土地置換的框架協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地獲取、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售?；诩追皆赬X區(qū)域擁有成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且需進(jìn)一步拓展周邊土地資源，甲方擬通過(guò)置換方式獲取乙方名下位于XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)。該地塊現(xiàn)狀為工業(yè)用地，符合甲方后續(xù)商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，且具備良好的交通及區(qū)位優(yōu)勢(shì)。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，該地塊的規(guī)劃用途與甲方項(xiàng)目需求高度契合，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就土地置換事宜達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的工業(yè)制造企業(yè)，長(zhǎng)期使用位于XX市XX區(qū)XX地塊的工業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該地塊占地面積約XX畝，土地性質(zhì)為出讓工業(yè)用地，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證。隨著乙方業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整及產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，乙方擬將現(xiàn)有工業(yè)用地及地上設(shè)施整體置換給有開(kāi)發(fā)需求的甲方。經(jīng)評(píng)估，該地塊雖不具備商業(yè)開(kāi)發(fā)條件，但具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施配套及交通便利性，符合甲方置換土地的補(bǔ)充需求。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研確認(rèn)，甲方對(duì)該地塊的置換意向明確，且雙方在置換條件上存在高度匹配性，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就土地置換事宜達(dá)成合作意向。

雙方基于各自的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，確認(rèn)通過(guò)土地置換方式實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。甲方以XX區(qū)域的商業(yè)開(kāi)發(fā)用地置換乙方的工業(yè)用地，雙方通過(guò)簽訂本框架協(xié)議，明確置換原則、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)操作流程。本協(xié)議的達(dá)成，不僅有助于甲方獲取符合規(guī)劃需求的土地資源，滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，同時(shí)也有助于乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活，降低運(yùn)營(yíng)成本，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。后續(xù)具體置換細(xì)節(jié)，雙方將依據(jù)本框架協(xié)議另行簽訂正式置換協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地置換事宜的合作意向及基本框架，為后續(xù)具體置換協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方擬置換土地的基本信息（如位置、面積、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀使用權(quán)等）、置換原則（如等價(jià)交換、差價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?、置換流程（如盡職、協(xié)議簽訂、手續(xù)辦理等）、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，以及置換過(guò)程中可能涉及的費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的具體談判及協(xié)議簽訂提供指導(dǎo)性條款，確保土地置換交易的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“土地使用權(quán)”：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有或集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

“置換土地”：指本協(xié)議約定由甲乙雙方相互轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地，包括其對(duì)應(yīng)的土地使用證、規(guī)劃文件及其他相關(guān)權(quán)利。

“盡職”：指任何一方在達(dá)成最終協(xié)議前，對(duì)擬置換土地的合法性、權(quán)屬狀況、規(guī)劃限制、環(huán)境狀況、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行全面核實(shí)的過(guò)程。

“框架協(xié)議”：指本協(xié)議，其確立了合作原則和基本框架，但并非最終約束性協(xié)議。

“正式協(xié)議”：指雙方基于本框架協(xié)議內(nèi)容另行簽訂的，包含具體置換條款、價(jià)格、付款方式等詳細(xì)內(nèi)容的最終約束性法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供擬置換土地的完整權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、環(huán)境評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的置換土地進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于實(shí)地勘察、法律盡職、財(cái)務(wù)評(píng)估等，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)推進(jìn)置換事宜。

c.在滿足協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式置換協(xié)議、提交政府部門(mén)審批、辦理過(guò)戶登記等。

d.若置換涉及差價(jià)計(jì)算，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定或雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果，要求乙方支付差額部分。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供其擬置換土地的基本信息，包括土地位置、面積、土地性質(zhì)、使用權(quán)期限、現(xiàn)狀利用情況等，并保證所提供信息的真實(shí)性。

b.甲方應(yīng)按時(shí)完成對(duì)乙方置換土地的盡職，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.若甲方?jīng)Q定推進(jìn)置換，應(yīng)向乙方提供初步的置換方案或意向性價(jià)格，并積極參與后續(xù)的具體談判。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付應(yīng)付款項(xiàng)（如存在差價(jià)或補(bǔ)償）。

e.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理正式置換協(xié)議的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助與證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供其擬置換土地的完整權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、環(huán)境評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

