廣州酒樓租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX酒樓管理有限公司（以下簡稱“甲方”），系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91440100MA9XXXX9XX（以下簡稱“甲方”）。甲方注冊地址位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，法定代表人為張三，性別男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：020-XXXXXXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。甲方經(jīng)營范圍涉及餐飲管理、酒樓投資及運營管理，在酒樓行業(yè)擁有豐富的投資及管理經(jīng)驗，具備獨立承擔本協(xié)議項下全部權(quán)利和義務的資格和能力。

甲方在本協(xié)議中主要權(quán)利義務包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供符合約定的酒樓物業(yè)，確保酒樓設施設備的正常使用，協(xié)助乙方辦理相關證照，按照約定收取租金及相關費用，并配合乙方開展酒樓經(jīng)營活動。甲方保證其提供的酒樓物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、合法合規(guī)，且不存在任何第三方權(quán)利限制或糾紛，能夠保障乙方順利履行本協(xié)議項下的租賃及經(jīng)營權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州XX餐飲連鎖有限公司（以下簡稱“乙方”），系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91440100MA9XXXX9XX（以下簡稱“乙方”）。乙方注冊地址位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室，法定代表人為王五，性別女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：020-XXXXXXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。乙方經(jīng)營范圍涉及餐飲服務、酒樓連鎖經(jīng)營及品牌管理，在酒樓運營方面具備專業(yè)的管理團隊和成熟的經(jīng)營模式，具備獨立承擔本協(xié)議項下全部權(quán)利和義務的資格和能力。

乙方在本協(xié)議中主要權(quán)利義務包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付租金及相關費用，按照約定使用酒樓物業(yè)，負責酒樓經(jīng)營活動的日常管理，包括但不限于人員招聘、菜品研發(fā)、客戶服務、財務管理等，并確保酒樓經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方承諾以專業(yè)化的運營管理提升酒樓品牌價值，維護甲方權(quán)益，并在租賃期滿后根據(jù)約定返還酒樓物業(yè)，確保其處于良好狀態(tài)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX酒樓（以下簡稱“標的酒樓”）租賃給乙方用于餐飲經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。標的酒樓建筑面積約為XXXX平方米，包含大堂、包廂、廚房、員工休息室、衛(wèi)生間等設施，裝修風格現(xiàn)代簡約，具備良好的經(jīng)營條件及市場潛力。甲方保證標的酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，能夠滿足乙方開展餐飲經(jīng)營活動的需求。乙方作為具有豐富酒樓運營經(jīng)驗的專業(yè)企業(yè)，對標的酒樓市場前景及自身經(jīng)營能力有充分評估，愿意按照本協(xié)議約定租賃并經(jīng)營標的酒樓。雙方基于對標的酒樓市場價值的認可及未來合作的預期，本著長期穩(wěn)定合作的精神，通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務，以促進酒樓產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對標的酒樓商業(yè)價值的共識，也為乙方提供了穩(wěn)定的經(jīng)營場所，有利于乙方發(fā)揮品牌優(yōu)勢，提升市場競爭力。同時，甲方通過租賃收益及酒樓價值的提升，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。雙方均確認，在本協(xié)議簽訂前已充分了解標的酒樓的現(xiàn)狀及市場環(huán)境，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款。本協(xié)議的履行將基于雙方真實意愿及合法合規(guī)的原則，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的酒樓的租賃關系，確保標的酒樓能夠按照約定的條件由乙方用于餐飲經(jīng)營活動，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標的酒樓的租賃期限、租金及支付方式、酒樓物業(yè)的使用范圍及維護責任、雙方在經(jīng)營活動中的權(quán)利義務劃分、違約責任的處理方式、不可抗力事件的處理機制以及爭議解決途徑等。通過本協(xié)議，甲方將標的酒樓的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付租金并負責酒樓的日常運營管理。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，以實現(xiàn)標的酒樓的價值最大化，并促進雙方的長期合作與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的酒樓”指位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX酒樓，建筑面積約為XXXX平方米的餐飲經(jīng)營場所，包括但不限于大堂、包廂、廚房、員工休息室、衛(wèi)生間等設施。

（二）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的酒樓租賃費用，包括但不限于基礎租金、物業(yè)費、水電費等。

（三）“租賃期限”指本協(xié)議約定的酒樓租賃起始日至終止日的期限，具體以本協(xié)議附件為準。

（四）“物業(yè)管理”指對酒樓設施設備的日常維護、清潔、安全等管理活動。

（五）“經(jīng)營活動”指乙方在酒樓內(nèi)開展的餐飲服務、品牌推廣、人員管理等商業(yè)活動。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（七）“爭議解決”指本協(xié)議約定的爭議處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關費用，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用酒樓物業(yè)。

（二）甲方應確保標的酒樓在租賃期初具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并協(xié)助乙方辦理相關證照的延續(xù)或變更手續(xù)。

