父母年邁姐妹建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張氏姐妹（張華、張麗），系母女關(guān)系，具有完全民事行為能力，共同作為建房項目的委托方及未來房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

甲方負(fù)責(zé)人：張華（長姐，主要負(fù)責(zé)項目整體協(xié)調(diào)與資金監(jiān)管），聯(lián)系電話：138****1234。

甲方負(fù)責(zé)人：張麗（次女，主要負(fù)責(zé)設(shè)計溝通與施工監(jiān)督），聯(lián)系電話：139****5678。

甲方背景信息：

甲方成員張華、張麗系同一父母的親生姐妹，現(xiàn)因父母年邁，居住環(huán)境逐漸無法滿足養(yǎng)老需求，加之原有住房面積狹小、設(shè)施老化，雙方經(jīng)長期商議決定共同出資建造一處滿足父母養(yǎng)老及未來自身居住需求的房產(chǎn)。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，由村委會授權(quán)甲方共同使用。為明確雙方在建房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障項目順利實施，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，具備房屋建筑施工總承包叁級資質(zhì)，依法注冊的企業(yè)法人。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人：李明，聯(lián)系電話：137****8901。

乙方背景信息：

乙方作為專業(yè)建筑工程施工企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)村自建房項目經(jīng)驗，具備相應(yīng)的施工技術(shù)、設(shè)備及人員配置。根據(jù)甲方需求，乙方同意承接XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)的土地上房屋建造工程，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝等全流程服務(wù)。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，乙方承諾按照國家建筑規(guī)范及甲方要求完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在父母養(yǎng)老房建設(shè)項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為建房委托方，負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)資金、土地使用權(quán)及總體設(shè)計要求；乙方作為施工方，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定完成房屋建造任務(wù)。雙方合作基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得村委會及相關(guān)部門的土地使用許可，并完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃手續(xù)；

（2）甲方提供的資金已足額存入監(jiān)管賬戶，由雙方共同指定第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督；

（3）房屋設(shè)計需經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并取得建設(shè)部門合規(guī)審批；

（4）工程期限為自協(xié)議生效之日起18個月，如遇不可抗力因素可延期。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有施工活動均須以本協(xié)議為依據(jù)執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方圍繞父母養(yǎng)老房建設(shè)項目所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保房屋建造項目按照預(yù)定目標(biāo)順利實施。具體范圍包括：

1.甲方提供項目建設(shè)所需全部資金，并負(fù)責(zé)土地使用權(quán)獲取及合規(guī)審批事宜；

2.乙方依據(jù)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案及國家建筑規(guī)范，負(fù)責(zé)完成從地基基礎(chǔ)至竣工驗收的全流程施工工作，涵蓋土建工程、水電安裝、內(nèi)外裝修等；

3.雙方共同監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量，確保房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的功能需求；

4.工程完成后，房屋產(chǎn)權(quán)按甲方出資比例及姐妹關(guān)系約定分配，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)。本協(xié)議所涉范圍以附件形式載明的施工紙、預(yù)算清單及變更確認(rèn)書為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX號的養(yǎng)老用房，包含主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的整體權(quán)益；

2.“設(shè)計紙”指經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)的建筑施工紙及各階段變更文件；

3.“施工規(guī)范”指國家及地方現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《農(nóng)村住宅設(shè)計規(guī)范》（JGJ26）等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

4.“監(jiān)管賬戶”指甲方指定由村委會第三方見證的專用賬戶，用于接收乙方工程款并按進(jìn)度撥付；

5.“不可抗力”指地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計紙及施工規(guī)范完成建造任務(wù)，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并隨時查閱乙方資質(zhì)證明、材料檢測報告等文件；

（2）甲方有權(quán)對乙方提出的合理化設(shè)計建議進(jìn)行書面確認(rèn)或拒絕，但需承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；

（3）甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后30日內(nèi)將首期工程款存入監(jiān)管賬戶，后續(xù)款項按工程進(jìn)度節(jié)點分批支付，每期付款前需乙方提供合規(guī)發(fā)票及驗收單；

