拆遷協(xié)議書和誰簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法持有并運(yùn)營XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊上的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)因城市更新及拆遷計(jì)劃，甲方需將上述項(xiàng)目中的部分商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行整體拆遷。為妥善解決拆遷過程中涉及的產(chǎn)權(quán)置換、補(bǔ)償安置及相關(guān)法律事務(wù)，甲方委托乙方作為專業(yè)拆遷服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償方案的制定、與拆遷戶的談判協(xié)商、拆遷款項(xiàng)的支付及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的防控。乙方在法律框架內(nèi)，依據(jù)甲方的指示和要求，提供全面、專業(yè)的拆遷服務(wù)，確保拆遷工作順利推進(jìn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到拆遷項(xiàng)目的整體進(jìn)度及雙方的經(jīng)濟(jì)利益，乙方需充分保障甲方的合法權(quán)益，甲方亦應(yīng)按照約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)拆遷工作的合規(guī)、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)拆遷服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目拆遷工作的合法、有序、高效進(jìn)行。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償方案的制定與實(shí)施、拆遷戶的溝通談判、拆遷款項(xiàng)的支付管理以及相關(guān)法律事務(wù)的處理，確保拆遷工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，保障甲方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷范圍內(nèi)的商鋪及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)與確認(rèn)；制定具有法律效力的拆遷補(bǔ)償方案并報(bào)批；代表甲方與拆遷戶進(jìn)行談判，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；監(jiān)督拆遷款項(xiàng)的按時(shí)足額支付；處理拆遷過程中出現(xiàn)的法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防控；提供全程法律咨詢與支持服務(wù)等。

第二條定義

1.拆遷：指因城市建設(shè)需要，依照法定程序?qū)f(xié)議約定的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為。

2.拆遷補(bǔ)償方案：指依據(jù)國家及地方拆遷政策，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由乙方制定的關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)及款項(xiàng)支付的具體方案。

3.拆遷戶：指因拆遷而失去房屋或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益的合法權(quán)利人。

4.法律效力：指經(jīng)法定程序?qū)徟⒕哂袕?qiáng)制約束力的文件或協(xié)議。

5.全程法律咨詢與支持服務(wù)：指乙方在拆遷過程中為甲方提供從方案制定到拆遷完成的全階段法律意見及風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的拆遷服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)審查乙方制定的拆遷補(bǔ)償方案，并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供拆遷服務(wù)的費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方與拆遷戶的談判工作，提供必要的支持，并在必要時(shí)參與重要談判會(huì)議。

（6）甲方應(yīng)確保其作為拆遷主體的合法資質(zhì)，并依法履行拆遷審批程序，為拆遷工作的順利進(jìn)行提供前提條件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)拆遷服務(wù)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于拆遷補(bǔ)償方案的制定、拆遷戶的溝通談判、拆遷款項(xiàng)的支付管理等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及支持，甲方應(yīng)積極配合，任何不配合行為均可能影響拆遷進(jìn)度，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆遷服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備資質(zhì)的法律顧問及拆遷專家，確保服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方法律法規(guī)的要求。

（4）乙方應(yīng)獨(dú)立、公正地與拆遷戶進(jìn)行談判，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自做出可能損害甲方利益的承諾。

（5）乙方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償方案的科學(xué)性、合理性，并依法報(bào)批，如因乙方原因?qū)е路桨肝传@批準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（6）乙方應(yīng)妥善管理拆遷款項(xiàng)，確保?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蚣追綀?bào)告資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)在拆遷過程中及時(shí)識(shí)別并告知甲方可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，提供有效的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表其處理法律糾紛。

（8）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息及補(bǔ)償方案等敏感內(nèi)容。

（9）拆遷工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的拆遷服務(wù)報(bào)告及所有相關(guān)文件，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的審計(jì)及驗(yàn)收工作。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付拆遷服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部拆遷服務(wù)，具體包括但不限于拆遷補(bǔ)償方案的制定與報(bào)批、拆遷戶談判與協(xié)議簽訂、拆遷款項(xiàng)支付管理、法律風(fēng)險(xiǎn)防控、全程法律咨詢等。

