代理銷售協(xié)議書審查意見1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，職務(wù)：總經(jīng)理。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX代理銷售有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，職務(wù)：董事長。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)并銷售“XX項(xiàng)目”房地產(chǎn)的資質(zhì)，該項(xiàng)目位于中國某省某市核心區(qū)域，占地面積約20萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，包含高端住宅、商業(yè)綜合體及寫字樓等多種業(yè)態(tài)，市場前景廣闊。為提升項(xiàng)目銷售效率，拓展銷售渠道，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，決定委托乙方作為其“XX項(xiàng)目”的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶資源開發(fā)、銷售活動(dòng)及合同簽訂等全流程銷售工作。乙方憑借其在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)及高效的營銷策略，同意接受甲方的委托，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在“XX項(xiàng)目”代理銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，雙方將共同維護(hù)市場秩序，保障交易各方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方作為其“XX項(xiàng)目”房地產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、客戶資源開發(fā)、銷售活動(dòng)及合同簽訂等全流程銷售工作，以提升項(xiàng)目銷售效率，達(dá)成預(yù)設(shè)銷售目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：（一）乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料及銷售策略，制定并執(zhí)行包括市場調(diào)研、廣告宣傳、渠道拓展、客戶接待、價(jià)格談判、合同簽訂、交易撮合等在內(nèi)的全套銷售代理服務(wù)；（二）乙方享有“XX項(xiàng)目”在約定區(qū)域和期限內(nèi)的獨(dú)家銷售權(quán)，除乙方外，甲方不得自行或委托第三方進(jìn)行相同范圍內(nèi)的銷售活動(dòng)；（三）雙方圍繞銷售目標(biāo)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并定期召開會(huì)議進(jìn)行進(jìn)度評(píng)估與策略調(diào)整；（四）本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均嚴(yán)格限定于“XX項(xiàng)目”的代理銷售事宜，與雙方可能存在的其他業(yè)務(wù)往來無關(guān)。乙方須在法律及本協(xié)議框架內(nèi)，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度完成代理銷售任務(wù)，確保項(xiàng)目銷售過程的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“項(xiàng)目”指由甲方開發(fā)并擬銷售的“XX項(xiàng)目”，具體信息以甲方提供的《項(xiàng)目資料清單》為準(zhǔn)；（二）“獨(dú)家代理銷售權(quán)”指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，就“XX項(xiàng)目”的銷售事宜享有的唯一性和排他性權(quán)利；（三）“銷售目標(biāo)”指雙方在附件《銷售目標(biāo)承諾書》中約定的年度/季度/月度銷售量及銷售額指標(biāo)；（四）“銷售傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)從甲方處獲得的報(bào)酬，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以第八條為準(zhǔn)；（五）“市場推廣費(fèi)用”指為執(zhí)行本協(xié)議目的而由乙方直接產(chǎn)生的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等必要支出，具體范圍以雙方另行簽署的《費(fèi)用預(yù)算表》為準(zhǔn)；（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，全面履行代理銷售職責(zé)，并監(jiān)督乙方工作進(jìn)度及質(zhì)量；（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及銷售情況，提出調(diào)整銷售策略或價(jià)格的建議，但須提前三十日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更；（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的《項(xiàng)目資料清單》及銷售政策文件，并保證其準(zhǔn)確性，如因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，按時(shí)足額支付乙方銷售傭金及雙方確認(rèn)的合理銷售費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、合同簽訂等環(huán)節(jié)，確保交易流程順暢；（6）甲方不得在乙方獨(dú)家代理銷售權(quán)有效期內(nèi)，自行或通過非乙方渠道進(jìn)行項(xiàng)目銷售，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失；（7）甲方有權(quán)要求乙方定期提交銷售報(bào)告，包括但不限于周銷售統(tǒng)計(jì)、客戶反饋、市場動(dòng)態(tài)分析等內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方作為“XX項(xiàng)目”的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)，享有在協(xié)議有效期內(nèi)針對(duì)全國/指定區(qū)域范圍內(nèi)的獨(dú)家銷售權(quán)，甲方及任何第三方均不得侵犯；（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)的市場推廣方案及銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行；（3）乙方有權(quán)以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，但須使用經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的宣傳資料，并確保宣傳內(nèi)容真實(shí)合法；（4）乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，開發(fā)潛在客戶資源，維護(hù)良好的市場口碑，并對(duì)客戶信息嚴(yán)格保密；（5）乙方應(yīng)在接到甲方合理指令后，及時(shí)銷售活動(dòng)，包括但不限于開盤儀式、促銷活動(dòng)、客戶講座等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（除非屬于市場推廣費(fèi)用范圍）；（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場反饋，提出調(diào)整銷售策略或價(jià)格的建議，甲方應(yīng)予以考慮；（7）乙方應(yīng)妥善保管所有客戶資料及交易文件，并在交易完成后將相關(guān)資料移交甲方存檔；（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，處理客戶投訴，維護(hù)甲方品牌形象；（9）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付銷售傭金及合理費(fèi)用，如甲方無故拖欠，乙方有權(quán)暫停部分或全部代理銷售工作，并要求甲方支付逾期違約金；（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，如因乙方違法操作導(dǎo)致甲方或客戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（11）乙方應(yīng)向甲方定期提交銷售報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督與審計(jì)，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)事宜；（12）乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的獨(dú)家代理銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需委托，須經(jīng)甲方書面同意并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照“XX項(xiàng)目”實(shí)際成交銷售額的X%向乙方支付銷售傭金。具體計(jì)算方式為：銷售傭金=（當(dāng)期實(shí)際成交總額-客戶折扣-乙方已墊付且甲方確認(rèn)的合理銷售費(fèi)用）×X%。其中，客戶折扣指購房者享受的所有價(jià)格優(yōu)惠，包括但不限于現(xiàn)金折扣、分期付款折扣等；合理銷售費(fèi)用指乙方為促成銷售而實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方事先書面同意的必要支出，具體以雙方簽署的《費(fèi)用預(yù)算表》及甲方確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將銷售傭金及合理費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的《月度銷售傭金及費(fèi)用結(jié)算單》進(jìn)行審核。審核無誤后，于次月十五日前將上月應(yīng)付傭金及費(fèi)用支付至乙方賬戶。如金額不足人民幣一萬元，則合并計(jì)入下月支付。甲方逾期支付部分，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.付款條件：乙方須提供完整、合規(guī)的銷售確認(rèn)單、購房合同及發(fā)票等結(jié)算依據(jù)，甲方有權(quán)對(duì)結(jié)算單據(jù)進(jìn)行審核。如乙方提交單據(jù)存在瑕疵，甲方有權(quán)要求補(bǔ)充或更正，審核期間不影響乙方已收款部分的效力。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至“XX項(xiàng)目”最終銷售結(jié)束且所有傭金及費(fèi)用結(jié)清之日止，但最短不少于三年。具體終止日期以項(xiàng)目最終清盤為準(zhǔn)。

