疫情期間冷庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷鏈物流有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事冷鏈物流服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊。為適應(yīng)市場發(fā)展趨勢和業(yè)務(wù)擴張需求，甲方擬通過本次協(xié)議購買/租賃/委托乙方所持有的/運營的冷庫資產(chǎn)，以提升倉儲能力和服務(wù)范圍。甲方在冷鏈物流領(lǐng)域具有較強的市場競爭力，且具備完善的供應(yīng)鏈管理能力，能夠確保冷庫資產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓/租賃/委托后高效運營，滿足市場對生鮮、醫(yī)藥等冷藏冷凍產(chǎn)品的需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷藏倉儲有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于冷庫運營的企業(yè)，擁有先進的冷庫設(shè)施和專業(yè)的管理團隊。乙方所持有的冷庫資產(chǎn)位于交通便捷的區(qū)域，具備完善的制冷系統(tǒng)和配套設(shè)施，能夠滿足各類冷藏冷凍產(chǎn)品的存儲需求。為優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升運營效率，乙方擬通過本次協(xié)議將冷庫資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托給甲方，實現(xiàn)資源的合理流動和價值的最大化。乙方的冷庫資產(chǎn)在市場上具有較高的知名度和良好的運營記錄，能夠為甲方提供穩(wěn)定可靠的倉儲服務(wù)。

**協(xié)議簡介**

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方所持有的冷庫資產(chǎn)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方在冷鏈物流領(lǐng)域的發(fā)展需求與乙方的資產(chǎn)處置計劃高度契合，本次合作不僅能夠滿足甲方對冷庫資源的需求，也能夠幫助乙方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)和順利進行。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

（1）甲方為擴大冷鏈物流服務(wù)范圍，需新增冷庫資產(chǎn)以提升倉儲能力；

（2）乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬出售/出租/委托其持有的冷庫資產(chǎn)，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；

（3）雙方經(jīng)市場調(diào)研和商務(wù)洽談，認(rèn)為本次合作具有可行性和互利性。

本協(xié)議的簽訂將有助于雙方實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補，為冷鏈物流行業(yè)的健康發(fā)展貢獻力量。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、資產(chǎn)描述、權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，確保交易的全面性和規(guī)范性。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動冷庫資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托工作，確保交易目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就冷庫資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)交易的合法、合規(guī)、順利進行。具體內(nèi)容涵蓋：1.冷庫資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托范圍，包括冷庫的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀況等；2.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托的價格及支付方式；3.雙方在資產(chǎn)交接、稅費承擔(dān)、維護保養(yǎng)等方面的責(zé)任劃分；4.履行期限及違約責(zé)任；5.不可抗力事件的處理；6.爭議解決機制。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在實現(xiàn)冷庫資產(chǎn)的高效利用和價值的最大化，同時保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對以下術(shù)語進行定義：

1.**冷庫資產(chǎn)**：指乙方擁有的/運營的冷庫及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫體、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。

2.**轉(zhuǎn)讓/租賃/委托**：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買/租賃/委托乙方冷庫資產(chǎn)的行為。

3.**交付日期**：指乙方完成冷庫資產(chǎn)清理、維修及甲方支付首付款后，正式將資產(chǎn)交付甲方的日期。

4.**維護保養(yǎng)**：指對冷庫資產(chǎn)進行的日常檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.**稅費**：指與本協(xié)議相關(guān)的各類稅費，包括但不限于增值稅、所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定接收冷庫資產(chǎn)，并要求乙方保證資產(chǎn)的完整性和功能性。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的資產(chǎn)交付過程，并確認(rèn)資產(chǎn)是否符合協(xié)議約定。若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)獲得冷庫資產(chǎn)的所有權(quán)；若協(xié)議約定為租賃或委托，甲方有權(quán)按照約定使用冷庫資產(chǎn)，并享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

a.按照本協(xié)議約定支付冷庫資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托費用，并確保支付方式合法合規(guī)。

b.在資產(chǎn)交付前，與乙方協(xié)商確定冷庫的清理、維修標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用（若協(xié)議另有約定除外）。

c.按照協(xié)議約定的用途使用冷庫資產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非雙方另行協(xié)商一致。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫資產(chǎn)租賃/委托期間的運營管理，包括但不限于人員配置、安全管理、能耗管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的運營成本。

e.若協(xié)議約定為租賃或委托，甲方應(yīng)按時支付租金/服務(wù)費，并配合乙方進行資產(chǎn)維護和升級。

f.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保冷庫資產(chǎn)的使用符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取冷庫資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托費用，并要求甲方按時支付。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的資產(chǎn)使用情況，確保其符合協(xié)議約定。若協(xié)議約定為租賃或委托，乙方有權(quán)要求甲方支付租金/服務(wù)費，并享有對冷庫資產(chǎn)的管轄權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

a.保證冷庫資產(chǎn)的合法所有權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓）。

b.按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成冷庫資產(chǎn)的清理、維修和交付工作，確保資產(chǎn)處于可正常使用的狀態(tài)。

c.提供冷庫資產(chǎn)的完整技術(shù)資料和操作手冊，并配合甲方進行人員的初步培訓(xùn)（若協(xié)議約定為租賃或委托）。

d.負(fù)責(zé)冷庫資產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

e.若協(xié)議約定為租賃或委托，乙方應(yīng)提供必要的的技術(shù)支持和維修服務(wù)，并確保冷庫資產(chǎn)的持續(xù)可用性。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保冷庫資產(chǎn)的使用符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

g.乙方應(yīng)提供冷庫資產(chǎn)的保險證明，并確保在協(xié)議履行期間保險有效。若因乙方原因?qū)е卤ｋU失效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.乙方應(yīng)配合甲方進行資產(chǎn)交接，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。

i.若協(xié)議約定為委托，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供倉儲服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定。

j.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息。

k.乙方應(yīng)積極配合甲方進行稅務(wù)申報，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費責(zé)任（若協(xié)議另有約定除外）。