（4）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村委會及政府部門的審批流程，并承擔(dān)相關(guān)行政費用；如因甲方原因?qū)е聦徟诱`，乙方工期相應(yīng)順延；

（5）甲方有權(quán)在房屋竣工驗收合格后，要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，但需提前30日提交相關(guān)資料清單；

（6）甲方應(yīng)保證提供的土地使用權(quán)無權(quán)利瑕疵，若因甲方土地問題引發(fā)糾紛，乙方施工不受影響但損失由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定及時足額支付工程款，逾期付款超過15日，乙方有權(quán)暫停施工并書面催告；

（2）乙方應(yīng)配備符合資質(zhì)的項目經(jīng)理及施工團(tuán)隊，建立完善的質(zhì)量安全管理體系，每日提交施工日志，每月向甲方匯報進(jìn)度；

（3）乙方必須嚴(yán)格按照確認(rèn)的設(shè)計紙施工，如需變更需提供專業(yè)機(jī)構(gòu)論證報告，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，設(shè)計變更費用由提出方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)優(yōu)先選用綠色環(huán)保材料，抗震等級不低于當(dāng)?shù)卦O(shè)防要求，隱蔽工程驗收前需通知甲方共同查驗并簽署確認(rèn)書；

（5）乙方負(fù)責(zé)辦理施工期間所需的安全、環(huán)保等許可手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)但需甲方配合提供土地使用權(quán)證明；

（6）工程竣工驗收合格后，乙方需向甲方移交完整的竣工資料（包括但不限于竣工、材料合格證、檢測報告等），并承擔(dān)保修期內(nèi)非因使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任，保修期限為建筑主體5年、防水工程3年；

（7）乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，如因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谌毕?，需在保修期?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，若造成甲方父母人身傷害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房屋建造總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含土地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、內(nèi)外裝修（精裝標(biāo)準(zhǔn)）、水電暖安裝、門窗制作安裝及配套設(shè)施等全部建安費用。最終結(jié)算以經(jīng)甲方書面確認(rèn)的竣工紙及乙方提供的合規(guī)發(fā)票為準(zhǔn)，若因材料升級或設(shè)計變更增加費用，需雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.付款方式：甲方通過監(jiān)管賬戶向乙方支付工程款，分五個階段按比例支付：

（1）合同簽訂后支付總價款的20%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；

（2）基礎(chǔ)工程驗收合格后支付30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）；

（3）主體結(jié)構(gòu)封頂后支付25%，即人民幣捌拾貳萬五千元整（￥825,000.00）；

（4）竣工驗收合格后支付15%，即人民幣伍拾貳萬五千元整（￥525,000.00）；

（5）質(zhì)保期滿且甲方付清尾款后支付剩余5%，即人民幣壹拾七萬五千元整（￥175,000.00）。

3.支付條件：每期付款前，乙方需提供上一階段完整的工程進(jìn)度報告、材料驗收單及稅務(wù)部門出具的等額發(fā)票，甲方有權(quán)在收到款項前3日內(nèi)核查確認(rèn)。若甲方未按期付款，每逾期一日，乙方有權(quán)按未付金額的千分之一向甲方收取違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程的90%作為固定價款。

4.稅費承擔(dān)：建筑稅、印花稅等與建安相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)，但甲方需配合提供項目立項所需的相關(guān)稅票申請資料。甲方父母未來使用房屋產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由甲方另行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至房屋竣工驗收合格并交付甲方之日止，整體建設(shè)周期為18個月，自202X年X月X日開工（以乙方進(jìn)場施工為起點），預(yù)計202X年X月X日竣工。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可相應(yīng)順延，但最長不超過3個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計紙最終確認(rèn)期限：協(xié)議簽訂后15日內(nèi)；

