承租期間安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的完整所有權，并計劃將租賃物業(yè)出租給乙方進行商業(yè)用途。乙方為XX租賃管理有限公司，是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃服務的機構，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗和合規(guī)的運營資質(zhì)?；诩追降淖赓U物業(yè)已具備合法出租條件，且乙方具備相應的租賃需求和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃期間的安全管理責任，確保租賃物業(yè)的安全運行及雙方合法權益。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于租賃物業(yè)的實際使用需求，為明確安全管理責任、預防安全事故、保障租賃物業(yè)及使用者的合法權益而達成，是后續(xù)安全管理體系構建及執(zhí)行的法律基礎。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不以任何第三方的不合理干預為前提，且雙方均將嚴格遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、消防安全、治安管理等相關法律法規(guī)，共同維護租賃物業(yè)的安全秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確租賃物業(yè)在租賃期間的安全管理責任，確保租賃物業(yè)及其附屬設施、設備的安全運行，預防各類安全事故的發(fā)生，保障甲方、乙方及租賃物業(yè)使用者的生命財產(chǎn)安全。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于租賃物業(yè)的公共區(qū)域（如大廳、走廊、樓梯間、電梯間、天面等）、共用設施設備（如供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）、安全防范措施（如門禁系統(tǒng)、消防通道、應急照明等）以及租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的安全事件處置流程。具體而言，本協(xié)議涵蓋的內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的安全檢查與維護、安全隱患的整改與報告、安全應急預案的制定與演練、安全培訓與教育、突發(fā)事件（如火災、盜竊、自然災害等）的應急響應、安全責任保險的投保與管理、以及對租賃物業(yè)使用者安全行為的規(guī)范與管理等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃物業(yè)：指甲方合法擁有所有權，并依據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)及其附屬設施、設備。

（2）安全管理責任：指各方依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關法律法規(guī)，對租賃物業(yè)的安全運行所應承擔的責任，包括預防、發(fā)現(xiàn)、報告、處置安全隱患和安全事故等。

（3）公共區(qū)域：指租賃物業(yè)內(nèi)所有供甲方、乙方及租賃物業(yè)使用者共同使用的區(qū)域。

（4）共用設施設備：指租賃物業(yè)內(nèi)所有供甲方、乙方及租賃物業(yè)使用者共同使用的設施設備，包括但不限于供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等。

（5）安全隱患：指租賃物業(yè)及其附屬設施、設備中存在的可能導致安全事故發(fā)生的缺陷、問題或狀態(tài)。

（6）安全檢查：指對租賃物業(yè)的安全狀況進行的定期或不定期的檢查、評估。

（7）應急照明：指在正常照明電源中斷時，能夠自動或手動啟動并提供必要照明的照明系統(tǒng)。

（8）安全責任保險：指為租賃物業(yè)的安全管理投保的保險，包括但不限于火災險、盜搶險、公眾責任險等。

（9）租賃物業(yè)使用者：指根據(jù)租賃合同或其他協(xié)議，在租賃物業(yè)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營或其他活動的單位或個人。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方遵守本協(xié)議約定的安全管理責任，并有權對乙方的安全管理工作進行監(jiān)督、檢查和指導。

（2）甲方有權要求乙方及時整改租賃物業(yè)的安全隱患，并有權對整改情況進行驗收。

（3）甲方有權要求乙方提供租賃物業(yè)的安全管理資料，包括但不限于安全檢查記錄、隱患整改記錄、應急演練記錄、安全培訓記錄等。

（4）甲方有權要求乙方配合甲方進行安全檢查、隱患整改、應急演練等工作。

（5）甲方有權要求乙方在發(fā)生安全事故時，立即啟動應急響應程序，并采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，防止事故擴大。

（6）甲方有義務按照本協(xié)議約定，提供租賃物業(yè)的安全管理所需的基本條件，包括但不限于提供必要的安全設施設備、保障安全通道暢通、提供安全用電等。

（7）甲方有義務定期或委托專業(yè)機構對租賃物業(yè)進行安全檢查，并形成書面記錄。

（8）甲方有義務對租賃物業(yè)的安全隱患進行整改，并確保整改措施有效。

（9）甲方有義務制定租賃物業(yè)的安全應急預案，并定期應急演練。

（10）甲方有義務對租賃物業(yè)使用者進行安全宣傳教育，提高其安全意識和自我保護能力。

（11）甲方有義務為租賃物業(yè)投保必要的安全責任保險，并確保保險有效。

（12）甲方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故時，有權要求乙方配合進行事故，并依法依規(guī)追究乙方及相關責任人的責任。

