入住美食城協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格。公司主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)管理、品牌招商及物業(yè)管理等，擁有豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和成熟的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目考察，決定投資建設(shè)XX美食城項(xiàng)目，旨在打造集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的綜合性商業(yè)綜合體，以滿足周邊社區(qū)居民及消費(fèi)者的多樣化需求。為推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方特與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)12層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)餐飲管理企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格。公司主要業(yè)務(wù)包括餐飲品牌運(yùn)營(yíng)、連鎖餐飲管理、餐飲項(xiàng)目策劃及餐飲服務(wù)輸出等，擁有多年的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的品牌資源。乙方在餐飲行業(yè)具有較高的市場(chǎng)知名度和良好的商業(yè)信譽(yù)，與多家知名餐飲品牌建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，甲方經(jīng)慎重評(píng)估后，選擇乙方作為XX美食城項(xiàng)目的餐飲品牌合作方，共同推動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的提升。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議是甲方為建設(shè)并運(yùn)營(yíng)XX美食城項(xiàng)目，與乙方就餐飲品牌入駐及運(yùn)營(yíng)合作事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。協(xié)議背景基于雙方對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知和對(duì)項(xiàng)目商業(yè)模式的協(xié)同規(guī)劃。甲方作為項(xiàng)目投資方及運(yùn)營(yíng)管理方，負(fù)責(zé)XX美食城的整體開(kāi)發(fā)、建設(shè)和招商工作，旨在通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，打造差異化、多樣化的餐飲消費(fèi)場(chǎng)景，提升項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)力。乙方作為餐飲行業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)商，具備豐富的品牌資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)閄X美食城提供高品質(zhì)、高人氣的餐飲服務(wù)，滿足消費(fèi)者多元化需求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作前提、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保項(xiàng)目合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)，也是乙方拓展品牌市場(chǎng)、提升品牌影響力的關(guān)鍵步驟。雙方將共同遵守協(xié)議約定，通過(guò)緊密合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)XX美食城項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方在項(xiàng)目合作中的具體安排，包括但不限于場(chǎng)地租賃、品牌入駐、運(yùn)營(yíng)管理、費(fèi)用結(jié)算等方面，所有條款均基于實(shí)際需求和市場(chǎng)慣例制定，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目合作符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX商業(yè)管理有限公司）作為XX美食城項(xiàng)目的投資方及運(yùn)營(yíng)管理方，與乙方（XX餐飲管理有限公司）作為餐飲品牌合作方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方圍繞XX美食城項(xiàng)目的餐飲板塊實(shí)現(xiàn)有效合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的商業(yè)成功。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）甲方提供符合約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及必要的配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)整體商業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；2）乙方按照約定引入符合條件的餐飲品牌，并負(fù)責(zé)品牌的日常運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)質(zhì)量提升及市場(chǎng)推廣；3）雙方就租金支付、物業(yè)費(fèi)用、人員管理、安全管理等方面達(dá)成具體安排；4）明確合作期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、業(yè)績(jī)考核及獎(jiǎng)懲機(jī)制；5）約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同將XX美食城打造成為區(qū)域內(nèi)具有影響力的餐飲商業(yè)中心。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1）“美食城”指由甲方投資建設(shè)的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈地下至3層的綜合性餐飲商業(yè)項(xiàng)目，具體范圍以甲方提供的《XX美食城場(chǎng)地平面》為準(zhǔn)；

2）“經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地”指美食城內(nèi)乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)的具體鋪位，具體位置及面積以本協(xié)議附件《場(chǎng)地租賃清單》為準(zhǔn)；

3）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定終止日期止，共計(jì)X年；

4）“品牌”指乙方引入并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的餐飲品牌，包括但不限于直營(yíng)品牌或加盟品牌，具體品牌清單以附件《入駐品牌清單》為準(zhǔn)；

5）“物業(yè)管理”指甲方對(duì)美食城公共區(qū)域提供的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)；

6）“市場(chǎng)推廣費(fèi)”指雙方共同投入用于美食城整體或特定品牌推廣的費(fèi)用；

7）“安全責(zé)任”指各方可就自身經(jīng)營(yíng)行為及人員活動(dòng)承擔(dān)的法律法規(guī)規(guī)定的主體責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《場(chǎng)地交付清單》的約定，在協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方交付符合餐飲經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供上下水接口、電力保障及消防驗(yàn)收合格證明；

(3)甲方負(fù)責(zé)提供美食城公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保巡邏、消防設(shè)備維護(hù)等，確保公共環(huán)境符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，包括食品安全、服務(wù)規(guī)范、消防安全等方面，乙方應(yīng)予以配合并提供必要協(xié)助；