（2）首期工程款支付期限：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)；

（3）每階段工程驗收期限：每完成一個節(jié)點后5日內(nèi)確認(rèn)；

（4）竣工資料移交期限：竣工驗收合格后10日內(nèi)；

（5）產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助期限：甲方提交申請后30日內(nèi)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)提交開工報告及安全生產(chǎn)方案，經(jīng)甲方及村委會確認(rèn)后方可正式動工；甲方需保證施工期間土地使用不受第三方干擾，若因甲方原因?qū)е乱曳蕉啻瓮９?，每停工超過7日，工期自動順延，且甲方需補(bǔ)償乙方人員窩工費及材料損耗。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按期付款：除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，已完成工程按實際造價結(jié)算，甲方需承擔(dān)違約金總額的30%；若因甲方拖欠款項導(dǎo)致工程爛尾，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已完成工程80%的損失，甲方父母的養(yǎng)老保障責(zé)任由其自行承擔(dān)。

（2）提供虛假土地信息：若因甲方土地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方停工，甲方需賠償乙方停工損失人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)全部訴訟費用。

（3）變更設(shè)計未確認(rèn)：若甲方擅自變更未經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計方案，造成乙方返工，返工費用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方支付額外管理費人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、沉降等嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方需無償返工修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間甲方父母的臨時安置費用。若返工后仍不合格，乙方需退還甲方已付款項的50%作為賠償，并承擔(dān)甲方父母醫(yī)療費及精神損害撫慰金。

（2）工期延誤：非不可抗力因素導(dǎo)致的每逾期一日，乙方需按合同總價款的千分之五向甲方支付工期延誤補(bǔ)償金，累計超過6個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款30%的違約金，且已付款項不予退還。

（3）轉(zhuǎn)包或違法分包：一經(jīng)查實，乙方需立即糾正并支付甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的罰金，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并追究其刑事責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后30日內(nèi)賠償全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。若因違約導(dǎo)致甲方父母傷亡，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、死亡賠償金及精神損害撫慰金，且無權(quán)主張任何抗辯。

4.減損義務(wù)：守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為后，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。雙方均應(yīng)采取必要措施防止房屋主體結(jié)構(gòu)受損，如因怠于履行導(dǎo)致房屋貶值，減損部分損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用及政策突變）、疫情及相關(guān)防控措施、罷工等。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件結(jié)束后30日內(nèi)評估影響范圍，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過3個月的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或終止合作，已產(chǎn)生的費用按實際損失比例分擔(dān)。若因不可抗力導(dǎo)致房屋建造無法完成，乙方需退還甲方已付款項的70%，甲方需賠償乙方因材料采購產(chǎn)生的固定成本損失。不可抗力導(dǎo)致的停工期間，雙方均不得主張對方違約，但應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，待條件恢復(fù)后立即復(fù)工。

3.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)自事件終止之日起不再具有免責(zé)效力。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如土地被征用），雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按完成比例返還費用，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁措施。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決爭議，且一經(jīng)選定不得變更。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)書面通知對方協(xié)商解決，協(xié)商地點為甲方所在地。經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行協(xié)議爭議條款，但爭議外的條款仍需履行。

3.爭議解決方式：

（1）訴訟：選擇協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）作為管轄法院，任何一方均可向法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，不得變更協(xié)議內(nèi)容或停止履行。法院判決生效后，若一方不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

（2）仲裁：提交至XX省建設(shè)工程合同仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁期間，仲裁庭可依一方申請采取證據(jù)保全措施，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中關(guān)于保密、安全等非爭議條款，以保證項目建設(shè)順利進(jìn)行。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決后，雙方應(yīng)簽署確認(rèn)書，并將爭議事項及相關(guān)文件歸檔。

5.法律適用：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中國法律為裁判依據(jù)，不受外國法律沖突影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，具體地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件（電子送達(dá)需確認(rèn)接收方簽收），專人送達(dá)需對方簽收，掛號信以郵戳為憑，傳真以發(fā)送記錄為憑，電子郵件以對方確認(rèn)簽收函為憑。以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若變更內(nèi)容與原協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后5年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，不影響本協(xié)議整體目的的實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)按姐妹協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給其父母，乙方有權(quán)將已收取的工程款優(yōu)先用于支付供應(yīng)商款項。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）房屋竣工驗收合格并交付完畢；（2）雙方協(xié)商一致