（13）甲方應確保其提供的租賃物業(yè)符合國家及地方關于安全生產(chǎn)、消防安全、治安管理等相關法律法規(guī)的要求，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供租賃物業(yè)的安全管理所需的基本條件，并有權對甲方提供的安全條件進行監(jiān)督和檢查。

（2）乙方有權要求甲方及時整改租賃物業(yè)的安全隱患，并有權對整改情況進行監(jiān)督和驗收。

（3）乙方有權要求甲方提供租賃物業(yè)的安全管理資料，包括但不限于安全檢查記錄、隱患整改記錄、應急演練記錄、安全培訓記錄等。

（4）乙方有權要求甲方配合乙方進行安全檢查、隱患整改、應急演練等工作。

（5）乙方有權在發(fā)生安全事故時，立即啟動應急響應程序，并采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，防止事故擴大。

（6）乙方有義務遵守本協(xié)議約定的安全管理責任，并制定詳細的安全管理制度和操作規(guī)程。

（7）乙方有義務建立安全管理責任制，明確各級人員的安全責任，并落實到具體崗位和人員。

（8）乙方有義務定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時記錄并報告甲方，并采取臨時控制措施防止事故發(fā)生。

（9）乙方有義務對租賃物業(yè)的安全隱患進行整改，并確保整改措施有效。

（10）乙方有義務制定租賃物業(yè)的安全應急預案，并定期應急演練，提高應急響應能力。

（11）乙方有義務對租賃物業(yè)使用者進行安全宣傳教育，提高其安全意識和自我保護能力，并有權對違反安全規(guī)定的行為進行制止和糾正。

（12）乙方有義務為租賃物業(yè)的使用者投保必要的安全責任保險，并確保保險有效。

（13）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故時，應立即向甲方報告，并積極配合甲方進行事故和處理。

（14）乙方應配備必要的安全管理人員和設備，并確保安全管理人員具備相應的資質(zhì)和能力。

（15）乙方應建立安全事件報告制度，及時、準確、完整地報告安全事件，并依法依規(guī)配合相關部門進行和處理。

（16）乙方應定期安全管理人員進行安全培訓，提高安全管理水平。

（17）乙方應建立安全管理檔案，記錄安全管理工作的各項內(nèi)容，并確保檔案的完整性和可追溯性。

（18）乙方應配合甲方進行安全檢查、隱患整改、應急演練等工作，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

（19）乙方應確保租賃物業(yè)的使用者遵守本協(xié)議約定的安全規(guī)定，并對租賃物業(yè)的使用者的安全行為承擔管理責任。

（20）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故時，應依法依規(guī)承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方同意，就租賃物業(yè)在租賃期間的安全管理服務，雙方不設立獨立的費用條款，甲方無需向乙方支付安全管理服務費用。甲方已將安全管理責任明確納入租賃物業(yè)的整體租賃條件中，乙方在簽訂及履行租賃合同過程中已充分理解并接受該等安全管理責任。乙方的所有安全管理投入及支出均由乙方自行承擔，與甲方無關。本條款的設定不影響雙方在租賃物業(yè)租賃合同項下各自的權利與義務的履行及相應費用的承擔。雙方確認，本協(xié)議項下的價格與支付條件系基于租賃物業(yè)租賃合同的整體安排，任何與本協(xié)議安全管理責任相關的實際支出均由乙方自行負責解決，甲方對此不承擔任何經(jīng)濟補償或支持責任。乙方應自行核算并承擔因履行本協(xié)議安全責任而產(chǎn)生的所有直接或間接費用，包括但不限于安全人員工資、安全培訓費用、安全設備購置與維護費用、安全檢查費用、應急演練費用、安全責任保險費用等。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)租賃合同終止之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項權利與義務。若租賃物業(yè)租賃合同續(xù)約，本協(xié)議自動續(xù)展，續(xù)展期限與租賃物業(yè)租賃合同期限一致。任何一方提前終止租賃物業(yè)租賃合同，本協(xié)議亦隨之終止。在租賃物業(yè)租賃合同終止后，乙方仍需按照本協(xié)議約定，在租賃物業(yè)租賃合同終止前已完成的安全管理工作中，對未完成的安全隱患整改、安全設施維護等工作承擔至工作完成或責任轉(zhuǎn)移完畢為止的責任。乙方應在租賃物業(yè)租賃合同終止后，按照甲方要求，完成安全管理資料的交接工作，并配合甲方進行最終的安全檢查，直至甲方確認租賃物業(yè)的安全狀態(tài)符合要求。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第5項約定，及時響應乙方報告的安全隱患，或未能按照第8項約定定期安全檢查，導致發(fā)生安全事故，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行安全管理職責，甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元（￥50,000.00），該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應補足差額。

