協(xié)議書離婚適用情形1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓條件、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定。甲方作為原租賃合同的出租方，因自身經(jīng)營策略調(diào)整需將XX商業(yè)廣場部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為潛在承租方，經(jīng)考察評(píng)估后同意受讓該租賃權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀、市場環(huán)境的充分了解，以及雙方對(duì)后續(xù)履行條款的承諾，旨在通過本協(xié)議的約束力，促進(jìn)交易的順利完成，并為后續(xù)的租賃合同變更及履行提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該租賃權(quán)益的條款與條件。協(xié)議范圍涵蓋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體標(biāo)的（包括但不限于轉(zhuǎn)讓的租賃面積、樓層、商鋪編號(hào)）、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的租賃合同變更及相關(guān)法律文件的簽署提供基礎(chǔ)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、高效、有序進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)甲方退出租賃關(guān)系、乙方取得租賃權(quán)益的目標(biāo)。

第二條定義

1.**“租賃權(quán)益”**：指甲方基于原租賃合同對(duì)XX商業(yè)廣場特定區(qū)域所享有的出租、收益及管理權(quán)利，包括但不限于租金收取權(quán)、物業(yè)使用監(jiān)督權(quán)等。

2.**“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”**：指本協(xié)議約定由甲方轉(zhuǎn)讓、乙方受讓的XX商業(yè)廣場具體租賃物業(yè)，包括租賃面積、位置、期限等詳細(xì)信息，具體以附件一《租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單》為準(zhǔn)。

3.**“原租賃合同”**：指甲方與原承租方簽訂的關(guān)于XX商業(yè)廣場租賃關(guān)系的現(xiàn)有合同，其條款在本協(xié)議轉(zhuǎn)讓完成后根據(jù)雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。

4.**“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”**：指乙方為取得本協(xié)議約定的租賃權(quán)益而向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款及分期款項(xiàng)。

5.**“履行期限”**：指本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)文件約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于支付期限、合同變更完成期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)監(jiān)督乙方受讓租賃權(quán)益后的初步履行情況。甲方有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的條件下，要求乙方完成租賃合同的變更手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

-**如實(shí)披露義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方充分披露原租賃合同的全部條款，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)租條件、違約責(zé)任、物業(yè)使用限制等，保證所提供信息的真實(shí)性、完整性，不得隱瞞任何可能影響乙方?jīng)Q策的重大事項(xiàng)。

-**權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到乙方全額轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后，配合乙方辦理原租賃合同的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于向原承租方或相關(guān)權(quán)利人發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知、協(xié)助簽署合同變更文件等，確保乙方能夠順利取得租賃權(quán)益。

-**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：甲方保證其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)益不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因甲方原因?qū)е潞罄m(xù)履行產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

-**配合履行義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方完成租賃物業(yè)的交接工作，包括但不限于提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用說明、協(xié)助解決原租賃合同項(xiàng)下的遺留問題等。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-**優(yōu)先受讓權(quán)**：在甲方滿足本協(xié)議條件的前提下，乙方享有按約定價(jià)格優(yōu)先受讓租賃權(quán)益的權(quán)利。

-**合同變更主導(dǎo)權(quán)**：乙方在取得租賃權(quán)益后，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)原租賃合同進(jìn)行變更，包括調(diào)整租金、期限、違約責(zé)任等條款，甲方應(yīng)予以配合。

-**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)對(duì)甲方披露信息的真實(shí)性、租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及后續(xù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符或違約行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。逾期支付部分，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付違約金。

-**資質(zhì)審核義務(wù)**：乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)，包括資金、經(jīng)營許可等，并承擔(dān)因自身資質(zhì)問題導(dǎo)致交易失敗的全部責(zé)任。

-**合同變更履行義務(wù)**：乙方受讓租賃權(quán)益后，應(yīng)在約定期限內(nèi)完成與原承租方的合同變更手續(xù)，并遵守變更后的合同約定。如因乙方原因?qū)е潞贤兏鼰o法完成，乙方應(yīng)退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任。

