認(rèn)租土地服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)、住宅及工業(yè)用地的開發(fā)與投資。甲方在土地租賃及開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，并已成功完成多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃方式獲取特定地塊的使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目?；诖四康模追脚c乙方就認(rèn)租土地服務(wù)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中主要目的是獲取土地租賃服務(wù)，以支持其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并享有土地使用權(quán)的合法權(quán)利。同時(shí)，甲方將嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保土地租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資源服務(wù)股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于土地資源整合與租賃服務(wù)的專業(yè)化公司，依法注冊(cè)成立，擁有豐富的土地資源網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方長(zhǎng)期致力于為各類企業(yè)提供土地租賃咨詢、交易撮合及后續(xù)服務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。乙方掌握大量可租賃土地資源，并與各級(jí)政府部門建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的土地租賃服務(wù)。

乙方在本次合作中的主要任務(wù)是依據(jù)甲方的需求，提供土地租賃方案，并協(xié)助完成租賃手續(xù)的辦理。乙方將確保所提供土地符合協(xié)議約定的條件，并協(xié)助甲方與相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。同時(shí)，乙方將按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于共同利益及市場(chǎng)發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方提供土地資源的服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過乙方獲取特定地塊的使用權(quán)，用于商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目；乙方則承諾為甲方提供專業(yè)的土地租賃服務(wù)，包括土地資源推薦、租賃條件談判、合同簽訂及后續(xù)協(xié)調(diào)等。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)土地資源的有效利用及商業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，為后續(xù)的土地租賃活動(dòng)奠定了法律基礎(chǔ)。

甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠更高效地獲取符合項(xiàng)目需求的土地資源，降低交易成本及風(fēng)險(xiǎn)；乙方則通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)價(jià)值的增長(zhǎng)。雙方的合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，具有良好的發(fā)展前景。本協(xié)議的履行將有助于雙方在土地租賃領(lǐng)域建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供土地認(rèn)租服務(wù)的內(nèi)容、流程及雙方的權(quán)利義務(wù)，以促成甲方順利租賃到符合其商業(yè)開發(fā)需求的土地。協(xié)議范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求提供土地資源信息及可行性分析；乙方協(xié)助甲方與土地所有權(quán)人或政府相關(guān)部門進(jìn)行租賃條件談判；乙方協(xié)助甲方辦理土地租賃申請(qǐng)及合同簽訂等相關(guān)手續(xù)；乙方在租賃期內(nèi)為甲方提供必要的協(xié)調(diào)與咨詢服務(wù)。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地完成土地租賃目標(biāo)，并保障雙方在合作過程中的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"土地"：指由政府或相關(guān)權(quán)利人合法擁有或有權(quán)出租的，可供建設(shè)使用的土地，包括商業(yè)、住宅或工業(yè)用地。

（2）"認(rèn)租服務(wù)"：指乙方為甲方提供的包括土地信息獲取、租賃條件談判、合同協(xié)助及后續(xù)協(xié)調(diào)在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）"租賃期限"：指甲方根據(jù)租賃合同約定使用土地的期限。

（4）"租賃費(fèi)用"：指甲方為獲得土地使用權(quán)而支付給土地所有權(quán)人或乙方（如適用）的費(fèi)用，包括但不限于租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（5）"政府部門"：指與土地租賃相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)，如自然資源部、土地管理部門等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地認(rèn)租服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的土地資源中選擇符合其開發(fā)需求的土地進(jìn)行租賃，并有權(quán)就租賃條件與乙方或第三方進(jìn)行協(xié)商。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的土地需求信息，包括項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)算等，以便乙方提供有效的服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行租賃合同約定的義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及政府部門完成土地租賃申請(qǐng)及合同簽訂等手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件及資料。

（6）甲方應(yīng)對(duì)租賃土地的使用進(jìn)行合理規(guī)劃，并確保符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的土地需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)方案。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行反饋和改進(jìn)。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方提供豐富的土地資源信息及可行性分析，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃條件談判。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，推動(dòng)土地租賃申請(qǐng)及合同簽訂等手續(xù)的順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)確保所提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為甲方提供必要的協(xié)調(diào)與咨詢服務(wù)，包括但不限于政策解讀、手續(xù)辦理指導(dǎo)等。

（8）乙方應(yīng)確保所推薦的土地資源合法合規(guī)，并協(xié)助甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移或登記。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（10）乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供土地認(rèn)租服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下所有服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的成本及合理利潤(rùn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地資源服務(wù)股份有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX分行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效的服務(wù)發(fā)票后十（10）日內(nèi)完成支付。首次支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），用于確認(rèn)服務(wù)啟動(dòng)；剩余人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00），在甲方與土地所有權(quán)人正式簽訂土地租賃合同后十（10）日內(nèi)支付。

4.乙方收款后應(yīng)及時(shí)開具等額增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，并提交給甲方。甲方付款義務(wù)的履行是乙方繼續(xù)履行后續(xù)服務(wù)義務(wù)的前提條件。

5.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個(gè)月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十五（15）日內(nèi)向甲方提供至少五（5）個(gè)符合條件的土地資源初步方案。甲方應(yīng)在收到方案后十（10）日內(nèi)提出反饋意見。

3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋意見，在收到反饋后二十（20）日內(nèi)提供最終土地資源推薦方案及租賃條件建議。雙方應(yīng)就主要租賃條件進(jìn)行談判，談判期限不超過三十（30）日。

4.如雙方就租賃條件達(dá)成一致，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃申請(qǐng)所需文件，并開始辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需資料，預(yù)計(jì)整個(gè)租賃手續(xù)辦理周期為六十（60）日，自雙方正式提交申請(qǐng)之日起計(jì)算。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效日、方案提供日、條件談判完成日、申請(qǐng)?zhí)峤蝗铡⒆赓U合同簽訂日、首付款支付日、尾款支付日。

6.任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及累計(jì)違約金。甲方亦應(yīng)承擔(dān)因乙方追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定及時(shí)提供所需文件或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致租賃手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方資源費(fèi)用、時(shí)間成本等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

(3)如甲方在租賃合同簽訂后，因自身原因單方面放棄租賃權(quán)利，且該放棄行為對(duì)乙方造成已產(chǎn)生服務(wù)價(jià)值的損失，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十（50%）的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義的“認(rèn)租服務(wù)”內(nèi)容或第五條第1、2款約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)救。如乙方未能在合理期限內(nèi)有效補(bǔ)救，或服務(wù)明顯不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

(2)乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為，提供虛假或不實(shí)的土地信息，或未能勤勉盡責(zé)協(xié)助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)，導(dǎo)致甲方直接或間接損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、機(jī)會(huì)成本等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十（50%）的違約金。

(3)乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。已產(chǎn)生的服務(wù)價(jià)值按完成比例結(jié)算，未完成部分不予退還。因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。雙方應(yīng)互相協(xié)作，避免因違約行為產(chǎn)生的損失擴(kuò)大。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：凡本協(xié)議條款未作明確約定或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并按約定履行。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在中國(guó)北京。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議優(yōu)先適用仲裁解決條款。如選擇訴訟，則適用協(xié)議簽訂地或履行地法院管轄。雙方選擇爭(zhēng)議解決方式應(yīng)有書面確認(rèn)。

7.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議部分條款提起仲裁或訴訟，不影響其他條款的繼續(xù)履行及爭(zhēng)議解決。仲裁或訴訟程序進(jìn)行期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立或依法進(jìn)行資產(chǎn)重組導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先通知乙方，并確保受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三