b.乙方有權(quán)對(duì)甲方的置換土地進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于實(shí)地勘察、法律盡職、財(cái)務(wù)評(píng)估等，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)推進(jìn)置換事宜。

c.在滿足協(xié)議約定條件下，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式置換協(xié)議、提交政府部門(mén)審批、辦理過(guò)戶登記等。

d.若置換涉及差價(jià)計(jì)算，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定或雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果，要求甲方支付差額部分。

e.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括置換差價(jià)、手續(xù)費(fèi)等。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供其擬置換土地的完整權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、近期評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。若因乙方提供資料不實(shí)或不全導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按時(shí)完成對(duì)甲方置換土地的盡職，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.若乙方?jīng)Q定推進(jìn)置換，應(yīng)向甲方提供擬置換土地的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告或意向性價(jià)格，并積極參與后續(xù)的具體談判。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議的約定，按時(shí)足額收取應(yīng)付款項(xiàng)（如存在差價(jià)或補(bǔ)償）。

e.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理正式置換協(xié)議的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的協(xié)助與證明文件。

f.乙方應(yīng)確保其置換土地在協(xié)議簽訂時(shí)無(wú)重大法律糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制，并承擔(dān)因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致的一切責(zé)任。

g.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理置換土地上的現(xiàn)有構(gòu)筑物、設(shè)備的拆除或轉(zhuǎn)移事宜，或與甲方協(xié)商確定其處置方式，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，除非雙方在后續(xù)協(xié)議中另有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于本次土地置換的具體價(jià)格及支付條件，將作為后續(xù)正式置換協(xié)議的核心內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定。在本框架協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)就置換土地的評(píng)估價(jià)值、差價(jià)計(jì)算方式（如市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、協(xié)議定價(jià)等）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如正式協(xié)議簽訂后、過(guò)戶前等）、付款比例（如分期支付、首付款及尾款安排）以及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題進(jìn)行深入談判。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，并將最終確定的條款載入正式置換協(xié)議中。任何一方不得單方面確定價(jià)格或支付條件，所有未約定事宜均需在后續(xù)正式協(xié)議中明確。

第五條履行期限

本框架協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行盡職、協(xié)商談判等義務(wù)，爭(zhēng)取在有效期內(nèi)達(dá)成一致并簽訂正式置換協(xié)議。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就正式協(xié)議達(dá)成一致，本框架協(xié)議自動(dòng)失效，雙方應(yīng)互不追究責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如盡職費(fèi)）應(yīng)由各方自行承擔(dān)。具體置換事項(xiàng)的履行，以雙方最終簽訂的正式置換協(xié)議約定的期限為準(zhǔn)。任何一方不得因本協(xié)議的終止而影響后續(xù)正式協(xié)議的簽訂或履行，除非另有約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方在協(xié)議約定或法定期限內(nèi)未能完成對(duì)乙方置換土地的盡職，或因結(jié)果不滿意而單方面拒絕簽訂正式協(xié)議，且無(wú)正當(dāng)理由，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付本框架協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的乙方直接費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）的XX%，作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他直接損失。

(2)若甲方在雙方達(dá)成一致并簽訂正式置換協(xié)議后，未能按照正式協(xié)議約定的期限和金額支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括土地差價(jià)、補(bǔ)償款等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除正式協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)總額XX%的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的全部直接損失和因其違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方在置換中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及乙方為追究其責(zé)任而支付的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方在協(xié)議約定或法定期限內(nèi)未能完成對(duì)甲方置換土地的盡職，或因結(jié)果不滿意而單方面拒絕簽訂正式協(xié)議，且無(wú)正當(dāng)理由，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付本框架協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的甲方直接費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）的XX%，作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的其他直接損失。

(2)若乙方在雙方達(dá)成一致并簽訂正式置換協(xié)議后，未能按照正式協(xié)議約定的期限和金額支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括土地差價(jià)、補(bǔ)償款等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除正式協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)總額XX%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的全部直接損失和因其違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方在置換中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及甲方為追究其責(zé)任而支付的合理費(fèi)用。

