前蘇聯(lián)解體協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“全球聯(lián)合資本控股有限公司”，注冊地址位于歐洲聯(lián)盟成員國盧森堡大公國盧森堡市比隆區(qū)金融中心大道12號，法定代表人為約翰·史密斯，持有有效商業(yè)營業(yè)執(zhí)照，商業(yè)注冊號為LU12345678。甲方的聯(lián)系方式包括國際電話號碼+35212345678，電子郵箱為johndoe@，且甲方授權其高級副總裁瑪麗亞·安德烈娃作為主要聯(lián)絡人，其辦公地址位于美國紐約州紐約市華爾街50號。甲方是一家跨國投資集團，主營業(yè)務涵蓋國際投資、資產管理、房地產交易及高端咨詢服務，在全球范圍內擁有廣泛的投資網(wǎng)絡和合作伙伴。自2005年以來，甲方持續(xù)關注前蘇聯(lián)解體后遺留的國有資產重組與私有化項目，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取具有戰(zhàn)略價值的資產。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于對前蘇聯(lián)解體后遺留的特定歷史資產（以下簡稱“標的資產”）的合法權利主張，與乙方達成合作，旨在通過本次協(xié)議明確雙方在標的資產處置、租賃或委托管理中的權利義務關系。標的資產具體包括位于烏克蘭基輔市的某歷史建筑群、哈薩克斯坦阿斯塔納市的工業(yè)用地以及白俄羅斯明斯克市的商業(yè)綜合體等，這些資產在蘇聯(lián)時期具有較高的歷史價值和經(jīng)濟潛力，甲方通過前期盡職確認其符合本次協(xié)議的處置條件。

甲方的主要訴求是通過本次協(xié)議實現(xiàn)標的資產的合理流轉，具體方式包括但不限于資產出售、長期租賃或委托第三方進行管理運營。甲方承諾將嚴格遵守相關國家法律法規(guī)，確保標的資產的合法轉移，并保留對標的資產未來增值收益的優(yōu)先分配權。同時，甲方將提供必要的資金支持和技術指導，協(xié)助乙方完成標的資產的評估、市場推廣及交易流程。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“東歐歷史資產控股有限公司”，注冊地址位于俄羅斯莫斯科市阿爾巴特街35號，法定代表人為伊萬·彼得羅夫，持有有效商業(yè)營業(yè)執(zhí)照，商業(yè)注冊號為77341234。乙方的聯(lián)系方式包括國際電話號碼+74951234567，電子郵箱為ivan.petrov@easterncapital.ru，且乙方授權其首席運營官安娜·斯莫洛娃作為主要聯(lián)絡人，其辦公地址位于德國漢堡市威廉港22號。乙方是一家專注于前蘇聯(lián)解體后遺留歷史資產的重組與商業(yè)化運營的跨國企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)團隊，業(yè)務范圍涵蓋資產評估、法律咨詢、市場交易及資產管理。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，基于對標的資產的實際所有權或合法處置權，與甲方達成合作，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)標的資產的合理變現(xiàn)或長期租賃，同時確保乙方的合法權益得到充分保障。標的資產具體包括前述位于烏克蘭基輔市的歷史建筑群、哈薩克斯坦阿斯塔納市的工業(yè)用地以及白俄羅斯明斯克市的商業(yè)綜合體，這些資產在蘇聯(lián)時期為國家重要機構或國有企業(yè)使用，具有顯著的歷史意義和經(jīng)濟價值。

乙方的主要義務是按照本次協(xié)議的約定，向甲方提供標的資產的合法處置權或租賃權，并配合甲方完成資產評估、盡職、市場推廣及交易流程。乙方承諾將提供完整的歷史資料、權屬證明及法律文件，確保標的資產符合相關國家法律法規(guī)的處置要求。同時，乙方將負責處理標的資產在流轉過程中可能涉及的稅務、海關及外匯管制等問題，并協(xié)助甲方完成必要的政府審批程序。