（三）甲方應保證標的酒樓設施設備的正常使用，并在租賃期內(nèi)承擔必要的維修責任，非因乙方原因?qū)е碌闹卮髶p壞，甲方應負責修復或賠償。

（四）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，但不得干預乙方的正常經(jīng)營管理工作。

（五）甲方應保護乙方的經(jīng)營隱私，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或客戶信息。

（六）租賃期滿后，甲方應按照本協(xié)議約定返還酒樓物業(yè)，并確保其處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標的酒樓開展餐飲經(jīng)營活動，并享有酒樓經(jīng)營產(chǎn)生的全部收益。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用，包括但不限于基礎租金、物業(yè)費、水電費等，逾期支付應承擔違約責任。

（三）乙方應負責酒樓經(jīng)營活動的日常管理，包括但不限于人員招聘、菜品研發(fā)、客戶服務、財務管理等，并確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（四）乙方應維護酒樓設施設備的良好狀態(tài)，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（五）乙方應承擔酒樓經(jīng)營活動的全部風險，包括但不限于食品安全、消防安全、員工權(quán)益等，并購買必要的保險以降低風險。

（六）乙方應尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變酒樓的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行改造應事先獲得甲方書面同意。

（七）乙方應配合甲方進行酒樓的年度檢修或重大維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（八）租賃期滿后，乙方應將酒樓物業(yè)按照本協(xié)議約定返還給甲方，并確保其處于良好的經(jīng)營狀態(tài)，包括但不限于清潔、設施完好、無遺留物品等。

（九）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)制定經(jīng)營策略，但應確保其經(jīng)營活動不損害甲方的利益，并在重大決策前與甲方進行溝通。

（十）乙方應保障酒樓員工的安全與健康，依法繳納社會保險，并維護良好的勞動關系，以維護酒樓的良好聲譽。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（一）租金價格：甲方同意將標的酒樓租賃給乙方用于餐飲經(jīng)營，租賃單價為每月人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于基礎租金、物業(yè)管理費、水電費等。此租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

（二）支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應于每期開始前X日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

（三）甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：廣州XX酒樓管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（四）首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付視為違約，乙方除應支付當期租金外，還應按日向甲方支付當期應付租金萬分之X的違約金，直至付清為止。

（五）水電費及其他費用：除上述租金外，乙方應承擔酒樓經(jīng)營產(chǎn)生的全部水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、電話費等，并在發(fā)生時直接支付至相關供應商。甲方有權(quán)要求乙方提供相關繳費憑證，乙方應予以配合。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。

（二）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金之日起，乙方獲得標的酒樓的使用權(quán)。

（三）關鍵時間節(jié)點：

1.本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應支付首期租金；

2.每期租金支付日為每期開始前X日；

3.租賃期滿前X個月，乙方應提出續(xù)租意向，甲方應在收到意向后X日內(nèi)書面回復；

4.本協(xié)議約定的各項維修、維護、證照辦理等義務，應按照約定時間節(jié)點履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定提供標的酒樓，或提供的酒樓存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付違約金，違約金為已支付租金總額的X%。

（二）如甲方未按時提供必要的證照或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法按時開業(yè)或經(jīng)營，甲方應承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方限期提供，逾期未提供的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付違約金，違約金為已支付租金總額的X%。

（三）租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е戮茦窃O施設備重大損壞，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應負責修復或賠償，并承擔由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，應按日向甲方支付當期應付租金萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方承擔催收費用。

（二）如乙方擅自改變酒樓的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)茦窃O施設備造成重大損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的租金不予退還。

（三）如乙方未按約定履行酒樓經(jīng)營活動的各項義務，包括但不限于食品安全、消防安全、員工權(quán)益等，導致發(fā)生安全事故或法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（四）如乙方未按時支付水電費及其他費用，導致被供應商斷供，影響酒樓正常經(jīng)營，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）租賃期滿后，如乙方未按約定返還酒樓物業(yè)，或返還的酒樓物業(yè)狀態(tài)不符合約定，乙方應承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金，直至酒樓物業(yè)符合約定，或要求乙方賠償損失。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方違約時，違約金不得超過本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方核實。

（三）雙方應在不可抗力影響范圍內(nèi)，積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

（四）因不可抗力導致的協(xié)議解除或履行變更，不影響本協(xié)議其他條款的效力，已產(chǎn)生的費用和責任仍按約定處理。不可抗力發(fā)生后，雙方應本著公平合理的原則，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應選擇以下第X種方式解決：

1.向標的酒樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

（二）如選擇訴訟方式，管轄法院為標的酒樓所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用。

（三）如選擇仲裁方式，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

（四）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不得因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

（五）任何一方在爭議解決前，不得單方面向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容或爭議情況，除非獲得對方書面同意或法律要求。雙方均有義務保護對方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，不得泄露或濫用。

（六）爭議解決期間，雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關事宜，并保持溝通暢通，以推動爭議的及時、有效解決。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送當日、掛號信寄出后X日、傳真發(fā)出后即時、電子郵件發(fā)送后即時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按書面形式作出的修改或補充均無效。

（三）保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

（五）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

（六）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得