男女合租和安全協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四共同簽訂，基于雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的合租事宜。甲方為該公寓的合法產(chǎn)權(quán)人，乙方有意向承租該公寓并與其他租戶共同居住。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在合租過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保公寓的正常使用和安全管理，促進(jìn)和諧居住環(huán)境。

甲方擁有XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的合法產(chǎn)權(quán)，并計(jì)劃將部分房間用于合租。乙方作為潛在租戶，經(jīng)甲方同意，擬與其他租戶共同使用該公寓，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。雙方基于此背景，就合租條件、費(fèi)用支付、居住管理等事項(xiàng)達(dá)成一致，以規(guī)范雙方行為，保障各方利益。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及日常居住安排，還包括安全責(zé)任劃分、費(fèi)用分?jǐn)?、違約處理等核心內(nèi)容。甲方作為公寓的管理方，需確保公寓設(shè)施安全、符合居住標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的協(xié)助；乙方作為租戶，需遵守公寓管理規(guī)定，合理使用公共區(qū)域，并承擔(dān)相應(yīng)的居住責(zé)任。雙方通過(guò)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)良好的合租秩序，避免潛在糾紛。

本協(xié)議的背景基于雙方的實(shí)際需求，甲方需提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，乙方需按時(shí)支付租金并保持居住秩序。雙方通過(guò)協(xié)商確定合租細(xì)節(jié)，確保協(xié)議內(nèi)容的合理性和可操作性。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)條款將進(jìn)一步細(xì)化具體安排。

本部分內(nèi)容為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，明確了當(dāng)事人的基本信息和合作背景，為后續(xù)條款的制定提供依據(jù)。甲方作為產(chǎn)權(quán)方，其責(zé)任在于提供安全合規(guī)的居住條件；乙方作為租戶，其責(zé)任在于遵守協(xié)議約定，合理使用公寓資源。雙方基于平等自愿的原則達(dá)成合意，后續(xù)條款將圍繞權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等核心內(nèi)容展開(kāi)，確保協(xié)議的完整性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的產(chǎn)權(quán)方，與乙方及其他租戶作為合租方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保公寓在合租狀態(tài)下的安全、有序、高效使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：公寓居住條件的維護(hù)與保障、居住安全責(zé)任的劃分、租金及公共費(fèi)用分?jǐn)偡绞?、公共區(qū)域使用規(guī)則、維修責(zé)任承擔(dān)、違約行為的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)明確這些內(nèi)容，本協(xié)議旨在為各方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合租框架，促進(jìn)和諧居住環(huán)境的建設(shè)，保障各方合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）公寓：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有的XX公寓，包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域及各租戶的獨(dú)立房間。

（2）合租：指甲方將公寓的部分房間提供給乙方及其他租戶共同居住的行為，乙方與其他租戶共同享有公寓的公共區(qū)域并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。

（3）租金：指乙方為使用公寓房間及公共區(qū)域而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，按月支付。

（4）公共費(fèi)用：指公寓在合租期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由各方分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

（5）居住安全：指公寓及其內(nèi)部設(shè)施在使用過(guò)程中符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及居住人員人身及財(cái)產(chǎn)安全的風(fēng)險(xiǎn)。

（6）維修責(zé)任：指因公寓設(shè)施損壞或故障而產(chǎn)生的維修義務(wù)，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方及其他租戶遵守本協(xié)議約定，并對(duì)違反協(xié)議的行為進(jìn)行制止和處罰。

（2）甲方有義務(wù)確保公寓在合租前達(dá)到安全居住標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電線路、門(mén)窗結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等符合國(guó)家安全規(guī)定。

（3）甲方有義務(wù)定期檢查公寓公共區(qū)域設(shè)施，及時(shí)修復(fù)因自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（4）甲方有義務(wù)為乙方及其他租戶提供必要的居住協(xié)助，包括但不限于提供合租協(xié)議副本、告知安全注意事項(xiàng)、協(xié)助處理重大維修問(wèn)題等。

（5）甲方有權(quán)在合租期間對(duì)公寓進(jìn)行合理的管理，包括制定并執(zhí)行公共區(qū)域使用規(guī)則、監(jiān)督租戶行為等，但不得侵犯租戶的合法權(quán)益。

（6）甲方需確保公寓的消防安全，配備必要的消防器材，并定期安全檢查，告知乙方及其他租戶消防安全知識(shí)。

（7）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方及其他租戶的隱私，不得隨意進(jìn)入租戶房間，除非遇緊急情況或經(jīng)租戶同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用公寓房間及公共區(qū)域，并要求甲方提供符合安全居住條件的居住環(huán)境。

