南京婚內(nèi)協(xié)議書律師咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：江蘇省南京市建鄴區(qū)奧體大街188號(hào)華宇國(guó)際廣場(chǎng)B座1805室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南京盛世商業(yè)管理有限公司

乙方地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路288號(hào)盛世大廈1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方南京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于南京市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“華宇廣場(chǎng)”，該物業(yè)具備完善的配套設(shè)施及優(yōu)越的地理位置，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方南京盛世商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就華宇廣場(chǎng)部分商業(yè)租賃事宜達(dá)成合作；

鑒于乙方南京盛世商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的商戶資源，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方就華宇廣場(chǎng)商業(yè)租賃管理事項(xiàng)展開合作；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就甲方將其名下華宇廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過租賃方式盤活華宇廣場(chǎng)商業(yè)資產(chǎn)，而乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，雙方通過合作實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任等核心條款，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化將確保合作順利進(jìn)行，同時(shí)通過法律約束力保障各自權(quán)益，避免潛在糾紛。本協(xié)議的達(dá)成不僅是雙方商業(yè)利益的結(jié)合，更是基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同判斷及風(fēng)險(xiǎn)控制的理性選擇，協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保其合法有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下位于南京市建鄴區(qū)奧體大街188號(hào)華宇國(guó)際廣場(chǎng)B座商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，由乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上建立租賃及合作關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、商業(yè)運(yùn)營(yíng)維護(hù)、違約責(zé)任界定、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的租賃面積、位置分布、交付狀態(tài)、租賃起始及終止日期、租金單價(jià)及調(diào)整機(jī)制、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、商戶招募與管理、營(yíng)銷推廣責(zé)任、安全責(zé)任劃分、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝修許可流程以及雙方在合作過程中需履行的其他相關(guān)義務(wù)，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方擁有的位于南京市建鄴區(qū)奧體大街188號(hào)華宇國(guó)際廣場(chǎng)B座指定商業(yè)區(qū)域，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)面積分布》為準(zhǔn)。

（二）“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行商戶篩選、租賃談判、裝修監(jiān)督、日常運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理對(duì)接等綜合性商業(yè)管理活動(dòng)。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)，包括固定租金及可能適用的營(yíng)業(yè)額提成或獎(jiǎng)勵(lì)金。

（四）“物業(yè)管理責(zé)任”指甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安保、保潔等基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)商戶區(qū)域的管理。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（六）“合作期限”指本協(xié)議約定的自租賃起始日起至終止日的全部時(shí)間。

（七）“附件”指本協(xié)議中列明并構(gòu)成本協(xié)議一部分的文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)是否符合本協(xié)議及附件約定。

（二）甲方保證其作為租賃物業(yè)權(quán)利人具有完全的、合法的出租資格，租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制影響乙方正常使用。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃起始日將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)租賃物業(yè)應(yīng)具備附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》中列明的狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)完好、水電氣通訊線路可用、消防設(shè)施合格、公共區(qū)域裝修完成等。

（四）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整方案需提前不少于三個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（五）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃物業(yè)公共區(qū)域及其共用設(shè)施設(shè)備的日常維修責(zé)任，確保其正常使用功能，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（六）甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行宏觀指導(dǎo)，但不得干預(yù)乙方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議框架下的具體經(jīng)營(yíng)管理和商戶管理權(quán)限。

（七）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃物業(yè)的初始營(yíng)銷推廣工作，包括提供必要的場(chǎng)地支持及權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可預(yù)審等事宜。

（八）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合作期限內(nèi)不另設(shè)他項(xiàng)權(quán)利或另行出租給第三方，如確需變更或另行出租，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（九）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全符合國(guó)家及南京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)與更新責(zé)任。

（十）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)服務(wù)暢通，如遇第三方原因?qū)е轮袛啵追綉?yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得租賃物業(yè)的租賃使用權(quán)，并有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得無正當(dāng)理由干涉。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如交付不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)延誤責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付合同總金額萬分之五的違約金。

（四）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第七條約定，在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行符合約定的商鋪裝修，裝修方案需提前提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修期間造成的公共區(qū)域損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

（五）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)商戶的招募、篩選與管理，確保商戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，并對(duì)商戶的經(jīng)營(yíng)管理行為承擔(dān)第一責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行租賃物業(yè)的整體營(yíng)銷推廣計(jì)劃，包括但不限于品牌聯(lián)合營(yíng)銷、節(jié)日促銷活動(dòng)、線上平臺(tái)推廣等，營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算需提前提交甲方審核，重大營(yíng)銷活動(dòng)需與甲方協(xié)商一致。

（七）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)商戶區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常檢查與報(bào)修（報(bào)修后由甲方負(fù)責(zé)處理），確保租賃物業(yè)的商業(yè)氛圍及運(yùn)營(yíng)秩序。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)商戶區(qū)域的水電等能源費(fèi)用，及其他商戶自行產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)商戶的稅務(wù)申報(bào)及繳納義務(wù)。

