出租協(xié)議書律師函1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法擁有并運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)管理有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心部分商業(yè)面積的出租方，乙方為有意愿承租該商業(yè)面積的承租方，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方名下商業(yè)面積的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其合法擁有并有權(quán)出租XX商業(yè)中心部分商業(yè)面積，且該商業(yè)面積已取得合法的出租資質(zhì)，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制；

（2）乙方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用；

（3）雙方均充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿受其約束，不存在任何脅迫或欺詐情形；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不影響甲乙雙方其他合法權(quán)利義務(wù)的行使。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，為后續(xù)的租賃管理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心部分商業(yè)面積的出租事宜，以及乙方承租該商業(yè)面積的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效運(yùn)行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃雙方的身份信息確認(rèn)、租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述、租賃期限的約定、租金及支付方式的明確、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任的處理、不可抗力事件的應(yīng)對(duì)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制的建立等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX商業(yè)中心商業(yè)價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)面積”系指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心的部分商業(yè)空間，具體位置、面積及功能區(qū)域以本協(xié)議附件一《租賃物清單》為準(zhǔn)。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為使用甲方提供的商業(yè)面積而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”系指乙方在使用商業(yè)面積期間，應(yīng)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，用于維持商業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)和管理。

“維修責(zé)任”系指雙方在租賃期間，根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)商業(yè)面積及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”系指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其合法擁有并有權(quán)出租本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)面積，且該商業(yè)面積不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，有權(quán)向乙方提供本協(xié)議約定的租賃物。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)面積。

（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)面積的合法使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期限屆滿后收回商業(yè)面積，但需提前通知乙方并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供商業(yè)面積，并保證其在租賃期間能夠正常使用，除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在使用商業(yè)面積期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)區(qū)域的良好秩序和形象。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并在乙方滿足條件的情況下，為其提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證商業(yè)面積及其附屬設(shè)施的安全性和穩(wěn)定性，并在發(fā)現(xiàn)任何安全隱患時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用商業(yè)面積，并有權(quán)享受商業(yè)面積提供的相關(guān)服務(wù)和便利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)面積，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行任何損害商業(yè)面積及其附屬設(shè)施的行為。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)區(qū)域的良好秩序和形象，并有權(quán)監(jiān)督甲方的管理行為。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)面積內(nèi)的日常維護(hù)和清潔工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)，但需提前通知甲方并支付相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)面積的檢查和評(píng)估，并在甲方提出合理要求時(shí)，提供必要的協(xié)助和配合。

（7）乙方應(yīng)保證其使用商業(yè)面積期間，不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因第三方侵權(quán)行為而造成的損失。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定及時(shí)歸還商業(yè)面積，并保證其處于良好的狀態(tài)，除自然損耗外。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)妥善保管其在商業(yè)面積內(nèi)的物品和資料，并自行承擔(dān)因保管不善而造成的損失。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)面積的改造和升級(jí)工作，并在甲方提出合理要求時(shí)，按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，不得損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益，并有權(quán)要求甲方提供必要的保障和支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)面積的租金價(jià)格及支付條件如下：

（1）租金價(jià)格：乙方同意按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總建筑面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限屆滿前XX年內(nèi)保持不變。

（2）支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留相關(guān)支付憑證。

（3）支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的處理：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（4）其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)使用商業(yè)面積期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按照XX商業(yè)中心的相關(guān)規(guī)定另行繳納。各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)足額支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以XX商業(yè)中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

乙方的支付義務(wù)不因甲方未履行其他義務(wù)而免除，且乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方支付能力問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情重新協(xié)商確定。

（2）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方將商業(yè)面積正式交付乙方使用之日起計(jì)算實(shí)際租賃期限。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成商業(yè)面積的交付手續(xù)，并確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的違約責(zé)任按照第四條約定執(zhí)行。甲方應(yīng)于每年X月前對(duì)商業(yè)面積進(jìn)行一次全面檢修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如需對(duì)商業(yè)面積進(jìn)行改造或升級(jí)，雙方應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

（4）提前終止：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自不可抗力事件發(fā)生之日起自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定交付商業(yè)面積，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）甲方提供的商業(yè)面積存在權(quán)利瑕疵或限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并要求甲方支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)的XX%，但累計(jì)不超過(guò)當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)的XX%。如甲方拒不整改，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（2）乙方擅自改變商業(yè)面積的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行損害商業(yè)面積及其附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為乙方已支付租金總額的XX%。如恢復(fù)原狀費(fèi)用超過(guò)違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。

（3）乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

（5）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%。如逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。

（6）乙方在租賃期限屆滿后未按時(shí)歸還商業(yè)面積，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方為收回商業(yè)面積所支付的費(fèi)用。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立本協(xié)議時(shí)預(yù)期獲得的利益。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償金。違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)其在商業(yè)面積內(nèi)的物品和資料的保管責(zé)任，如因保管不善導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不對(duì)乙方在商業(yè)面積內(nèi)的物品和資料的損失承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合乙方處理相關(guān)事宜。

4.免責(zé)條款：

（1）本協(xié)議雙方確認(rèn)，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求對(duì)方退還已支付但尚未使用的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、以及類似上述的其他不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。通知的延遲不應(yīng)免除因不可抗力事件而產(chǎn)生的責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡力恢復(fù)本協(xié)議的履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.解除協(xié)議：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)因不可抗力事件所造成的直接損失。不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明為準(zhǔn)。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本協(xié)議的其他部分因不可抗力而無(wú)法履行，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如果雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，并應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以最小的成本解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決機(jī)制損害對(duì)方合法權(quán)益或社會(huì)公共利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄X日后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)拒絕轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，且無(wú)需說(shuō)明理由。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依照本協(xié)議第八條的約定解決。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.