（2）乙方有權(quán)參與合租管理，對(duì)公寓管理提出合理建議，并監(jiān)督甲方履行協(xié)議義務(wù)。

（3）乙方有義務(wù)按時(shí)足額支付租金及應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用，不得拖欠或拒絕支付。

（4）乙方有義務(wù)與其他租戶共同維護(hù)公寓的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔，不得堆放雜物或垃圾。

（5）乙方有義務(wù)合理使用公寓設(shè)施，不得擅自改裝、損壞或挪用，如因使用不當(dāng)造成損壞，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)遵守公寓的安全管理規(guī)定，不得在公寓內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)，如吸煙、使用明火、存放易燃易爆物品等。

（7）乙方有義務(wù)妥善保管個(gè)人物品，并對(duì)房間內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，如發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事故，應(yīng)立即報(bào)警并配合。

（8）乙方有義務(wù)與其他租戶和睦相處，不得干擾他人正常生活，如發(fā)生矛盾應(yīng)協(xié)商解決或向甲方反映。

（9）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行公寓的定期檢查，不得拒絕或阻撓檢查行為，并提供必要的協(xié)助。

（10）乙方有義務(wù)在離開(kāi)公寓時(shí)，將房間恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括租金、公共費(fèi)用及維修費(fèi)用等。

（11）乙方有義務(wù)在合租期間，對(duì)公寓的安全狀況保持警惕，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取初步補(bǔ)救措施。

（12）乙方有義務(wù)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得在公寓內(nèi)從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)他人有違法行為應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

（13）乙方有義務(wù)在合租期間，對(duì)公寓的公共設(shè)施做到節(jié)約使用，避免浪費(fèi)水電資源，并配合甲方進(jìn)行節(jié)能環(huán)保工作。

（14）乙方有義務(wù)在合租期間，對(duì)公寓的維修需求及時(shí)向甲方提出，并積極配合維修工作，確保維修進(jìn)度和質(zhì)量。

（15）乙方有義務(wù)在合租期間，對(duì)公寓的居住安全負(fù)責(zé)，如因自身行為造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將公寓的XX房間（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓）出租給乙方合租使用，每月租金為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該租金包含房間使用費(fèi)及公共區(qū)域的基本使用權(quán)，不包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共費(fèi)用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具收款憑證。

3.公共費(fèi)用分?jǐn)偅汗a(chǎn)生的公共費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由乙方與其他租戶共同分?jǐn)?，每月X日根據(jù)實(shí)際使用情況核算費(fèi)用，并平均分?jǐn)傊粮髯鈶?，乙方?yīng)承擔(dān)其分?jǐn)偟牟糠郑⒃谑盏劫M(fèi)用明細(xì)后X日內(nèi)支付。

4.預(yù)付租金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的預(yù)付租金，作為合租的保證金。預(yù)付租金在協(xié)議終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后返還。

5.支付時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守支付時(shí)間約定，逾期支付租金或公共費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未提出申請(qǐng)，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.提前終止：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)可提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方終止協(xié)議，但需支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方在協(xié)議有效期內(nèi)也可提前X個(gè)月書(shū)面通知乙方終止協(xié)議，但需退還乙方已支付的剩余租金及預(yù)付租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月X日為租金及公共費(fèi)用支付日，每年X月X日為協(xié)議續(xù)簽或終止日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定提供符合安全居住條件的公寓，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的，應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及預(yù)付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按時(shí)修復(fù)公寓公共區(qū)域設(shè)施損壞，造成乙方或其他租戶財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方擅自提前終止協(xié)議，未按約定退還預(yù)付租金的，應(yīng)雙倍返還預(yù)付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方未按時(shí)支付公共費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方擅自改裝、損壞公寓設(shè)施或公共區(qū)域的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用X倍的違約金。

（4）乙方在公寓內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。

（5）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的X%，超過(guò)部分無(wú)效。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失和間接損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、誤工費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.違約處理：違約方在收到違約通知后X日內(nèi)未糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

7.法律責(zé)任：雙方違反本協(xié)議構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒(méi)收、法律法規(guī)的變更等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模暴動(dòng)、瘟疫等）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。但若一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將獲益返還給對(duì)方。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。證明材料包括但不限于政府部門(mén)出具的證明文件、新聞報(bào)道、照片、視頻等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的合同糾紛、權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議、違約責(zé)任爭(zhēng)議等。

2.協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，若在X日內(nèi)未能達(dá)成一致的，雙方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)調(diào)解，或請(qǐng)求雙方共同認(rèn)可的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)等內(nèi)容。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟解決：若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方可直接向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。

6.證據(jù)保全：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。證據(jù)材料包括但不限于本協(xié)議、往來(lái)函件、支付憑證、照片、視頻、錄音等。

7.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)章制度，配合爭(zhēng)議解決工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)商一致的情況下隨時(shí)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按約定返還財(cái)產(chǎn)或