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方所持有的冷庫資產(chǎn)（包括但不限于庫體、制冷系統(tǒng)、附屬設(shè)施等）的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托總價為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含但不限于冷庫資產(chǎn)的評估價值、稅費（根據(jù)雙方約定承擔(dān)）、以及協(xié)議約定的其他相關(guān)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托費用。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息。

3.支付時間：

a.若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總價款的X%作為定金，剩余款項在資產(chǎn)正式交付給甲方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X日內(nèi)付清；

b.若協(xié)議約定為租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金（若約定有首期租金），后續(xù)租金應(yīng)按照協(xié)議約定的周期（如每年/每半年）在期初或期末支付；

c.若協(xié)議約定為委托，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期服務(wù)費（若約定有首期服務(wù)費），后續(xù)服務(wù)費應(yīng)按照協(xié)議約定的周期（如每年/每半年）在期初或期末支付。

4.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議履行所產(chǎn)生各自應(yīng)繳納的稅費。具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商并在本協(xié)議中明確約定（如：轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅、所得稅等由甲方承擔(dān)，租賃/委托環(huán)節(jié)的稅費由乙方承擔(dān)但甲方需提供相應(yīng)發(fā)票等）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.資產(chǎn)交付日期：乙方應(yīng)于甲方支付定金（若約定）之日起X日內(nèi)，將符合協(xié)議約定狀態(tài)的冷庫資產(chǎn)交付給甲方使用。具體交付時間和流程由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

b.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)在資產(chǎn)交付后X日內(nèi)共同委托法定機構(gòu)辦理冷庫資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)（或雙方另行約定）。

c.租金/服務(wù)費支付節(jié)點：雙方應(yīng)按照第四條約定的支付時間和周期履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均視為違約。

d.維護保養(yǎng)義務(wù)履行：乙方應(yīng)自資產(chǎn)交付之日起，按照協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行冷庫資產(chǎn)的維護保養(yǎng)義務(wù)，確保其持續(xù)正常運行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項（包括定金、轉(zhuǎn)讓款、租金或服務(wù)費），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代投資者的損失、市場價差損失等）。

b.擅自改變用途：若甲方違反本協(xié)議第三條約定的用途，擅自改變冷庫資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XXXX元（或轉(zhuǎn)讓/租賃/委托總價款的X%）的違約金。若無法恢復(fù)原狀或恢復(fù)成本過高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.甲方使用不當(dāng)：若因甲方的故意或重大過失導(dǎo)致冷庫資產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，乙方有權(quán)根據(jù)損壞程度或違約嚴(yán)重性，要求甲方支付人民幣XXXX元（或轉(zhuǎn)讓/租賃/委托總價款的X%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付符合約定狀態(tài)的冷庫資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已收款項（若有）及違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方尋找替代倉儲空間的損失、市場價差損失等）。

b.資產(chǎn)瑕疵：交付的冷庫資產(chǎn)存在協(xié)議約定或法律規(guī)定的瑕疵（如權(quán)屬爭議、實際狀況與約定不符且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決或修復(fù)。若乙方未能解決或修復(fù)，甲方有權(quán)要求降低價格、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

c.乙方維護不到位：若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)履行冷庫資產(chǎn)的維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致冷庫資產(chǎn)無法正常使用或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，甲方有權(quán)根據(jù)維護不到位的后果，要求乙方支付人民幣XXXX元（或轉(zhuǎn)讓/租賃/委托總價款的X%）的違約金。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)款項。已支付但尚未交付的款項，解除協(xié)議后應(yīng)予退還；已經(jīng)交付的資產(chǎn)，除因違約行為導(dǎo)致的狀態(tài)變化外，應(yīng)恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商處理。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施（如封鎖、隔離、禁運等）以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、相關(guān)部門證明、新聞報道等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ綍嬲f明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理承擔(dān)各自因不可抗力所造成的損失。

5.疫情特別說明：雙方確認(rèn)，針對當(dāng)前及未來可能發(fā)生的疫情及其相關(guān)管控措施，應(yīng)將其納入不可抗力范疇處理。雙方應(yīng)根據(jù)疫情發(fā)展情況，積極履行協(xié)議，并配合政府及相關(guān)部門的要求。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商未果，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，方可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除雙方明確約定通過仲裁解決外，若協(xié)商、調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為冷庫資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方書面約定的其他法院）。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議處理期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非獲得對方書面同意或仲裁/法院裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（5）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)結(jié)清所有款項，辦理資產(chǎn)移交或返還手續(xù)，并按照約定處理保密事項和爭議解決事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并受中國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)