二手房買賣合同2026年資金監(jiān)管甲方（出賣人）：__________，性別______，民族______，身份證號(hào)碼：____________________，住所地：____________________，聯(lián)系電話：____________________。乙方（買受人）：__________，性別______，民族______，身份證號(hào)碼：____________________，住所地：____________________，聯(lián)系電話：____________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于____________________（詳細(xì)地址）的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，建筑面積：______平方米，套內(nèi)面積：______平方米，戶型：______室______廳______衛(wèi)，樓層：______層，朝向：______）出售給乙方。該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括：______________________________________________________，________________________________________________________。（具體以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有爭議，以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）第二條房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛等限制，能夠順利辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第三條資金監(jiān)管1.本合同項(xiàng)下的購房款（包括但不限于定金、首付款、尾款及雙方約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)）除本合同另有約定或征得指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意外，均應(yīng)納入資金監(jiān)管。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：____________________（例如：XX銀行XX支行或XX房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心），監(jiān)管賬戶名稱：____________________，賬號(hào)：____________________。2.買受人（乙方）應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將首付款______元（大寫：____________________）支付至上述資金監(jiān)管賬戶。3.資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)，在滿足以下條件之一時(shí)，方可按以下流程支取：(1)房屋交付：出賣人（甲方）按照本合同約定完成房屋交付手續(xù)，并配合買受人（乙方）辦理房屋交接確認(rèn)手續(xù)后，出賣人（甲方）向指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交支取資金申請(qǐng)，并附相關(guān)證明文件。(2)貸款到賬：如買受人（乙方）申請(qǐng)貸款，則待貸款銀行將貸款款項(xiàng)全額劃入本合同約定賬戶（或監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的其他賬戶）后，買受人（乙方）或其代表可向指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)支付剩余購房款及應(yīng)由買受人承擔(dān)的、已發(fā)生或應(yīng)付未付的稅費(fèi)。(3)過戶完成：在滿足前述（1）或（2）條件后，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成當(dāng)日，出賣人（甲方）可向指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交支取全部或剩余購房款及稅費(fèi)（如約定從監(jiān)管賬戶扣除）的申請(qǐng)。4.指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到支取申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核。審核通過后，按照甲乙雙方提交的申請(qǐng)及證明文件，將相應(yīng)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至：(1)出賣人（甲方）指定賬戶：賬號(hào)：____________________，收款人：____________________。(2)用于支付房屋交易稅費(fèi)賬戶（如約定）：____________________。(3)其他雙方約定的賬戶：____________________。5.資金監(jiān)管期間，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按其規(guī)定收取的費(fèi)用由______承擔(dān)（例如：甲乙雙方各承擔(dān)一半或全部）。6.除本合同約定及監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定外，任何單位或個(gè)人不得擅自劃轉(zhuǎn)、使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。第四條付款方式及期限1.定金：本合同簽訂之日，買受人（乙方）向出賣人（甲方）支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。該定金在買受人違反本合同約定時(shí)，無權(quán)要求返還；在出賣人違反本合同約定時(shí)，應(yīng)雙倍返還。2.首付款：買受人（乙方）應(yīng)于______年______月______日前，將首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）支付至資金監(jiān)管賬戶。3.貸款（如需）：買受人（乙方）計(jì)劃申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_____元，貸款銀行：____________________。買受人應(yīng)積極履行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并確保在______年______月______日前獲得銀行批準(zhǔn)。貸款到賬時(shí)間以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。4.尾款：除首付款及定金外，剩余購房款為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），該款項(xiàng)在滿足本合同第三條約定條件后，由指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付至出賣人（甲方）指定賬戶。5.稅費(fèi)：本房屋交易涉及的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（具體稅種以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）由______承擔(dān)。如需從購房款中代扣代繳的，應(yīng)在稅款發(fā)生時(shí)，由支付方（通常是監(jiān)管機(jī)構(gòu)或出賣人，根據(jù)約定）按實(shí)際稅額從相應(yīng)購房款中扣除，并將扣除后的余額支付給收款方。第五條房屋交付1.出賣人（甲方）應(yīng)于______年______月______日前，將本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按交付時(shí)的現(xiàn)狀交付給買受人（乙方）使用。2.房屋交付時(shí)，應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)猓ㄈ邕m用）等應(yīng)能正常使用。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。交接確認(rèn)書作為房屋實(shí)際交付的證明。3.出賣人（甲方）應(yīng)向買受人（乙方）提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等繳費(fèi)憑證、戶口遷出證明（如約定）等。第六條權(quán)利義務(wù)1.出賣人（甲方）的義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰；按時(shí)交付房屋；配合辦理房屋過戶手續(xù)；保證交付的房屋符合約定條件。2.出賣人（甲方）的權(quán)利：按約定收取購房款；要求買受人按時(shí)支付購房款。3.買受人（乙方）的義務(wù)：按約定支付購房款；愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；按時(shí)辦理貸款及房屋過戶手續(xù)；遵守小區(qū)管理規(guī)定。4.買受人（乙方）的權(quán)利：按時(shí)接收房屋；要求出賣人按時(shí)交付房屋并配合過戶。第七條違約責(zé)任1.出賣人（甲方）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人（乙方）支付總房價(jià)款______%的違約金。逾期超過______日的，買受人（乙方）有權(quán)解除合同，并要求出賣人（甲方）退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總房價(jià)款______%的違約金。2.買受人（乙方）逾期支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人（甲方）支付逾期付款金額______%的違約金。逾期超過______日的，出賣人（甲方）有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求買受人（乙方）支付相當(dāng)于總房價(jià)款______%的違約金。3.買受人（乙方）逾期支付剩余購房款（除因貸款原因?qū)е卵舆t外），每逾期一日，應(yīng)向出賣人（甲方）支付逾期付款金額______%的違約金。4.如因出賣人（甲方）原因?qū)е路课轃o法過戶，出賣人（甲方）應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。買受人（乙方）有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的全部款項(xiàng)。5.如因買受人（乙方）原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，買受人（乙方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人（甲方）因此遭受的損失。6.資金監(jiān)管相關(guān)責(zé)任：如因出賣人（甲方）原因?qū)е卤O(jiān)管資金無法按約定支取，給買受人（乙方）造成損失的，出賣人（甲方）應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因監(jiān)管機(jī)構(gòu)操作失誤導(dǎo)致資金損失，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)依據(jù)其相關(guān)規(guī)定處理，甲乙雙方可根據(jù)情況要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)賠償。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同載明的地址。一方變更地址的，應(yīng)提前