2025年房地產(chǎn)協(xié)理考試題庫及答案一、房地產(chǎn)基本制度與政策1.【單選】2024年12月，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告，將個(gè)人出售自有住房滿2年免征增值稅政策延續(xù)至：A.2025年12月31日?B.2026年12月31日?C.2027年12月31日?D.永久實(shí)施答案：B2.【單選】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于國有土地有償使用方式：A.出讓?B.租賃?C.作價(jià)出資?D.行政劃撥答案：D3.【單選】2025年1月1日起，北京、上海等8個(gè)城市試點(diǎn)“現(xiàn)房銷售”制度，要求開發(fā)企業(yè)在取得哪項(xiàng)證書后方可對外銷售：A.國有土地使用證?B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證?C.竣工驗(yàn)收備案表?D.商品房預(yù)售許可證答案：C4.【單選】依據(jù)《民法典》第366條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后：A.自動(dòng)終止?B.自動(dòng)續(xù)期，但需補(bǔ)繳出讓金?C.自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用依法辦理?D.國家無償收回答案：C5.【單選】2025年3月，國務(wù)院發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂草案）》，將個(gè)人公積金貸款最高額度與繳存余額倍數(shù)掛鉤，倍數(shù)上限為：A.8倍?B.12倍?C.16倍?D.20倍答案：C6.【多選】下列屬于房地產(chǎn)交易合同必備條款的有：A.房屋坐落?B.房屋用途?C.房屋交付時(shí)間?D.房屋歷史成交價(jià)?E.權(quán)屬證書編號答案：A、B、C、E7.【多選】2025年4月，自然資源部發(fā)文要求，各地在土地出讓環(huán)節(jié)必須同步公示：A.規(guī)劃條件?B.綠色建筑等級?C.裝配式建筑比例?D.學(xué)區(qū)劃分文件?E.地下管線圖答案：A、B、C、E8.【判斷】2025年起，全國所有城市取消“商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例差異化”，一律按總房價(jià)30%額度監(jiān)管。答案：錯(cuò)誤（仍保留差異化，由地方確定）9.【填空】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：3010.【簡答】簡述2025年房地產(chǎn)“白名單”融資支持制度的準(zhǔn)入五項(xiàng)核心指標(biāo)。答案：（1）項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債率≤80%；（2）項(xiàng)目已取得四證；（3）項(xiàng)目剩余貨值≥剩余融資余額1.2倍；（4）企業(yè)信用記錄良好，無重大失信；（5）項(xiàng)目已納入當(dāng)?shù)亍氨＝桓丁鼻鍐?。二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營11.【單選】某項(xiàng)目土地成本8億元，建安成本5億元，期間費(fèi)用2億元，目標(biāo)成本利潤率15%，則該項(xiàng)目保本售價(jià)約為：A.15.0億元?B.16.1億元?C.17.3億元?D.18.5億元答案：C12.【單選】2025年5月，某房企發(fā)行“綠色債券”，募集資金不得用于：A.裝配式建筑?B.綠色建筑二星級項(xiàng)目?C.商業(yè)地產(chǎn)精裝修?D.既有建筑節(jié)能改造答案：C13.【單選】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，二級資質(zhì)注冊資本不得低于：A.2000萬元?B.5000萬元?C.8000萬元?D.1億元答案：B14.【單選】某項(xiàng)目采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，政府限定商品房銷售均價(jià)為3萬元/㎡，土地競拍達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為競報(bào)：A.配建保障房面積?B.綠色建筑等級?C.現(xiàn)房銷售比例?D.裝配式建筑比例答案：A15.【單選】2025年，自然資源部推行“交地即交證”改革，實(shí)現(xiàn)土地交付與哪項(xiàng)證書同步發(fā)放：A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證?B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有建設(shè)用地使用權(quán)）?C.建設(shè)工程施工許可證?D.商品房預(yù)售許可證答案：B16.【多選】下列屬于開發(fā)報(bào)建“四證”的有：A.國有土地使用證?B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證?C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證?D.建筑工程施工許可證?E.商品房預(yù)售許可證答案：A、B、C、D17.【多選】2025年，住建部對裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，下列屬于主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件裝配率計(jì)算范疇的有：A.預(yù)制剪力墻?B.預(yù)制柱?C.疊合樓板?D.預(yù)制樓梯?E.預(yù)制陽臺答案：A、B18.【判斷】2025年起，全國強(qiáng)制要求新建住宅項(xiàng)目100%設(shè)置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件。答案：正確19.【填空】根據(jù)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782024，綠色建筑三星級項(xiàng)目得分應(yīng)≥____分。答案：8520.【案例分析】某項(xiàng)目總建筑面積10萬㎡，其中可售住宅8萬㎡，保障房1萬㎡，公建配套1萬㎡。土地價(jià)款12億元，已支付70%，剩余30%按合同約定在竣工后一年內(nèi)付清。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售收入25億元，其中保障房政府回購價(jià)按住宅均價(jià)50%計(jì)算。假設(shè)住宅均價(jià)3萬元/㎡，請計(jì)算該項(xiàng)目土地成本分?jǐn)偟娇墒圩≌膯挝怀杀?。