3.關(guān)于盡職期限的違約：

(1)雙方均應(yīng)按照本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議約定的期限完成各自置換土地的盡職。任何一方無(wú)正當(dāng)理由（如不可抗力、對(duì)方重大違約等）未能按期完成盡職并提交報(bào)告，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)支付守約方本協(xié)議或正式協(xié)議約定的盡職費(fèi)用總額的XX%作為違約金。若違約方逾期超過(guò)XX日仍未完成，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)正當(dāng)理由指不可抗力事件、政府政策重大調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目暫停、或因?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致盡職無(wú)法進(jìn)行等情形，且違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方并提供證明。

4.關(guān)于保密條款的違約：

(1)雙方在本協(xié)議及后續(xù)正式協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、談判內(nèi)容等均負(fù)有保密義務(wù)。任何一方違反保密義務(wù)，泄露或不當(dāng)使用該等信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)違反保密義務(wù)的責(zé)任包括但不限于支付相當(dāng)于泄密所造成直接經(jīng)濟(jì)損失X倍的賠償金（不低于XX元），以及承擔(dān)對(duì)方為損失、制止侵權(quán)所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、費(fèi)等）。若違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方聲譽(yù)或商業(yè)利益，對(duì)方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)更高額的懲罰性賠償責(zé)任。

5.關(guān)于不可抗力的違約：

(1)本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂）等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議可予以解除，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的后果，互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)的局限性：

(1)本協(xié)議關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不免除任何一方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。

(2)若一方在不可抗力消除后未能及時(shí)采取合理措施繼續(xù)履行協(xié)議，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不能免除其擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的違約：

(1)雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

(2)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或視為違約，除非守約方明確表示終止協(xié)議。若一方在爭(zhēng)議解決期間惡意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決或協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約金的調(diào)整：

(1)本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方的損失。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)在訴訟或仲裁中請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

(2)雙方在后續(xù)正式協(xié)議中約定的違約金比例或金額，應(yīng)合理反映潛在損失的預(yù)期，并具有可操作性。任何一方不得以違約金過(guò)高或過(guò)低為由單方面請(qǐng)求調(diào)整，除非有明確的法律依據(jù)或雙方事先約定。

9.多重違約的處理：

(1)若一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)就全部違約行為分別或合并主張權(quán)利，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)違約方應(yīng)對(duì)其所有違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的救濟(jì)方式。

10.關(guān)于解除協(xié)議的違約：

(1)除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，特別是提供虛假資料導(dǎo)致對(duì)方重大損失、惡意拖延履行關(guān)鍵義務(wù)、或有其他嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(2)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有與協(xié)議相關(guān)的行為，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，并返還或采取其他方式處理各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。因解除協(xié)議給守約方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、封鎖等）；以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)附帶相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)文件或官方公告。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)不可抗力的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施，減少或避免不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況、費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還或處置等事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)的局限性：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不免除任何一方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。若一方在不可抗力消除后未能及時(shí)采取合理措施繼續(xù)履行協(xié)議，或因自身原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大，不能免除其擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以減輕不可抗力帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方同意，凡因本協(xié)議或后續(xù)正式協(xié)議引起的或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議、疑問(wèn)或分歧，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，其效力等同于正式協(xié)議。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【填寫(xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫(xiě)具體的城市名稱】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行誠(chéng)信義務(wù)，仲裁員有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律作出對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)具有終局性的裁決。仲裁費(fèi)用（包括仲裁員費(fèi)用、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，或若雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)根據(jù)后續(xù)正式協(xié)議的約定，或根據(jù)最密切聯(lián)系原則，由協(xié)議簽訂地、履行地或被告住所地等地的有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和法庭紀(jì)律，積極舉證和應(yīng)訴。

5.爭(zhēng)議解決中的保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中（無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟），對(duì)于在協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序中獲悉的對(duì)方未公開(kāi)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律有強(qiáng)制規(guī)定或?qū)Ψ綍?shū)面同意披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭(zhēng)議解決方式的變更而解除。

6.爭(zhēng)議解決地的法律：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

7.爭(zhēng)議解決程序的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟時(shí)，應(yīng)承認(rèn)并遵守仲裁協(xié)議或法院判決的效力。爭(zhēng)議的解決應(yīng)獨(dú)立于雙方其他未決的爭(zhēng)議，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議或相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就土地置換事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。對(duì)協(xié)議條款的任何解釋?xiě)?yīng)以中文為準(zhǔn)，若存在不同文字版本，中文版本為準(zhǔn)。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)