（九）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)商戶的安全管理，包括但不限于消防安全自查、顧客安全保障、突發(fā)事件應(yīng)急處理等，確保符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理對(duì)接工作，包括但不限于與物業(yè)管理公司的溝通協(xié)調(diào)、公共區(qū)域維修申請(qǐng)、費(fèi)用繳納等事宜，確保租賃物業(yè)的和諧運(yùn)營(yíng)。

（十一）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因乙方或其商戶原因引發(fā)糾紛或訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（十二）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合作時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至符合附件三《退出狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，包括但不限于拆除非永久性裝修、清潔物業(yè)、交還鑰匙及所有相關(guān)文件，如有損壞或缺失應(yīng)予以賠償。

（十三）乙方應(yīng)建立完善的商戶服務(wù)體系，定期收集商戶意見并反饋甲方，協(xié)助甲方提升租賃物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)水平，維護(hù)良好的商業(yè)聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，租金單價(jià)為每月每平方米人民幣300元（大寫：叁佰元整），租賃物業(yè)總租賃面積為叁仟伍佰平方米（大寫：叁仟伍佰平方米整），月租金總額為人民幣壹佰壹拾伍萬元整（大寫：壹佰壹拾伍萬元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，支付方式為乙方將首期租金匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行南京奧體支行，賬戶名稱：南京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202**********；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前十五日內(nèi)支付，支付方式相同。

2.租金調(diào)整機(jī)制：自本協(xié)議項(xiàng)下第一個(gè)租賃期限屆滿次日起，雙方應(yīng)在每年第一季度對(duì)租金進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核時(shí)，租金單價(jià)可在上一年度市場(chǎng)租金水平變化不超過10%的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。如市場(chǎng)租金水平變化超過10%，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整方案。

3.其他費(fèi)用：租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等能源費(fèi)用，以及物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并在發(fā)生時(shí)直接支付至相關(guān)供應(yīng)商。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納租賃物業(yè)內(nèi)商戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。

4.違約金：如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

5.付款保證：為保障甲方租金收入的實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金，即人民幣叁拾叁萬伍仟元整（大寫：叁拾叁萬伍仟元整），該保證金在本協(xié)議項(xiàng)下最后一期租金付清后，無息返還給乙方。如乙方發(fā)生任何違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有意續(xù)租，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，完成租賃物業(yè)的交付工作，并確保交付狀態(tài)符合附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》的約定。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額萬分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的10%。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下各期租金支付日、裝修期、開業(yè)期、續(xù)租協(xié)商期等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均以本協(xié)議及附件的明確約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額萬分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的10%。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）權(quán)屬保證違約：如甲方未能保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同履行期間的租金損失、商戶搬遷費(fèi)用、商譽(yù)損失等。

（3）設(shè)施設(shè)備違約：如甲方交付的租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在缺陷或無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此造成的乙方經(jīng)營(yíng)損失。

（4）租金調(diào)整違約：如甲方在租金調(diào)整過程中存在惡意損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn)，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（5）單方解除違約：如甲方無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）裝修違約：如乙方裝修方案未經(jīng)甲方書面同意擅自實(shí)施，或裝修過程中損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（3）運(yùn)營(yíng)管理違約：如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展的活動(dòng)違反國(guó)家法律法規(guī)或侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）設(shè)施設(shè)備使用違約：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用兩倍的違約金。

（5）單方解除違約：如乙方無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（6）退出責(zé)任：如乙方在租賃期滿或提前終止合作時(shí)，未能將租賃物業(yè)恢復(fù)至符合附件三《退出狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即采取一切必要措施恢復(fù)履行，并盡力減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及財(cái)產(chǎn)處置進(jìn)行妥善處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限比例分配相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的證明責(zé)任相互分擔(dān)，任何一方在收到對(duì)方不可抗力通知后，有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明文件，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。如無法提供，不影響不可抗力主張的成立，但主張方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)南京仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為南京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，包括但不限于證據(jù)提交、程序?qū)徖?、費(fèi)用承擔(dān)等。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向租賃物業(yè)所在地（即江蘇省南京市建鄴區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。如選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)視為放棄了通過仲裁解決爭(zhēng)議的權(quán)利，且訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁解決；仲裁不成的，方可選擇訴訟解決。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，對(duì)于涉及本協(xié)議的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。仲裁委員會(huì)及其工作人員對(duì)仲裁過程中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。如采用電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)送時(shí)郵件成功送達(dá)或系統(tǒng)確認(rèn)接收即為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可以通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。任何一方在提前六個(gè)月書面通知對(duì)方后，如無正當(dāng)理由終止本