銷售代理協(xié)議書要求1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)。為拓展市場渠道，提高項(xiàng)目銷售效率，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，并保障交易過程的合法合規(guī)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)的代理銷售與租賃服務(wù)。憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的市場資源和高效的運(yùn)營能力，乙方在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，乙方經(jīng)審慎評估后，同意接受甲方的委托，開展本協(xié)議約定的房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)。乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，以專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)市場的長期合作基礎(chǔ)和相互信任。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路的XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目為高端住宅社區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，包含XX棟住宅樓、XX平方米商業(yè)配套，預(yù)計(jì)售價(jià)XX億元。為快速消化庫存，提升項(xiàng)目價(jià)值，甲方選擇委托乙方作為獨(dú)家銷售代理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售工作。

乙方接受委托后，將根據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，運(yùn)用專業(yè)知識和市場資源，制定并執(zhí)行銷售方案，包括市場推廣、客戶接待、合同談判、交易撮合等。甲方將提供必要的項(xiàng)目資料和合作支持，確保乙方工作的順利開展。雙方將通過緊密協(xié)作，共同推動項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了甲乙雙方在合作過程中的法律關(guān)系，也為后續(xù)的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)控制提供了法律依據(jù)。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，并共同促進(jìn)項(xiàng)目的成功銷售。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目能夠通過乙方的專業(yè)代理服務(wù)，以合理價(jià)格在市場上順利銷售，實(shí)現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：乙方的獨(dú)家銷售代理權(quán)限的授予與行使；銷售代理費(fèi)用的計(jì)算方式與支付條件；市場推廣方案的制定與執(zhí)行；客戶資源的開發(fā)與管理；銷售合同的談判與簽訂；項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與匯報(bào)；以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的保密、協(xié)作等義務(wù)。具體而言，甲方授權(quán)乙方作為XX項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、客戶接待、價(jià)格策略制定、合同簽訂等全部銷售環(huán)節(jié)，直至項(xiàng)目銷售完畢。乙方則需在授權(quán)范圍內(nèi)，運(yùn)用專業(yè)能力，制定并實(shí)施詳細(xì)的銷售計(jì)劃，確保項(xiàng)目按預(yù)期完成銷售目標(biāo)。雙方將共同致力于提升項(xiàng)目市場競爭力，保障交易過程的合法合規(guī)，最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：“項(xiàng)目”指由甲方開發(fā)并擬銷售的位于XX市XX區(qū)XX路的XX高端住宅社區(qū)；“獨(dú)家銷售代理”指乙方在協(xié)議約定的期限和地域內(nèi)，代表甲方獨(dú)家處理項(xiàng)目銷售相關(guān)事宜的權(quán)限；“銷售代理費(fèi)用”指乙方因履行本協(xié)議約定而應(yīng)從甲方處獲得的報(bào)酬；“市場推廣方案”指乙方為促進(jìn)項(xiàng)目銷售而制定的包括廣告、活動、渠道等在內(nèi)的綜合計(jì)劃；“客戶資源”指在代理過程中乙方開發(fā)、接觸或獲取的潛在購房客戶信息；“銷售合同”指甲方與最終購房客戶簽訂的關(guān)于項(xiàng)目銷售的正式法律文件；“保密信息”指一方在合作過程中向另一方披露的，未公開的與項(xiàng)目或合作相關(guān)的商業(yè)信息；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

此外，本協(xié)議中所有日期的表述均以中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《GB/T7408-2005》為準(zhǔn)；所有貨幣單位的表述均以人民幣（元）為準(zhǔn)；所有書面文件的傳遞均以快遞或掛號信方式為有效方式，除非雙方另有約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對乙方的銷售代理工作進(jìn)行全面監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方的工作符合本協(xié)議約定及市場規(guī)范。

b.甲方有權(quán)要求乙方定期提交銷售報(bào)告，包括市場分析、銷售進(jìn)度、客戶反饋等，以便甲方及時(shí)掌握項(xiàng)目銷售情況。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并在必要時(shí)解除本協(xié)議，同時(shí)保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)紙、銷售價(jià)格表、合同文本等，確保乙方能夠順利開展銷售工作。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)用，并保證支付方式的合法性和有效性。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動，包括提供必要的場地、物料支持等，共同提升項(xiàng)目市場影響力。

d.甲方應(yīng)保證所提供項(xiàng)目信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，避免因信息虛假導(dǎo)致乙方承擔(dān)不必要的責(zé)任或損失。

e.甲方應(yīng)尊重乙方的獨(dú)家代理地位，不得在乙方代理期間自行或委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目銷售，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

