購(gòu)車位售后返租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追匠钟械奈挥赬X市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的地下停車位資源，以及乙方對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定車位租賃的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就車位的購(gòu)買及后續(xù)返租事宜達(dá)成合作。甲方同意將其名下部分已建成并具備使用條件的地下停車位出售給乙方，乙方在購(gòu)買車位后，有權(quán)按照協(xié)議約定將車位返租給甲方使用。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與規(guī)范性，并為后續(xù)的租賃關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)，致力于為客戶提供高效、便捷的停車服務(wù)。為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)固定車位資源的需求，乙方經(jīng)考察評(píng)估，決定向甲方購(gòu)買XX商業(yè)綜合體內(nèi)的部分地下停車位，并在此基礎(chǔ)上與甲方協(xié)商簽訂返租協(xié)議。乙方購(gòu)買車位的主要目的是用于其經(jīng)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目，通過返租方式確保車位的長(zhǎng)期使用權(quán)，同時(shí)甲方通過出售車位并返租的形式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活。雙方基于平等自愿的原則，結(jié)合市場(chǎng)行情及行業(yè)慣例，就車位買賣及返租的具體條款達(dá)成一致，以協(xié)議形式固定雙方合作意向，確保交易的長(zhǎng)期穩(wěn)定性與合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在商業(yè)地產(chǎn)資源與市場(chǎng)需求上的高度契合。甲方作為車位資源持有方，通過出售車位實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并通過返租協(xié)議維持長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃收入；乙方作為車位需求方，通過購(gòu)買車位滿足經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)返租條款賦予其長(zhǎng)期穩(wěn)定的資產(chǎn)使用權(quán)。雙方的合作基于互惠互利原則，協(xié)議內(nèi)容將涵蓋車位的買賣條款、返租價(jià)格、租賃期限、權(quán)利義務(wù)分配等核心要素，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方利益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就地下停車位買賣及后續(xù)返租事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，核心內(nèi)容涉及車位的出售轉(zhuǎn)讓、返租租賃、租金支付、使用管理、維護(hù)責(zé)任、期限約定等。具體范圍包括：甲方將特定位置、數(shù)量及權(quán)屬清晰的地下停車位出售給乙方，乙方購(gòu)買車位后，根據(jù)本協(xié)議約定將該車位返租給甲方使用；雙方就返租的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、續(xù)租條件、車位使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制等進(jìn)行詳細(xì)約定。本協(xié)議旨在通過一次性買賣和長(zhǎng)期租賃相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)盤活與乙方穩(wěn)定用車需求的長(zhǎng)期匹配，確保交易過程合法合規(guī)，并為車位返租期間的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“車位”指甲方名下位于XX商業(yè)綜合體內(nèi)地下層編號(hào)為“XX-XX”至“XX-XX”的XX個(gè)專用停車位，其權(quán)屬已依法登記或可依據(jù)本協(xié)議附件確認(rèn)；

2.“出售價(jià)格”指乙方一次性向甲方支付的車位購(gòu)買總價(jià)款；

3.“返租租金”指乙方按約定向甲方支付的車位租賃費(fèi)用；

4.“租賃期限”指本協(xié)議約定的車位返租起止時(shí)間；

5.“使用規(guī)范”指甲方依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)車位使用的要求；

6.“維修責(zé)任”指因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)主體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取車位出售價(jià)款及返租租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)車位的合理使用；

（2）甲方應(yīng)保證出售的車位符合國(guó)家及地方關(guān)于車位銷售的規(guī)定，權(quán)屬清晰無瑕疵，并配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)車位實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，制定并執(zhí)行車位使用規(guī)范，但不得無故限制乙方合法使用；

（4）對(duì)于因甲方責(zé)任導(dǎo)致的車位結(jié)構(gòu)性損壞或設(shè)施故障，甲方應(yīng)在收到乙方通知后10日內(nèi)完成維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（5）甲方應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的車位在租賃期限內(nèi)持續(xù)具備正常使用條件，因不可抗力導(dǎo)致車位無法使用除外；