(5)甲方應(yīng)保障乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止；

(6)在合作期限內(nèi)，如需對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或調(diào)整公共區(qū)域布局，甲方應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用，但改造方案不得損害乙方的正常經(jīng)營(yíng)利益；

(7)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等證照的申請(qǐng)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方僅提供必要協(xié)助；

(8)甲方應(yīng)保證美食城整體商業(yè)氛圍符合餐飲消費(fèi)需求，包括但不限于周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性、人流動(dòng)線的合理性等，并對(duì)美食城整體的市場(chǎng)推廣提供必要支持；

(9)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取合理措施減少損失，同時(shí)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否暫停履行相關(guān)義務(wù)；

(10)甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常協(xié)調(diào)工作，聯(lián)系方式為：聯(lián)系人-王五，電話

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的經(jīng)營(yíng)條件及配套設(shè)施；

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件《入場(chǎng)費(fèi)及租金支付表》的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為L(zhǎng)PR+1%；

(3)乙方負(fù)責(zé)品牌自身的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘與培訓(xùn)、菜品研發(fā)與更新、服務(wù)流程優(yōu)化、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)等，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)；

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于食品安全的法律法規(guī)，建立完善的食品安全管理體系，包括食材采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、售賣(mài)等全流程的規(guī)范操作，并接受甲方的監(jiān)督及相關(guān)部門(mén)的檢查；

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的內(nèi)部裝修、設(shè)備購(gòu)置及日常維護(hù)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修方案應(yīng)提前X日提交甲方審核，確保符合美食城整體風(fēng)格及消防要求；

(6)乙方應(yīng)配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施及設(shè)備，并定期員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全規(guī)定，因乙方原因?qū)е碌南朗鹿视梢曳姜?dú)立承擔(dān)責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)自行承擔(dān)品牌的市場(chǎng)推廣費(fèi)用，但雙方可協(xié)商共同投入特定推廣項(xiàng)目，共同投入部分需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確分?jǐn)偙壤靶Чu(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；

(8)乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)的員工數(shù)量及服務(wù)能力，確保消費(fèi)者享有良好的消費(fèi)體驗(yàn)，不得出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)、服務(wù)態(tài)度惡劣等情況；

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行美食城的整體市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于參與美食節(jié)、聯(lián)合促銷(xiāo)、線上宣傳等，具體配合事項(xiàng)以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)；

(10)乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常協(xié)調(diào)工作，聯(lián)系方式為：聯(lián)系人-趙六，電話并確保甲方能夠及時(shí)聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人處理緊急事務(wù)；

(11)乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如確需調(diào)整應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(12)乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法違規(guī)行為，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；

(13)合作期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓品牌經(jīng)營(yíng)權(quán)或整體經(jīng)營(yíng)權(quán)給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，轉(zhuǎn)讓價(jià)格及條件需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)；

(14)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取合理措施控制損失，并及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行相關(guān)義務(wù)或調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1）租金價(jià)格：甲方每月向乙方收取經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租金，具體金額及支付方式以附件《入場(chǎng)費(fèi)及租金支付表》為準(zhǔn)。該租金為固定價(jià)格，自乙方正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)之日起計(jì)算，直至本協(xié)議終止。

2）租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行-XX銀行XX支行，賬戶(hù)名-XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)-0123456789。乙方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金。

3）物業(yè)費(fèi)用：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。但公共區(qū)域的照明、空調(diào)等能源消耗應(yīng)由甲方承擔(dān)。

4）市場(chǎng)推廣費(fèi)：雙方同意在合作第一年共同投入市場(chǎng)推廣費(fèi)總額為人民幣XX萬(wàn)元，具體分?jǐn)偙壤笆褂糜?jì)劃以附件《市場(chǎng)推廣費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議》為準(zhǔn)。超出部分的費(fèi)用由提出方承擔(dān)。

5）支付保障：如乙方因不可抗力無(wú)法按時(shí)支付租金，應(yīng)立即通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)核實(shí)后可延期支付，但延期不得超過(guò)X個(gè)月，且需支付同期租金的X%作為滯納金。

6）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因本協(xié)議產(chǎn)生的自身稅費(fèi)，如需代扣代繳應(yīng)另行協(xié)商。

7）價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或重大政策變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商是否調(diào)整租金價(jià)格，協(xié)商不成的由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

8）預(yù)付款條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的預(yù)付款，該款項(xiàng)在最后一期租金中抵扣。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2）合作期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期滿前X個(gè)月書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件由雙方重新協(xié)商確定。

