成交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。

時間節(jié)點：本協(xié)議關鍵時間節(jié)點包括但不限于首期租金支付日、每期租金支付日、續(xù)租協(xié)商期、提前解約通知期等，雙方應嚴格遵守。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

1.**交付違約**：如甲方未能按本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每延遲一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金。延遲超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.**設施不符**：交付的租賃物設施、設備不符合約定標準或存在安全隱患，經(jīng)乙方提出后X日內(nèi)未能修復的，乙方有權要求甲方更換或修復，并相應順延交付時間。如甲方拒不履行，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔全部責任。

3.**權利瑕疵**：如因甲方原因?qū)е乱曳綄ψ赓U物的占有、使用受到第三方合法主張的干擾，甲方應負責解決糾紛并承擔全部費用，如因此造成乙方損失，甲方應予以賠償。

4.**物業(yè)服務不到位**：甲方提供的物業(yè)服務持續(xù)低于約定標準，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未改善的，乙方有權要求甲方整改或減少相應物業(yè)費。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

**二、乙方違約責任：**

1.**逾期支付租金**：如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X期租金的違約金。甲方還有權要求乙方立即騰空交還租賃物，并賠償因此造成的損失。

2.**擅自改變用途**：乙方擅自改變租賃物約定用途，或進行違法活動、存放危險品，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于X期租金的違約金，同時乙方須恢復原狀或賠償損失。

3.**損壞租賃物**：乙方使用不當導致租賃物主體結構、公共設施或附屬設施損壞，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，甲方有權從租金中直接扣除。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議。

4.**違反園區(qū)規(guī)定**：乙方違反園區(qū)管理規(guī)定，造成其他租戶或園區(qū)聲譽受損的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.**提前解約違約**：乙方提前解約的，應支付相當于X期租金的違約金。如租賃物狀態(tài)不符合甲方要求，甲方有權要求乙方支付額外的修復費用。

6.**未按時騰退**：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未能按約定時間騰空交還租賃物，每延遲一日，應向甲方支付相當于當期租金千分之五的違約金。超過X日的，甲方有權采取強制措施收回租賃物，并要求乙方支付相當于X期租金的違約金及所有相關費用。

**三、違約金與賠償**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。雙方均應承擔因其違約行為給對方及第三方造成的所有直接和間接損失。如任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.**通知義務**：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等關鍵信息。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行超過X個月，雙方均有權單方解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但應相互配合辦理結算手續(xù)，并按實際使用期限支付租金。

4.**損失承擔**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的，否則雙方互不承擔賠償責任。雙方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導致的額外損失，由責任方承擔。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并視情況恢復履行協(xié)議義務。如不可抗力對協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商處理方案。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、誠信的原則基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，力爭在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應在不偏不倚的態(tài)度下促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。經(jīng)調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁或調(diào)解期限內(nèi)解決爭議，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判結果。

5.**法律適用**：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的訴訟、仲裁或調(diào)解行為，均視為已充分授權對方采取必要法律行動以維護其合法權益。

6.**爭議專屬**：本協(xié)議的任何爭議應僅通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理，任何一方不得就同一爭議向其他機構或法院提出重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權利或提出抗辯。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商