答案：保障房回購面積1萬㎡，單價(jià)1.5萬元/㎡，回購收入1.5億元；可售住宅銷售收入8×3=24億元；總銷售收入25.5億元。土地價(jià)款12億元全部計(jì)入項(xiàng)目成本，按建筑面積分?jǐn)?，可售住宅分?jǐn)偙壤?/10=80%，故分?jǐn)偼恋爻杀?2×0.8=9.6億元；單位土地成本9.6億元/8萬㎡=1.2萬元/㎡。三、房地產(chǎn)交易管理與合同21.【單選】2025年6月，某市發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管新規(guī)，下列資金可不納入監(jiān)管的是：A.定金5萬元?B.首付款80萬元?C.商業(yè)貸款100萬元?D.物業(yè)交割保證金2萬元答案：A（≤10萬元定金可豁免）22.【單選】依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前必須：A.取得業(yè)主書面委托?B.在住建部門備案?C.繳納5萬元保證金?D.通過房源核驗(yàn)碼驗(yàn)證答案：D23.【單選】2025年起，全國推行存量房“帶押過戶”，下列銀行操作順序正確的是：A.買方貸款審批→還清賣方貸款→過戶→抵押登記?B.買方貸款審批→過戶→新抵押登記→銀行結(jié)清賣方貸款?C.過戶→買方貸款審批→新抵押登記→結(jié)清賣方貸款?D.結(jié)清賣方貸款→買方貸款審批→過戶→新抵押登記答案：B24.【單選】根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中約定“買方未按期付款，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金”屬于：A.無效條款?B.效力待定?C.有效條款?D.可撤銷條款答案：C25.【單選】2025年，某市試點(diǎn)“房源碼”制度，每一套房源生成唯一二維碼，掃碼可查看：A.房屋歷史成交價(jià)格曲線?B.房屋抵押查封狀態(tài)?C.房屋學(xué)位占用情況?D.以上全部答案：D26.【多選】下列屬于房地產(chǎn)買賣合同法定解除事由的有：A.房屋被查封?B.賣方無權(quán)處分?C.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?D.買方征信未通過?E.不可抗力致合同目的無法實(shí)現(xiàn)答案：A、B、C、E27.【多選】2025年，住建部推行“經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)”，下列必須公示的有：A.傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?B.代辦服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?C.貸款咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?D.房源信息核驗(yàn)碼?E.投訴電話答案：A、B、C、E28.【判斷】2025年起，全國所有城市取消存量房交易網(wǎng)簽前的房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，改為事后抽查。答案：錯(cuò)誤（仍須事前核驗(yàn)）29.【填空】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2025修正）》，出賣人故意隱瞞房屋已抵押事實(shí)，買受人可請求不超過已付購房款____倍的賠償。答案：一30.【簡答】簡述2025年“帶押過戶”業(yè)務(wù)中，買方貸款銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制三道防線。答案：（1）“雙預(yù)告登記”：先辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、新抵押預(yù)告登記，鎖定物權(quán)順位；（2）“資金閉環(huán)”：買方貸款資金直接劃入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于結(jié)清賣方貸款，剩余資金再劃給賣方；（3）“時(shí)間閘口”：設(shè)定過戶與新抵押登記同步完成，銀行見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款，確保舊抵押權(quán)注銷與新抵押權(quán)設(shè)立無縫銜接。四、房地產(chǎn)稅費(fèi)與估價(jià)31.【單選】2025年，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積90㎡，總價(jià)300萬元，契稅稅率為：A.1%?B.1.5%?C.2%?D.3%答案：A32.【單選】某商鋪評估收益價(jià)格，年凈收益50萬元，報(bào)酬率6%，收益年限40年，采用有限年公式，評估值約為：A.715萬元?B.781萬元?C.833萬元?D.852萬元答案：B（V=50/6%×[1－1/(1+6%)^40]≈781）33.【單選】2025年，土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，下列可計(jì)入扣除項(xiàng)目的有：A.軟裝家具?B.可移動(dòng)家電?C.中央空調(diào)?D.房屋保險(xiǎn)費(fèi)答案：C34.【單選】某項(xiàng)目土地增值稅清算，銷售收入20億元，扣除項(xiàng)目金額12億元，增值額8億元，增值率66.7%，應(yīng)適用稅率：A.30%?B.40%?C.50%?D.60%答案：B35.【單選】2025年，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市對個(gè)人持有第二套住房按評估值計(jì)稅，稅率暫定為：A.0.2%?B.0.5%?C.1.0%?D.1.2%答案：B36.【多選】下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有：A.獨(dú)立客觀公正?B.合法原則?C.最高最佳使用原則?D.替代原則?E.預(yù)期原則答案：A、B、C、D、E37.【多選】2025年，評估機(jī)構(gòu)出具征收評估報(bào)告必須包含：A.估價(jià)師聲明?B.估價(jià)技術(shù)路線?C.市場背景分析?D.估價(jià)結(jié)果有效期?E.估價(jià)對象VR全景圖答案：A、B、C、D38.【判斷】2025年起，全國強(qiáng)制要求所有房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用電子簽章并上傳全國估價(jià)行業(yè)管理平臺。答案：正確39.【填空】根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502912024），比較法交易情況修正系數(shù)正常市場為100，若交易