雙方基于對標的資產的共同利益，本著平等互利、誠實信用的原則，通過本次協(xié)議明確各自的權利義務，為標的資產的后續(xù)處置或運營奠定基礎。協(xié)議的簽訂將有助于雙方充分利用各自的專業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)標的資產的保值增值，并為相關歷史資產的合理利用提供合法合規(guī)的框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在前蘇聯(lián)解體后遺留的特定歷史資產（以下簡稱“標的資產”）處置或租賃過程中的權利義務關系，確保標的資產的合法、高效流轉與利用。具體范圍包括但不限于：標的資產的初步盡職與評估、市場推廣與潛在買方/承租方對接、交易談判與條款協(xié)商、法律文件起草與簽署、政府審批協(xié)調、資產交割以及后續(xù)運營管理等環(huán)節(jié)。甲方作為投資方，旨在通過本次協(xié)議獲取標的資產的處置權或租賃權，并實現(xiàn)其投資價值；乙方作為標的資產當前的合法權利人，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)資產的合理變現(xiàn)或獲得穩(wěn)定的租賃收益，并確保交易過程的合規(guī)性與公平性。雙方將基于本協(xié)議約定的框架，共同推動標的資產的最終處置或租賃落地，并就相關事宜進行密切合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）“標的資產”指代本協(xié)議項下涉及的位于烏克蘭基輔市的歷史建筑群、哈薩克斯坦阿斯塔納市的工業(yè)用地以及白俄羅斯明斯克市的商業(yè)綜合體等前蘇聯(lián)解體后遺留的特定歷史資產，具體范圍以雙方另行簽署的附件一《標的資產清單》為準。

（2）“協(xié)議”指代本《前蘇聯(lián)解體協(xié)議書》及其所有附件、補充協(xié)議和修改協(xié)議。

（3）“評估”指由雙方共同委托或認可的第三方專業(yè)評估機構對標的資產進行的市場價值評估。

（4）“盡職”指對標的資產的法律狀況、財務狀況、運營狀況、權屬狀況等進行全面審查的程序。

（5）“政府審批”指標的資產處置或租賃所必需的政府部門審查批準程序。

（6）“交割”指標的資產的所有權或使用權根據(jù)本協(xié)議約定從一方轉移至另一方的行為。

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的資產的完整歷史資料、權屬證明及法律文件，并有權對標的資產進行必要的盡職，以評估其投資價值及潛在風險。

（2）甲方有權參與標的資產的市場推廣活動，并有權選擇潛在買方/承租方進行交易談判。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應的預付款或定金，并按時足額支付標的資產的處置價款或租賃款項。

（4）甲方應配合乙方完成標的資產的政府審批程序，并提供必要的協(xié)助與支持。

（5）甲方有權要求乙方保證標的資產的權利清晰、無任何重大法律糾紛或權利限制。

（6）甲方應遵守相關國家法律法規(guī)，確保標的資產的處置或租賃行為合法合規(guī)。

（7）甲方應指定專門的項目團隊負責本協(xié)議的履行，并與乙方保持密切溝通與合作。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付標的資產的處置價款或租賃款項，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權要求甲方提供標的資產的評估報告、盡職結果及交易資金來源證明，并有權對甲方履約能力進行審查。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供標的資產的完整歷史資料、權屬證明及法律文件，并配合甲方完成盡職。