-**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場波動(dòng)、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于甲方的因素。在租賃合同變更完成后，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)租賃經(jīng)營過程中的全部責(zé)任，包括租金支付、物業(yè)維護(hù)等。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際交易細(xì)節(jié)進(jìn)一步細(xì)化，如增加保證金條款、物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本協(xié)議第一條約定的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟柒佰陸拾萬元整（￥1,760,000.00）。該價(jià)格已包含但不限于甲方在原租賃合同項(xiàng)下應(yīng)得的全部收益及相關(guān)權(quán)利。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

(1)**首付款**：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的30%，即人民幣伍佰壹拾捌萬元整（￥518,000.00）。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始配合辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(2)**分期付款**：剩余70%的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，即人民幣壹仟貳佰貳拾貳萬元整（￥1,222,000.00），乙方應(yīng)于原租賃合同期限屆滿前六個(gè)月支付完畢。具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方另行簽署的支付計(jì)劃為準(zhǔn)。

4.**付款條件**：乙方支付每一期款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)甲方提供的與交易相關(guān)的文件及租賃物業(yè)進(jìn)行初步審查，但不得無理拖延付款進(jìn)度。甲方應(yīng)保證在每期款項(xiàng)支付后，相關(guān)手續(xù)的辦理進(jìn)度符合本協(xié)議約定。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**權(quán)利轉(zhuǎn)移期限**：甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起三十日內(nèi)，完成與原承租方或相關(guān)權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓通知，并開始辦理租賃合同變更手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方相關(guān)文件后十五日內(nèi)配合完成最終簽署。

3.**支付節(jié)點(diǎn)**：

-首付款支付及收款確認(rèn)：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)。

-第一期分期付款：原租賃合同期限屆滿前六個(gè)月。

-第二期分期付款：原租賃合同期限屆滿前三個(gè)月。

4.**合同變更完成期限**：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十日內(nèi)，完成所有必要的合同變更文件簽署及備案工作，確保乙方能夠按變更后的條款享受租賃權(quán)益。如因不可抗力或雙方另有約定除外。

5.**后續(xù)義務(wù)履行**：乙方取得租賃權(quán)益后，應(yīng)按照變更后的租賃合同履行全部義務(wù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但雙方另有約定的除外。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**信息披露不實(shí)**：如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方在受讓租賃權(quán)益后遭遇原承租方索賠或合同被解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

(2)**權(quán)利轉(zhuǎn)移延遲**：甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的10%。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部已付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)20%的違約金。

(3)**配合義務(wù)不履行**：甲方在合同變更或后續(xù)履行中拒絕配合乙方合理要求，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并承擔(dān)相應(yīng)損失，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額10%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付首付款**：乙方未按約定支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款總額的10%。延遲超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付相當(dāng)于首付款20%的違約金。

(2)**逾期支付分期款項(xiàng)**：乙方未按約定支付分期款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付金額萬分之五的違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部款項(xiàng)及相當(dāng)于未付金額30%的違約金。

(3)**資質(zhì)問題導(dǎo)致交易失敗**：如乙方因自身資質(zhì)不符導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于第三方轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)溢價(jià)損失、律師費(fèi)等，累計(jì)賠償金額不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

3.**責(zé)任競合處理**：如雙方同時(shí)存在違約行為，應(yīng)分別計(jì)算責(zé)任，合并執(zhí)行；如一方違約行為導(dǎo)致另一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.**不可歸責(zé)于違約方的損失**：任何一方因不可抗力或第三方原因?qū)е逻`約，可不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

5.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，未經(jīng)仲裁或訴訟生效前，任何一方不得單方面要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的頒布、修訂或政策調(diào)整）、禁運(yùn)等；

(3)疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

(4)社會(huì)事件，如大規(guī)模罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等；

(5)其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商處理。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際完成情況結(jié)算。

4.**不可抗力持續(xù)**：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可依法向本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.**仲裁優(yōu)先**：本協(xié)議雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：如雙方未就仲裁達(dá)成一致，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，法院審理本案時(shí)，應(yīng)適用本協(xié)議約定及其實(shí)際履行情況。

5.**法律適用**：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分知悉并同意本協(xié)議的管轄約定及爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**文本