先協(xié)議書搬遷后征收1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；谑袌鲂枨蠹肮景l(fā)展戰(zhàn)略，甲方擬通過本次搬遷協(xié)議與乙方合作，實現(xiàn)XX項目所在地房屋的搬遷及后續(xù)征收相關(guān)工作。甲方作為委托方，負責提供搬遷所需的資金、政策支持及相關(guān)資源，并監(jiān)督搬遷過程的順利進行。

在本次合作中，甲方的主要目標是通過與乙方的合作，確保搬遷工作符合法律法規(guī)要求，保障被搬遷方的合法權(quán)益，同時為后續(xù)征收工作的開展奠定基礎(chǔ)。甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于搬遷補償方案的設(shè)計、搬遷費用的支付、搬遷過程中的協(xié)調(diào)等。此外，甲方還將負責監(jiān)督搬遷進度，確保搬遷工作在規(guī)定時間內(nèi)完成，并配合相關(guān)部門進行驗收及后續(xù)征收手續(xù)的辦理。

甲方與乙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，雙方將共同推動搬遷工作的順利進行，確保項目開發(fā)目標的實現(xiàn)。甲方將充分發(fā)揮自身在資源整合、政策協(xié)調(diào)等方面的優(yōu)勢，為乙方提供全方位的支持，確保搬遷工作的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX搬遷服務公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事搬遷服務的公司，依法注冊成立，具備豐富的搬遷服務經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)。公司成立以來，始終秉承“專業(yè)、高效、誠信”的服務理念，為眾多企業(yè)和個人提供了優(yōu)質(zhì)的搬遷服務，積累了良好的市場口碑。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，將根據(jù)甲方的委托，負責XX項目所在地房屋的搬遷工作，包括但不限于前期調(diào)研、補償方案設(shè)計、搬遷實施、后期協(xié)調(diào)等。乙方將充分發(fā)揮自身在搬遷服務方面的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全方位的搬遷解決方案，確保搬遷工作的順利進行。

乙方的主要職責包括：

（1）根據(jù)甲方的委托，對XX項目所在地房屋進行實地調(diào)研，了解被搬遷方的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、搬遷需求、補償標準等；

（2）設(shè)計科學合理的搬遷補償方案，確保方案符合法律法規(guī)要求，并得到被搬遷方的認可；

（3）負責搬遷過程中的具體實施工作，包括搬遷隊伍的管理、搬遷設(shè)備的租賃、搬遷安全的管理等；

（4）協(xié)調(diào)被搬遷方與相關(guān)部門的關(guān)系，解決搬遷過程中可能出現(xiàn)的各種問題；

（5）配合甲方進行搬遷工作的驗收及后續(xù)征收手續(xù)的辦理。

乙方將嚴格按照本協(xié)議約定，履行搬遷服務職責，確保搬遷工作在規(guī)定時間內(nèi)完成，并達到甲方的要求。乙方將充分發(fā)揮自身在搬遷服務方面的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的搬遷服務，確保搬遷工作的順利進行。

協(xié)議簡介：

本次搬遷協(xié)議的簽訂，是基于甲乙雙方在XX項目所在地房屋搬遷方面的合作需求。甲方作為委托方，負責提供搬遷所需的資金、政策支持及相關(guān)資源，并監(jiān)督搬遷過程的順利進行；乙方作為服務提供方，將根據(jù)甲方的委托，負責XX項目所在地房屋的搬遷工作，包括前期調(diào)研、補償方案設(shè)計、搬遷實施、后期協(xié)調(diào)等。雙方的合作背景或前提條件是：XX項目所在地房屋的征收工作即將啟動，為保障征收工作的順利進行，需先行完成房屋的搬遷工作。甲方與乙方的合作，旨在通過雙方的共同努力，確保搬遷工作的順利進行，為后續(xù)征收工作的開展奠定基礎(chǔ)。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，將共同推動搬遷工作的順利進行。甲方將充分發(fā)揮自身在資源整合、政策協(xié)調(diào)等方面的優(yōu)勢，為乙方提供全方位的支持；乙方將充分發(fā)揮自身在搬遷服務方面的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的搬遷服務。雙方將嚴格按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務，確保搬遷工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目所在地房屋搬遷及后續(xù)征收工作中的權(quán)利與義務，確保搬遷工作依法、有序、高效地進行，為后續(xù)征收工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的搬遷內(nèi)容具體包括XX項目所在地所有被征收房屋的室內(nèi)物品清點、搬運、臨時安置（如有約定）、費用結(jié)算以及搬遷過程中可能出現(xiàn)的各類問題的協(xié)調(diào)處理等。協(xié)議范圍涵蓋從前期調(diào)研、補償方案設(shè)計、搬遷實施到后期驗收及資料移交的全過程，確保所有環(huán)節(jié)均符合法律法規(guī)要求，并得到甲乙雙方及被搬遷方的共同認可。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“搬遷”是指在本協(xié)議框架下，對XX項目所在地被征收房屋及其室內(nèi)物品進行清點、搬運、臨時安置（如有約定）并完成費用結(jié)算的全過程。