3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a）場(chǎng)地交付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的交付，并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

b）首期租金支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在場(chǎng)地交付后X日內(nèi)支付首期租金。

c）品牌入駐節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在首期租金支付后X日內(nèi)完成品牌設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)安裝，并在X日內(nèi)正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

d）年度審核節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)在每年X月X日前就合作情況進(jìn)行首次年度審核，后續(xù)每年一次。

4）協(xié)議終止條件：出現(xiàn)以下任一情形，本協(xié)議自動(dòng)終止：

a）合作期滿且雙方未續(xù)簽；

b）一方嚴(yán)重違約且經(jīng)協(xié)商未在X日內(nèi)糾正；

c）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

d）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)場(chǎng)地交付違約：如甲方未按約定時(shí)間交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的X%作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的X%。逾期超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償場(chǎng)地閑置損失，損失金額按同類(lèi)場(chǎng)地市場(chǎng)租賃價(jià)計(jì)算。

(2)設(shè)施維護(hù)違約：甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如水電、消防系統(tǒng)）未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，每發(fā)生一次，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣X萬(wàn)元，并立即修復(fù)。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

(3)費(fèi)用代扣錯(cuò)誤：如甲方錯(cuò)誤代扣乙方應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)雙倍返還錯(cuò)誤金額，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外處理費(fèi)用。

(4)協(xié)議變更違約：甲方單方面變更協(xié)議核心條款（如租金上調(diào)超過(guò)X%），乙方有權(quán)拒絕并解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(5)不可抗力通知違約：甲方未在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知乙方，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的X%賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)租金支付違約：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付滯納金，滯納金上限為合同總租金的X%。逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日止的租金總額及滯納金。

(2)經(jīng)營(yíng)違規(guī)違約：乙方存在食品安全事故、消防隱患、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于罰款、賠償金、聲譽(yù)損失），同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(3)場(chǎng)地使用違約：乙方擅自改變場(chǎng)地用途、進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或超出約定范圍經(jīng)營(yíng)，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付人民幣X萬(wàn)元違約金。如因此造成甲方損失，應(yīng)全額賠償。

(4)人員管理違約：乙方員工存在嚴(yán)重服務(wù)過(guò)失或不當(dāng)行為導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，經(jīng)查證屬實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)消費(fèi)者賠償金并支付甲方人民幣X萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)要求乙方更換責(zé)任人或解除協(xié)議。

(5)轉(zhuǎn)讓違約：乙方擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)未獲甲方同意，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方應(yīng)支付甲方人民幣X萬(wàn)元違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(6)市場(chǎng)推廣違約：乙方未按約定履行市場(chǎng)推廣義務(wù)，導(dǎo)致雙方共同投入的推廣費(fèi)無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，應(yīng)承擔(dān)未達(dá)標(biāo)部分的X%賠償責(zé)任。

(7)協(xié)議解除違約：如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的前期投入損失（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)等），并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)奶貏e約定**

(1)本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。

(2)雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方違約事宜，并提供相關(guān)證據(jù)材料，否則違約方有權(quán)主張對(duì)方放棄追究違約責(zé)任。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方可協(xié)商免除或部分免除，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施防止損失擴(kuò)大。

(4)如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)協(xié)議終止的全部后果，包括但不限于前期投入的返還、預(yù)期收益的賠償?shù)取?/p>

**4.違約行為的累進(jìn)處理**

(1)乙方發(fā)生輕微違約行為（如單次滯納金），甲方應(yīng)給予書(shū)面警告，并要求限期整改。

(2)乙方發(fā)生一般違約行為（如多次滯納金），甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求支付X個(gè)月租金的違約金。

(3)乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如食品安全事故），甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金等。

(4)違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，但雙方可協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行方式。

第七條不可抗力

1）定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)。

2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。

3）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但雙方均有責(zé)任采取合理措施減少損失。

4）協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自的財(cái)產(chǎn)、已產(chǎn)生的費(fèi)用及合作成果進(jìn)行妥善處理，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算。

5）不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件及其影響存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明。任何一方不得因?qū)Ψ铰暦Q(chēng)存在不可抗力而擅自停止履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1）協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2）調(diào)解：如協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX商業(yè)調(diào)解中心（或雙方另行書(shū)面約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3）仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4）訴訟：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向美食城項(xiàng)目所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的生效判決或裁定。

5）爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)盡力保護(hù)合作成果及商業(yè)聲譽(yù)，避免采取可能損害對(duì)方利益的不當(dāng)行為，對(duì)于非爭(zhēng)議事項(xiàng)仍應(yīng)繼續(xù)履行合作義務(wù)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。

2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)進(jìn)行任何其他主張或抗辯。

4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效