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回車位，但需提前30日書面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退還相應(yīng)出售價(jià)款差價(jià)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得車位所有權(quán)及返租使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)交付車位及完成產(chǎn)權(quán)登記；

（2）乙方應(yīng)一次性向甲方支付全部車位出售價(jià)款，支付金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件約定的返租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期向甲方支付租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期周期開始前3日支付；

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的車位使用規(guī)范，不得用于除停放機(jī)動(dòng)車以外的其他用途，包括但不限于堆放雜物、停放非機(jī)動(dòng)車、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持車位內(nèi)部清潔，因乙方原因造成的車位設(shè)施損壞或環(huán)境污染，維修費(fèi)用及清潔費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（6）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙及智能卡等使用憑證，如有遺失應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用；

（7）租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓車位返租權(quán)，應(yīng)提前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可變更協(xié)議相關(guān)條款，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位相關(guān)檢查及維護(hù)工作，不得阻撓甲方工作人員正常履職；

（9）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按甲方要求撤離車位，恢復(fù)原狀并交還所有相關(guān)憑證，甲方驗(yàn)收合格后應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.車位出售總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含該XX個(gè)車位的全部所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部出售價(jià)款支付至甲方指定銀行賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

4.甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5.返租租金按年計(jì)算，首期租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每期支付周期為一年，具體租金標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件二。

6.租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前5個(gè)工作日，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。

7.甲方指定租金收款賬戶信息與上述出售價(jià)款收款賬戶相同。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的車位出售交易應(yīng)在本協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)完成所有交易流程，包括但不限于款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理。

2.車位返租期限自乙方實(shí)際占有車位之日起計(jì)算，共計(jì)XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.租賃期限屆滿前3個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的返租協(xié)議。如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效日：XXXX年XX月XX日

（2）全部出售價(jià)款支付完成日：XXXX年XX月XX日

（3）車位交付使用日：XXXX年XX月XX日

（4）首次返租租金支付日：XXXX年XX月XX日

（5）本協(xié)議終止日：XXXX年XX月XX日

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付車位或辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已收取出售價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部出售價(jià)款及支付違約金。

（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位超過30日，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期限的租金，并有權(quán)要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方在返租期內(nèi)擅自提高車位使用費(fèi)或限制乙方合法使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部出售價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付返租租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)單方面解除返租協(xié)議，收回車位并要求乙方支付全部租金及違約金。

（3）若乙方違反本協(xié)議第四條第5款規(guī)定，將車位用于協(xié)議禁止的用途，甲方有權(quán)立即解除返租協(xié)議，收回車位，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、聲譽(yù)損失等。

（4）若乙方因保管不善導(dǎo)致車位鑰匙、智能卡等使用憑證遺失，應(yīng)立即通知甲方并自費(fèi)補(bǔ)辦，補(bǔ)辦費(fèi)用為人民幣500元/套，若因此給甲方造成額外損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）租賃期限內(nèi)，若乙方擅自轉(zhuǎn)讓車位返租權(quán)未征得甲方同意，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付的租金不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算上限：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不得超過本協(xié)議總銷售額的20%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.協(xié)議解除后的處理：本協(xié)議因違約被解除后，乙方應(yīng)按甲方要求撤離車位并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金（按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算），雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理相關(guān)手續(xù)后方可終止協(xié)議關(guān)系。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方直接行為或疏忽造成的。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并為此支付必要的費(fèi)用。

5.本協(xié)議在不可抗力影響消除后自動(dòng)恢復(fù)履行，履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.（一）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.仲裁裁決對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議或追究對(duì)方違約責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲方通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的乙方地址或乙方指定的其他地址。通過郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后3日視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.分離性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.車位使用權(quán)限制：除本協(xié)議約定外，甲方保留對(duì)車位的所有權(quán)，乙方僅享有協(xié)議約定的返租使用權(quán)。乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押車位所有權(quán)或超出本協(xié)議約定的使用權(quán)。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止除本協(xié)議另有約定外，需雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定條件履行完畢。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方配合下辦理車位權(quán)屬變更手續(xù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《車位出售價(jià)款支付憑證》

（2）《車位返租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期表》

（3）《車位位置及編號(hào)清單》

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