“補償方案”是指甲方委托乙方設(shè)計，旨在公平合理地補償被搬遷方因搬遷所遭受損失的方案，該方案需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

“被搬遷方”是指因XX項目征收而需搬遷的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人。

“搬遷費用”是指因搬遷工作而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于搬遷服務費、物品搬運費、臨時安置費（如有約定）、交通費、保險費等。

“協(xié)議期限”是指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至搬遷工作全部完成并經(jīng)驗收合格之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方的搬遷服務進行全程監(jiān)督，確保搬遷工作符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的搬遷服務進行驗收，并有權(quán)對不符合要求的搬遷工作進行要求整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供搬遷過程中的相關(guān)資料，包括但不限于搬遷方案、費用清單、被搬遷方確認單等。

甲方的義務：

（1）甲方應向乙方提供必要的搬遷信息，包括被搬遷方的基本情況、房屋結(jié)構(gòu)、搬遷需求等，并確保信息的真實性和完整性。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，及時足額地向乙方支付搬遷費用，并確保搬遷費用的專款專用。

（3）甲方應配合乙方進行搬遷方案的制定，并根據(jù)乙方的建議，對搬遷方案進行必要的調(diào)整和完善。

（4）甲方應負責協(xié)調(diào)被搬遷方與相關(guān)部門的關(guān)系，解決搬遷過程中可能出現(xiàn)的各種問題，并確保搬遷工作的順利進行。

（5）甲方應負責搬遷工作的安全，并對搬遷過程中可能出現(xiàn)的意外情況進行應急處理。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的搬遷信息和資源支持。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取搬遷服務費及其他相關(guān)費用。

（3）乙方有權(quán)對搬遷工作進行全程管理，并對搬遷過程中的各類問題進行協(xié)調(diào)處理。

乙方的義務：

（1）乙方應根據(jù)甲方的委托，對XX項目所在地房屋進行實地調(diào)研，了解被搬遷方的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、搬遷需求、補償標準等，并形成詳細的調(diào)研報告。

（2）乙方應根據(jù)調(diào)研結(jié)果及甲方的要求，設(shè)計科學合理的搬遷補償方案，并報甲方審核。補償方案應充分考慮被搬遷方的實際需求，并確保方案符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）乙方應負責搬遷方案的實施，包括搬遷隊伍的管理、搬遷設(shè)備的租賃、搬遷安全的管理等。乙方應確保搬遷工作在規(guī)定時間內(nèi)完成，并達到甲方的要求。

（4）乙方應負責搬遷過程中的協(xié)調(diào)工作，包括與被搬遷方的溝通、與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)等。乙方應積極解決搬遷過程中可能出現(xiàn)的各種問題，確保搬遷工作的順利進行。

（5）乙方應負責搬遷費用的結(jié)算，并提供詳細的費用清單。乙方應確保搬遷費用的合理性和合法性，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應配合甲方進行搬遷工作的驗收，并按要求提供相關(guān)資料。乙方應確保搬遷工作的質(zhì)量，并承擔因自身原因?qū)е碌陌徇w問題的一切責任。

（7）乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保搬遷工作的合法性和合規(guī)性。乙方應積極履行社會責任，確保搬遷工作的順利進行，并得到被搬遷方的認可。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認本次搬遷服務的費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該費用具體包括但不限于搬遷方案設(shè)計費、搬遷實施費（含人工費、設(shè)備費、運輸費）、臨時安置費（如有約定）、前期調(diào)研費、協(xié)調(diào)費、稅金及其他因本次搬遷服務而產(chǎn)生的直接費用。

甲方應按照以下方式向乙方支付搬遷費用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付搬遷費用總額的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。乙方在收到首付款后，應向甲方開具等額發(fā)票。