（2）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第11項約定，為租賃物業(yè)投保必要的安全責任保險，或保險期間中斷，導致在保險期間內(nèi)發(fā)生安全事故，甲方應承擔全部賠償責任，并視為甲方嚴重違約。除承擔賠償責任外，甲方還應向乙方支付違約金人民幣拾萬元（￥100,000.00）。

（3）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款第6項約定，提供租賃物業(yè)的安全管理所需的基本條件，導致乙方無法正常履行安全管理職責或發(fā)生安全事故，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元（￥50,000.00）。

6.2乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第6項約定，制定詳細的安全管理制度和操作規(guī)程，或未能按照第7項約定建立安全管理責任制，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方及租賃物業(yè)使用者因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方還應向甲方支付違約金人民幣拾萬元（￥100,000.00）。

（2）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第8項約定，定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，或未能按照第9項約定及時整改安全隱患，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方及租賃物業(yè)使用者因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方還應向甲方支付違約金人民幣拾萬元（￥100,000.00）。對于每項未及時整改的安全隱患，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍仟元（￥5,000.00）。

（3）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第10項約定，制定租賃物業(yè)的安全應急預案，或未能按照第12項約定定期應急演練，導致在緊急情況下無法有效應對，造成損失，乙方應承擔相應的補充賠償責任，并向甲方支付違約金人民幣伍萬元（￥50,000.00）。

（4）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第13項約定，對租賃物業(yè)使用者進行安全宣傳教育，或未能按照第15項約定對違反安全規(guī)定的行為進行制止和糾正，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的補充賠償責任，并向甲方支付違約金人民幣伍萬元（￥50,000.00）。

（5）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款第19項約定，確保租賃物業(yè)的使用者遵守本協(xié)議約定的安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔主要管理責任，并賠償甲方及租賃物業(yè)使用者因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方還應向甲方支付違約金人民幣拾萬元（￥100,000.00）。

（6）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故時，未能按照本協(xié)議第三條第2款第14項約定，立即向甲方報告，或未能按照第20項約定積極配合甲方進行事故和處理，導致事故擴大或受阻，乙方應承擔相應的補充賠償責任，并向甲方支付違約金人民幣伍萬元（￥50,000.00）。

（7）乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，自行承擔所有安全管理投入及支出，導致發(fā)生安全事故或造成管理混亂，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方還應向甲方支付違約金人民幣拾萬元（￥100,000.00）。

6.3違約金：

本協(xié)議約定的違約金為定額違約金。除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定，任何一方違約時，違約方應按本協(xié)議約定向守約方支付違約金。違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失的權利。

6.4不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的部分或全部義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

6.5賠償損失：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯迂敭a(chǎn)損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費等）。賠償金額應以實際損失為依據(jù)，雙方應友好協(xié)商確定，協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、火災（非因甲乙雙方或租賃物業(yè)使用者過錯造成的）以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知和證明是主張不可抗力免責的必要條件。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行期限或方式等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，且導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權單方面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用和造成的損失應按照實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意在協(xié)商不成之日起十五日內(nèi)，共同向有管轄權的人民政府或行業(yè)主管部門申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法達成一致，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方未在規(guī)定期限內(nèi)申請仲裁，則任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)相關法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理和裁決。

5.爭議專屬：本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中發(fā)生的任何行為，均不應被視為放棄其在本協(xié)議項下的任何權利，也不應影響其后續(xù)行使任何權利。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)及爭議解決完畢后，就本協(xié)議項下的任何爭議，均應通過本協(xié)議約定的方式解決，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于媒體、政府部門、司法機關等）披露或傳播相關信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功后。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送人應保留發(fā)送記錄作為送達證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用