支付方式如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方預(yù)付款項(xiàng)。

（2）乙方完成拆遷補(bǔ)償方案的初步制定并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

（3）拆遷款項(xiàng)支付管理服務(wù)實(shí)際開始后每月結(jié)束后十日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的合規(guī)服務(wù)報(bào)告及甲方確認(rèn)的當(dāng)月實(shí)際支付拆遷款金額的10%（最高不超過當(dāng)月應(yīng)支付拆遷款的5%），按月支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

（4）全部拆遷工作完成、所有拆遷款項(xiàng)支付完畢并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方支付剩余的30%服務(wù)費(fèi)，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：622202************1234

任何因甲方延遲支付導(dǎo)致的乙方資金成本增加或服務(wù)受阻，甲方應(yīng)另行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至全部拆遷工作完成、所有服務(wù)費(fèi)用結(jié)清之日止，預(yù)計(jì)為十八個(gè)月。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償方案的初步制定，并提交甲方確認(rèn)；甲方應(yīng)在收到方案后十五日內(nèi)給予書面反饋。

拆遷補(bǔ)償方案經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)完成主要拆遷戶的談判工作，并開始實(shí)施拆遷款項(xiàng)的支付管理。

如因不可抗力或拆遷戶故意拖延等原因?qū)е侣男衅谙揄樠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)調(diào)整，但最長不超過六個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)逾期服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的額外成本。

（2）如因甲方提供虛假或incomplete項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方工作失誤、方案被否決或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于額外支出、聲譽(yù)損失等，并賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）如甲方無故干涉乙方正常開展拆遷談判，或拒絕提供必要的內(nèi)部決策支持，導(dǎo)致乙方工作無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方未按約定配合乙方處理拆遷過程中的法律糾紛，導(dǎo)致乙方需額外投入資源，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方產(chǎn)生的額外合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)義務(wù)，例如未能按時(shí)提交合格的拆遷補(bǔ)償方案、談判工作嚴(yán)重失當(dāng)導(dǎo)致甲方重大利益受損、支付管理存在重大疏漏等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于非因甲方原因?qū)е碌姆桨肝传@批準(zhǔn)或談判失敗，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需承擔(dān)因自身過失造成的甲方直接損失。

（2）乙方在拆遷款項(xiàng)支付管理中，如因重大過失導(dǎo)致支付錯(cuò)誤或延誤，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額的雙倍向甲方支付賠償金，賠償金上限不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露涉及拆遷戶的敏感信息，給甲方或相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方擅自超出甲方授權(quán)范圍與拆遷戶做出承諾或簽訂協(xié)議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（5）乙方在明知自身無相應(yīng)資質(zhì)或能力的情況下簽訂本協(xié)議，或在服務(wù)過程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款與賠償條款并非相互排斥，任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)就違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。若違約金與實(shí)際損失存在重大差異，雙方可協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院裁決。

4.解除協(xié)議的違約后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，非違約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后立即停止違約行為，并應(yīng)在協(xié)議解除后三十日內(nèi)完成善后工作（如資料返還、未完成工作合理交接等），同時(shí)應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。協(xié)議解除不影響違約方已獲得款項(xiàng)的追索權(quán)及損失的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定、政策重大調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的履行義務(wù)所對(duì)應(yīng)的對(duì)價(jià)支付義務(wù)，在不可抗力影響期間得以中止。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的損失應(yīng)由各方自行承擔(dān)，除非損失是由于對(duì)方故意或重大過失造成的。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的事項(xiàng)，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在有爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在XX市。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章即具有約束力。

3.法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在調(diào)解或協(xié)商失敗的六十日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定選擇仲裁，否則訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.仲裁選擇（如需刪除此句，請(qǐng)確認(rèn)）：如雙方希望通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)協(xié)商一致，并共同選定一家在中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁規(guī)則適用該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則提供與爭(zhēng)議有關(guān)的全部證據(jù)。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償。在訴訟或仲裁期間，任何一方為解決爭(zhēng)議而支出的合理費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書面認(rèn)可后，可從其應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用中優(yōu)先抵扣。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因