a.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地開展XX項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)，包括制定銷售策略、執(zhí)行市場推廣、接待客戶、談判合同等。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出合理的銷售價(jià)格建議和促銷方案，供甲方參考和決策。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付銷售代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或采取其他補(bǔ)救措施。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的銷售人員，確保項(xiàng)目銷售工作的專業(yè)性和高效性。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場推廣方案，并報(bào)甲方審核同意后執(zhí)行，包括但不限于線上廣告投放、線下活動、戶外廣告設(shè)置等，確保項(xiàng)目得到充分的市場曝光。

c.乙方應(yīng)積極開發(fā)客戶資源，通過多種渠道吸引潛在購房者，并做好客戶接待和關(guān)系維護(hù)工作，提升客戶轉(zhuǎn)化率。

d.乙方應(yīng)在接到客戶購房意向后，及時(shí)與甲方溝通，協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判，并按照甲方的要求，準(zhǔn)備和審核相關(guān)合同文本。

e.乙方應(yīng)妥善保管客戶信息和交易數(shù)據(jù)，確?？蛻綦[私安全和交易數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

f.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和客戶反饋，并根據(jù)市場變化，及時(shí)調(diào)整銷售策略，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

g.乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

h.乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照甲方要求，移交所有銷售資料和客戶信息，并配合甲方完成項(xiàng)目的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)項(xiàng)目銷售業(yè)績，向乙方支付銷售代理費(fèi)用。具體計(jì)算方式如下：

1.基本代理費(fèi)：項(xiàng)目總銷售額的1.5%作為乙方的銷售代理費(fèi)用。

2.業(yè)績提成：在項(xiàng)目銷售額達(dá)到XX億元時(shí)，乙方可在基本代理費(fèi)基礎(chǔ)上，額外獲得XX萬元的業(yè)績提成。

乙方的銷售代理費(fèi)用應(yīng)從項(xiàng)目首筆銷售收入中扣除，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的結(jié)算單據(jù)，并經(jīng)雙方核對無誤后支付。

支付時(shí)間：乙方每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交銷售代理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告并核實(shí)無誤后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金。

乙方的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：XXX

甲方支付銷售代理費(fèi)用前，有權(quán)要求乙方提供等額的銷售收入憑證，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至項(xiàng)目銷售完畢且所有銷售款項(xiàng)結(jié)清之日終止，最長期限不超過24個(gè)月。

協(xié)議期間，如項(xiàng)目銷售未達(dá)預(yù)期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議的履行期限進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的最長期限不得超過24個(gè)月。

在協(xié)議履行期間，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售無法繼續(xù)進(jìn)行，本協(xié)議可相應(yīng)中止，待不可抗力事件消除后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方移交所有銷售資料和客戶信息，并配合甲方完成項(xiàng)目的交接工作。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起30日內(nèi)，就協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行最終結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定支付銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下所有未付費(fèi)用及違約金。

b.若甲方在乙方代理期間，自行或委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目銷售，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方除應(yīng)支付乙方本協(xié)議項(xiàng)下所有未付費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總銷售額5%的違約金。

c.若甲方提供虛假項(xiàng)目信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

2.乙方的違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定履行銷售代理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后，經(jīng)甲方書面催告后仍未改進(jìn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分代理費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用50%的違約金。

b.若乙方泄露項(xiàng)目信息或客戶信息，給甲方或客戶造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

c.若乙方在銷售過程中，違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，損害甲方利益或客戶利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若乙方在項(xiàng)目銷售過程中，與客戶惡意串通，損害甲方利益，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，除應(yīng)退還所有已收代理費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總銷售額10%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際違約金額為基數(shù)，按照每日千分之五的比例計(jì)算，最高不超過項(xiàng)目總銷售額的10%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

5.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，可單獨(dú)適用，也可合并適用。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，直至違約行為得到糾正或損失得到彌補(bǔ)為止。

6.違約責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的賠償責(zé)任，均以其實(shí)際損失為限，不得超過本協(xié)議簽訂時(shí)雙方預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對方，且通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能產(chǎn)生的后果以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受重大損失，且該損失與另一方的行為無關(guān)，受損失方應(yīng)將損失情況告知對方，并協(xié)助對方采取合理的應(yīng)對措施。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)積極配合對方獲取不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性和對協(xié)議履行的影響程度。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中國的法律和行政法規(guī)，不得違反國家強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益。

6.爭議解決期限：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，應(yīng)合理設(shè)定爭議解決期限。若在期限屆滿前未能解決爭議，雙方應(yīng)按照約定的爭議解決方式繼續(xù)處理，直至爭議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在協(xié)議履行期間，如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)，并妥善處理協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，