（4）乙方應負責處理標的資產在流轉過程中可能涉及的稅務、海關及外匯管制等問題，并協(xié)助甲方完成必要的政府審批程序。

（5）乙方應保證標的資產的權利清晰、無任何重大法律糾紛或權利限制，并對標的資產的歷史沿革及現(xiàn)狀負責。

（6）乙方有權參與標的資產的市場推廣活動，并有權推薦潛在買方/承租方進行交易談判。

（7）乙方應指定專門的項目團隊負責本協(xié)議的履行，并與甲方保持密切溝通與合作，共同推動標的資產的最終處置或租賃落地。

（8）乙方應確保標的資產在租賃期間的良好維護與管理，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。

（9）乙方應遵守相關國家法律法規(guī)，確保標的資產的處置或租賃行為合法合規(guī)，并對標的資產的風險承擔相應的責任。

第四條價格與支付條件

標的資產的總價款（以下簡稱“總價款”）由雙方在盡職完成后通過協(xié)商一致確定，具體金額以雙方簽署的《標的資產評估報告》及《購買協(xié)議》（或《租賃協(xié)議》）中載明的價格為基準?？們r款為一次性支付，或根據(jù)雙方約定分期支付。若為分期支付，首期付款應在本協(xié)議簽署之日起XX日內支付，剩余款項應在標的資產正式交割之日起XX日內付清。支付方式為銀行轉賬，收款賬戶信息由收款方書面提供。甲方支付款項應直接轉入乙方指定的銀行賬戶，乙方應向甲方提供收款憑證。所有貨幣支付均以美元（USD）或歐元（EUR）結算，具體貨幣種類由雙方在《購買協(xié)議》（或《租賃協(xié)議》）中明確約定。任何一方逾期支付均應承擔違約責任，并按逾期金額每日萬分之五向對方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效日起計算。協(xié)議有效期屆滿前，若雙方均未提出終止協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。在本協(xié)議有效期內，雙方應按照本協(xié)議約定及后續(xù)簽署的《購買協(xié)議》（或《租賃協(xié)議》）的期限履行各自義務。關鍵時間節(jié)點包括：盡職期不超過XX日，價格談判及協(xié)議簽署期不超過XX日，政府審批期根據(jù)相關法律規(guī)定確定，標的資產交割期應在政府審批完成且雙方款項支付完畢后XX日內完成。任何一方未能按期完成上述關鍵節(jié)點中的義務，應視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)簽署的《購買協(xié)議》（或《租賃協(xié)議》），并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費用、第三方利益損失及律師費等。

（2）若甲方在盡職階段發(fā)現(xiàn)標的資產存在重大虛假陳述或隱瞞事實，導致乙方無法實現(xiàn)預期投資目的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方未能按約定配合完成政府審批程序，導致標的資產無法按期交割，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于延期交割的違約金、第三方賠償?shù)?，且乙方有權要求甲方賠償其為解決審批問題而產生的合理費用。

6.2乙方違約責任

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項（若適用），每逾期一日，應按逾期支付金額的每日萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議及后續(xù)簽署的《購買協(xié)議》（或《租賃協(xié)議》），并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費用、第三方利益損失及律師費等。

（2）若乙方未能按約定提供標的資產的完整、合法的權利證明，或存在重大權利瑕疵導致甲方無法實現(xiàn)交易目的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若乙方未能按約定配合完成政府審批程序，或提供虛假審批文件，導致標的資產無法按期交割，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于延期交割的違約金、第三方賠償?shù)龋壹追接袡嘁笠曳劫r償其為解決審批問題而產生的合理費用。

（4）若乙方在租賃期間未能保證標的資產的良好維護與管理，或因乙方過錯導致標的資產損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

6.3不可抗力導致的違約

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔。

6.4保密違約責任

任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內容，應向對方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償因此給對方造成的全部損失。

6.5其他違約責任

除上述違約責任外，任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。若違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失。所有違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方在履行本協(xié)議過程中產生的所有爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至標的資產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

（1）“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、流行病疫情以及類似事件。

（2）發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響，包括預計持續(xù)時間。

（3）因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就各自已履行的義務及產生的費用進行結算，多退少補。

（5）雙方應在不可抗力事件消除后，立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，但需根據(jù)不可抗力事件造成的實際影響，對協(xié)議的履行期限進行相應調整。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。

（6）任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內采取積極措施減少損失，并應及時通知另一方。若未采取積極措施導致?lián)p失擴大的，應就擴大的損失承擔相應責任。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內達成一致解決方案。

（2）若協(xié)商未能在XX日內解決爭議，雙方應共同指定一名中立的調解員，在調解員的主持下進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，或雙方在XX日內未達成調解協(xié)議的，應提交至標的資產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，但有權要求暫停與爭議事項相關的義務履行。

（4）訴訟解決時，適用中華人民共和國法律。雙方均應遵守法院的判決或裁定，并承擔因訴訟產生的律師費、訴訟費等合理費用。若一方未能履行法院判決或裁定，另一方有權申請強制執(zhí)行。

（5）雙方在爭議解決過程中，應本著公平、合理的原則，保護對方的商業(yè)秘密和知識產權，避免因爭議解決不當對雙方聲譽造成不利影響。任何一方在爭議解決過程中泄露對方商業(yè)秘密或知識產權的，應承擔相應的法律責任。

（6）若雙方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式達成書面補充協(xié)議，則以補充協(xié)議為準。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面指定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，在送達人將文件交付收件人時；掛號信，在寄出后第五日；傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后立即視為送達，但若發(fā)送失敗則視為未送達，且應立即采用其他方式補送。地址變更應及時書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力，除非雙方另行簽署正式的書面文件確認。

（3）分割性：本協(xié)議的任何條款若被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（4）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至標的資產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。任何一方在簽署本協(xié)議前，均有權尋求獨立的法律意見。

（5）可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若某一條款因任何原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力通過協(xié)商達成替代條款，以保持協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

（6）轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部