（2）進度款：搬遷工作完成過半且乙方提供完整費用清單并經(jīng)甲方審核確認后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付搬遷費用總額的百分之四十（40%），即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。乙方在收到進度款后，應向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：搬遷工作全部完成、經(jīng)驗收合格且乙方提供最終費用清單并經(jīng)甲方審核確認后六十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的搬遷費用百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。乙方在收到尾款后，應向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付上述款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應在收到款項后向甲方提供相應的發(fā)票及收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不構(gòu)成違約。所有費用均以人民幣計價和支付，并包含所有適用的稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至搬遷工作全部完成并經(jīng)驗收合格之日止。具體履行期限安排如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應完成對XX項目所在地房屋的實地調(diào)研，并提交調(diào)研報告及初步搬遷方案供甲方審核。

（2）甲方在收到乙方提交的初步搬遷方案后十五日內(nèi)完成審核，并書面反饋修改意見。乙方根據(jù)甲方意見修改后，于收到反饋后十日內(nèi)提交最終搬遷方案及補償方案供甲方確認。

（3）甲方在收到最終搬遷方案及補償方案后二十日內(nèi)完成確認。確認后，乙方應立即啟動搬遷準備工作，包括組建搬遷隊伍、租賃搬遷設(shè)備等。

（4）搬遷實施階段：自搬遷準備工作完成之日起，乙方應在六十日內(nèi)完成所有房屋的搬遷工作。如有特殊情況需延期，經(jīng)甲方書面同意后方可延長，但延期時間不得超過二十日。

（5）搬遷驗收階段：搬遷工作完成后十日內(nèi)，甲方應相關(guān)部門對搬遷工作進行全面驗收。乙方應積極配合驗收工作，并根據(jù)驗收意見進行必要的整改。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。

（6）費用結(jié)算階段：驗收合格后三十日內(nèi)，乙方應完成搬遷費用的最終結(jié)算，并向甲方提交詳細的費用清單。甲方在收到費用清單后三十日內(nèi)完成審核，并支付尾款。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，除非因不可抗力或經(jīng)對方書面同意，否則應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停搬遷工作，并要求甲方在支付完逾期款項及違約金后繼續(xù)履行。若甲方仍拒絕支付或無力支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于搬遷已發(fā)生費用的百分之五十、甲方預期利益損失等。

（2）若甲方未能按時提供必要的搬遷信息或資源支持，導致乙方無法按時開始或完成搬遷工作，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若甲方在搬遷方案或補償方案確認過程中無正當理由拖延確認超過三十日，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)視為甲方接受方案，并繼續(xù)推進搬遷工作。由此產(chǎn)生的任何額外費用或風險由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額收取搬遷費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停搬遷工作，并要求乙方在支付完逾期款項及違約金后繼續(xù)履行。若乙方仍拒絕收款或無正當理由拖延收款超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付款項的百分之五十、項目延誤損失等。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成搬遷工作，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部搬遷費用，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方預期利益損失、被搬遷方索賠等。乙方的違約行為導致甲方無法按時啟動或完成征收工作，還應承擔相應的行政或法律責任。

（3）若乙方提供的搬遷服務不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，導致被搬遷方提出索賠或投訴，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的的全部損失，包括但不限于賠償款、訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部搬遷費用，并追究乙方的違約責任。

（4）若乙方在搬遷過程中存在重大過失或故意行為，造成被搬遷方人身或財產(chǎn)損害，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金累計不超過合同總金額的百分之五十（50%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責任免除：不可抗力影響期間，雙方應暫?；蛘{(diào)整本協(xié)議的履行。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方應盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失，并相互配合處理善后事宜。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際損失合理分擔。

3.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應承擔舉證責任，在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、程度以及影響范圍等詳細情況，并附相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。對方有權(quán)要求進一步核實，并提供合理的審查期限。

4.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后應及時通知對方，通知內(nèi)容應包括不可抗力的具體情況、預計影響期限以及可能采取的應對措施。通知應在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）送達對方。逾期通知或未通知導致對方無法及時了解情況并采取相應措施的，通知方應承擔相應責任。

5.不可抗力與解除協(xié)議：如不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行，且在合理期限內(nèi)無法克服的，雙方有權(quán)協(xié)商解除受影響的部分或全部協(xié)議。解除協(xié)議后，已發(fā)生的費用按實際損失合理分擔，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中可能發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，應提交以下第（一）種方式解決。

2.爭議解決方式：

（一）仲裁：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商一致后，提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務。

（二）訴訟：如雙方未能就仲裁機構(gòu)達成一致，或協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務。

3.爭議解決費用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因此產(chǎn)生的合理律師費。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另行書面約定，任何一方在本協(xié)議履行前或履行中提起仲裁或訴訟，均應適用本協(xié)議的約定。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議是否最終解決，均應承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首部列明為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓方應承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的責任。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制雙方根據(jù)未來發(fā)生的事件或情況達成任何進一步協(xié)議的權(quán)利。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認