2.協(xié)議期間，如遇特殊市場情況或不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃銷售，雙方可協(xié)商延期，但延期期限不超過六個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次市場推廣方案提交；（2）每季度第一個(gè)月五日前，乙方提交上季度銷售報(bào)告及財(cái)務(wù)明細(xì)；（3）每年十二月三十一日前，雙方完成年度銷售目標(biāo)考核及傭金結(jié)算；（4）項(xiàng)目銷售結(jié)束后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交所有銷售資料及客戶信息清單。

4.任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月銷售傭金總額的違約金。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，違約金比例提高至X%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方違反本協(xié)議第四條第1款約定，拖欠乙方銷售傭金及合理費(fèi)用，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停所有銷售活動(dòng)，直至款項(xiàng)付清。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于拖欠金額X倍的賠償金。

（2）若甲方在乙方獨(dú)家代理期內(nèi)，自行或委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目銷售，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該部分銷售額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的間接損失，包括但不限于商譽(yù)損失、已投入的市場推廣費(fèi)用等。

（3）甲方提供虛假項(xiàng)目資料或銷售政策，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括客戶投訴處理費(fèi)、法律訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未達(dá)本協(xié)議約定的銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于目標(biāo)差額X%的違約金。若連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付部分市場推廣費(fèi)用。

（2）乙方擅自將獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或分轉(zhuǎn)第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于協(xié)議總額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方違反本協(xié)議第四條第4款約定，提交不合規(guī)的單據(jù)導(dǎo)致甲方無法按時(shí)付款，應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因延遲收款產(chǎn)生的資金成本損失。

（4）乙方泄露客戶商業(yè)秘密或利用客戶信息從事其他違法活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金標(biāo)準(zhǔn)為涉及客戶數(shù)量×人民幣X萬元。

（5）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變項(xiàng)目銷售價(jià)格或政策，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于價(jià)格差額、客戶流失損失等。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償限制：任何一方因違約產(chǎn)生的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)以其可預(yù)見范圍內(nèi)損失為限承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力供應(yīng)中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

4.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方書面通知對(duì)方終止協(xié)議。終止后，雙方應(yīng)就未履行義務(wù)及已履行義務(wù)的結(jié)算事宜進(jìn)行協(xié)商，并按實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)或費(fèi)用。

5.準(zhǔn)據(jù)法適用：不可抗力事件的處理適用本協(xié)議簽訂地法律的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失，但任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的主要義務(wù)或賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在協(xié)議有效期內(nèi)，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行談判，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至由協(xié)議簽訂地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)從中斡旋，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，其效力等同于經(jīng)仲裁或法院裁決。

3.仲裁程序：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。

4.訴訟程序：若雙方明確排除仲裁，且未選擇調(diào)解，則任何一方均有權(quán)向“XX項(xiàng)目”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的責(zé)任。

5.爭議管轄選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟應(yīng)適用協(xié)議簽訂地法律（除爭議解決程序外，其他條款仍適用中華人民共和國法律）。選擇仲裁的，應(yīng)適用仲裁地仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)適用法院地訴訟規(guī)則。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于提起反訴、實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施等，直至爭議獲得最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分離性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